Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 декабря 2008 г. N 15АП-7734/2008

город Ростов-на-Дону

дело N А32-11512/2008-69/153

29 декабря 2008 г.

15АП-7734/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 22 декабря 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 декабря 2008 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ломидзе О.Г.

судей В.В.Галова, О.Х. Тимченко

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нарышкиной Н.В.

при участии: от истца: Любый С.А., доверенность N 69/7 от 29.03.2008г.;

от ответчиков: не явились, извещены; от третьих лиц: не явились, извещены

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ОАО "МРСК Сибири" (филиал "Омскэнерго")

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 17 сентября 2008 г. по делу N А32-11512/2008-69/153 (судья Гладков В.А.)

по иску открытого акционерного общества "МРСК Сибири" (филиал "Омскэнерго")

к ответчикам Администрации муниципального образования Туапсинский район Краснодарского края, Управлению Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю

при участии третьих лиц общества с ограниченной ответственностью "Еврострой-2000", Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю

о признании договора купли-продажи земельного участка от 26.07.2007г. недействительным, признании государственной регистрации права собственности на земельный участок недействительной

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "МРСК Сибири" (филиал "Омскэнерго"), далее общество, обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к ответчикам Администрации муниципального образования Туапсинский район Краснодарского края, Управлению Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю с иском о признании договора купли-продажи земельного участка от 26.07.2007г. недействительным, признании государственной регистрации права собственности на земельный участок недействительной.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Еврострой-2000", Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю.

Исковое заявление мотивировано указанием на то, что договор купли-продажи земельного участка подписан неуполномоченным лицом - Скипиной Ю.В, которой поручали распоряжение незавершенным строительством домовладением, но не земельным участком.

Решением арбитражного суда от 17 сентября 2008 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, общество обжаловало его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В апелляционной жалобе просит решение суда отменить, удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца поддержал доводы жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие. Администрация муниципального образования Туапсинский район просила рассмотреть апелляционную жалобу без ее участия.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 30 декабря 2005 г. между ОАО "Акционерная компания энергетики и электрификации "Омскэнерго" (продавец) и ООО "Еврострой-2000" заключен договор купли-продажи незавершенного строительством домовладения, на земельном участке площадью 0,06 га по адресу Краснодарский край, Туапсинский район, с.Дзеберкой, ул.Черноморская, 8. Право собственности продавца подтверждено договором купли-продажи жилого дома 1993 г., нотариально удостоверенным (т.1, л.д.24).

Переход права собственности от продавца к покупателю на основании данного договора зарегистрирован не был.

26 июля 2007 г. между администрацией муниципального образования Туапсинский район (продавец) и ОАО "Акционерная компания энергетики и электрификации "Омскэнерго" (покупатель) заключен оспариваемый договор купли-продажи земельного участка 0,06 га, кадастровый номер 23:33:14 03 001:0199, расположенного по адресу Краснодарский край, Туапсинский район, с.Дзеберкой, ул.Черноморская, 2, предназначенного под домовладение.

Как следует из дела N 553 о продаже земельного участка кадастровый номер 23:33:14 03 001:0199, земельный участок предоставлен в собственность ОАО "Акционерная компания энергетики и электрификации "Омскэнерго" (правопредшественнику истца) на основании ст. 36 ЗК РФ, как собственнику расположенного на данном земельном участке домовладения (т.2, л.д.1- 34). Черноморская 8 - прежний адрес домовладения (т.2, л.д.22,23, 39).

В конце декабря 2007 г. подписан договор о присоединении ОАО "Акционерная компания энергетики и электрификации "Омскэнерго" к открытому акционерному обществу "МРСК Сибири" (т.1, л.д.30, 37 об.).

Согласно полученным апелляционным судом по направленному запросу выпискам из ЕГРП от 18 декабря 2008 г. в настоящее время право собственности на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок 600 кв.м., кадастровый номер 23:33:14 03 001:0199, на котором он расположен, по адресу Краснодарский край, Туапсинский район, с.Дзеберкой, ул.Черноморская, 2 зарегистрировано за ОАО "Акционерная компания энергетики и электрификации "Омскэнерго".

При обращении за регистрацией от имени ОАО "Акционерная компания энергетики и электрификации "Омскэнерго" действовала Скипина Ю.В.

Истец в качестве основного довода своего иска ссылается на то, что договор купли-продажи земельного участка заключен с администрацией Туапсинского района неуполномоченным лицом, ссылается на доверенность от 29 ноября 2006 г., по условиям которой Скипина Ю.В. была уполномочена быть представителем ОАО "Акционерная компания энергетики и электрификации "Омскэнерго" в компетентных органах Туапсинского района Краснодарского края по вопросу государственной регистрации перехода права собственности на незавершенное строительством домовладение (т.1, л.д.58).

В соответствии с положениями ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Исследование материалов дела и ответа регистрационной службы на запрос суда от 17 декабря 2008 г. приводит апелляционный суд к выводу о наличии последующего одобрения совершенной Скпиной сделки - договора купли-продажи земельного участка.

Из материалов дела и ответа регистрационной службы на запрос апелляционного суда следует, что после подачи Ю.В.Скипиной документов для целей регистрации права собственности истца на земельный участок регистрация была приостановлена.

В уведомлении о приостановлении в качестве причины, в частности, указано на следующее обстоятельство: согласно представленной доверенности Скипина Ю.В. не уполномочена представлять интересы компании по вопросу покупки земельного участка и государственной регистрации прав на него. Рекомендовано предоставить дополнительные документы, подтверждающие полномочия доверенного лица (т.1, л.д.89).

Данный недостаток был приобретателем земельного участка исправлен: для устранения препятствий в регистрации представлены дополнительные документы, в том числе нотариально удостоверенная доверенность от 5 декабря 2007 г., подписанная от имени ОАО "Омскэнерго" уполномоченным лицом А.В.Антропенко.

Из текста данной доверенности следует, что ОАО АК "Омскэнерго" уполномочивает Скипину Юлию Васильевну представлять интересы данной организации по вопросу государственной регистрации перехода права собственности на незавершенное строительством домовладение, а также представлять интересы данной организации по вопросам регистрации сделок с недвижимостью и земельными участками ОАО АК "Омскэнерго" (т.1, л.д.87).

Регистрационная служба правомерно оценила данную доверенность как документ, позволяющий Скипиной Ю.В. совершить все необходимые действия по регистрации права собственности общества в реестре.

Выдав данную доверенность, правопредшественник истца одобрил действия Скпиной, направленные на приобретение обществом право собственности на земельный участок под принадлежащим ему домовладением.

Поэтому основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Вывод суда первой инстанции об отсутствии подлежащего защите нарушенного права ли законного интереса истца основан на материалах дела.

Поскольку доверенность от 5 декабря 2007 г., подписанная от имени ОАО "Омскэнерго" уполномоченным лицом А.В.Антропенко, уполномочивающая Скипину совершать сделки с земельными участками, имелась в материалах дела, указание суда первой инстанции на то, что "суду не были предоставлены доказательства одобрения заключенной Скипиной Ю.В. сделки, в связи с чем договор от 26.07.2007г. имеет признаки ничтожной сделки" ошибочно. Однако данный отдельный неверный вывод не привел к принятию неправильного решения, поэтому основания для отмены судебного акта у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 17 сентября 2008 г. по делу N А32-11512/2008-69/153 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

О.Г. Ломидзе

Судьи

В.В.Галов О.Х. Тимченко