Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 декабря 2008 г. N 15АП-3044/2008

город Ростов-на-Дону

дело N А32-11656/2006-9/274-07-9/495

23 декабря 2008 г.

15АП-3044/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 19 декабря 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 декабря 2008 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Тимченко О.Х.

судей Захаровой Л.А., Малыхиной М.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ткаченко Ю.А.

при участии:

от истца: не явился

от ответчика: не явился

от третьих лиц: не явились

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Минькина Александра Геннадьевича на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 04.04.2008 по делу А32-11656/2006-9/274-07-9/495 принятое в составе судьи Черненко А.В. по иску Индивидуальному предпринимателю Минькину Александру Геннадьевичу к ответчику Индивидуальному предпринимателю Нагибину Владимиру Викторовичу при участии третьих лиц: Общество с ограниченной ответственностью "РИК", Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании нежилыми помещениями, обязании зарегистрировать переход права собственности на часть торгового павильона А4 на Центральном рынке г.Анапа, обязании оформить необходимые документы для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 25.10.2005, обязании сдать помещения третьему лицу и освободить их от имущества ответчика

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Минькин Александр Геннадьевич обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к Индивидуальному предпринимателю Нагибину Владимиру Викторовичу об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании нежилыми помещениями, обязании зарегистрировать переход права собственности на часть торгового павильона А4 на Центральном рынке г.Анапа, обязании оформить необходимые документы для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 25.10.2005, обязании сдать помещения третьему лицу и освободить их от имущества ответчика.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Общество с ограниченной ответственностью "РИК", Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Индивидуальный предприниматель Минькин Александр Геннадьевич обжаловал решение суда первой инстанции по указанному делу в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ и просил решение суда отменить.

Стороны, извещенные надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями N N 704070, 704063, 704087, 704100, 704094, в судебное заседание не явились.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность судебного акта проверена апелляционным судом по правилам, установленным главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, выслушав заявителя жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 25.10.2005 года предприниматель Нагибан В.В.(продавец) и предприниматель Минькин А.Г. (покупатель) заключили договор купли-продажи нежилых помещений, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателя часть торгового павильона А4 на Центральном рынке (нежилые помещения N 19-22),расположенного в г.Анапа по ул. Красноармейской, 13а, а покупатель обязался при подписании договора оплатить недвижимое имущество в размере 250 тыс. руб. Истец обратился с иском мотивируя тем, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на приобретенные по договору купли- продажи помещения.

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность принудительной регистрации перехода права собственности на недвижимость в случае, если отчуждатель недвижимости является собственником предмета договора купли-продажи, и он уклоняется от регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела усматривается, что на основании решения Анапского городского суда Краснодарского края от 21.04.2006 года, вступившее в законную силу 04.07.2006 года право собственности на спорный объект недвижимости- часть торгового павильона А4 (нежилые помещения 19-22) признано за ООО "РИК".Из указанного решения также следует, что сделки, на основании которых у Нагибина В.В.(продавца) возникло право собственности признаны недействительными. В дальнейшем решение Анапского городского суда Краснодарского края от 21.04.2006 года Постановлением Президиума Краснодарского краевого суда от 23.01.2008 года отменено и дело было направлено на новое рассмотрение.

При повторном рассмотрении дела Анапским городским судом, решением от 29 сентября 2008 года, вступившим в законную силу, признаны недействительными все сделки со спорным объектом недвижимости, в том числе договор купли-продажи от 25.10.2005 года, заключенный между Нагибиным В.В. и Минькиным А.Г., применены последствия недействительности сделки. Указанным решением за ООО "РИК" признано право собственности на часть торгового павильона литер А4 (помещения N 19,20,21,22) общей площадью 54.7 кв.м., расположенного в по адресу: г-к Анапа по ул. Красноаремейской, 13а.

В силу положения статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Поскольку, Нагибин В.В. (продавец) не является собственником проданного по договору купли-продажи от 25.10.2005 года объекта недвижимости, оснований у суда первой инстанции для удовлетворения исковых требований Минькина А.Г. не было.

Учитывая изложенное решение арбитражного суда Краснодарского края от 04.04.2008 года надлежит оставить без изменения, апелляционную жалобу Минькина А.Г. без удовлетворения.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы отнести на заявителя жалобы. При подаче жалобы Минькиным А.Г. оплачена государственная пошлина в федеральный бюджет в размере 1000 руб., что подтверждается квитанцией от 22.05.2008 года.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение арбитражного суда Краснодарского края от 04.04.2008 года по делу N А32-11656/2006-9/274-07-9/495 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Минькина А.Г. без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

О.Х. Тимченко

Судьи

Л.А. Захарова М.Н. Малыхина