Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 марта 2008 г. N 15АП-46/2008

город Ростов-на-Дону

дело N А32-16257/2006-21/107

14 марта 2008 г.

15АП-624/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 14 марта 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 марта 2008 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Захаровой Л.А.,

судей Ильиной М.В., Ломидзе О.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Запорожко Е.В.,

при участии:

от заявителей апелляционной жалобы - ООО "СХП им. П.П. Лукьяненко" - представитель Белов Андрей Валерьевич, доверенность 23 АВ N 662561 от 15.02.2006г., паспорт 0304 343491, выдан 01.07.2003г. ОВД Красноармейского района Краснодарского края, юрисконсульт Налбандян Армен Рачикович, доверенность N 311 от 31.12.2007г., паспорт 0303 048132, выдан 27.05.2002г. ПВС УВД Прикубанского округа г. Краснодара; от Семеновой Т.И., Жупановой Н.Н, Мазко А.А., Макаренко И.Б., Денисова Н.М., Кривули С.В., Зелинской Е.А., Пелипец С.Ф., Кущевской Е.Б., Бессарабова В.А., Абрамова Л.П. - представитель Налбандян Армен Рачикович, доверенности - л.д. 22-32, т. 2,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СХП им. П.П. Лукьяненко", Семеновой Татьяны Игнатьевны, Жупановой Нины Николаевны, Мазко Анны Алексеевны, Макаренко Инны Борисовны, Денисова Николая Михайловича, Кривули Степана Викторовича, Зелинской Евгении Алексеевны, Пелипец Светланы Федоровны, Кущевской Евгении Борисовны, Бессарабова Виктора Анатольевича, Абрамова Леонида Павловича

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 02.10.2006г. по делу N А32-16257/2006-21/107,

принятое в составе судьи Березовской С.В.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие им. Ленина"

к ответчику - закрытому акционерному обществу "Агросоюз им. В.И. Ленина",

при участии третьего лица - Администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края,

о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "СХП им. П.П. Лукьяненко" и др.общество с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие им. Ленина" (далее - ООО "Сельскохозяйственное предприятие им. Ленина") обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к закрытому акционерному обществу "Агросоюз им. В.И. Ленина" (далее - ЗАО "Агросоюз им. Ленина") о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, а именно:

"Бригада N 8", расположенная по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, в 1200 м по направлению на запад от ст. Ивановская:

- "Сортировочное отделение" литер "Б" общей площадью по внутреннему обмеру 482,2 кв.м.;

- "Бригадный дом" литер "Д" с пристройкой "д" общей площадью по внутреннему обмеру 71,4 кв.м.;

- служебные постройки и сооружения согласно технического паспорта, в т.ч. уборная "Г1" площадью 4,3 кв.м.; навес "Г2" площадью 45,9 кв.м.; трансформаторная подстанция I площадью 4,2 кв.м.; ворота II площадью 13,06 кв.м.; колонка III, смотровая яма IV, скважина артезианская V, водонапорная башня VI, мощение XI, канализация ХII, электро опоры XIX-XXIII;

- "Плодовый сад", представляющий собой многолетние садовые насаждения квартал N 1/1 яблоня в количестве NN 1-2991 деревьев на площади 57951 кв.м., возраст посадки 10 лет.; квартал N 1/2 яблоня в количестве NN 2292-4054 деревьев на площади 39100 кв.м., возраст посадки 10 лет.; квартал N 2/1 вишня, алыча в количестве NN 4055-5504 деревьев на площади 56090 кв.м., возраст посадки 17 лет.; квартал N 3/1 яблоня в количестве NN 5505-8790 деревьев на площади 62150 кв.м., возраст посадки 5 лет.; квартал N 4/1 яблоня в количестве NN 8791-11565 деревьев на площади 70485 кв.м., возраст посадки 15 лет.; квартал N 5/1 яблоня в количестве NN 11566-17496 деревьев на площади 135000 кв.м., возраст посадки 5 лет.; квартал N 7 груша в количестве NN 17497-18199 деревьев на площади 74470 кв.м., возраст посадки 41 год; квартал N 8 яблоня в количестве NN 18200-26016 деревьев на площади 181125 кв.м., возраст посадки 10 лет.; квартал N 9 яблоня в количестве NN 26017-31157 деревьев на площади 105840 кв.м. возраст посадки 7 лет.; квартал N 13/1 слива в количестве NN 31158-31690 деревьев на площади 10416 кв.м., возраст посадки 16 лет.; квартал N 13 алыча в количестве N 31691-32070 деревьев на площади 9240 кв.м., возраст посадки 20 лет; квартал N 14 слива, черешня в количестве NN 32071-36519 деревьев на площади 180180 кв.м., возраст посадки 7 лет;

