Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 августа 2008 г. N 18АП-4777/2008

г.Челябинск

15 августа 2008 г.

Дело N А76-1717/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 12 августа 2008 г.

Полный текст постановления изготовлен 15 августа 2008 г.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Пивоваровой Л.В., судей Малышева М.Б., Баканова В.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кургановой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Высотник" на решение Арбитражного суда Челябинской области от 25.04.2008 по делу N А76-1717/2008 (судья Забутырина Л.В.), при участии от Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области - Максимовой И.А. (доверенность от 15.02.2008 N 67/08),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Высотник" (далее - Общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы РФ по Челябинской области (далее - Управление, ответчик) о признании незаконным решения, выраженного в сообщении от 22.11.2007 N 33/265/2007/45/7592 об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как несоответствующего Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Налоговому кодексу Российской Федерации, и возложении обязанности на Управление (Отдел по Магнитогорскому городскому округу) зарегистрировать право собственности Дегтяревой Тамары Александровны на однокомнатную квартиру N 2 общей площадью 40,4 кв.м., расположенную по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. Жукова, д. 15 корпус N 1.

Определением суда от 18.03.2008 (л.д.1) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Дегтярева Тамара Александровна.

Решением суда первой инстанции от 25.04.2008 в удовлетворении требований заявителю отказано.

Общество не согласилось с решением суда первой инстанции и обжаловало его в апелляционном порядке.

В апелляционной жалобе заявитель просит решение суда первой инстанции отменить, заявленные требования удовлетворить.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указал, что судом неправильно применены нормы материального права. Указывает, что по смыслу п.20 ч.1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) государственная пошлина за государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения должна быть уплачена лицом, приобретающим жилое помещение. Статьей 333.17 НК РФ предусмотрено, что плательщиком государственной пошлины признаются лица, которые обращаются за совершением юридически значимых действий. Так как в рассматриваемом случае правоприобретателем по договору купли-продажи жилого помещения от 28.09.2007 является физическое лицо - Дегтярева Т.А., которая обратилась за совершением юридически значимого действия, то заявитель считает, что сумма государственной пошлины уплачивается указанным физическим лицом в размере 500 руб. В сообщении об отказе в государственной регистрации от 22.11.2007 замечаний по оплате государственной пошлины Дегтяревой Т.А. не указано. На основании указанного считает вывод суда со ссылкой на ч.2 ст.333.18 НК РФ о том, что государственная пошлина с учетом положений п.20 ч.1 ст. 333.33 НК РФ подлежит уплате физическим лицом в сумме 250 руб., а юридическим лицом в сумме 3750 руб. является ошибочным.

Управление представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором не соглашается с доводами жалобы и просит оставить решение суда без изменения. Указывает, что договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации как сделка, ввиду чего государственная пошлина подлежит взысканию с обеих сторон сделки. Государственная пошлина в данном случае с учетом положений ч.2 ст.333.18, п.20 ч.1 ст.333.33 НК РФ подлежит уплате физическим лицом в размере 250 руб., а юридическим лицом - в размере 3500 руб. Уплата государственной пошлины физическим лицом в полном объеме не освобождает юридическое лицо от уплаты. Государственная пошлина за регистрацию договора купли-продажи юридическим лицом - Обществом, являющегося стороной в сделке, в установленном размере не уплачена, что послужило в силу ст.20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для отказа в государственной регистрации.

В судебном заседании представитель Управления поддержал доводы, изложенные в отзыве.

На основании ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена без участия представителя заявителя и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Законность и обоснованность оспоренного судебного акта проверяются судом апелляционной инстанции в порядке, определенном гл.34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст. 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, заслушав доводы заинтересованного лица, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов между Обществом (продавец) и Дегтяревой Т.А. (покупатель) 28.09.2007 заключен договор купли-продажи жилого помещения: однокомнатной квартиры N 2 общей площадью 40,4 кв.м., расположенной по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. Жукова, д. 15, корпус N 1 (л.д.8-9).

