Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 января 2008 г. N 15АП-921/2007

город Ростов-на-Дону

дело N А32-13318/2007-9/317

21 января 2008 г.

15АП-921/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 18 января 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 января 2008 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Тимченко О.Х.

судей Галова В.В., Захаровой Л.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ткаченко Ю.А.

при участии:

от истца (заявителя жалобы): не явился

от ответчика: Штригель Олег Николаевич, представитель, доверенность в деле (лист дела 53), паспорт 03 03 814477, выдан ПВС УВД Прикубанского округа г.Краснодара от 16.01.03г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу МУ "Комитет по учету и управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации г. Новороссийска"

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.10.2007г. по делу N А32-13318/2007-9/317

принятое в составе судьи Черненко А.В.

по иску МУ "Комитет по учету и управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации г. Новороссийска"

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "Ваш Дом"

об истребовании имущества из чужого незаконного владения

УСТАНОВИЛ:

МУ "Комитет по учету и управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации г.Новороссийска" (далее Комитет) обратилось с иском к ООО "Ваш Дом"(далее общество) об истребовании имущества из чужого незаконного владения нежилого помещения площадью 184,4 кв.м., расположенного по адресу: г.Новороссийск, ул.Энгельса,55.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 25 октября 2007 года МУ "Комитет по учету и управлению муниципальным имуществом" г.Новороссийска в иске отказано по причине пропуска срока исковой давности.

Не согласившись с судебным актом, Комитет обратился с апелляционной жалобой, ссылаясь на неправильное применение судом сроков исковой давности: срок для обращения с иском необходимо исчислять с 10.08.2004 года, а не с момента исполнения договора- 21.07.2000 года.

Представитель МУ "Комитет по учету и управлению муниципальным имуществом" г.Новороссийска в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением N 00475.

Представитель ООО "Ваш дом" в судебном заседании просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Законность и обоснованность судебного акта проверена апелляционным судом по правилам, установленным главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

МУ "Комитет по учету и управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации г.Новороссийска" (арендодатель) и ООО "Ваш Дом"(арендатор) 01.01.1999г. заключили договор аренды N 140/9 нежилого помещения площадью 184,4 кв.м., расположенного по адресу: г.Новороссийск,ул.Энгельса,55, сроком до 31.12.2000г. (лист дела 6-8). Помещение передано арендатору по акту приема-передачи 01.01.1999 года (лист дела 9).

21 июля 2000 года указанные стороны заключили договор купли-продажи N 600 нежилого муниципального помещения площадью 184,4 кв.м., расположенного г.Новороссийск, ул.Энегельса,55 (лист дела 10,11). Помещение передано покупателю по акту приема-передачи (лист дела12).

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 10.08.2004г. по делу N А32-19823/03-31/426 договору купли- продажи муниципального помещения N 600 от 21.07.2000 г. был признан недействительным (ничтожным) (лист дела 17-19). Судом признано право муниципальной собственности на помещение:г.Новороссийск,ул.Энгельса,55, с Комитета в пользу общества взыскано 241900 руб.Поскольку, помещение не возвращено продавцу- МУ "Комитет по учету и управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации г.Новороссийск", последний обратился с настоящим иском.

Ответчик заявил о применении сроков исковой давности, указав, что в силу статьи 181 п. 1 ГК РФ для требований о применении последствий недействительности сделки установлен трехлетний срок исковой давности. По мнению ответчика срок исчисляется с 21.07.2000 года, то есть с начала исполнения договора купли- продажи и передачи недвижимости по акту.

С точки зрения истца срок исковой давности надлежит исчислять с 10.08.2004 года, поскольку 10.08.2004 года Постановлением ФАС СКО договор купли продажи от 21.07.2000 года признан недействительным, в силу статьи 235 ГК РФ ответчик утратил право собственности на имущество, а муниципальное образование его приобрело. С этого момента истец узнал о нарушении своих прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Согласно пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.

Комитет после принятия судебного акта кассационной инстанцией о признании сделки ничтожной не обращался в службу судебных приставов или в Федеральную регистрационную службу с требованием об исполнении решения суда. Право собственности на спорный объект до настоящего времени зарегистрировано за обществом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 3.12.2003 г.

Комитету как уполномоченному органу известно, что заключение договора купли-продажи муниципального имущества возможно только на конкурсе или аукционе. Заявленный Комитетом иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения является виндикационным иском.

В силу статьи 196 ГК РФ к виндикационному иску применяется общий срок исковой давности. Таким образом, течение срока исковой давности началось с момента передачи имущества по акту ответчику(передачи права владения) с 21.07.2000 года и к моменту предъявления иска - 9.07.2007г. срок исковой давности истек.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Апелляционный суд учитывает, что Постановлением Главы муниципального образования город-герой Новороссийск N 1324 от 10.05.2006 года обществу предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 103 кв.м. от неделимого земельного участка площадью 1632 кв.м. пропорционально доле собственности в здании в г.Новороссийске ул.Энегельса,55/Л.Шмидта. на том основании, что у общества находится в собственности спорный объект.

На основании изложенного, в удовлетворении апелляционной жалобы МУ "Комитет по учету и управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации г. Новороссийска" надлежит отказать.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы надлежит взыскать с заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.10.2007г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с МУ "Комитет по учету и управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации г. Новороссийска" в доход Федерального бюджета Российской Федерации судебные расходы в размере 1000руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

О.Х. Тимченко

Судьи

В.В. Галов Л.А. Захарова