Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 декабря 2008 г. N 15АП-6401/2008

город Ростов-на-Дону

дело N А32-8521/2008-68/103

03 декабря 2008 г.

15АП-6401/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 27 ноября 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 декабря 2008 г.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Малыхиной М.Н.,

судей Ильиной М.В., Ломидзе О.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ивановой А.К.,

при участии:

от истца: Горбатенко Сергей Александрович, паспорт, доверенность от 25.11.2008г. N 72, Манжура Дмитрий Владимирович, паспорт, доверенность от 25.11.2008г. N 73, Соболев Сергей Александрович, паспорт, доверенность от 25.11.2008г. N 74

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом (уведомление N 94518)

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом (уведомление N 94519)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Белый скит",

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.07.2008г. по делу N А32-8521/2008-68/103

по иску закрытого акционерного общества "Темрюк-сотра"

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Белый скит"

при участии третьего лица Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю

о государственной регистрации перехода права собственности,

принятое судьей Шевченко А.Е.,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Темрюк-сотра" (далее - истец, ЗАО "Темрюк-сотра") обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Белый скит" (далее - ответчик, ООО "Белый Скит") о государственной регистрации перехода права собственности от ООО "Белый Скит" к ЗАО "Темрюк-сотра" на следующее недвижимое имущество:

- железнодорожный путь (протяженностью 4 км), площадью 7024 кв.м., кадастровый N 23:30:2.16.2001-46;

- незавершенное строительство: Северный открылок протяженностью 60 м.п., литер VII, кадастровый N 23-23-44/038/2006-401;

- незавершенное строительство: Грузовые площадки протяженностью 100 м.п., литер ХI, кадастровый N 23-23-44/038/2006-401;

- незавершенное строительство: Южный открылок протяженностью 22 м.п., литер VI, кадастровый N 23-23-44/038/2006-401;

- портальный кран "Кондор" (грузоподъемность 40 т), кадастровый N 23:30:2.16.2001-390;

- портальный кран "Сокол" (грузоподъемность 32 т), кадастровый N 23:30:2.16.2001-389;

- автомобильные весы (грузоподъемность 60 т), кадастровый N 23:30:2.16.2001-388;

- часть грузового причала, длиной 248 м.п., кадастровый N 23:30:2.16.2001-47,

расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Темрюк, порт Темрюк (с учетом уточнений первоначально заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (т.1. л.д. 68, л.д. 81)). Иск заявлен в порядке пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.07.2008г. по делу N А32-8521/2008-68/103 суд обязал произвести государственную регистрацию перехода права собственности от общества с ограниченной ответственностью "Белый скит" к закрытому акционерного общества "Темрюк-сотра" на основании договоров купли-продажи, признанных заключенными решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.04.2008г. по делу А32-63485/2005-22/1485-2007-48/443, на следующее недвижимое имущество:

- портальный кран "Кондор" (грузоподъемность 40 т), кадастровый N 23:30:2.16.2001-390;

- портальный кран "Сокол" (грузоподъемность 32 т), кадастровый N 23:30:2.16.2001-389;

- часть грузового причала, длиной 248 м.п., кадастровый N 23:30:2.16.2001-47, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Темрюк, порт Темрюк. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Согласно указанному решению, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости на основании договоров купли-продажи, признанных заключенными решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.04.2008г. по делу А32-63485/2005-22/1485-2007-48/443. Выписками из ЕГРП подтверждается, что портальный кран "Кондор" (грузоподъемность 40 т), портальный кран "Сокол" и часть грузового причала, длиной 248 м.п. находятся в собственности ответчика, ограничения (обременения) права, правопритязания не зарегистрированы, остальное имущество зарегистрировано на праве собственности за истцом.

Не согласившись с указанным решением, ООО "Белый Скит" обжаловало его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просило обжалуемое решение отменить. Апелляционная жалоба мотивирована недоказанностью факта уклонения ответчика от государственной регистрации, вступившие в законную силу решения, могут служить лишь подтверждением уклонения ответчика от заключения, но не от исполнения договоров, кроме того, суд первой инстанции не исследовал вопрос надлежащего исполнения истцом встречных обязательств по договорам.

