Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 апреля 2008 г. N 15АП-1383/2008

город Ростов-на-Дону

дело N А32-18815/2007-41/446

04 апреля 2008 г.

15АП-1383/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 01 апреля 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 апреля 2008 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Тимченко О.Х.

судей Галова В.В., Захаровой Л.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ткаченко Ю.А.

при участии:

от истца: не явился

от ответчика: не явился

от заявителя жалобы Кольба Г.В. - Степовой И.В., представитель, доверенность 23 АБ 702741 от 27.03.2008г.

от заявителя жалобы Очертяновой О.П. - Очертянова О.П., паспорт 03 03 024833, выдан УВД г.Армавира Краснодарского края от 04.06.2002г., код подразделения 232-015, уроженка пос.Красная Поляна, дата рождения 16.11.1955г., зарегистрирована в Краснодарском крае ПВС Армавирского УВД по ул.Маркова, 319, кв.60

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Кольба Галины Викторовны, Очеретяновой Ольги Петровны

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 06.11.2007г. по делу N А32-18815/2007-41/446

принятое в составе судьи Миргородской О.П.

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Эталог-Строй"

к ответчику Управлению Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю

о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ООО "Эталон-Строй" в лице конкурсного управляющего Маншилина Дмитрия Александровича обратилось в арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю о признании права собственности на объект незавершенного строительства -квартиру N 9, площадью 148,2кв.м., часть недостроенного офисного помещения, площадью 40,0 кв.м., недостроенное помещение, площадью 27,8кв.м., фундамент, готовностью 11 %, расположенные по адресу: г. Армавир, Краснодарский край, ул.К. Маркса, 3-5.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования в части местонахождения и площадей объектов и просил признать за ООО "Эталон-Строй" право собственности на:

-фундамент общей площадью 483,4 кв.м., литер А1 процент готовности- 11%;

-недостороенную квартиру N 9,общей площадью 148,2 кв.м.,

-часть недостроенного офисного помещения, общей площадью 40,0 кв.м.,

-недостроенное офисное помещение, общей площадью 27,8 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край,г.Армавир,ул.К.Маркса,3-5

В обоснование заявленных требований истец указал, что общество находится в стадии конкурсного производства, денежных средств необходимых для окончания строительства не имеет, а регистрация права собственности на спорный объект необходима для последующей реализации объекта на основании заключенного между ООО "Эталон-Строй" и Коваль Е. В. предварительного договора купли-продажи от 19.09.2007 г.

Решением арбитражного суда Краснодарского края от 06.11.2007г. суд признал за ООО "Эталон-Строй" право собственности на: фундамент общей площадью 483,4кв.м., литер А1 процент годности-11%,недостроенную квартиру N 9,общей площадью 148.2кв.м., часть недостороенного офисного помещения, общей площадью 40.0кв.м., недостроенное офисное помещение общей площадью 27,8кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Армавир, ул. К.Маркса, 3-5.

С апелляционной жалобой на решение суда от 06.11.2007г. обратились участники долевого строительства дома Кольба Г.В., Очеретянова О.П., мотивируя тем, что, что принятое судом решение нарушает права физических лиц, поскольку ООО "Эталон-строй" обязано было построить квартиры и офисные помещения в доме по адресу:г.Армавир,ул.К.Маркса,3В нарушение договорных обязательств, общество прекратило строительство. Финансирование строительства производилось только за счет участников долевого строительства и общество не имеет права на заявленные помещения. Суд не учел, что недостроенное офисное помещение площадью 27,8 кв.м. принадлежит на праве собственности Бутенко Г.Б. свидетельство о регистрации 23 АБ 520881, недостроенная квартира N 9 общей площадью 148,2 кв.м.-Дрюк С.В.(свидетельство о регистрации 23 АБ 576892), часть недостроенного офисного помещения общей площадью 40 кв.м. принадлежит на праве собственности Литвишкиной В.П. (свидетельство о регистрации 23 АБ 535972). К участию в деле указанные лица не привлекались. Заявители жалобы просит решение суда отменить, в иске обществу отказать.

Ответчик- Управление ФРС по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, направил заявление о рассмотрении жалобы в его отсутствие.

Конкурсный управляющий Маншилин Д.А. представил заявление о прекращении производства по жалобам, указав, что принятым решением не нарушены права заявителей жалобы, поскольку общество не претендовало на помещения, принадлежащие на праве собственности Кольба Г.В., Очеретяновой О.П. Ранее Очеретянова О.П. и иные лица обращались в Армавирский суд с иском о признании права собственности на квартиру площадью 148,2 кв.м., офисные помещение площадью 27,8 кв.м. 40,0 кв.м., однако в иске им было отказано.

Законность и обоснованность судебного акта проверена апелляционным судом по правилам, установленным главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, решением арбитражного суда Краснодарского края от 13.04.2006г. по делу N А32-3560/2006-37/46-Б ООО "Эталон-Строй" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением суда от 21.05.2007г. конкурсным управляющим утвержден Маншилин Д.А. С целью формирования конкурсной массы конкурсный управляющий Маншилин Д.А. обратился с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю о признании права собственности за должником- ООО "Эталон-Строй" на фундамент общей площадью 483,4кв.м., литер А1 процент готовности- 11%; недостороенную квартиру N 9, общей площадью 148,2кв.м., часть недостроенного офисного помещения, общей площадью 40,0кв.м. недостроенное офисное помещение, общей площадью 27,8кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Армавир, ул.К.Маркса, 3-5.

Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со статьями 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются: во-первых, установление у лица принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, во-вторых, установление факта его нарушения и, в третьих, установления факта нарушения права именно ответчиком.