"Студенческий лагерь Бригада N2 8", расположенный по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, в l км по направлению на юг от ст. Ивановская:

- "Жилой домик кирпичный N 1" литер "А" общей площадью по внутреннему обмеру 119,2 кв.м.;

- "Жилой домик кирпичный N 2" литер "Б" общей площадью по внутреннему обмеру 119,2 кв.м.;

- "Жилой домик кирпичный N 3" литер "В" общей площадью по внутреннему обмеру 119,2 кв.м.;

- "Жилой домик деревянный N 1" литер "Д" общей площадью по внутреннему обмеру 134,4 кв.м.;

- "Жилой домик деревянный N 2" литер "Е" общей площадью по внутреннему обмеру 134,4 кв.м.;

- "Жилой домик деревянный N 3 литер "Ж", общей площадью по внутреннему обмеру 134,4 кв.м.;

- "Жилой домик деревянный N 4 литер "3" общей площадью по внутреннему обмеру 134,4 кв.м.;

- "Медпункт" литер "К" общей площадью по внутреннему обмеру 60,9 кв.м.;

- "Столовая" литер "И, с пристройками литер "иl", "и2" общей площадью по внутреннему обмеру 287,1 кв.м.;

- "Душевая" литер "М" общей площадью по внутреннему обмеру 79,0 кв.м.;

- "Подсобка" литер "Л" общей площадью по внутреннему обмеру 127,2 кв.м.;

"МТФ N 4", расположенная по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, в 4 км на север от ст. Ивановская:

- "Бригадный дом" литер "А" общей площадью по внутреннему обмеру 125,9 кв.м.;

- "Телятник" литер "Б" общей площадью по внутреннему обмеру 1244,0 кв.м.;

- "Телятник" литер "В" общей площадью по внутреннему обмеру 1244,0 кв.м.;

- "Телятник" литер "Д" общей площадью по внутреннему обмеру 1273,4 кв.м.;

- "Электрощитовая" литер "Г" обшей площадью по наружному обмеру 5,8 кв.м.;

- "Артскважина" литер "Г1" длиной 0,90 м/п;

- РКПТ литер "Г2" общей площадью 2,0 кв.м.;

- электропровод I-XII,

- мощение XIII, XIV,

с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (л.д. 59, т. 1).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 02.10.2006г. исковые требования удовлетворены. В обоснование решения суд указал, что право собственности ответчика подтверждено решением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.06.2006г. по делу N А32-11344/2006-21/156 о признании права собственности за ЗАО "Агросоюз им. Ленина" на ряд объектов недвижимости, в том числе на спорную бригаду N 8 и студенческий лагерь бригады N 8. Истец приобрел данное имущество у ответчика и оплатил его в полном объеме.

Решение арбитражного суда от 02.10.2006г. в части признания права собственности на плодовый сад Бригады N 8, расположенный в Краснодарском крае, Красноармейском районе, в 1200 м. по направлению на запад от ст. Ивановской обжаловано в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса РФ, лицами, не участвовавшими в рассмотрении дела - обществом с ограниченной ответственностью "СХП им. П.П. Лукьяненко", Семеновой Т.И., Жупановой Н.Н, Мазко А.А., Макаренко И.Б., Денисовым Н.М., Кривулей С.В., Зелинской Е.А., Пелипец С.Ф., Кущевской Е.Б., Бессарабовым В.А., Абрамовым Л.П. Апелляционная жалоба указанных лиц мотивирована тем, что спорные объекты расположены на земельном участке кадастровый номер 23:13 08 02 000:0576 площадью 9545,75 га, сформированном за счет принадлежащих на праве собственности 2 683 участникам долевой собственности (бывших членов колхоза им. Ленина) 3015 земельных долей и переданном в аренду ООО "СХП им. П.П. Лукьяненко". ООО "СХП им. Ленина" без правоустанавливающих документов заняло и осуществляет хозяйственную деятельность на территории сада и пахотных земель общей площадью около 160 га в районе Бригады N 8, расположенной на землях, принадлежащих указанным дольщикам и входящей в состав арендованного ООО "СХП им. П.П. Лукьяненко" земельного участка. При этом у ЗАО "Агросоюз им. В.И. Ленина" отсутствовало какое-либо право на земельный участок. Сады в заявленных им размерах не существовали либо частично были высажены силами и за счет средств других лиц, а, следовательно, на балансе у ЗАО "Агросоюз им. В.И. Ленина" числиться не могли.

