Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 августа 2009 г. N 14АП-3855/2009

г. Вологда

24 августа 2009 г.

Дело N А13-3775/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 19 августа 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 августа 2009 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Федосеевой О.А., судей Зайцевой А.Я. и Писаревой О.Г.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Воеводиной О.Н.,

при участии от Департамента лесного комплекса Вологодской области Васильевой В.В. по доверенности от 21.04.2009 N 158, от общества с ограниченной ответственностью "Сивец" Половникова И.Е. по доверенности от 01.05.2009 и Калачевой Л.В. по доверенности от 01.05.2009,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сивец" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 18 июня 2009 года по делу N А13-3775/2009 (судья Свиридовская М.Б.),

установил

Департамент лесного комплекса Вологодской области (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сивец" (далее - Общество) о расторжении договора аренды лесного участка от 25.08.2008 N 02-02-16/310-2008 и взыскании 15 223 руб. 84 коп., в том числе задолженности по арендной плате в сумме 13 978 руб. 90 коп. и пеней за период просрочки оплаты с 11.10.2008 по 10.04.2009 в размере 2114 руб. 72 коп.

До принятия судом решения по делу истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) увеличил исковые требования в части пеней, просит взыскать их за период просрочки с 01.01.2009 по 16.06.2009 в сумме 2144 руб. 94 коп., в остальном поддержал заявленные требования и доводы. Увеличение исковых требований судом принято. Сумма иска составляет 15 223 руб. 84 коп.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 18 июня 2009 года с Общества взысканы задолженность по арендной плате в размере 13 078 руб. 90 коп. и пени в сумме 1000 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано. С Общества взыскана госпошлина в размере 608 руб. 95 коп. в доход федерального бюджета.

Общество с судебным решением не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать. Доводы жалобы сводятся к тому, что договор аренды лесного участка от 25.08.2008 был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы только 31.12.2008. Полагает, что с этой даты договор считается вступившим в силу и, соответственно, все обязательства, в том числе и платежи по аренде, возникают с 31.12.2008. При подписании договора сторонами не оговорено условий оплаты арендных платежей до государственной регистрации договора. Использование лесного участка до 31.12.2008 производилось на основании ранее заключенного договора от 14.02.2006 N 1. Арендные платежи также выплачивались в соответствии с договором от 14.02.2006, а с 2009 года Общество платило арендные платежи по новому договору, после его регистрации. Считает обязательства исполненными в полном объеме.

Департамент в отзыве на апелляционную жалобу против ее удовлетворения возражал, просил решение суда оставить без изменения.

В судебном заседании апелляционной инстанции представители Общества доводы, изложенные в жалобе, поддержали в полном объеме, просили ее удовлетворить, решение - отменить.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Департамента в удовлетворении жалобы просил отказать по основаниям, изложенным в отзыве. Пояснил, что договор аренды подписан сторонами в добровольном порядке, по всем условиям договора достигнуто соглашение.

Заслушав объяснения сторон, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела, 25.08.2008 Департамент (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор аренды лесного участка N 02-02-16/310-2008, в соответствии с условиями которого арендодатель на основании решения Департамента от 09.06.2008 N 332 о переоформлении договора аренды участка лесного фонда на договор аренды лесного участка, ранее заключенного от 14.02.2006 N 1, обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 1145 га. Согласно пункту 5 договора арендная плата составляет 62 182 руб. 30 коп. в год и рассчитывается по формуле в соответствии с приложением N 7. Пунктом 6 установлено, что арендатор вносит арендную плату в сроки на основании приложения N 4 и представляет арендодателю в течение 30 дней после произведенной оплаты подтверждающие документы.

Приложением N 4 определены сроки внесения арендной платы за 2008 год, в том числе: 10.10.2008, 10.11.2008 и 10.12.2008.

Из пункта 10 договора следует, что арендатор имеет право приступить после государственной регистрации настоящего договора, подписания сторонами акта приема-передачи лесного участка в аренду, предусмотренного положением N 5 к настоящему договору, и представления арендодателю в установленном порядке разработанного проекта освоения лесов с положительным заключением государственной экспертизы, к использованию лесного участка в соответствии с условиями настоящего договора. Кроме того, арендатор имеет право осуществлять на лесном участке в установленном порядке создание лесной инфраструктуры (лесные дороги, лесные склады и другие объекты); получать информацию от арендодателя о лесном участке; с согласия арендодателя сдавать лесной участок, прошедший государственный кадастровый учет, в субаренду, отдавать право аренды в залог и т.д.