19.11.2008г. от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства по причине нахождения генерального директора ООО "Белый Скит" в отпуске с 17.11.2008г. по 30.11.2008г., а также истечения 01.09.2008г. срока действия доверенностей, выданных представителям ООО "Белый Скит". В судебное заседание от 27.11.2008г. ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства не явился. Указанное ходатайство судом рассмотрено и отклонено по следующим основаниям. О назначении дела к судебному разбирательству ответчик был извещен заблаговременно, о чем свидетельствует уведомление в материалах дела. Кроме того, ответчик, является юридическим лицом, которое согласно действующему законодательству осуществляет деятельность через свои органы. Истечение срока действия доверенностей 01.09.2008г., а также нахождение генерального директора в отпуске не является уважительными причинами для неявки в судебное заседание представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями и отложения судебного разбирательства.

Кроме того, в судебное заседание не явилось третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства. Суд рассматривал апелляционную жалобу в порядке частей 3,5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представители истца представили отзыв на апелляционную жалобу, поддержали доводы, изложенные в нем, просили решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В отзыве на апелляционную жалобу истец указывает на установление факта уклонения ответчика от исполнения договорных обязательств и от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Третье лицо отзыв на апелляционную жалобу не представило.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующего в деле лица, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.04.2008г. по делу А32-63485/2005-22/1485-2007-48/443, признаны заключенными договоры купли-продажи между ООО "Белый Скит" и ЗАО "Темрюк-сотра", в предметы которых входит недвижимое имущество.

Согласно имеющимся в материалах дела выписках из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.04.2008г. N 44/025/2008-390, N 44/025/2008-410, N 44/025/2008-408 часть грузового причала, длиной 248 м.п., кадастровый N 23:30:2.16.2001-47, портальный кран "Сокол", кадастровый N 23:30:2.16.2001-389 и портальный кран "Кондор", кадастровый N 23:30:2.16.2001-390 принадлежат на праве собственности ООО "Белый Скит", ограничения (обременения) права, правопритязания не зарегистрированы.

Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.04.2008г. N 44/025/2008-409, N 44/025/2008-411, N 44/025/2008-412, подтверждается принадлежность на праве собственности ЗАО "Темрюк-сотра" железнодорожного пути, площадью 7024 кв.м., кадастровый N 23:30:2.16.2001-46, автомобильных весов (грузоподъемность 60 т), кадастровый N 23:30:2.16.2001-388, незавершенного строительства: Северного открылка протяженностью 60 м.п., литер VII, Грузовых площадок протяженностью 100 м.п., литер ХI и Южного открылка протяженностью 22 м.п., литер VI кадастровый N 23-23-44/038/2006-401. Ограничения (обременения) права, правопритязания не зарегистрированы.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки).

Момент перехода права собственности по договору купли - продажи недвижимости также определен императивно и связан с моментом его государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу пунктов 3 статьи 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом первой инстанции правильно установлен факт уклонения ответчика от выполнения всех необходимых действий по регистрации перехода права собственности к истцу, на указанные выше объекты недвижимости, собственником которых является ООО "Белый Скит".

Анализ пп. 3.1, 5.1.2, 5.2.2. заключенных сторонами договоров купли-продажи не подтверждает довод ответчика о том, что неисполнение обязательств с его стороны носит встречный характер и вызвано неисполнением обязанностей истца.

Таким образом, суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал представленные в материалы дела доказательства, установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применил нормы материального и процессуального права. С учетом изложенного, основания для отмены или изменения обжалуемого судебного акта, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

В соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, оплаченная при подаче апелляционной жалобы обществом с ограниченной ответственностью "Белый Скит" подлежит отнесению на общество с ограниченной ответственностью "Белый Скит".

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.07.2008г. по делу N А32-8521/2008-68/103 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

М.Н. Малыхина

Судьи

М.В. Ильина О.Г. Ломидзе