На основании изложенного заявители просят решение суда от 02.10.2006г. отменить, в удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на плодовый сад Бригады N 8, расположенный в Краснодарском крае, Красноармейском районе, в 1200 м. по направлению на запад от ст. Ивановской отказать, применить по основаниям, предусмотренным статьями 168, 170 Гражданского кодекса РФ, последствия недействительности ничтожной сделки путем признания недействительным (ничтожным) договора купли-продажи имущества от 26.06.2006г., заключенного между ЗАО "Агросоюз им. Ленина" и ООО "СХП им. Ленина", и государственной регистрации права собственности ООО "СХП им. Ленина", в части отчуждения Плодового сада Бригады N 8.

В судебном заседании апелляционной инстанции представители заявителей апелляционной жалобы поддержали доводы жалобы, указав, что считают решение суда первой инстанции незаконным и подлежащим отмене.

Представители истца, ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, что подтверждается приобщенными к материалам дела почтовыми уведомлениями. Письменных отзывов на жалобу лица, участвующие в деле, не представили.

В судебном заседании 06.03.2008г. объявлялся перерыв до 14.03.2008г. до 9 час. 00 мин. в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ. После перерыва представители участвующих в деле лиц и заявителей апелляционной жалобы не явились. Информация о времени и месте продолжения судебного заседания была размещена на официальном сайте Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда 07.03.2008г. О возможности получения такой информации с указанием сайта суда было сообщено участникам процесса в определении от 07.02.2008г. о принятии апелляционной жалобы к производству и назначении судебного заседания, полученном всеми лицами, участвующими в деле, и заявителями апелляционной жалобы. Таким образом, участники процесса считаются уведомленными о времени и месте продолжения судебного разбирательства после перерыва надлежащим образом.

Ввиду отсутствия возражений участвующих в деле лиц законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом только в обжалуемой части по правилам пункта 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителей заявителей апелляционной жалобы, оценив доводы жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 20 июня 2006 года по делу N А32-11344/2006-21/156 удовлетворены исковые требования ЗАО "Агросоюз им. В.И. Ленина" к Администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края - признано право собственности на плодовый сад бригады N 8, расположенной в 1200 м. по направлению на запад от ст. Ивановская, представляющий собой многолетние садовые насаждения: квартал N 1/1 яблоня в количестве NN 1-2991 деревьев на площади 57951 кв.м., возраст посадки 10 лет; квартал N 1/2 яблоня в количестве NN 2292-4054 деревьев на площади 39100 кв.м., возраст посадки 10 лет; квартал N 2/1 вишня, алыча в количестве NN 4055-5504 деревьев на площади 56090 кв.м., возраст посадки 17 лет; квартал N 3/1 яблоня в количестве NN 5505-8790 деревьев на площади 62150 кв.м., возраст посадки 5 лет; квартал N 4/1 яблоня в количестве NN 8791-11565 деревьев на площади 70485 кв.м., возраст посадки 15 лет; квартал N 5/1 яблоня в количестве NN 11566-17496 деревьев на площади 135000 кв.м., возраст посадки 5 лет; квартал N 7 груша в количестве NN 17497-18199 деревьев на площади 74470 кв.м., возраст посадки 41 год; квартал N 8 яблоня в количестве NN 18200-26016 деревьев на площади 181125 кв.м., возраст посадки 10 лет; квартал N 9 яблоня в количестве NN 26017-31157 деревьев на площади 105840 кв.м. возраст посадки 7 лет; квартал N 13/1 слива в количестве NN 31158-31690 деревьев на площади 10416 кв.м., возраст посадки 16 лет; квартал N 13 алыча в количестве N 31691-32070 деревьев на площади 9240 кв.м., возраст посадки 20 лет; квартал N 14 слива, черешня в количестве NN 32071-36519 деревьев на площади 180180 кв.м., возраст посадки 7 лет.

Принимая решение по настоящему делу об удовлетворении исковых требований ООО "Сельскохозяйственное предприятие им. Ленина" о признании права собственности на плодовый сад Бригады N 8, арбитражный суд первой инстанции основывался на том, что право собственности ЗАО "Агросоюз им. В.И.Ленина" как продавца спорного имущества подтверждено решением суда по вышеуказанному делу N А32-11344/2006-21/156, и истец, являясь покупателем сада, выполнил договорные обязательства по оплате имущества.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2008г. по названному делу решение суда первой инстанции в части удовлетворения исковых требований о признании за ЗАО "Агросоюз им. В.И. Ленина" права собственности на спорный земельный участок отменено, в иске в данной части отказано. При этом суд апелляционной инстанции исходил из того, что суд первой инстанции необоснованно применил норму статьи 222 Гражданского кодекса РФ о самовольных постройках применительно к многолетним насаждениям (плодовому саду), которые в силу статьи 135 ГК РФ являются принадлежностью главной вещи - земельного участка.

