Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 февраля 2008 г. N 15АП-464/2008

город Ростов-на-Дону

дело N А32-11380/2007-2/120

26 февраля 2008 г.

15АП-464/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 21 февраля 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 февраля 2008 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Тимченко О.Х.

судей Галова В.В., Захаровой Л.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ткаченко Ю.А.

при участии:

от истца (заявителя жалобы): Пендюрин Н.П., представитель по доверенности от 21..01.2008г.

от ответчика ОАО "Международный аэропорт "Краснодар": Черемисина Ю.Г., представитель по доверенности N 03 от 28.01.2008г.

от ответчика ООО "Аэропорты юга": Гаврилова Н.В., представитель по доверенности N 05 от 15.01.2008г.

от ответчика ЗАО "Аэрорегион": Языкова Е.Ф., представитель по доверенности N 1 от 01.02.2008г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Южный проект Дьюти-Фри"

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.12.2007г. по делу N А32-11380/2007-2/120

принятое в составе судьи Коваленко Л.Д.

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Южный проект Дьюти-Фри"

к ответчикам Открытому акционерному обществу "Международный аэропорт "Краснодар", Обществу с ограниченной ответственностью "Аэропорты юга", Закрытому акционерному обществу "Аэрорегион"

о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды нежилых помещений

УСТАНОВИЛ:

ООО "Южный проект Дьюти-Фри"г. Сочи обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ОАО "Международный аэропорт "Краснодар", ЗАО "АэроРегион г. Ставрополь",ООО "Аэропорты Юга" г.Краснодар о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды нежилых помещений.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.12.2007г. в иске отказано по тем основаниям, что истец ненадлежащим образом исполнял обязанности арендатора и не вправе ставить вопрос о переводе на себя прав по договору аренды N А-66/07-МАК от 05.04.2007г., заключенному ОАО "Международный аэропорт "Краснодар" и ЗАО "АэроРегион".

Не согласившись с принятым судебным актом ООО "Южный проект Дьюти-Фри" обратилось с апелляционной жалобой, указав, что с 1999 года на основании договоров об оказании услуг он пользовался помещениями общей площадью 105,6кв.м.: 32кв.м. на первом этаже зала вылета в здании международных авиалиний; 73,6кв.м. в здании аэропорта г. Краснодар по адресу: ул. им.Евдокии Бершанской, 355. Последний договор N А45/07-МАК между истцом и ОАО "Международный аэропорт "Краснодар" заключен 01.01.2007г. со сроком действия 31.03.2007г., пролонгированный до 30.06.2007г.

30.03.2007 года состоялся закрытый конкурс на право заключения с ОАО "Международный аэропорт "Краснодар" договора указанных помещений для организации магазина беспошлинной торговли. Организатором торгов выступили ООО "Аэропорты Юга". По результатам конкурса ОАО "Международный аэропорт "Краснодар" и ЗАО "АэроРегион" заключен 05.04.2007г. договор N А-66/07-МАК. Заявитель жалобы считает, что он как арендатор надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

ОАО "Международный аэропорт "Краснодар" в отзыве на жалобу пояснил, что истец получив предложение об участии в конкурсе, не уведомил его о желании заключить договор на другой срок, а участвовал в конкурсе, тем самым утратил преимущественное право на заключение договора на новый срок. Истец ненадлежащим образом исполнял свои обязанности, предусмотренные договором, нарушая сроки оплаты за пользование помещением. В удовлетворении жалобы просил отказать.

ООО "Аэропорты юга" не согласно с доводами жалобы, также считает, что истец не воспользовался преимущественным правом на заключение договора аренды, участвовал в конкурсе на право заключения договора о предоставлении территории для размещения магазина беспошлинной торговли в аэропорту г.Краснодар. Конкурс выиграл ЗАО "АэроРегион, с которым на законном основании заключен договор.

ЗАО "АэроРегион" считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, пояснив, что общество явилось победителем конкурса, поскольку условия сотрудничества, предложенные ООО "АэроРегион" оказались для арендодателя более выгодными, чем предложенные истцом. Считает, что оснований для перевода прав арендатора на истца не имеется.

Законность и обоснованность судебного акта проверена апелляционным судом по правилам, установленным главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между ОАО "Международный аэропорт" Краснодар" (далее - ОАО "МАК") и ООО "Южный проект Дьюти-Фри" был заключен договор N А-45\07-МАК от 01.01.2007г., согласно которому истцу предоставлены благоустроенные территории площадью 32 кв.м. (в зале вылета международных авиалиний) и площадью 73,6 кв.м. (в здании архива), находящегося по адресу: г.Краснодар, ул.Евдокии Бершанской, 355 для реализации товаров через магазин беспошлинной торговли, сроком действия до 31.03.2007 года, пролонгированный до 30.06.2007 г. (том 1 лист дела 23-25).