Из материалов дела не усматривается, какие законные права и интересы истца нарушила регистрационная служба. Ответчик не является собственником и не претендует на имущество, поименованное в иске, какие-либо разногласия о принадлежности вещей между истцом и ответчиком отсутствуют.

Деятельность органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, относится к сфере публично-правовых отношений и регламентирована Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Таким образом, истцом не приведены доказательства нарушения именно ответчиком его прав и законных интересов, что свидетельствует о предъявлении иска к ненадлежащему ответчику.

Постановлением Главы администрации г.Армавира от 15.09.2000 года N 936 ООО "Эталон-Строй" был предоставлен в аренду земельный участок для строительства жилого дома, расположенного по адресу: г.Армавир, ул.К.Маркса, 3-5. На основании указанного постановления Администрацией г.Армавира с ООО "Эталон-Строй" заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения N 566 для строительства дома. Общество, являясь застройщиком, получило необходимые для строительства разрешения, а также привлекло денежные средства участников долевого строительства, в результате создан объект недвижимости, представляющий из себя в настоящий момент неоконченный строительством жилой дом, состоящий из трех блок секций, что подтверждается техническим паспортом (лист дела23-34).

Как установлено судом первой инстанции, право собственности на квартиры в недостроенном жилом доме по ул.К.Марса 3-5 в г.Армавире принадлежит дольщикам (лист дела 69-87).

Признавая право собственности на заявленные помещения за ООО "Эталон-Строй" суд первой инстанции сослался на решение Армавирского городского суда от 27.06.2007 года по делу N 2-373/2007 г., согласно которого квартира N 9,общей площадью 148,2 кв.м., часть недостроенного офисного помещения, общей площадью 40,0кв.м., недостроенное офисное помещение, общей площадью 27,8 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Армавир, ул.К.Маркса, 3-5 не принадлежат участником долевого строительства.

Однако указанный вывод суда первой инстанции является ошибочным, поскольку судом рассмотрен спор без привлечения дольщиков к участию в деле.

Вместе с тем, суду апелляционной инстанции представлено свидетельство о праве серии N 23 АБ 520881 от 22.07.2004 г.о регистрации права собственности на офисное помещение площадью 27 кв.м. в г.Армавире, ул.К.Маркса, д.3-5 за Бутенко Г.Б.; свидетельство серии 23 АБ 520883 от 17.11.2004г.о праве на недостроенную квартиру площадью 148,2 кв.м. за Дрюк С.В., свидетельство о праве собственности серии 23 АБ 535972 от 14.07.2004 г. на недостроенное офисного помещения площадью 40 кв.м в г.Армавире, ул.К.Маркса,д.3-5 за Литвишкиной В.П.

В настоящее время собственниками части недостроенного офисного помещения площадью 40 кв.м в г.Армавире, ул.К.Маркса, д.3-5, является Припутнев А.В. (свидетельство серии 23 АД 871893 от 20.02.2008г), собственником недостроенной квартиры площадью 148,2 кв.м.- Тертышников А.Г. ( свидетельство от 07.03.2008 г. серии 23 АД 870188).

Таким образом, ООО "Эталон-Строй" предъявляя иск о признании за ним права собственности на спорные объекты, фактически оспаривает зарегистрированное право названных лиц. Надлежащими ответчиками по предъявленному иску являются дольщики, вносившие денежные средства на строительство дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Доказательств тому, что спорные помещения и фундамент, на которые претендует истец были построены за средства, принадлежащие обществу, в материалах дела не имеется. В опровержение требований общества, заявители жалобы представили заключение бухгалтерской экспертизы, (лист дела 116- 123) проведенной в рамках уголовного дела, из которого следует, что сумма целевых средств, внесенных участниками долевого строительства, превысила сумму затрат на строительство дома N 3 по ул. К.Маркса в г.Армавире на сумму 3939713руб., собственные средства ООО "Эталон-Строй" не привлекались.

Вывод суда о том, что признание права собственности на спорный объект не нарушает права и интересы иных лиц, не соответствует действительности, поскольку как установлено судом апелляционной инстанции спорные помещение принадлежат на праве собственности физическим лицам.

Учитывая изложенное, решение Арбитражного суда Краснодарского края от 06.11.2008 года подлежит отмене.

В иске ООО "Эталон-строй" о признании права собственности на фундамент общей площадью 483,4кв.м., литер А1 процент готовности - 11%;-недостороенную квартиру N 9,общей площадью 148,2кв.м., часть недостроенного офисного помещения, общей площадью 40,0кв.м., недостроенное офисное помещение, общей площадью 27,8кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Армавир, ул.К.Маркса, 3-5 надлежит отказать.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы надлежит возложить на истца.

Поскольку при подаче иска ООО "Эталон-строй" не оплачена государственная пошлина, в связи с чем, подлежит взысканию с истца 2000руб. в доход Федерального бюджета РФ по иску.

При подаче апелляционной жалобы Очертяновой Ольгой Петровной оплачена государственная пошлина в размере 1000руб.

При таких обстоятельствах, надлежит взыскать с ООО "Эталон-строй" 1000руб. в пользу Очертяновой О.П., 100руб. подлежат возврату Очертяновой О.П. из Федерального бюджета РФ (платежное поручение N 70665348 от 19.02.2008г.).

Руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 06.11.2008г. по делу А32-18815/2007-41/446 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с ООО "Эталон-строй" государственную пошлину по иску в размере 2000руб. в доход Федерального бюджета Российской Федерации.

Взыскать с ООО "Эталон-строй" в пользу Очертяновой О.П. судебные расходы по апелляционной жалобе в размере 1000руб.

Возвратить Очертяновой О.П. излишне уплаченную государственную пошлину из Федерального бюджета РФ в размере 100руб., о чем выдать справку.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

О.Х. Тимченко

Судьи

В.В. Галов Л.А. Захарова