Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 января 2009 г. N 15АП-6804/2008

город Ростов-на-Дону

дело N А32-6802/2008-28/146

14 января 2009 г.

15АП-6804/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 12 января 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 января 2009 года

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего О.Х.Тимченко

судей В.В. Галова, О.Г. Ломидзе

при ведении протокола судебного заседания Тимченко О.Х.

при участии:

от истца: представитель не явился,

от ответчика: представитель не явился,

от третьего лица: представитель не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации муниципального образования г. Краснодар

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 07.08.2008г. по делу N А32-6802/2008-28/146

по иску Администрации муниципального образования г. Краснодар

к ответчику закрытому акционерному обществу "Краснодаркурортпроект"

при участии третьего лица общества с ограниченной ответственностью "Краснодаркурорт"

о возврате земельного участка,

принятое в составе судьи Данько М.М.

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Краснодар (далее -администрация обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к закрытому акционерному обществу "Краснодаркурортпроект" (далее - общество) об обязании ответчика в десятидневный срок со дня вступления решения арбитражного суда в законную силу вернуть земельный участок площадью 1333 кв.м., расположенный в г.Краснодаре по ул.Кубанская набережная,7.

Требования заявлены на том основании, что договор аренды земельного участка N 912 от 19.08.1996 г. прекращен согласно положений пункта 2 статьи 610 ГК РФ, поскольку арендодатель - администрация направила арендатору- обществу уведомление об отказе от договора.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО"Краснодаркурорт"

.Решением суда от 07.08.2008 года в иске отказано. Суд указал, что на спорном земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие истцу на праве собственности. Решением арбитражного суда Краснодарского края от 04.02.2008 г. по делу N А32-22710/2007-39/491,вступившим в законную силу, суд обязал Администрацию МО г.Краснодара заключить с ответчиком и третьим лицом договор купли-продажи спорного земельного участка.

Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась с апелляционной жалобой на решение суда первой инстанции, указав в жалобе, что земельный участок должен быть возвращен арендатором до вступления решения по делу N А32-22710/2007-39/491 в законную силу. Указанное решение оспорено в кассационную инстанцию. Отказывая в иске, суд нарушил права администрации как собственника земельного участка, в связи с чем администрация просит решение суда первой инстанции отменить, требования удовлетворить.

В судебное заседание стороны не явились, уведомлены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями N N 92878,62474,62475.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Администрация города Краснодара (арендодатель) и ЗАО "Краснодаркурортпроект"(арендатор) 19.08.1996г заключили договор аренды земельного участка N 912(4300008354), согласно условиям которого арендатору предоставлен в аренду на срок до 20.05.2006 г. земельный участок общей площадью 1333 кв. м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Кубанская набережная,7 для эксплуатации производственных помещений.

По истечении срока договора и при отсутствии возражений со стороны арендодателя, арендатор продолжал пользоваться земельным участком, в связи с чем, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок согласно пункту. 2 статьи. 621 ГК РФ.

29.08.2007 г. арендодатель направил арендатору уведомление N 10072/02-14 об отказе от договора аренды и предложил освободить земельный участок.

Судом первой инстанции установлено, что на спорном земельном участке, расположен объект недвижимости- здание , в котором ответчику на праве долевой собственности принадлежит 159/500 долей литера А общей площадью 2897,5 кв.м. расположенного по адресу: г. Краснодар, ул.Кубанская Набережная, 7.Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 02.04.2001 года. Другая часть здания принадлежит на праве собственности ООО "Краснодаркурорт".

Согласно пункту 1 статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. В материалы дела представлено решение Арбитражного суда Краснодарского края от 04.02.2008 года по делу N А-32-22710/2007-39/491, из которого следует, что суд обязал Администрацию города Краснодара заключить с ООО "Краснодаркурорт" и ЗАО "Краснодаркурортпроект", договор купли-продажи спорного земельного участка. Указанный судебный акт вступил в законную силу и согласно обязателен для исполнения.

Довод заявителя жалобы об обращении в кассационную инстанцию с целью обжалования решения по делу N А-32-22710/2007-39/49, и ссылка на обязанность арендатора вернуть земельный участок до вступления решения в законную силу, судом апелляционной инстанции не приняты, поскольку судебный акт первой инстанции при обжаловании его в апелляционную инстанцию вступает в законную силу после рассмотрения дела апелляционной инстанцией. Постановлением пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2008 г. решение по указанному делу оставлено в силе. В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица-собственники зданий строений, сооружений имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правильно применив нормы материального и процессуального права, отказал администрации г. Краснодар в иске, оснований для отмены судебного акта не имеется.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы возложить на заявителя жалобы. При подаче апелляционной жалобы Администрация МО г.Краснодар оплатила в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 1000 руб. платежным поручением N 217230 от 11.09.2008 г.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение арбитражного суда Краснодарского края от 07.08.2008 года по делу N А32-6802/2008-28/146 оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации муниципального образования г.Краснодар без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

О.Х. Тимченко

Судьи

В.В. Галов О.Г. Ломидзе