Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 апреля 2009 г. N 15АП-1187/2009

город Ростов-на-Дону

дело N А32-14551/2005

24 апреля 2009 г.

15АП-1920/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 22 апреля 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 апреля 2009 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ломидзе О.Г.

судей Ильиной М.В., Тимченко О.Х.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нарышкиной Н.В.

при участии: от истца: Покормяк В.Н., доверенность от 21.04.2009г.;

от ответчиков: не явилсь;

от ОАО "Сибнефтепровод" представители Ермоленко М.Ю., доверенность в порядке передоверия от 08.10.2008г. N в реестре 1605; Герман Н.И., доверенность от 22.10.2008г. N в реестре 5408; Головин А.Ю.. доверенность от 08.10.2008г. N в реестре 1604; Шестаков С.А., доверенность от 30.12.2008г. N09-436

рассмотрев в открытом судебном заседании

апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Сибнефтепровод"

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 15 июня 2005 г. по делу N А32-14551/2005 (судья Орлов А.И.)

по иску общества с ограниченной ответственностью "Явента-99"

к ответчикам открытому акционерному обществу "Нефтегазстрой", Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю

о признании права собственности

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Явента-99" (общество "Явента-99") обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ответчикам открытому акционерному обществу "Нефтегазстрой" (далее общество "Нефтегазстрой") и к Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю (далее ГУФРС по КК) о признании права собственности на объекты недвижимости Спортивно-оздоровительного комплекса "Прометей", расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, пос. Кабардинка, ул. Мира, 4, состоящие из: спального корпуса, литер А, общей площадью 815,5 кв.м; спального корпуса, литер Б, общей площадью 687,4 кв.м; спального корпуса, литер В, общей площадью 687,4 кв.м; кафе, литер Д, общей площадью 532,1 кв.м; коттеджа, литер Е, общей площадью 559,7 кв.м; столовой, литер Ж, общей площадью 803,8 кв.м; хозяйственного корпуса, литер 3, общей площадью 197,0 кв.м; насосной, литер И, общей площадью 73,6 кв.м; трансформаторной станции, литер К, общей площадью 100,6 кв.м; лифтовых шахт, литер Л, общей площадью 57,7 кв.м; пляжного сооружения, литер А, общей площадью 542,4 кв.м; пляжного сооружения, литер Б, общей площадью 363,9 кв.м; пляжного сооружения, литер В, общей площадью 271,4 кв.м; трансформаторной подстанции, литер Д, общей площадью 104,0 кв.м; насосной, , литер Е, общей площадью: основное строение 52,1 кв.м, пристройка 13,2 кв.м.; об обязании общества "Нефтегазстрой" передать обществу "Явента-99" указанные объекты по акту приема-передачи, а также необходимую документацию для оформления права собственности; об обязании ГУФРС по КК зарегистрировать право собственности общества "Явента-99" на данные объекты недвижимости.

Исковые требования обоснованы следующим. В связи с тем, что общество "Нефтегазстрой" в нарушение условий соглашения от 16.04.2003г. о расторжении договора о совместной деятельности не возвратило истцу денежные средства, общество "Нефтегазстрой" в качестве отступного обязалось передать в собственность истца объект реконструкции и достройки - спортивно-оздоровительный комплекс "Прометей", расположенный в г. Геленджике, пос. Кабардинка, ул. Мира, 4.

Решением суда от 15 июня 2005 г. признано право собственности общества "Явента-99" на спорные объекты. Суд обязал общество "Нефтегазстрой" передать истцу данные объекты. В части требований к ГУФРС по КК производство по делу прекращено в связи с отказом истца от требований, заявленных к ГУФРС по КК. Решение мотивировано тем, что в соответствии с условиями соглашения об отступном ответчик не передал истцу необходимые для регистрации права документы. На момент заключения соглашения об отступном ответчику принадлежало право собственности на спорное имущество, что подтверждено техническими паспортами БТИ г. Геленджика.