30.03.2007 года ООО "Аэропорты юга" по поручению ОАО "МАК" проведен закрытый конкурс на право заключения с ОАО "МАК" договора о предоставлении благоустроенной территории площадью 32кв.м., расположенной на первом этаже зала вылета здания международных авиалиний и помещение площадью 73,6кв.м. по адресу: г.Краснодар, ул.Евдокии Бершанской 335 для размещения магазина беспошлинной торговли. Участие в конкурсе принял истец - ООО "Южный проект Дьюти-Фри", ранее занимавший помещения, выставленные на конкурс и новое лицо - ЗАО "АэроРегион". Поскольку победителем конкурса признано ЗАО "АэроРегион", договор на оказание услуг N А-66/07-МАК от 05.04.2007г. ОАО "МАК" заключен с победителем конкурса (том 1 лист дела 96,97).

Участник конкурса ООО "Южный проект Дьюти-Фри" обратился с иском о признании недействительным указанного конкурса. Решением арбитражного суда Краснодарского края от 28.11.2007 года по делу N А32-17074\2007-50\316,оставленным без изменения апелляционной инстанцией отказано в удовлетворении требований о признании конкурса недействительным.

ООО "Южный проект Дьюти-Фри" считает, что заключение договора ОАО "МАК" с ЗАО "АэроРегион" нарушает его права, поскольку истец полагает, что имеет преимущественное право на заключение договора для размещения магазина беспошлинной торговли.

Договор N А-45\07-МАК от 01.01.2007г. заключенный между истцом и ОАО "Международный аэропорт "Краснодар" и договор N А-66/07-МАК от 05.04.2007г. между ЗАО "АэроРегион" и ОАО "Международный аэропорт "Краснодар" являются сделками, к которым применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде (глава 34 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статье 621 ГК РФ арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Ссылка истца на письмо от 22.12.2006г. исх. N 328 (том 1 лист дела 22) о намерении продолжить сотрудничество, связанное с работой магазина беспошлинной торговли судом не принимается, поскольку на основании указанного письма ОАО "МАК" заключил 01.01.2007 года договор N А-45/07-МАК сроком до 31.03.2007г., по истечении указанного срока истец не выразил своего согласия на дальнейшее заключение договора, а принял участие в конкурсе. Как установлено судом при рассмотрении дела N А32-17074\2007-50\316 конкурс проведен в соответствии с требованиями статьей 447-448 ГК РФ.

Статья 621 ГК РФ предусматривает, что при заключении арендодателем договора аренды с другим лицом в течение года после истечения срока аренды, арендатор вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору. Арендатор, надлежащим образом исполняющий обязанности, по истечение срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Как следует из пункта 3.2 договора N А-45\07-МАК от 01.01.2007 года истец обязан был вносить плату за пользование помещением не позднее первого числа каждого отчетного месяца. Из представленных в материалы дела платежных поручений N 177 от 20.02.2007г., N 178 от 20.02.2007 г., N 283 от 12.03.2007 г. усматривается, что срок оплаты истцом неоднократно нарушался. Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, пользуясь помещениями по настоящее время ООО"Южный проект Дьюти-Фри" с момента окончания договора (30.06.2007г.) не вносит платежи за пользование помещением.

Ссылка представителя истца на тот факт, что ОАО "МАК" не требовал от него уплаты неустойки по договору за нарушение обязательств, судом не принимается, поскольку взыскание штрафных санкций это право, но не обязанность стороны договоре.

Не обоснован довод истца о подписании датированного 01.01.2007 года договора N А-45/07-МАК позже, что повлекло нарушение сроков оплаты, а также ссылка на практику оплаты только после выставления ОАО "МАК" счетов, поскольку истец не представил доказательств своим доводам. Что касается выставления счетов, то обязанность оплаты за пользование помещением не связана с выставлением счетов. Как пояснил представитель ОАО "МАК", он вынужден был выставлять счета, не получив своевременно оплату, как напоминание о необходимости произвести платеж. При таких обстоятельствах, нет оснований для признания ООО "Южный проект Дьюти-Фри" арендатором, надлежащим образом исполнявшим свои по обязательства по договору и в связи с этим имеющим право требовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору N А-66/07-МАК от 05.04.2007г. между ЗАО "АэроРегион" и ОАО "Международный аэропорт "Краснодар"

Учитывая изложенное, оснований для отмены решения Арбитражного суда Краснодарского края от 19.12.2007 года не имеется.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы относятся на заявителя жалобы. ООО "Южный проект Дьюти-Фри" при подаче апелляционной жалобы уплатило государственную пошлину в размере 1000руб. по квитанции от 16.01.2008 г.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.12.2007г. по делу А32-11380/2007-2/120 оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Южный проект Дьюти-Фри" без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

О.Х. Тимченко

Судьи

В.В. Галов Л.А. Захарова