Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 июля 2008 г. N 15АП-2249/2008

город Ростов-на-Дону

дело N А53-21295/2007-С2-50

28 июля 2008 г.

15АП-2249/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 21 июля 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 июля 2008 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ильиной М.В.,

судей Захаровой Л.А., Тимченко О.Х.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи

Решетниковым Р.А.,

при участии:

от ООО "Тапал" - директора Ставницкого А.М., адвоката Кучеренко Ю.В. по доверенности от 26.03.2008,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А53-21295/2007-С2-50

по иску открытого акционерного общества "Таганрогская авиация", г. Таганрог

к ответчику Администрации г. Таганрога

при участии третьих лиц: Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, г. Ростов-на-Дону

муниципального унитарного предприятия г. Таганрога "Бюро технической инвентаризации", г. Таганрог

Комитета по управлению имуществом г. Таганрога,

Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, г. Ростов-на-Дону

Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ростовской области, г. Ростов-на-Дону,

общества с ограниченной ответственностью "ТАПАЛ", г.Таганрог

о признании права собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество - подвал, площадью 602 кв.м., находящийся в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Таганрогская авиация" обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на 1/6 в общей собственности на общее имущество - подвал, площадью 602 кв.м., находящийся в жилом доме, расположенном по адресу: Ростовская область, г.Таганрог, 10-ый переулок, 125 ( учетом уточнений первоначальной заявленных требований в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 21.02.2008 исковые требования удовлетворены. Решение суда мотивировано тем, что истец является собственником помещений гостиницы расположенной по адресу г.Таганрог, 10-ый переулок, 125 общей площадью 651,2 кв.м. В силу ст.ст. 16,36,37 Жилищного кодекса Российской Федерации у истца возникло право общей долевой собственности на спорное помещение, являющееся общим имуществом собственников в жилом доме.

ООО "ТАПАЛ" обжаловало решение суда в соответствии со ст. 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просило привлечь его к участию в деле в качестве третьего лица, решение суда отменить, в иске отказать. Общество указало, что ОАО "Таганрогская авиация" утратило на момент рассмотрения спора права на недвижимое имущество - гостиницу и, следовательно, на долю в праве собственности на общее имущество, поскольку 25.12.2007 ООО "ТАПАЛ" приобрело на торгах по продаже арестованного имущества указанную гостиницу, 29.12.2007 оплатило денежные средства и 31.01.2008 приняло гостиницу по акту приема-передачи.

В отзыве на апелляционную жалобу ОАО "Таганрогская авиация" указало, что государственная регистрация перехода права собственности ООО "ТАПАЛ" на гостиницу не момент принятия решения не была произведена, права заявителя апелляционной жалобы принятием оспариваемого решения не нарушены.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2008 решение Арбитражного суда Ростовской области от 21.02.2008 отменено. Арбитражный суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "ТАПАЛ".

В судебном заседании представители ООО "ТАПАЛ" против удовлетворения исковых требований ОАО "Таганрогская авиация" возразили и просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Открытое акционерное общество "Таганрогская авиация", Администрация г. Таганрога, Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, муниципальное унитарное предприятие г. Таганрога "Бюро технической инвентаризации", Комитет по управлению имуществом г. Таганрога, Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области и Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ростовской области в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, выслушав представителей ООО "ТАПАЛ", арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 42/132/2007-972 от 21.12.2007 за ОАО "Таганрогская авиация" зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества - гостиница, литер А, 1 этаж, комнаты 1,1а, литер А. 2 этаж, комнаты 1-6, 9-45, 10а, 11а, 12а, 13а, 14а, 33а, 34а, 35а, 36а, общей площадью 651,2 кв.м., расположенная по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, пер. 10-ый, 125.

Как следует из материалов дела, постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП по Ростовской области от 28.03.2007 был наложен арест на объект недвижимости - гостиницу, литер "А" площадью 651,2 кв.м., принадлежащую на праве собственности ОАО "Таганрогская авиация", находящуюся по адресу: город Таганрог, 10-ый переулок, 125, о чем составлен акт описи и ареста имущества от 05.04.2007.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 27.09.2007 принят отчет ООО "Арсенал" N 14/09 от 21.09.2007 об оценке рыночной стоимость арестованного имущества ОАО "Таганрогская авиация".

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 15.10.2007 специализированному государственному учреждению при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества" спорная гостиница передана для реализации.

ООО "ТАПАЛ" приобрело спорное имущество 25.12.2007 в собственность на торгах. Денежные средства в размере 10 150 000 рублей, составившие стоимость имущества, были перечислены на соответствующий расчетный счет 29.12.2007.

Постановлением судебного пристава-исполнителя о передаче имущества 31.01.2008 гостиница была передана ООО "ТАПАЛ", что подтверждается актом приема-передачи имущества от 31.01.2008. Денежные средства в сумме 2071310,91 руб. оставшиеся после удовлетворения всех требований возвращены ОАО "Таганрогская авиация" на основании постановления от 25.01.2008. судебного пристава-исполнителя.

29.02.2008 ООО "ТАПАЛ" подало документы для регистрации права собственности на приобретенный объект недвижимого имущества. Согласно пояснениям представителей общества в связи с судебным разбирательством действия по государственной регистрации права собственности приостановлены.

Согласно представленному ООО "ТАПАЛ" заключению специалиста от 10.07.2008 N 326/7 подвальное помещение жилого дома лит. "А", расположенного по адресу 10-й переулок, 125 в г. Таганроге по своему функциональному назначению предназначено только для эксплуатации инженерных коммуникаций, к которым должен быть беспрепятственный доступ для ремонта и эксплуатации.

Таким образом, помещение подвала является местом общего пользования и предназначено для обслуживания и эксплуатации жилого дома по адресу: г. Таганрог, переулок 10-ый, 125.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 19 и ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от целей использования жилищного фонда жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

На основании статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одного помещения. Собственник помещения не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение.

В силу статьи 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Таким образом, доля в праве общей собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме следует судьбе такого помещения и не может быть отчуждена отдельно. Соответственно, собственнику гостиницы, литер "А" площадью 651,2 кв.м., находящейся по адресу: город Таганрог, 10-ый переулок, 125 принадлежит на праве собственности соответствующая площади гостиницы доля в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г.Таганрог, 10-ый переулок, 125.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В абзаце 4 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 25.02.1998 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем.

Признание за ОАО "Таганрогская авиация" права собственности на 1/6 долю в общей собственности на часть общего имущества в многоквартирном доме, а именно - подвал, площадью 602 кв.м., находящийся в жилом доме, расположенном по адресу: Ростовская область, г.Таганрог, 10-ый переулок, 125 после реализации указанного имущества на торгах и передачи его покупателю - ООО "ТАПАЛ" нарушает права последнего как законного владельца и создает неопределенность в правовом статусе спорного имущества.

В силу ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты, как признание права. Указанный способ судебной защиты, направлен на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях и представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

Между тем, доказательства наличия спора о праве на часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а именно подвал, расположенной в жилом доме по адресу: Ростовская область, г.Таганрог 10-й переулок, 125, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения исковых требований ОАО "Таганрогская авиация" не имеется.

Расходы по государственной пошлине за обращение с иском и апелляционной жалобе относятся на стороны в порядке и размерах, установленных ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

открытому акционерному обществу "Таганрогская авиация" в иске отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества "Таганрогская авиация" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ТАПАЛ" 1000 рублей судебных расходов за обращение с апелляционной жалобой.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

М.В. Ильина

Судьи

Л.А. Захарова О.Х. Тимченко