Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 апреля 2008 г. N 15АП-1848/2008

город Ростов-на-Дону

дело N А32-13640/2007-26/361

25 апреля 2008 г.

15АП-1848/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 21 апреля 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 апреля 2008 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Тимченко О.Х.

судей Галова В.В., Ломидзе О.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ткаченко Ю.А.

при участии:

от заявителя: не явился

от заинтересованных лиц: не явились

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 18.02.2008г. по делу N А32-13640/2007-26/361

принятое в составе судьи Ветер И.В.

по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "СБ-Агро"

заинтересованные лица: ГУ ФРС по Краснодарский край в лице Ейского отдела, Петров С.П.

о признании незаконным решения N 039/2007, 014 от 11.04.2007г.

УСТАНОВИЛ:

ООО "СБ-Агро" обратилось в арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к Главному управлению федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в лице Ейского отдела, к Петрову С.П. пос.Степной о признании незаконным решения N 039/2007,014 от 11.04.2007г. и об обязании Главное управление федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю устранить допущенные нарушения путем регистрации перехода права собственности от ООО "СБ-Агро" к Петрову С.П., проживающему по адресу: Ейский район, пос. Степной, ул.Школьная,78 на объекты: здание мастерской литер А общей площадью 856,8 кв.м., здание склада с подвалом литер Б, под.Б общей площадью 168,8 кв.м., находящиеся по адресу: Краснодарский край, Ейский район, п.Степной, ул. Советов 1 (с учетом уточненных требований).

Судом установлено, что надлежащим заинтересованным лицом по делу является Управление федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в лице Ейского отдела, г. Ейск.

Решением арбитражного суда Краснодарского края от 18.02.2008 года иск ООО "СБ-Агро" удовлетворен. Суд указал, что отказ в регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество неправомерен, поскольку Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусмотрено при обращении по вопросу регистрации объектов недвижимости представление плана земельного участка. Неуказание в договоре купли-продажи недвижимости передаваемого покупателю права на соответствующий земельный участок, занятый отчуждаемым недвижимым имуществом, не является препятствием для регистрации права на недвижимое имущество.

Не согласившись с принятым судебным актом, с апелляционной жалобой обратилось Управление ФРС по Краснодарскому краю. В качестве доводов отмечено, что в договоре купли- продажи должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Кроме того, в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящемся на чудом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой объектом на тех же условиям и в том же объеме, что и прежний собственник. Из смысла указанных норм, по мнению органа регистрации, на государственную регистрацию перехода права на здание, строение, сооружение заявителю необходимо представить документы, отражающие сведения о правах на земельный участок, занятый объектом, а также сведения о данном земельном участке, в связи с чем, заявитель жалобы просит решение отменить, в иске ООО "СБ-Агро" отказать.

Лица, участвующие в деле - ООО "СБС-Агро", Управление ФРС по Краснодарскому краю, Петров С.П., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность судебного акта проверена апелляционным судом по правилам, установленным главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ООО "СБ-Агро" (продавец) и Петров С.П. (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества N 130.СА.К.10.06 от 9 октября 2006 г. (том 1 лист дела 16, 71-72), согласно которому проданы объекты недвижимости: здание мастерской литер А общей площадью 856,8 кв.м.; здание склада с подвалом литер Б, под. Б, общей площадью 168,8 кв.м.; здание склада лит "В", общей площадью 100,5 кв.м.; здание мастерской лит."Д",общей площадью 40,1 кв.м.; здание склада лит Д1,общей площадью 224,6 кв.м., находящиеся по адресу: Краснодарский край, Ейский район,п.Степной,ул.Советов,1в.

9 марта 2007 года Петров С.П. и ООО "СБ-Агро" в лице Петрова А.С обратились в Федеральную регистрационную службу по Краснодарскому краю в лице Ейского отдела с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от ООО "СБ-Агро" к Петрову С.П., проживающему по адресу: Ейский район, пос.Степной, ул.Школьная д.78 на следующие объекты: здание мастерской лит.А общей площадью 856,8 кв.м., здание склада с подвалом лит.Б, под. Б, общей площадью 168,8 кв.м, находящиеся по адрес 353678, Краснодарский край, Ейский район, п.Степной, ул.Советов 1 в (л.д. 6-7 приложения).

Для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости Петровым С.П. были представлены: договор купли-продажи N 130.СА.К.10.06 09.10.2006г., выписка из приказа от 21.01.2005г., справка от 07.12.2007г., заявление о согласии супруга от 26.02.3007г., свидетельство о государственной регистрации пpава N 875449 от 04.03.2003 г., нотариально заверенная доверенность N 728786 от 08.11.20006 (номер в реестре нотариуса 2-8063), квитанция N 00104 о 27.02.2007 г. на сумму 500 руб., технический паспорт от 30.10.2006г., что подтверждается распиской в получен документов (л.д. 5 приложения).

Сообщением органа регистрации N 039/2007, 014 от 11.04.2007г. заявителям отказано в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в связи с нарушением требований статей 16-18 ФЗ РФ от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (том 1 лист дела 15).

Отказ в регистрации мотивирован тем, что в договоре купли-продажи должны быть указаны данные позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества.