На данное решение подана апелляционная жалоба ОАО "Сибнефтепровод". В апелляционной жалобе общество "Сибнефтепровод" указало, что оно не привлекалось к участию в деле, о состоявшемся судебном акте, вынесенном в отношении имущества общества, стало известно только 07 октября 2008 г. при ознакомлении с материалами данного дела. Заявитель жалобы указывает на то, что выступал заказчиком при строительстве объектов оздоровительного комплекса "Прометей" в г. Геленджике.

В судебном заседании 25 марта 2009 г. представитель ОАО "Сибнефтепровод" поддержал доводы апелляционной жалобы. Пояснил, что объекты, указанные в оспариваемом решении, именно те, которые ОАО "Сибнефтепровод" полагает, принадлежащими данному обществу, в результате инвентаризации изменились литеры объектов. Право собственности признано за другим лицом, однако на имущество наложен арест в рамках уголовного дела; представил выписки из ЕГРП в отношении объектов, расположенных по адресу: г. Геленджик, с. Кабардинка, ул. Мира, 4.

Представил генеральный договор N 94/8 от 10.08.1994г. подрядного строительства и совместной деятельности по эксплуатации вводимых объектов здравоохранения, жилья и стройиндустрии в Краснодарском крае РФ, генеральный договор строительного подряда N 25-020-218 от 24.03.1998г., акт сдачи-приемки незавершенного строительства по объектам СОК "Прометей" в пос. Кабардинка Краснодарского края от 15.08.2002г., акт приемки законченного строительством объекта от 29.12.1998г.справки N 2 за май 1999 г. и N 3 за декабрь 1999г.о стоимости выполненных работ и затрат акт сдачи -приемки работ по строительству пляжного центра СОК "Прометей" от 25.12.1998г., реестр платежных документов ОАО "Сибнефтепровод" по договору N 25-202-218 от 24.03.1998г., расчеты с ОАО "Нефтегазстрой" за 1998 г.-1999 г.

С целью представления пояснений относительно тожественности объектов, кем и за чей счет осуществлено строительство спорных объектов, суд отложил рассмотрение апелляционной жалобы. Истребовал из филиала ГУП КК "Крайтехинвентаризация" по г. Геленджику и ФГУП "Ростехинвентаризация - федеральное БТИ" документы на объекты недвижимости Спортивно-оздоровительного комплекса "Прометей", расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, пос. Кабардинка, ул. Мира:

- инвентаризационные дела на объекты недвижимости Спортивно-оздоровительного комплекса "Прометей", расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, пос. Кабардинка, ул. Мира, 4, состоящие из: спального корпуса, литер А, общей площадью 815,5 кв.м; спального корпуса, литер Б, общей площадью 687,4 кв.м; спального корпуса, литер В, общей площадью 687,4 кв.м; кафе, литер Д, общей площадью 532,1 кв.м; коттеджа, литер Е, общей площадью 559,7 кв.м; столовой, литер Ж, общей площадью 803,8 кв.м; хозяйственного корпуса, литер 3, общей площадью 197,0 кв.м; насосной, литер И, общей площадью 73,6 кв.м; трансформаторной станции, литер К, общей площадью 100,6 кв.м; лифтовых шахт, литер Л, общей площадью 57,7 кв.м; пляжного сооружения, литер А, общей площадью 542,4 кв.м; пляжного сооружения, литер Б, общей площадью 363,9 кв.м; пляжного сооружения, литер В, общей площадью 271,4 кв.м; трансформаторной подстанции, литер Д, общей площадью 104,0 кв.м; насосной, литер Е, общей площадью: основное строение 52,1 кв.м, пристройка 13,2 кв.м.;

- историческую справку, содержащую сведения об изменениях наименования указанных объектов и инвентарного номера (литера) с момента их постройки до настоящего времени.

К судебному заседанию 22 апреля 2009 г. в апелляционный суд поступили истребованные документы.

В судебном заседании 22 апреля 2009 г. представитель общества "Явента-99" просил отложить рассмотрение апелляционной жалобы, в связи с необходимостью ознакомиться с материалами дела.

Также пояснил суду, что по имеющейся у него информации открытое акционерное общество "Нефтегазстрой" ликвидировано, поэтому производство по апелляционной жалобе надлежит прекратить.

