Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 января 2008 г. N 18АП-2780/2007

г. Челябинск

24 января 2008 г.

N 18АП-6102/2007 Дело N А07-2272/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 22 января 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 января 2008 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Логиновских Л.Л., судей Махровой Н.В., Бабкиной С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Хрипиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Торговый дом "Корвет" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02.04.2007 по делу N А07-2272/2007 (судья Пакутин А.В.), при участии: от открытого акционерного общества "Социнвестбанк" - Плечистова Ю.Б. (доверенность от 25.12.2007),

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Социнвестбанк" (далее - ОАО "Социнвестбанк", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к закрытому акционерному обществу "Торговый дом "Корвет" о взыскании задолженности по кредиту в размере 6 849 513,24 руб. и об обращении взыскания на заложенное имущество: нежилое помещение - бакалейный цех, общей площадью 1307,3 кв.м., инвентарный номер 4313/5, литера Л (помещения 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19, МОП-13,1), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Кировский район, г.Уфа, ул.Гурьевская, 3А, номер объекта - 02:401:28139:0000:156.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 02.04.2007 исковые требования удовлетворены. С ответчика в пользу истца взыскано 6 849 513 руб. 24 коп., составляющих : 6 750 000 руб. основной долг, 83 979 руб. задолженности по процентам за пользование кредитом и 15 534 руб. 24 коп. задолженности по уплате комиссии за ведение ссудного счета, 45 747 руб. 57 коп. возмещение расходов по государственной пошлине.

Обращено взыскание на заложенное имущество - нежилое помещение: бакалейный склад, общей площадью 1307,3 кв.м., инвентарный номер 4313/5, литер Л (помещения 1,2,3а,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19, МОП-13,1 кв.м.), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Кировский район, г.Уфа, ул.Гурьевская, 3А, номер объекта - 02:401:28139:0000:156.

Установлена начальная цена продажи заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах в сумме залоговой стоимости, в случае, если сумма вырученная при реализации заложенного имущества превышает размер обеспеченного залогом требования, разница возвращается залогодателю.

Не согласившись с решением арбитражного суда первой инстанции, ответчик обратился с апелляционной жалобой.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, что лишило его права и возможности представить доказательства, подтверждающие рыночную стоимость оценки заложенного имущества на день рассмотрения дела в суде.

Ответчик заявил ходатайство о назначении экспертизы, на разрешение которой просил поставить вопрос: какова рыночная стоимость предмета залога - объекта недвижимости "нежилое помещение - бакалейный склад", расположенный по адресу: г.Уфа, ул.Гурьевская, 3А, регистрационный номер 4313/5, инв. N 263, литера Л, Г, общая площадь застройки 1482,1 кв.м. Производство экспертизы ответчик просил поручить закрытому акционерному обществу "Эксперт-Оценка" (450054, г.Уфа, пр.Октября, 82-95) в лице оценщика 1 категории Сарбашева Степана Захаровича.

Определением арбитражного суда апелляционной инстанции от 03.10.2007 производство по делу N А07-2272/2007 было приостановлено для проведения судебно-бухгалтерской экспертизы, проведение которой было поручено ЗАО "Эксперт-Оценка".

Определением от 26.12.2007 производство по данному делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца с доводами апелляционной жалобы не согласен.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Проверив в порядке ст.ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность судебного акта, изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд апелляционной инстанции считает решение арбитражного суда первой инстанции подлежащим изменению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между сторонами заключен договор на кредитную линию N 343 от 12.12.2005 (т.1, л.д.5), в соответствии с которым Банк открывает заемщику невозобновляемую кредитную линию с предельным лимитом выдач 10 000 000 руб. с окончательным сроком погашения 30.10.2006, с разбивкой на конкретные сроки погашения: 30.05.2006 - 800 тыс. руб., 30.06.2006 - 800 тыс. руб., 28.07.2006 - 1000 руб., 30.08.2006 - 1200 тыс. руб., 29.09.2006 - 1200 тыс. руб., 30.10.2006 - 5 000 руб. Плата за пользование кредитом устанавливается в размере фиксированной процентной ставки, соответствующей 14% годовых.

Дополнительным соглашением N 3 от 30.10.2006 (т.1, л.д.10_ окончательный срок погашения кредита продлен до 26.01.2007.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 343 от 12.12.2005 (т.1, л.д.23) ответчиком в залог передано нежилое помещение - бакалейный склад, общей площадью 1307,3 кв.м., Литер Л (ком.1, 2, 3а, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, МОП - 13.1 кв. м.), расположенное по адресу: г.Уфа, ул.Гурьевская, д.39 и право субаренды земельного участка для складского помещения площадью 1 749,60 кв.м.

