Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 апреля 2009 г. N 15АП-1337/2009

город Ростов-на-Дону

дело N А32-19819/2008-10/232

01 апреля 2009 г.

15АП-1337/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 31 марта 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 01 апреля 2009 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Авдониной О. Г.,

судей Ильиной М. В., Корневой Н. И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповым А. А.,

при участии:

от истца представителя Кононенко В. А. по доверенности от 14.04.2008,

от ответчика представителей Попова С. В. по доверенности от 03.12.2008, Иваницкой В. В. по доверенности от 03.12.2008,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "Альфа+Беттерис"

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 31 декабря 2008 года по делу N А32-19819/2008-10/232

по иску закрытого акционерного общества хлебоприемного предприятия "Семена"

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Альфа+Беттерис"

об устранении препятствий в пользовании земельным участком и объектами недвижимого имущества

принятое в составе судьи Ильенко Е. И.,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество хлебоприемное предприятие "Семена" (далее - истец, ЗАО "Семена") обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Альфа+Беттерис" (далее - ответчик, ООО "Альфа+Беттерис") об обязании устранить и не чинить препятствия истцу и его работникам в пользовании:

- земельным участком площадью 11873 кв. м. с кадастровым номером 23:16:0702005:0237, принадлежащим истцу на праве аренды,

- принадлежащими истцу на праве собственности объектами недвижимости, расположенными по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, п. Андрее-Дмитриевский, ул. Элеваторная, д. 1: разгрузочной площадью 118,1 кв. м. (лит. Х), ангаром площадью 323,7 кв. м. (лит. Ц), тарным складом площадью 47,3 кв. м. (лит. Ш), весовой площадью 50,5 кв. м. (лит. О, Г5, Г11).

Исковые требования мотивированы тем, что принадлежащие истцу на праве собственности объекты недвижимости располагаются на земельном участке с кадастровым номером 23:16:0702005:0237. На смежном земельном участке располагаются объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ответчику. ООО "Альфа+Беттерис" с июля 2007 года помимо воли истца использует принадлежащие ему объекты. Требование истца об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом ответчиком добровольно не исполнено.

В процессе рассмотрения дела истец заявил отказ от иска в части требования устранения препятствий в пользовании земельным участком площадью 11873 кв. м. с кадастровым номером 23:16:0702005:0237. Отказ от иска был принят судом и производство по делу в указанной части прекращено.

Решением суда от 31 декабря 2008 года исковые требования ЗАО "Семена" об устранении препятствий в пользовании объектами недвижимости удовлетворены на основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суд признал доказанным факт неправомерного пользования ответчиком принадлежащими истцу на праве собственности объектами недвижимости.

ООО "Альфа+Беттерис" обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просило решение отменить.

Жалоба мотивирована следующими доводами:

- решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-24784/2007-4/529 признаны недействительными распоряжение главы муниципального образования Курганинский район N497-р от 03.04.2006 "Об утверждении границ и размеров земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:16:07 02 005:0001", постановление главы муниципального образования Курганинский район N1076 от 26.05.2006 "О предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: поселок Андрее-Дмитриевский, ул. Элеваторная, 1, в аренду ЗАО "ХПП "Семена" кадастровый номер 23:16:07 02 005:0237".

- суд не исследовал вопрос о взаимосвязи принадлежащих истцу и ответчику объектов недвижимости и земельных участков. Принадлежащие истцу объекты недвижимости технологически и коммуникационно (водоснабжение, канализация электрические сети) связаны с иными земельными участками и объектами недвижимости, принадлежащими ООО "Альфа+Беттерис" на праве собственности. Судом не дана оценка тому, что использование объектов недвижимости ЗАО "Семена" возможно только совместно с объектами, принадлежащими ООО "Альфа+Беттерис" (подземные галереи от разгрузочной площадки ведут в склад, принадлежащий ответчику). В объектах недвижимости ЗАО "Семена" находится принадлежащее ответчику оборудование.

- вывод суда о том, что принадлежащие истцу объекты соответствуют действующим нормативам, и их эксплуатация не нарушает права и законные интересы ООО "Альфа+Беттерис" сделан при неполном выяснении обстоятельств.

- суд первой инстанции необоснованно отказал в приостановлении производства по делу до разрешения дел N А32-20979/2007-66/266 и N А32-1224/2008-36/41.

В отзыве на апелляционную жалобу ЗАО "Семена" указало, что ссылка заявителя жалобы на решение Арбитражного суда Краснодарского края по делу А32-24784/2007-4/529 несостоятельна. Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2009 по указанному делу установлен факт принадлежности объектов недвижимости ЗАО "Семена" на праве собственности. ООО "Альфа+Беттерис" не состоит в обязательственных отношениях с истцом и права пользования объектами недвижимости, принадлежащими истцу, не имеет.