Представитель ООО "Явента-99" также пояснил суду, что ОАО "Сибнефтепровод" представило апелляционному суду неверную информацию для целей восстановления срока на апелляционное обжалование, поскольку об обжалуемом решении знало с 2006 г., представил суду исковое заявление ОАО "Сибнефтепровод" об истребовании объектов у ЗАО "Черномор".

Представители ОАО "Сибнефтепровод" представили информацию с сайта ФНС относительно ООО "Явента-99", пояснили, что зарегистрировано два общества с таким названием, право собственности по оспариваемому решению признано за Явентой-99 из Екатеринбурга, ОГРН 1026604956410, ИНН 6660131628. Однако в реестре право собственности было зарегистрировано за другим обществом "Явента-99", ОГРН 1022301607789, ИНН 2310073323, это общество было зарегистрировано в Краснодарском крае, сейчас зарегистрировано в г.Москве.

Представители ОАО "Сибнефтепровод" пояснили суду, что первичная регистрация права собственности на объекты СОК "Прометей" была осуществлена на ООО "Явента-99", затем объекты были отчуждены гражданину Киселеву Валерию Юрьевичу, который внес их в уставный капитал ЗАО "Черномор". Представили суду выписку из ЕГРП о переходе прав на один из объектов, входящий в СОК "Прометей", из которой следует последовательность смены реестрового собственника.

На вопрос суда, по какой причине в справке, представленной ОАО "Сибнефтепровод" арбитражному суду, указано, что на балансе общества находится пляжный центр в составе пляжных сооружений, а также береговая полоса-сооружения (т.3, л.д.69), тогда как в соответствии с постановлением апелляционной инстанции от 4 марта 2002 г. по делу N А32-9208/2004-49/208 ответчик ОАО "Нефтегазстрой" обязан к передаче ОАО "Сибнефтепровод" в том числе спальные корпуса, ресторан, досуговый центр, временную дорогу, насосную станцию представители заявителя апелляционной жалобы пояснили суду, что в справке указаны только те объекты, которые введены в эксплуатацию, остальные представляют собой объекты незавершенного строительства.

Представители ОАО "Сибнефтепровод" представили суду документы, подтверждающие исполнение ОАО "Сибнефтепровод" договора подряда, заключенного между данным обществом и ОАО "Нефтегазкурортстрой", исполнения обязанности по финансированию строительства, в частности, платежные поручения.

Из имеющегося в материалах дела до принятия судом обжалуемого решения устава ООО "Явента-99" следует, что истцом по делу выступало общество "Явента-99" из г.Екатеринбурга (т.1, л.д.76), однако апелляционный суд уведомлял ООО "Явента-99" по всем выявленным адресам, в том числе в г.Екатеринбург, по адресу, указанному в уставе общества (т.1, л.д.62), поэтому исходит из того, что оба ООО "Явента-99" считаются надлежащим образом извещенными.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей ООО "Явента-99" и заявителя апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение суда первой инстанции принято о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле.

Материалами дела подтверждается следующее.

ОАО "Сибнефтепровод" не привлекалось к участию в деле, в связи с чем было лишено возможности защитить свой законный интерес относительно объектов, на которые признано право собственности истца.

Законность данного интереса и обоснованность потенциальных претензий заявителя жалобы, необходимость проверки отсутствия либо наличия его права на спорные объекты подтверждается следующими обстоятельствами.

Как следует из документов, представленных суду ГУП КК "Крайтехинвентаризация" по г. Геленджику и ФГУП "Ростехинвентаризация - федеральное БТИ" акционерное общество "Сибнефтепровод" являлось инвестором при строительстве санаторно-оздоровительного комплекса "Прометей" по ул.Мира в пос.Кабардинка.

Подрядчиком выступало акционерное общество "Нефтегазкурортстрой".

Первая очередь строительства завершена в сроки май 1995 - декабрь 1998 г.

25 декабря между ОАО "Сибнефтепровод" и ОАО "Нефтегазкурортстрой" подписан акт сдачи-приемки работ по строительству пляжного центра СОК "Прометей", сдана 1 очередь 1 пускового комплекса - пляжный центр санаторно-оздоровительного комплекса "Прометей". Работы приняты актом от 29 декабря 1998 г., по поводу которого издано постановление главы города-курорта Геленджик от 31.12.1998г. N 1595. В данном постановлении ОАО "Сибнефтепровод" также поименовано как инвестор.

