Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 октября 2008 г. N 15АП-5977/2008

город Ростов-на-Дону

дело N А53-7198/2008-С2-41

08 октября 2008 г.

15АП-5977/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 07 октября 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 октября 2008 г..

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Захаровой Л.А.

судей. Ломидзе О.Г, Малыхиной М.Н

при ведении протокола судебного заседания судьей Захаровой Л. А.

при участии:

от истца: представитель не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом,

от ответчика: представитель Кандыбка Ирина Владимировна, доверенность от 22.09.2008г. N 19

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы апелляционной жалобы общества с ограниченной ответственностью "Импульс"

на решение Арбитражного суда Ростовской области от 01.08.2008

по делу N А53-7198/2008-С2-41,

принятое в составе судьи Авдеева В.Н.

по иску Комитета по управлению имуществом г. Новошахтинска

к обществу с ограниченной ответственностью "Импульс"

о взыскании задолженности по оплате за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Новошахтинска (далее - КУИ г. Новошахтинска) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Импульс" (далее - ООО "Импульс") о взыскании задолженности по арендной плате и пени за ненадлежащее исполнение договорных обязательств.

Исковые требования мотивированы тем, что в нарушение договора аренды земельного участка от 22.06.2007 г. N 52, заключенного между истцом и ООО "Импульс", последний не уплачивал арендную плату, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 2 421 705 руб. 06 коп. Кроме того, согласно п. 3.2 договора в случае неуплаты арендатором платежей в установленный договором срок, он обязан уплатить пени, размер которых на момент обращения с иском составил 117 453 руб. 90 коп.

Решением суда от 01.08 2008 г. исковые требования удовлетворены в полном объеме. Судебный акт мотивирован тем, что в соответствии с договором аренды земельного участка стороны согласовали условие о размере арендной платы и об ответственности, в случае нарушения сроков её внесения. Ответчик договорные обязательства не выполнил. Задолженность по арендной плате подлежит взысканию с ответчика в силу статьи 307 ГК РФ. Размер задолженности по арендной плате и пени за несвоевременную оплату арендных платежей определен расчетом истца и соответствует материалам дела.

Не согласившись с решением, ООО "Импульс" обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ и просило снизить размер взыскиваемой договорной неустойки до 68 577 руб. 90 коп. В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что суд не принял во внимание, что при расчете неустойки истцом был учтен период, когда между сторонами не было договорных отношений.

В судебном заседании представитель ответчика поддержала доводы апелляционной жалобы, просила уменьшить размер неустойки до 68 577 руб. 90 коп.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании постановлений Мэра г. Новошахтинска от 31.01.2007 N 77 и от 22.06.2007 г. N 735 КУИ г. Новошахтинска заключил с ООО "Импульс" договор аренды N 52, находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: г. Новошахтинск, ул. Письменского, 53, для эксплуатации очистных сооружений.

Согласно пункту 3 данного договора арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным месяцем на счет УФК по Ростовской области.

Предметом настоящего спора является требование КУИ г. Новошахтинска о взыскании с ООО "Импульс" задолженности по арендной плате по договору аренды за период с 11.01.2007 г. по 01.03.2008 г., а также пени за период с 11.01.2007 г. по 01.03.2008 г. в сумме 2 421 705, 06 руб.

Наличие основной задолженности ответчиком не оспаривается, судебный акт о её взыскании в пользу истца в данной части не проверяется в соответствии с ч. 5 ст. 268 АПК РФ.

В апелляционной жалобе, возражая против требований о взыскании пени за просрочку платежей по аренде за период с 11.01.2007 г. по 22.06.2007 г., ответчик указывает, что в этот период договор не действовал, в связи с чем просит в иске в этой части отказать.

Как следует из пункта 3 договора аренды, арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка. Акт приема - передачи земельного участка подписан сторонами 22.06.2007 г.

Вместе с тем, в пункте 8 договора указано, что условия договора аренды, содержащиеся в п. 3 распространяются на отношения сторон с момента государственной регистрации права на объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке, согласно свидетельств о регистрации от 11.01.2007 г.

Таким образом, стороны распространили действие договора на отношения, сложившиеся до его заключения в части необходимости внесения арендной платы с момента регистрации ответчиком права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует о согласии арендатора оплатить фактическое использование им земельного участка в этот период на условиях, предусмотренных договором аренды, и не означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у ответчика ранее заключения самого договора.

Данная правовая позиция нашла свое отражение в п. 6 Информационного письма Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

В соответствии с п. 5.2 договора аренды от 22.06.2007 г. за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету задолженности по арендной плате за землю, представленному Комитетом по управлению имуществом г. Новошахтинска, основная задолженность ответчика за период с 11.01.2007 г. по 22.06.2007 г. составляет 2 421 705, 06 руб., пени - 117 453, 90 руб.

Статья 330 Гражданского Кодекса РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Договорные обязательства между истцом и ответчиком возникли 22.06.2007 г. Учитывая, что пени могут начисляться только с момента заключения договора аренды, основания для взыскания с ООО "Импульс" неустойки в период с 11.01.2007 г. по 26.06.2007 г. отсутствуют. При таких обстоятельствах размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 68 577 руб. 90 коп.

Государственная пошлина по иску в соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса РФ от суммы заявленных исковых требований (2 539 158, 96 руб.) составляет 24 196 руб. Из них пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований на ответчика относится 23 712 руб., на истца - 484 руб.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит изменению на основании статьи 270 АПК РФ как принятое при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 01 августа 2008 г. изменить. Уменьшить присужденный ко взысканию размер договорной неустойки до 68 577 руб. 90 коп.

В остальной части решение оставить без изменения.

Уменьшить присужденную ко взысканию с ООО "Импульс" в доход федерального бюджета сумму госпошлины до 23 712 руб.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом г. Новошахтинска в доход федерального бюджета 484 руб. госпошлины по иску.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Л.А. Захарова

Судьи

О.Г. Ломидзе М.Н. Малыхина