Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 апреля 2008 г. N 18АП-7475/2007

г. Челябинск

30 апреля 2008 г.

Дело N А76-7399/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 28.04.2008.

Постановление в полном объеме изготовлено 30.04.2008.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Арямова А.А., судей Серковой З.Н., Соколовой Т.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Денисовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Многопрофильная эксплуатационная компания" на решение Арбитражного суда Челябинской области от 24.09.2007 по делу N А76-7399/2007 (судья Воронин А.Г.), при участии: от общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис" и от общества с ограниченной ответственностью жилищно-коммунальный сервис "ЖЭК-1" - Фокиной Г.А. (доверенности N1 от 26.07.2007 и N1 от 25.07.2007),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Многопрофильная эксплуатационная компания" (далее - ООО "Многопрофильная эксплуатационная компания") обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис" (деле - ООО "Жилкомсервис") и обществу с ограниченной ответственностью жилищно-коммунальный сервис "ЖЭК-1" (далее - ООО ЖКС "ЖЭК-1") о понуждении передать документацию и ключи от технической помещений, находящихся в жилом многоквартирном доме N 305 по проспекту Победы г. Челябинска.

До принятия судом решения истец в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил предмет исковых требований, просил обязать ответчиков передать следующие документы: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы о приемки результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства; копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенной органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществляется на основании разрешения на строительство, полученного послу установления Правительством Российской федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута); проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); перечень неприватизированных и приватизированных квартир, расположенных в доме; перечень нежилых помещений; состав общего имущества дома; базу данных по собственникам и нанимателям помещений для начисление платы за пользование помещением и коммунальных услуг; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений; ключи от технического помещения дома (т.1 л.д.64-66).

Далее истец уточнил предмет исковых требований, просил обязать ответчиков передать: технический паспорт на многоквартирный дом; акт приема-передачи здания на обслуживание от МУП фирма "Челябстройзаказчик" к ООО "Жилкомсервис"; проектную и исполнительную документацию на многоквартирный дом; перечень приватизированных и неприватизированных квартир; перечень нежилых помещений; состав общего имущества многоквартирного; базу данных по собственникам и нанимателям помещений для начисления платы за пользование помещением и коммунальных услуг, поквартирные карточки формы 16, заявления на регистрацию и снятие с регистрационного учета; копии свидетельств о регистрации собственности; архивные документы; ключи от технических помещений (т.3 л.д.10).

Судом принято уточнение исковых требований.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 24.09.2007 в удовлетворении исковых требований ООО "Многопрофильная эксплуатационная компания отказано".

В апелляционной жалобе ООО "Многопрофильная эксплуатационная компания" просит отменить решение суда.

В обоснование апелляционной жалобы истец ссылается на то, что суд при вынесении решения рассмотрел вопрос о действительности решений общего собрания собственников помещений, который неподведомственен арбитражному суду (ст.46 ЖК РФ). Суд при вынесении судебного акта признал решения собраний кредиторов не соответствующими требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации и не надлежащим доказательствами подтверждения полномочий ООО "Многопрофильная эксплуатационная компания" на истребование документов. Полагает, что суд при вынесении решения дал неверную оценку фактическим обстоятельствам, имеющие значение для дела, а именно - факту избрания новой управляющей компании и факту удержания предыдущей управляющей организацией технической документации и ключей.

В судебное заседание представитель ООО "Многопрофильная эксплуатационная компания", извещенного о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, не явился. Апелляционная жалоба рассмотрена без участия представителя истца.

Представитель ООО "Жилкомсервис", ООО ЖКС "ЖЭК-1" в судебном заседании доводы апелляционной жалобы не признал, считает их необоснованными, просит решение суда оставить без изменения.

Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в марте и сентябре 2007 жильцами многоквартирного жилого дома N 305 по пр. Победы г. Челябинска проведены внеочередные общие собрания собственников помещений в форме заочного голосования. В соответствии с протоколами собраний от 02.03.2007 N 1, 2, от 30.05.2007 N 1, 2, от 11.09.2007 N3 было приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией ООО "Многопрофильная эксплуатационная компания".

ООО "Многопрофильная эксплуатационная компания" во исполнение решений общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома 305 по пр. Победы г. Челябинска заключены договоры управления многоквартирным домом с собственниками жилых помещений.