Таким образом, основания для признания права собственности на многолетние насаждения как на объект недвижимого имущества на основании статьи 222 Гражданского кодекса РФ отсутствуют.

Согласно пункту 2 статьи 40 Земельного кодекса РФ право на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации имеет собственник земельного участка, если он не передал участок в аренду, бессрочное пользование или безвозмездное срочное пользование.

Из материалов дела следует, что Семенова Т.И., Жупанова Н.Н, Мазко А.А., Макаренко И.Б., Денисов Н.М., Кривуля С.В., Зелинская Е.А., Пелипец С.Ф., Кущевская Е.Б., Бессарабов В.А., Абрамов Л.П. являются субъектами общей долевой собственности в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 9 545,75 га, кадастровый номер 23:13:08 02 000:0576, расположенного в Краснодарском крае, Красноармейском районе, Ивановским сельском округе в плане границ ЗАО "Агросоюз им. В.И. Ленина", при этом каждому из названных лиц принадлежит 1/3015 доля в праве собственности на данный земельный участок. Арендатором данного участка является ООО "СХП им. П.П. Лукьяненко".

Таким образом, решение суда первой инстанции о признании права собственности на плодовый сад, расположенный на указанном земельном участке, принят о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, и нарушает их права как титульных владельцев земли.

При таких обстоятельствах решение суда в обжалуемой части подлежит изменению на основании статьи 270 АПК РФ как принятое с нарушением норм процессуального права. В удовлетворении исковых требований ООО "Сельскохозяйственное предприятие им. Ленина" в части признания права собственности на плодовый сад Бригады N 8, расположенный в Краснодарском крае, Красноармейском районе, в 1200 м. по направлению на запад от ст. Ивановской надлежит отказать.

Изложенные в апелляционной жалобе требования о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи имущества от 26.06.2006г., заключенного между ЗАО "Агросоюз им. Ленина" и ООО "СХП им. Ленина", зарегистрированного права собственности на имущество, применении последствий недействительности ничтожной сделки могут быть предметом самостоятельного иска и не подлежат рассмотрению в рамках настоящего дела.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в сумме 1 000 рублей, понесенные ООО "СХП им. П.П. Лукьяненко" (платежное поручение N 061 от 05.02.2008г. - л.д. 55, т. 4), по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежат возмещению истцом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 02.10.2006г. в части признания за ООО "Сельскохозяйственное предприятие им. Ленина" права собственности на плодовый сад Бригады N 8, расположенный в Краснодарском крае, Красноармейском районе, в 1200 м. по направлению на запад от ст. Ивановской, представляющий собой многолетние садовые насаждения: квартал N 1/1 яблоня в количестве NN 1-2991 деревьев на площади 57951 кв.м., возраст посадки 10 лет.; квартал N 1/2 яблоня в количестве NN 2292-4054 деревьев на площади 39100 кв.м., возраст посадки 10 лет.; квартал N 2/1 вишня, алыча в количестве NN 4055-5504 деревьев на площади 56090 кв.м., возраст посадки 17 лет.; квартал N 3/1 яблоня в количестве NN 5505-8790 деревьев на площади 62150 кв.м., возраст посадки 5 лет.; квартал N 4/1 яблоня в количестве NN 8791-11565 деревьев на площади 70485 кв.м., возраст посадки 15 лет.; квартал N 5/1 яблоня в количестве NN 11566-17496 деревьев на площади 135000 кв.м., возраст посадки 5 лет.; квартал N 7 груша в количестве NN 17497-18199 деревьев на площади 74470 кв.м., возраст посадки 41 год; квартал N 8 яблоня в количестве NN 18200-26016 деревьев на площади 181125 кв.м., возраст посадки 10 лет.; квартал N 9 яблоня в количестве NN 26017-31157 деревьев на площади 105840 кв.м. возраст посадки 7 лет.; квартал N 13/1 слива в количестве NN 31158-31690 деревьев на площади 10416 кв.м., возраст посадки 16 лет.; квартал N 13 алыча в количестве N 31691-32070 деревьев на площади 9240 кв.м., возраст посадки 20 лет; квартал N 14 слива, черешня в количестве NN 32071-36519 деревьев на площади 180180 кв.м., возраст посадки 7 лет, отменить.

В удовлетворении исковых требований в указанной части отказать.

Взыскать с ООО "Сельскохозяйственное предприятие им. Ленина" в пользу ООО "СХП им. П.П. Лукьяненко" 1 000 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Л.А. Захарова

Судьи

М.В. Ильина О.Г. Ломидзе