Подпунктом "б" пункта 11 договора установлено, что арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены настоящим договором.

В пункте 14 договора определено, что в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, установленных пунктом 6 настоящего договора, с учетом того, что арендная плата за пользование лесными участками направляется в федеральный бюджет и бюджет субъекта Российской Федерации, арендодателем производится начисление пеней в размере 0,1% от размера не оплаченной в соответствующий бюджет арендной платы, за каждый день просрочки, начиная с первого дня.

Срок действия договора устанавливается с 25.08.2008 до 23.03.2055 (пункт 24). Передача лесного участка осуществляется по акту приема-передачи лесного участка в аренду, предусмотренному приложением N 5 к настоящему договору. Указанный акт подписывается сторонами в течение 20 дней с даты заключения настоящего договора (пункт 28).

На основании акта приема-передачи лесного участка в аренду от 25.08.2008 N 1 арендодатель передал, а арендатор принял для осуществления заготовки древесины лесной участок площадью 1145 га.

Договор аренды зарегистрирован 31.12.2008 в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области за регистрационным номером N 35-35-06/013/2008-471.

Поскольку ответчиком не исполнены условия договора в части своевременного внесения арендной платы в установленные сроки, а именно: 10.10.2008, 10.11.2008, 10.12.2008 в сумме 13 078 руб. 90 коп., в том числе 10 890 руб. 28 коп. в части минимального размера арендной платы, 2188 руб. 62 коп. в части, превышающей минимальный размер арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции посчитал их обоснованными частично.

Проверив материалы дела, апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с принятым решением.

Из статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

С 01.01.2007 введен в действие Лесной кодекс Российской Федерации (далее - ЛК РФ) 2006 года, согласно части 3 статьи 71 которого к договорам аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено этим Кодексом. Статьей 72 ЛК РФ определено, что по договору аренды участок лесного фонда предоставляется лесопользователю (арендатору) за плату на определенный срок для осуществления одного или нескольких видов лесопользования. Согласно статье 105 ЛК РФ при аренде участков лесного фонда арендаторы вносят арендную плату. Размер арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды участка лесного фонда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы, ее размер определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

На основании статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Сроки внесения арендных платежей и их размер сторонами согласованы в договоре аренды.

Вместе с тем, статьей 421 ГК РФ установлено, что стороны свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Подписав спорный договор, Общество выразило свое согласие со всеми закрепленными в нем условиями.

Соглашения об изменении условий спорного договора по вопросу оплаты арендных платежей на 2008 год в соответствии со статьями 450, 452 ГК РФ стороны не заключали, доказательств обратного не представлено.

Следовательно, стороны должны исполнять условия спорного договора.

В силу пункта 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе распространить условия заключенного договора на ранее сложившиеся между ними фактические отношения.

При таких обстоятельствах требование о взыскании арендных платежей в указанный истцом период, а не с момента регистрации договора следует признать обоснованным.

Материалами дела подтверждается, что ответчик плату по спорному договору по срокам 10.10.2008, 10.11.2008, 10.12.2008 в сумме 13 078 руб. 90 коп., в том числе 10 890 руб. 28 коп. в части минимального размера арендной платы, 2188 руб. 62 коп. в части, превышающей минимальный размер арендной платы, не вносил.

Суд первой инстанции, оценив имеющиеся в деле доказательства, обоснованно пришел к выводу о нарушении ответчиком условий спорного договора в части платы за пользование арендуемым лесным участком и наличии у него задолженности перед истцом в сумме 13 078 руб. 90 коп.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договором аренды (пункт 14) предусмотрена пеня в размере 0,1% от размера не оплаченной арендной платы в федеральный бюджет за каждый день просрочки, начиная с первого дня.

Поскольку факт просрочки платы за пользование арендуемым лесным участком подтвержден материалами дела, то судом сделан правильный вывод в части взыскания пеней за период с 01.01.2009 (после государственной регистрации договора) по 16.06.2009 в размере 2144 руб. 94 коп.

При этом суд воспользовался правом, предоставленным статьей 333 ГК РФ, и, применив принцип соразмерности мер гражданско-правовой ответственности правонарушению, уменьшил размер пеней до 1000 руб. Апелляционная коллегия не находит оснований не согласиться с данным выводом.

С учетом вышеуказанных обстоятельств апелляционная инстанция считает, что выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил

решение Арбитражного суда Вологодской области от 18 июня 2009 года по делу N А13-3775/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сивец" - без удовлетворения.

Председательствующий

О.А. Федосеева

Судьи

А.Я. Зайцева О.Г. Писарева