В качестве правовых оснований заявленных суду требований истец ссылается на положения ст.ст.161, 162 ЖК РФ и считает, что истребуемая им документация является собственностью жильцов дома и должна находится в распоряжении ООО "Многопрофильная эксплуатационная компания".

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, пришел к обоснованному выводу о том, что истец не доказал наличия оснований для понуждения ответчика передать документацию.

В соответствии с п.2 ст. 161 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирном домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья; 3) управление управляющей организацией.

Согласно п.п.1-4 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания (п.7 ст.162 ЖК РФ).

Оценивая представленные истцом в подтверждение своего права на обращение в суд с настоящим иском протоколы общих собраний собственников жилых помещений многоквартирного дома N 305 по пр. Победы в г. Челябинске N 1, 2 от 02.03.2007, N 1, 2 от 30.03.2007 и N 3 от 11.09.2007, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Решением Калининского районного суда г. Челябинска от 29.11.2007 по делу N 2-1578/2007, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 04.02.2008, протоколы собраний собственников многоквартирного дома и решения общего собрания дома N 305 по пр. Победы в г. Челябинске N 1,2 от 02.03.2007 и N 1, 2 от 30.03.2007 признаны недействительными по заявлению Гесс Н.В., Кодирова А.А., Шариповой Г.А. и Шарипова Р.Т. В удовлетворении требований указанных лиц о признании недействительным протокола и решения собрания собственников N 3 от 11.09.2007 отказано.

В этой связи суд апелляционной инстанции полагает подтвержденным факт наличия у истца полномочий на управление многоквартирным домом N 305 по пр. Победы в г. Челябинске на основании протокола собрания собственников N 3 от 11.09.2007.

Между тем, согласно п.10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Из анализа вышеуказанной нормы следует, что у управляющей организации возникает обязанность по передаче технической документации только при условии соблюдения, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации процедур проведения собрания собственников помещений, заключения договоров с собственниками помещений, расторжения договоров с прежней управляющей компанией.

Порядок передачи многоквартирных домов управляющим организациям в городе Челябинске утвержден постановлением Главы города Челябинска от 30.05.2007 N 202-п, в соответствии с которым управляющая компания для целей принятия многоквартирного дома в управление обращается с соответствующим заявлением в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, который в 30-дневный срок с момента получения заявления направляет в адрес организации, ранее осуществлявшей управление многоквартирным домом, уведомление о передаче технической и иной документации уполномоченной собственниками управляющей организации. После приема уведомления организация, ранее осуществлявшая управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, в 30-дневный срок передает уполномоченным собственниками управляющей организации техническую и бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом, достаточную для определения границ эксплуатационной ответственности по акту приема-передачи.

В подтверждение соблюдения указанного порядка истцом представлено исключительно уведомление Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска от 11.04.2007 N 2858, направленное в адрес ООО "Жилкомсервис", содержащее предписание передать истцу техническую и иную документацию на многоквартирный дом N 305 по пр. Победы (т.1 л.д.7).

Однако, текст указанного уведомления не подтверждает соблюдение истцом порядка обращения с заявлением о передаче многоквартирного дома в управление. В этой связи судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о не подтверждении материалами дела соблюдения ООО "Многопрофильная эксплутационная компания" порядка, предусмотренного постановлением главы города Челябинска от 30.05.2007 N 220-п.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, в судебном заседании суда апелляционной инстанции представителем ответчиков в материалы дела представлены акт приема-передачи жилого дома от 09.04.2008, перечень исполнительной документации и справка по показаниям приборов учета на дату передачи жилого дома от 09.04.2008, подписанные как со стороны ООО ЖКС "ЖЭК-1", так и со стороны истца по делу, и свидетельствующие о фактической добровольной передаче ООО ЖКС "ЖЭК-1" истребуемых истцом материалов на момент судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции. Указанное обстоятельство само по себе исключает возможность удовлетворения исковых требований в заявленном виде.

При таких обстоятельствах суд полагает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка обстоятельствам дела, нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены решения не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 269-271 АПК РФ, Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Челябинской области от 24.09.2007 по делу N А76-7399/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Многопрофильная эксплуатационная компания " - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

В случае обжалования постановления в порядке кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

А.А. Арямов

Судьи

З.Н. Серкова Т.В. Соколова