Обязательным приложением к документам, необходимым для регистрации является кадастровый план земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества. В представленном на госрегистрацию договоре купли-продажи от 09.10.2006 г. N 130СА.К.10.06, отсутствуют данные о земельном участке, на котором расположен объект недвижимого имущества, а также не указаны права приобретателя недвижимого имущества на земельный участок, не указан кадастровый план, назначение и категория земельного участка.

ООО "СБ-Агро", полагая, что данный отказ является незаконным, обратилось в арбитражный суд Краснодарского края с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции, оценив представленные сторонами документы, решением от 18 февраля 2008 года признал незаконным решение Управления ФРС по Краснодарскому краю в лице Ейского отдела 039/2007,014 от11.04.2007 г. обязал Управление ФРС по Краснодарскому краю в лице Ейского отдела зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости от ООО "СБ-Агро" к Петрову С.П.

Решение арбитражного суда Краснодарского края от 18 февраля 2008 года принято в соответствии с нормами действующего законодательства, оснований к его отмене суд апелляционной инстанции не усматривает.

Право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре - статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ООО "СБ-Агро" принадлежало на праве собственности здание склада с подвалом, лит Б, подБ общей площадью 168,8 кв.м., кадастровый номер объекта 23:08:03:3.12003-59,здание мастерской литер А, общей площадью 856,8 кв.м., кадастровый номер объекта 23:08:03:3.1.2003-58,расположенные по адресу: Краснодарский край, Ейский район, п.Степной, ул.Советов, 1в, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 4 марта 2003 г. серии 23-АА N 875449; 23-АА N875446 ( лист дела 29,30).

В соответствии со статьей 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из пункта 1.1. договора купли-продажи недвижимого имущества N 130.СА.К.10.06 от 9 октября 2006 г. следует, что продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить следующее имущество: здание мастерской лит.А общей площадью 856,8 кв.м.; здание склада с подвалом лит.Б, под. Б, общей площадью 168,8 кв.м, находящиеся по адресу: 353678, Краснодарский край, Ейский район, п. Степной, ул. Советов 1в.

Судом первой инстанции установлено, что копия договора N 130.СА.К. 10.06 от 9 октября 2006 г. с предметом договора: здание мастерской литер А общей площадью 856,8 кв.м., здание склада с подвалом литер Б под Б общей площадью 68,8 кв.м., здание склада литер В общей площадью 100,5 кв.м., здание мастерской литер Д общей площадью 40,1 кв.м., здание склада литер Д1 общей площадью 224,6 кв.м., находящиеся по адресу: 353678, Краснодарский край, Ейский район, п. Степной, ул. Советов 1 в" представлена при подаче заявления в арбитражный суд ошибочно (лист дела 16,70). Впоследствии между Петровым С.П. и ООО "СБ-Агро" в лице Петрова А.С был заключен другой договор с тем же номером и датой, но с другим предметом договора. Основанием заявления является договор купли-продажи недвижимого имущества -No 130.С A.K.1 0.06 от 9 октября 2006 г. с предметом договора: здание мастерской лит. А общей площадью 856,8 кв.м., здание склада с подвалом лит.Б, под. Б, общей площадью 168,8 кв.м, находящиеся по адресу: 353678, Краснодарский край, Ейский район, п. Степной, ул. Советов 1". Указанный договор был представлен обществом в Управление федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в лице Ейского отдела для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к Петрову С.П.( лист дела 71-73). Исполнение сторонами договора подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 09.10.2006 г. (л.д. 73). Спора между сторонами сделки относительно предмета договора не имеется.

Таким образом, ссылка регистрационной службы на отсутствие в договоре купли- продажи недвижимости данных, позволяющих установить недвижимое имущество является неправомерной.

Основания для государственной регистрации предусмотрены в статье 17 ФЗ N 122 "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним".Согласно пункта 1 статьи 18 указанного Закона документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества в силу части 1 статьи 17 данного Закона, является план данного объекта недвижимого имущества, а к документам, необходимым для такой государственной регистрации прав на земельный участок,- кадастровый план данного земельного участка.

В государственной регистрации может быть отказано по основаниям, предусмотренным статьей 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" В частности, согласно абз.4 пункта 1 указанной нормы права в государственной регистрации может быть отказано в случае, если документы, представленные на регистрацию права, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Из представленных на регистрацию документов уcматривается, что в техническом паспорте (приложение лист дела 18-49) имеются планы объектов недвижимости литер Б, подБ общей площадью 168,8 кв.м., литер А площадью 856,8 кв.м., являющихся предметом договора купли- продажи.

Согласно части 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором не определено право на соответствующий земельный участок, то к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, строений, сооружений.

Таким образом, требование регистрационной службы о предоставление кадастрового плана при регистрации объектов недвижимости не основано на законе. Кадастровый план земельного участка необходим при государственной регистрации прав на земельный участок.

Суд первой инстанции верно указал в решении, что Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и иными нормативными правовыми актами не предусмотрена обязанность продавца и покупателя указывать в договоре купли-продажи объектов недвижимости кадастровый номер, назначение и категории земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости. Отказ в регистрации объектов недвижимости при отсутствии кадастрового плана на земельный участок приведет к изъятию из гражданского оборота такого рода объектов недвижимости, что противоречило бы нормам гражданского законодательства.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 18.02.2008г. по делу А32-13640/2007-26/361 оставить без изменения, апелляционную жалобу УФРС по КК без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

О.Х. Тимченко

Судьи

В.В. Галов О.Г. Ломидзе