Предмет залога стороны оценили в сумме 14 500 000 руб.

Сумма кредита ответчику перечислена платежными поручениями N 002108 от 13.12.2005, N 002112 от 14.12.2005, N 002118 от 15.12.2005, N 002128 от 16.12.2005, N 002145 от 19.12.2005, N 002154 от 20.12.2005, N 002176 от 21.12.2005, N 002186 от 22.12.2005, N 002201 от 23.12.2005, N 002211 от 26.12.2005, N 002218 от 27.12.2005 (т.1, л.д.12-22).

Поскольку в установленный срок сумма кредита не возвращена истец обратился с иском о взыскании задолженности по кредиту в сумме 6 149 513 руб. 24 коп., и обращении взыскания на заложенное имущество.

Удовлетворяя исковые требования, суд посчитал требования доказанными в сумме основного долга 6 750 000 руб., процентов за пользование кредитом 83 979 руб., суммы комиссии за ведение ссудного счета 1 553 руб. 24 коп. Кроме того, суд обратил взыскание на заложенное имущество нежилое помещение - бакалейный склад, общей площадью 1 307,3 кв.м., расположенный по адресу: г.Уфа, ул.Гурьевская, 3а, установив начальную цену продажи заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах, в сумме залоговой стоимости.

Выводы арбитражного суда в части определения начальной продажной цены в сумме залоговой стоимости являются ошибочными.

Факт представления ответчику кредита подтверждается платежными поручениями, представленными в материалы дела (т.1, л.д.12-22).

Исполнение обязательств по кредитному договору N 343 от 12.12.2005 обеспечено залогом, принадлежащего ЗАО "ТД "Корвет" недвижимого имущества, о чем свидетельствует договор залога N 343 от 12.12.2005.

Судом правильно установлено, что договор залога N 343 от 12.12.2005 является заключенным в соответствии со стст.339, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Доказательств возврата полученного кредита и уплаты процентов в размере и в сроки, обусловленные договором, ответчиком не представлено. (ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет залогового недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п.3 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Таким образом, при принятии решения об обращении взыскания на предмет залога, суд устанавливает способ реализации заложенного имущества и его начальную продажную цену (ч.2 ст.54 Федерального закона "Об ипотеке").

Эта цена определяется на основе соглашения между сторонами, а в случае спора - самим судом, исходя из рыночной стоимости этого имущества.

Соглашение сторонами о начальной продажной цене не достигнуто.

Суд первой инстанции установил начальную продажную цену в сумме залоговой стоимости.

Однако эта цена не является действительной продажной ценой.

Начальная продажная цена устанавливается судом исходя из рыночной цены заложенного имущества (п.6 Письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 N 26).

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 0-3.10.2007 была назначена судебно-бухгалтерская экспертиза, поскольку в материалах дела имелись различные данные о цене объекта. На разрешение эксперту поставлен вопрос об установлении рыночной стоимости недвижимого имущества.

Заключением ЗАО "Эксперт-оценка" установлена рыночная стоимость нежилого помещения - бакалейный склад в сумме 17 330 000 руб.

В связи с этим, решение в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежит изменению, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 17 330 000 руб.

Ссылка заявителя жалобы на то, что дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика адвоката Хоменко Н.П., поэтому ущемлены права залогодателя, несостоятельна. Ответчик является юридическим лицом и в судебном заседании 02.04.2007 присутствовал ликвидатор Копылова Л.Л.

Иные доводы подателя апелляционной жалобы отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку направлены на переоценку фактических обстоятельств дела, оснований для которой не имеется.

Государственная пошлина распределяется между сторонами в соответствии со ст.ст.110, 112 Арбитражного кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02.04.2007 по делу N А07-2272/2007 в части обращения взыскания на заложенное имущество изменить.

Обратить взыскание на заложенное имущество нежилое помещение - бакалейный склад общей площадью 1 307,3 кв. метров, инвентарный номер 4313/5, литер Л (помещения 1, 2, 3а, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, МОП - 13.1 кв. метров), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Кировский район, г.Уфа, ул.Гурьевская, д.39, номер объекта 02:401:28139:0000:156.

Установить начальную цену продажи заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах, в сумме 17 330 000 руб., в случае, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требованиям, разница возвращается залогодателю.

В остальной части решение оставить без изменения.

Взыскать с открытого акционерного общества "Социнвестбанк" в пользу закрытого акционерного общества "Торговый дом "Корвет" в возмещение расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе в сумме 1 000 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

В случае обжалования постановления в порядке кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий судья

Л.Л.Логиновских

Судьи

Н.В.Махрова С.А.Бабкина