Между АО "Сибнефтепровод" и АО "Нефитегазкурортстрой" был заключен генеральный договор подрядного строительства и совместной деятельности N 94/8 от 10 августа 1994 г., по которому стороны договорились, в частности, о строительстве туркомплекса "Прометей" в пос. Кабардинка.

Между теми же сторонами был заключен генеральный договор строительного подряда от 24 марта 1998 г. N 25-020-218, в соответствии с которым ОАО "Сибнефтепровод" выступило заказчиком, ОАО "Нефтегазкурортстрой" - подрядчиком.

ОАО "Нефтегазстрой" ранее именовалось ОАО "Нефтегазкурортстрой" (т.1, л.д.87).

В карточке технической инвентаризации домовладений в поселке Кабардинка по ул.Мира СОК "Прометей" пляжный центр, составленной филиалом ГУП КК "Крайтехинвентаризация" по городу Геленджику 25 марта 1999 г. в качестве владельцев имущества указано ОАО "Сибнефтепровд" (т.1, л.д.18). ОАО "Сибнефтепровод" также указано в техническом паспорте на здание пляжных сооружений литер "А" (т.1, л.д. 20 об.).

К материалам дела приобщено постановление апелляционной инстанции от 04.03.2002г. по делу N А32-9208/2001-49/208 по делу по иску ОАО "Сибнефтепровд" к ОАО "Нефтегазстрой" о расторжении договора строительного подряда, заключенного между сторонами и обязании ОАО "Нефтегазстрой" передать ОАО "Сибнефтепровд" проектно-сметную документацию по объектам, в том числе подпорным стенам СОК "Прометей", передать исполнительную техническую документацию, передать незавершенные строительством объекты. Данные постановлением установлено, что между ОАО "Сибнефтепровд", г.Тюмень - заказчиком-застройщиком, и ОАО "Нефтегазстрой" - генподрядчиком был заключен генеральный договор строительного подряда N 25-020-218 на строительство и реконструкцию санаторно-оздоровительных комплексов "Русь" и "Прометей" в г.Геленджике. (т.2, л.д.57). В постановлении констатировано, что ОАО "Нефтегазстрой" не передает и удерживает незавершенное строительство, тем самым чинит ОАО "Сибнефтепровд" препятствия в оформлении за истцом права собственности на объекты, тем самым нарушает права истца как заказчика-застройщика и собственника. Суд констатировал наличие существенных нарушений договора подряда. Апелляционным постановлением договор подряда был расторгнут, ответчик обязан передать истцу проектно-сметную документацию, исполнительную и техническую документацию, незавершенные строительством объекты санатория "Русь" и СОК "Прометей", а именно путепровод к пляжным сооружениям, внутриплощадочные сети, спальные корпуса 2а, 2б, 2в, ресторан, досуговый центр, временную дорогу, водопроводную насосную станцию, резервуар.

К материалам дела приобщена копия акта сдачи-приемки незавершенного строительства по объекта СОК "Прометей" в пос.Кпабардинка Краснодарского края - том2, л.д.63.

Сопоставление технической документации свидетельствует о том, что указанные объекты и объекты, право собственности на которые признано обжалуемым решением суда за ООО "Явента-99" совпадают.

В соответствии с положениями статей 2, 5 Закона РСФСР от 26.06.91 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Учитывая, что решением суда был решен вопрос о правах и обязанностях ОАО "Сибнефтепровод", которое не было привлечены к участию в деле, в силу пункта 4 части 4 ст.270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение подлежит отмене, а дело подлежит новому рассмотрению в арбитражном суде апелляционной инстанции по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции (часть 5 ст.270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

постановил:

В удовлетворении ходатайства об отложении рассмотрения апелляционной жалобы отказать.

Решение Арбитражного суда от 15 июня 2005 г. по делу N А32-14551/2005 отменить.

Перейти к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

О.Г. Ломидзе

Судьи

М.В. Ильина О.Х. Тимченко