Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 сентября 2009 г. N 14АП-4605/2009

г. Вологда

21 сентября 2009 г.

Дело N А05-6397/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 14 сентября 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 сентября 2009 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Федосеевой О.А., судей Зайцевой А.Я. и Романовой А.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Додул А.А.,

при участии от муниципального предприятия муниципального образования Мирный "Муниципал-сервис" Федоровой Е.С. по доверенности от 30.10.2008 N 15,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Визгаловой Натальи Викторовны на решение Арбитражного суда Архангельской области от 14 июля 2009 года по делу N А05-6397/2009 (судья Шашков А.Х.),

установил

муниципальное предприятие муниципального образования Мирный "Муниципал-сервис" (далее - предприятие) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Визгаловой Наталье Викторовне (далее - предприниматель) о расторжении договора аренды нежилого помещения от 06.11.2007 N 34/07/П, выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, г. Мирный, ул. Пушкина, д. 4, общей площадью 165 кв.м и взыскании 208 972 руб. 74 коп. задолженности, в том числе: 109 418 руб. 62 коп. долга по договору аренды (96 558 руб. 97 коп. основного долга, 17 380 руб. 61 коп. НДС с арендной платы), 73 280 руб. 65 коп. коммунальных расходов, 26 273 руб. 47 коп. пеней за просрочку уплаты арендной платы (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)). Также истец заявил о взыскании 3384 руб. 40 коп. судебных издержек по проезду представителя.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено муниципальное унитарное предприятие "ЖЭУ" (далее - МУП "ЖЭУ").

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 14 июля 2009 года исковые требования удовлетворены.

Предприниматель с решением не согласился и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и вынести новое решение. Доводы жалобы сводятся к тому, что судом нарушены нормы процессуального права. О дате судебного заседания он надлежащим образом не извещен, от получения судебных повесток не уклонялся. На предварительном судебном заседании не присутствовал ввиду болезни.

Представитель предприятия в судебном заседании апелляционной инстанции возражал против удовлетворения жалобы, поскольку определение о назначении судебного заседания судом первой инстанции в адрес ответчика направлялось. Считает решение суда законным и обоснованным.

Предприниматель и МУП "ЖЭУ" надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. В связи с этим апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Заслушав объяснения представителя предприятия, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела, в хозяйственном ведении предприятия находятся нежилые помещения первого этажа жилого дома по адресу: Архангельская область, г. Мирный, ул. Пушкина, д. 4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.11.2007, серия 29 АК N 206916.

Предприятием и предпринимателем 06.11.2007 заключен договор аренды N 34/07/П нежилых помещений площадью 165 кв.м по указанному адресу на срок с 06.11.2007 по 06.11.2012. Государственная регистрация договора аренды произведена 10.04.2008. По акту приема-передачи от 06.11.2007 помещение передано ответчику.

В соответствии с пунктом 3.5 договора арендатор вносит арендную плату ежемесячно до 20-го числа оплачиваемого месяца, коммунальные платежи - в течение 10 дней с момента выставления счета-фактуры.

Судом первой инстанции установлено, что ответчик нарушал принятые обязательства по уплате арендной платы и коммунальных платежей.

Уведомлением от 21.07.2008 N 437 предприятие сообщило предпринимателю о наличии задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, которую необходимо уплатить в 10-дневный срок с момента уведомления.

Уведомлением от 11.08.2008 N 468 истец сообщил ответчику о наличии оставшейся задолженности, которую следует погасить, предложил расторгнуть договор в срок до 15.09.2008 и освободить занимаемое помещение.

Задолженность по арендной плате за сентябрь и декабрь 2008 года, а также за январь и март 2009 года составляет 109 418 руб. 62 коп. с учетом НДС, задолженность по коммунальным платежам - 73 280 руб. 65 коп. Ответчиком размер задолженности не оспаривается.

Согласно пункту 3.6 договора за несвоевременное перечисление платежей арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы годовой арендной платы.

На основании указанного условия договора предприятие начислило пени за просрочку платежей в период с 21.11.2007 по 20.04.2009 в сумме 26 273 руб. 47 коп.

Пунктом 3.8 договора определено, что если арендатор по истечении установленного договором срока более двух раз подряд не вносит платежи по арендной плате и коммунальным услугам, то арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор.

Письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств, расторжении договора и освобождении помещения 11.08.2008 направлено в адрес ответчика. Ответ на указанное предупреждение истцом получен не был.

Поскольку ответчиком допущены нарушения обязательств по договору, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования предприятия, суд первой инстанции посчитал их обоснованными.

Арбитражный апелляционный суд не находит оснований не согласиться с обжалуемым судебным актом.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Статьей 310 данного Кодекса определено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из пункта 3 статьи 619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, что истец надлежащим образом исполнил.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Предприятием данные положения Закона соблюдены. Письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств, расторжении договора и освобождении помещения 11.08.2008 направлено в адрес ответчика. Ответ на указанное предупреждение истцом получен не был.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно взыскал с предпринимателя 109 418 руб. 62 коп. долга по арендной плате, 73 280 руб. 65 коп. расходов по коммунальным услугам, а также 26 273 руб. 47 коп. пеней за просрочку уплаты арендных платежей.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с доводами жалобы предпринимателя о ненадлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела судом первой инстанции, поскольку в материалах дела имеется почтовое уведомление, вернувшееся в суд с отметкой об истечении срока хранения, которое направлено 18.06.2009 в адрес индивидуального предпринимателя Визгаловой Н.В.

Определение о назначении дела к судебному разбирательству на 14.07.2009 направлено предпринимателю арбитражным судом в порядке, предусмотренном статьями 121, 122 АПК РФ, и возвращено суду с отметкой об истечении срока его хранения. Следовательно, согласно пункту 2 части 2 статьи 123 АПК РФ, предусматривающему, что лицо, участвующее в деле, считается извещенным надлежащим образом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд, предприниматель Визгалова Н.В. является надлежаще извещенной.

С учетом вышеуказанных обстоятельств апелляционная инстанция считает, что выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нарушений норм процессуального и материального права не допущено, оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на подателя жалобы на основании статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил

решение Арбитражного суда Архангельской области от 14 июля 2009 года по делу N А05-6397/2009 оставить без изменения, жалобу индивидуального предпринимателя Визгаловой Натальи Викторовны - без удовлетворения.

Председательствующий

О.А. Федосеева

Судьи

А.Я. Зайцева А.В. Романова