Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 августа 2008 г. N 15АП-3255/2008

город Ростов-на-Дону

дело N А32-25291/2007-15/15(08)

18 августа 2008 г.

15АП-3255/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 15 августа 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 августа 2008 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Авдониной О. Г.,

судей Галова В. В., Ильиной М. В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповым А. А.,

при участии:

от истца: представителя по доверенности N 05 от 10.01.2008 Стежки Р. А. и представителя Нечунаева М. Н. по доверенности N 115 от 04.06.2008,

ответчика Смирнова Г. А. и его представителя по доверенности от 16.05.2008 Климентенко Л. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Смирнова Геннадия Анатольевича

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 14 апреля 2008 года по делу N А32-25291/2007-15/15(08)

по иску открытого акционерного общества "Выселковский рынок"

к индивидуальному предпринимателю Смирнову Геннадию Анатольевичу,

при участии третьего лица: администрации муниципального образования Выселковский район

о взыскании неосновательного обогащения и освобождении торговых мест,

принятое в составе судьи Коняхиной Е. И.,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Выселковский рынок" (далее - истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к индивидуальному предпринимателю Смирнову Геннадию Анатольевичу (далее - ответчик, предприниматель) о взыскании 21 840 руб. неосновательного обогащения за пользование торговыми местами и освобождении земельного участка под торговыми местами на территории рынка (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке статьи 49 АПК РФ (л. д. 64).

Исковые требования мотивированы тем, что решением главы Выселковского сельского поселения от 07.06.2006 N 74-р обществу разрешена организация розничного рынка. Являясь управляющей компанией, общество решает вопросы предоставления торговых мест на рынке. Предприниматель Смирнов Г. А. с 01.08.2007 осуществляет торговую деятельность на рынке без заключения с обществом договора о предоставлении торговых мест. За период с 01.08.2007 по 01.03.2008 предпринимателем за счет общества неосновательно сбережено 21 840 руб. В связи с неуплатой пользования торговыми местами предприниматель был предупрежден о необходимости освобождения занимаемых мест, что предпринимателем не исполнено.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Выселковского района.

Решением суда первой инстанции от 14.04.2008 требования общества удовлетворены. Суд взыскал с предпринимателя в пользу общества 21 840 руб. неосновательного обогащения и обязал его в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу освободить земельные участки площадью по 5 кв. м., расположенные на территории рынка в ст. Выселки по ул. Ткаченко, 49-б, от находящихся на них торговых мест N 155 и N 156.

Предприниматель Смирнов Геннадий Анатольевич обжаловал решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просил решение суда отменить.

Жалоба мотивирована тем, что суд неполно выяснил обстоятельства дела. Предприниматель занимает торговые места на рынке в соответствии с договором N 36 от 07.08.2005. Согласно пункту 7.2 указанного договора предпринимателю гарантировались льготные условия оплаты за аренду торговых мест, и срок аренды составлял 20 лет.

Общество в отзыве на апелляционную жалобу указало, что договор N 36 от 07.08.2005, на который ссылается предприниматель, был расторгнут. Общество обращалось к предпринимателю с предложением заключить договор аренды торгового места. При этом единственным условием, которое выдвигалось обществом, было соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2006 N 271-ФЗ "О розничных рынках и внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации" и приказа Департамента потребительской сферы и регулирования рынка алкоголя Краснодарского края от 09.04.2007 N 35 "О нормативно правовых актах, регламентирующих деятельность хозяйствующих субъектов на розничных рынках Краснодарского края". В частности, предлагалось заключить договор после предоставления предпринимателем карточки регистрации контрольно-кассовой машины.

В результате отказа от заключения договора предприниматель незаконно владеет торговыми местами на территории рынка, и суд обоснованно удовлетворил требование общества об обязании освободить земельный участок.

Требование о взыскании неосновательного обогащения удовлетворено на основании статей 1102 и 1105 Гражданского кодекса Российский Федерации правильно, так как предприниматель отказывается вносить плату за пользование торговыми местами. Сумма неосновательного обогащения определена по аналогии, исходя из утвержденных обществом расценок, в соответствии с которыми уплачиваются платежи другими пользователями торговых мест.

Администрация Выселковского района в отзыве на апелляционную жалобу поддержала доводы общества, указав, что общество является управляющей рынком организацией, земельный участок, на котором осуществляет деятельность ответчик, принадлежит обществу на праве собственности. Являясь собственником земельного участка, общество вправе требовать устранения нарушения его прав.

