Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 июля 2008 г. N 18АП-2672/2008

г. Челябинск

04 июля 2008 г.

Дело N А07-243/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июля 2008 г.

Полный текст постановления изготовлен 04 июля 2008 г.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Чередниковой М.В., судей Баканова В.В., Пивоваровой Л.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кургановой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья "Северное" к обществу с ограниченной ответственностью "Туймазинская автобаза Башпотребсоюза" о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - потребительское общество "Сервис Башпотребсоюз", общество с ограниченной ответственностью "Лада+", Туймазинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан,

при участии: от товарищества собственников жилья "Северное" (истца) - Москвина К.А. (доверенность от 29.01.2008 N 1),

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья "Северное" (далее - ТСЖ "Северное", товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Туймазинская автобаза Башпотребсоюза" (далее - ООО "Туймазинская автобаза Башпотребсоюза", общество, автобаза, ответчик) о государственной регистрации права собственности по договорам купли-продажи от 10.08.2005 N 50 и N 51 на гараж N 36, общей площадью 24,6 квадратных метров, гараж N 38 общей площадью 24,6 квадратных метров, расположенные по адресу: г. Туймазы, ул. 70 лет Октября, 26 (том 1, л.д. 3-6).

В исковом заявлении ТСЖ "Северное", ссылаясь на пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", мотивирует заявленные требования тем, что истцом были выполнены все условия договоров купли-продажи от 10.08.2005 N 50 и N 51гаражей N 36 и N 38, однако ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности к покупателю (том 1, л.д. 3-6).

Отзывы на исковое заявление участвующими в деле лицами не представлены.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: потребительское общество "Сервис БПС" (далее - ПО "Сервис БПС"), общество с ограниченной ответственностью "Лада+" (далее - ООО "Лада+"), Туймазинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан (далее - регистрирующий орган) (том 1, л.д. 1-2).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.03.2008 требования истца удовлетворены (том 1, л.д. 95-98).

Не согласившись с решением арбитражного суда первой инстанции, ООО "Туймазинская автобаза Башпотребсоюза" обратилось в суд с апелляционной жалобой, указав на процессуальные нарушении при вынесении решения судом первой инстанции. Ссылается на то, что решение суда первой инстанции не может считаться законным и обоснованным, поскольку ответчик не присутствовал на заседании, в котором было вынесено решение, вследствие ненадлежащего извещения о времени и месте его проведения (том 1, л.д. 106-108).

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд, согласившись с доводами ответчика о наличии существенных процессуальных нарушений, допущенных судом первой инстанции при вынесении решения, постановлением от 14.05.2008 отменил решение арбитражного суда первой инстанции в связи с нарушением положений части 3, пунктов 2 и 5 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и назначил дело к рассмотрению по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дел в суде первой инстанции (том 1, л.д. 145-150).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители ответчика и третьих лиц не явились.

С учетом мнения истца и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.

Как следует из материалов дела, 10 августа 2005 года между ООО "Туймазинская автобаза "Башпотребсоюза" (продавец) и ТСЖ "Северное" (покупатель) заключены договоры купли-продажи N 50 и N 51 (далее - договоры купли-продажи), согласно условиям которых, продавец передал в собственность покупателю гараж N 36 и гараж N 38, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, город Туймазы, улица 70 Октября, 26 (том 1, л.д. 10, 12).

Согласно пунктам 3 договоров купли-продажи цена каждого гаража составляет 50 000 рублей (том 1, л.д. 10, 12).

Право собственности продавца на продаваемые объекты подтверждается свидетельством о праве собственности серия 02 АА N 158654 от 10.06.2004 (том 1, л.д. 82).

Согласно актам приема-передачи от 10.08.2005 продавец передал, а покупатель принял гаражи (том 1, л.д. 11, 13).

В соответствии с договором N 3 о переводе долга, заключенным 10.08.2005 между покупателем, продавцом и ООО "Лада+", истец перевел обязанность по оплате стоимости гаража по договору N 50 от 10.08.2005 в размере 50 000 рублей на третье лицо по делу ООО "Лада+" (том 1, л.д. 14).