В судебном заседании представители ООО "Альфа+Беттерис" поддержали доводы, изложенные в жалобе. Заявили ходатайство о приостановлении производства по делу до разрешения Арбитражным судом Краснодарского края дел N А32-20979/2007-66/266 и N А32-1224/2008-36/41.

Представитель ЗАО "Семена" поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, ходатайство о приостановлении производства по делу просил отклонить.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ЗАО "Семена" на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, расположенные по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, п. Андрее-Дмитриевский, ул. Элеваторная, д. 1, на земельном участке с кадастровым номером 23:16:0702005:0237: разгрузочная площадью 118,1 кв. м. (лит. Х), ангар площадью 323,7 кв. м. (лит. Ц), тарный склад площадью 47,3 кв. м. (лит. Ш), весовая площадью 50,5 кв. м. (лит. О, Г5, Г11), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности серии АА N N 883377, 883378, 883379, 883380 от 01.09.2006.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из материалов дела следует, что работниками ООО "Альфа+Беттерис" являющегося собственником объектов недвижимого имущества, находящихся на смежном земельном участке с кадастровым номером 23:16:07 02 005:0238, чинятся препятствия ЗАО "Семена" в пользовании принадлежащими последнему на праве собственности объектами недвижимости.

Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом от 03.10.2008 N 102769 об административном правонарушении и постановлением мирового судьи судебного участка N 166 Курганинского района Краснодарского края от 23.10.2008 по делу N5-1270/2008 о назначении административного наказания по ст. 19.1 КоАП РФ (самоуправство) заместителю директора филиала ООО "Альфа+Беттерис".

Мировым судьей установлено, что по указанию заместителя директора филиала Ломакина А. Л. прекращен доступ работников ЗАО "Семена" к принадлежащим обществу объектам.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом первой инстанции обоснованно удовлетворены исковые требования ЗАО "Семена" об обязании ООО "Альфа+Беттерис" не чинить препятствия истцу и его работникам в пользовании принадлежащими на праве собственности объектами недвижимого имущества.

Доводы ООО "Альфа+Беттерис", приведенные в обоснование апелляционной жалобы подлежат отклонению исходя из следующего.

Наличие технологической взаимосвязи между принадлежащими сторонам объектами недвижимости не является основанием для ограничения одним из собственников объектов недвижимости прав другого собственника в пользовании принадлежащими ему на праве собственности объектами. Не является основанием для ограничения пользования ЗАО "Семена" объектами недвижимости также нахождение в принадлежащих ему помещениях оборудования ответчика.

Признание в судебном порядке недействительным постановления главы муниципального образования Курганинский район N 1076 от 26.05.2006 "О предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: поселок Андрее-Ддмитриевский, ул. Элеваторная, 1, в аренду ЗАО "ХПП "Семена" кадастровый номер 23:16-07 02 005:0237" не имеет правового значения для разрешения спора по настоящему делу, поскольку зарегистрированные за истцом права собственности на объекты недвижимости не отменены и являются действительными. По указанным же основаниям не может быть принят довод заявителя жалобы о несоответствии принадлежащих истцу объектов действующим нормативам.

Исходя из изложенных обстоятельств суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Ходатайство ООО "Альфа+Беттерис" о приостановлении производства по делу до разрешения Арбитражным судом Краснодарского края дел N А32-20979/2007-66/266 и N А32-1224/2008-36/41 суд апелляционной инстанции находит не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

В рамках дела N А32-20979/2007-66/266 рассматривается заявление ООО "Альфа+Беттерис" о признании незаконными ненормативных актов МУ "Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Курганинский район" - разрешений на ввод в эксплуатацию принадлежащих ЗАО "Семена" объектов недвижимости, а в рамках дела N А32-1224/2008-36/41 рассматривается заявление ООО "Альфа+Беттерис" к ЗАО "Семена" о признании незаконным зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости.

Разрешение спора по настоящему делу не может быть поставлено в зависимость от наличия в производстве арбитражного суда дел N А32-20979/2007-66/266 и N А32-1224/2008-36/41, поскольку в настоящее время право собственности ЗАО "Семена" на объекты недвижимости: разгрузочную (лит. Х), ангар (лит. Ц), тарный склад (лит. Ш), весовая (лит. О, Г5, Г11) является действительным, хотя и оспаривается ответчиком. Являясь собственником объектов недвижимости, ЗАО "Семена" не может быть ограничено в правах пользования принадлежащими ему объектами в период разрешения дел N А32-20979/2007-66/266 и N А32-1224/2008-36/41.

Приостановление производства по делу повлечет нарушение прав ЗАО "Семена" как собственника объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

ходатайство общества с ограниченной ответственностью "Альфа+Беттерис" о приостановлении производства по делу отклонить.

Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 31 декабря 2008 года по делу N А32-19819/2008-10/232 оставить без изменения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

О.Г. Авдонина

Судьи

М.В. Ильина Н.И. Корнева