В судебном заседании от 21.07.2008 заявитель жалобы и его представитель пояснили, что обществом предпринимателю для подписания представлен договор на предоставление торговых мест, согласно условиям которого, с 01.08.2008 повышается арендная плата за пользование торговыми местами в два раза по сравнению с арендной платой, которую уплачивают другие арендаторы торговых мест. На предложенных условиях предприниматель не намерен заключить с обществом договор. Предприниматель и его представитель поддержали доводы апелляционной жалобы и просили решение суда первой инстанции отменить

Представители общества доводы апелляционной жалобы не признали, пояснив, что предприниматель отказывается подписывать договор на условиях, предложенных обществом. С 01.08.2008 директором рынка утверждены новые тарифы на пользование торговыми местами, и указанные тарифы были согласованы с администрацией Выселковского района. После 01.08.2008 заключение договора на условиях оплаты пользования торговыми местами по старым тарифам невозможно.

Третье лицо не обеспечило явку в судебное заседание своего представителя, будучи уведомлено о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, индивидуальный предприниматель Смирнов Г. А. является пользователем двух торговых мест N N 155, 156 на территории розничного рынка в с. Выселки Выселковского района.

В соответствии с решением главы Выселковского сельского поселения от 07.06.2006 N 74-р управляющей компанией рынка является ОАО "Выселковский рынок" в функции которого входит организация розничного рынка и решение вопросов предоставления торговых мест на рынке предпринимателям. Для организации и эксплуатации рынка обществу на основании постановления главы администрации муниципального образования Выселковский район N 821 от 18.05.2007 в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 23:05:06 02 014:0040 площадью 5984 кв. м., расположенный по адресу: Выселковский район, с. Выселки, ул. Ткаченко, 49-б.

02.04.2008 за ЗАО "Выселковский рынок" зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии 23 АД N 260920.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона N 271-ФЗ от 30.12.2006 "О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации" торговые места предоставляются юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, зарегистрированным в установленном законодательством Российской Федерации порядке, и гражданам по договорам о предоставлении торговых мест на срок, не превышающий срока действия разрешений.

Порядок заключения договора о предоставлении торгового места, его типовая форма устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Цена договора о предоставлении торгового места определяется управляющей компанией самостоятельно.

Отказ предпринимателя Смирнова Г. А. от заключения договора аренды торговых мест и отказ от внесения платы за фактическое пользование торговыми местами явился основанием для обращения общества с иском по настоящему делу. Обществом заявлено требование об освобождении торговых мест и взыскании платы за период пользования торговыми местами с 01.08.2007 по 01.03.2008 в сумме 21 840 руб.

Судом первой инстанции обоснованно удовлетворено требование общества об обязании предпринимателя освободить земельный участок под торговыми местамиN N 155 и 156. Предпринимателем не представлено доказательств владения земельным участком под указанными торговыми местами на законных основаниях.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Право собственности общества подтверждено свидетельством о праве собственности, следовательно оно является надлежащим истцом по делу.

В период рассмотрения дела в апелляционной инстанции суд, пользуясь правом, предоставленным статьей 138 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в целях содействия в урегулировании спора и примирения сторон неоднократно откладывал слушание дела и предоставлял сторонам время для заключения договора на пользование торговыми местами. Обществом в судебное заседание от 15.08.2008 представлен подписанный уполномоченным представителем общества договор аренды торговых мест, от подписания которого предприниматель отказался.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российский Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно пункту 2 статьи 1105 Кодекса лицо, неосновательно временно пользующееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существующей на время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование общества о взыскании с предпринимателя денежных средств в сумме 21 840 руб. Сумма неосновательного обогащения определена по аналогии, исходя из утвержденных обществом расценок, в соответствии с которыми уплачиваются платежи другими пользователями торговых мест.

Уплата указанной суммы на стадии рассмотрения дела в апелляционной инстанции не может являться основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Доводы жалобы о том, что предприниматель занимает торговые места на рынке в соответствии с договором N 36 от 07.08.2005, являются несостоятельными. 31.10.2006 указанный договор был расторгнут по соглашению сторон.

При изложенных обстоятельствах, отсутствуют основания для отмены решения суда первой инстанции. Нарушения норм процессуального права, влекущие безусловную отмену судебного акта, судом первой инстанции при рассмотрении дела не допущено.

Расходы по апелляционной жалобе суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на заявителя жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 14 апреля 2008 года по делу N А32-25291/2007-15/15(08) оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Смирнова Геннадия Анатольевича - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

О.Г. Авдонина

Судьи

В.В. Галов М.В. Ильина