Согласно договорам перевода долга от 12.10.2005 N 1 и от 13.10.2005 N 4, заключенным продавцом, покупателем и ПО "Сервис БПС", последнему передано исполнение обязанности по оплате стоимости гаража в размере 50 000 рублей по договору от 10.08.2005 N 51 (том 1, л.д. 15, 16).

Указанные договоры перевода долга заключены с участием продавца ООО "Туймазинская автобаза Башпотребсоюза" в соответствии с требованиями статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ООО "Лада+" платежным поручением от 15.08.2005 N 217 перечислило ТСЖ "Северное" 50 000 рублей за гараж N 36, ПО "Сервис БПС" платежными поручениями N 298 от 14.10.2005, N 322 от 09.11.2005, N358 от 20.11.2005 перечислило продавцу 68 774 рублей 59 копеек. Факт оплаты указанными платежными документами установлен арбитражным судом в рамках дела NА07-10249/07-Г-ВМХ (том 1, л.д. 54-57).

Из материалов дела усматривается, что истец обращался к ответчику с просьбой предоставить необходимую документацию для оформления договоров купли-продажи в регистрирующем органе, что следует из писем от 27.04.2007 N 85 (том 1, л.д. 49) и от 19.12.2007 N 248 (том 1, л.д. 51).

19.04.2007 ответчиком в адрес товарищества направлено письмо N 015, в котором автобаза сообщает, что истец незаконно, без оформления договорных отношений использует гаражи N 36, 38 для хранения своего имущества, требует освободить занимаемые помещения и уплатить арендную плату с 01.07.2006 (том 1, л.д. 53).

Истец, полагая, что ответчик безосновательно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, обратился в арбитражный суд с иском о государственной регистрации права собственности.

Исследовав материалы дела, изучив доводы искового заявления, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку материалами дела подтверждается факт уклонения стороны по сделке от государственной регистрации перехода права, что позволяет применить пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и часть 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При этом пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации также установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности (статья 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

При уклонении продавца от государственной регистрации права собственности на недвижимость пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты нарушенного права покупателя как вынесение судом решения по иску заинтересованной стороны о государственной регистрации перехода права собственности.

Названное судебное решение заменяет отсутствующее у покупателя заявление продавца на государственную регистрацию перехода права собственности (статья 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Из материалов дела не усматривается признаков ничтожности или недействительности договоров купли-продажи спорных гаражей, на момент передачи которых в собственность истца имущество принадлежало на праве собственности продавцу, не было обременено правами третьих лиц, данные договоры фактически исполнены сторонами, однако в силу того, что ответчик отказывается предоставить необходимые для регистрации документы, у товарищества отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на спорное имущество. В связи с чем, суд апелляционной инстанции считает, что требования истца о государственной регистрации перехода права собственности, заявленные в порядке, установленном пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются правомерными и обоснованными.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьёй 176, частью 5 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции,

ПОСТАНОВИЛ:

исковые требования товарищества собственников жилья "Северное" удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности по договорам купли-продажи от 10 августа 2005 года N 50 и N 51 на гараж N 36, общей площадью 24,6 квадратных метров, гараж N 38, общей площадью 24,6 квадратных метров, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, город Туймазы, улица 70 лет Октября, 26, от общества с ограниченной ответственностью "Туймазинская автобаза Башпотребсоюза" к товариществу собственников жилья "Северное".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Туймазинская автобаза Башпотребсоюза" в пользу товарищества собственников жилья "Северное" сумму расходов по государственной пошлине 2000 (две тысячи) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Туймазинская автобаза Башпотребсоюза" в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 1000 (одна тысяча) рублей.

Постановление является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

В случае обжалования постановления в порядке кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий судья

М.В. Чередникова

Судьи

В.В. Баканов Л.В. Пивоварова