Дегтярева Т.А. 01.10.2007 обратилась в Управление с заявлениями о регистрации договора купли-продажи на объект недвижимости - квартиру общей площадью 40,4 кв. м., расположенную по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. Жукова, д. 15, корпус N 1, кв.2 (л.д. 70-73).

Кругов В.В., действующий на основании доверенности от имени Общества, 01.10.2007 также обратился с заявлением о регистрации договора купли-продажи на объект недвижимости - квартиру общей площадью 40,4 кв. м, расположенную по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. Жукова, д. 15, корпус N 1, кв.2 (л.д.74-75).

В связи с тем, что Общество при подаче заявления о государственной регистрации договора не уплатило государственную пошлину в размере 3 750 руб. в соответствии со ст. 333.33 НК РФ, Управление отказало в государственной регистрации договора купли-продажи от 28.09.2007, о чем направило Обществу соответствующее сообщение (л.д.130).

Не согласившись с указанным отказом регистрирующего органа, Общество обратилось в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Арбитражный суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении требований Общества, пришел к выводу о том, что на основании п.2 ст. 333.18, п.20 ч.1 ст. 333.33 НК РФ, п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество м сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) при государственной регистрации договора купли-продажи квартиры государственная пошлина уплачивается обеими сторонами договора - и физическим лицом, и юридическим лицом, поскольку они вместе обратились с соответствующими заявлениями. Госпошлина в данном случае подлежит уплате в следующем размере: физическим лицом в сумме 250 руб. (1/2 от 500 руб.), а юридическим лицом в сумме 3 750 руб. (1/2 от суммы 7 500 руб.).

Так как Обществом не уплачена государственная пошлина при обращении за государственной регистрацией договора, Управление обосновано в соответствии с п.1 ст.20 Закона о регистрации отказало в государственной регистрации.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что каких-либо нарушений действующего законодательства со стороны Управления не допущено и на основании ч.3 ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказал в удовлетворении требования Общества.

Выводы суда являются правильными, соответствующими действующему законодательству.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п. 1 ст. 131 ГК государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. При этом в соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, для договоров купли-продажи квартиры специально предусмотрено требование о его государственной регистрации как сделки.

В соответствии с ч.1 ст.16 Закона о регистрации государственная регистрация договора купли-продажи проводится на основании заявления сторон договора: продавца и покупателя.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Закона о регистрации за государственную регистрацию прав (под которой согласно п.1 ст.2 Закона понимается государственная регистрация как прав на недвижимое имущество, так и сделок с ним) в соответствии с налоговым законодательством взимается государственная пошлина.

Согласно п.4 ст.16 Закона о регистрации обязательным приложением к заявлению о государственной регистрации является документ об уплате государственной пошлины.

Следовательно, при государственной регистрации договора купли-продажи квартиры государственная пошлина уплачивается обеими сторонами договора. Иное действующим законодательством о государственной регистрации не предусмотрено.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что п. 1 ст. 333.33 НК РФ не содержит прямого указания на размер государственной пошлины, подлежащей уплате при государственной регистрации договоров купли-продажи.

По мнению суда апелляционной инстанции, при исчислении подлежащей уплате в настоящем случае государственной пошлины необходимо руководствоваться подп. 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, согласно которому за государственную регистрацию прав, ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества физические лица уплачивают государственную пошлину в размере 500 руб., организации - в размере 7 500 руб..

При этом в силу п. 2 ст. 333.18 НК в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратилось несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

На основании вышеуказанных норм закона, а также с учетом того, что сторонами договора купли-продажи квартиры в настоящем случае являются физическое лицо и юридическое лицо, государственная пошлина за регистрацию данной сделки подлежит уплате физическим лицом в сумме 250 руб. (1/2 от 500 руб.), а юридическим лицом в сумме 3 750 руб. (1/2 от 7 500 руб.).

Таким образом, заявитель должен был уплатить 3 750 руб. за регистрацию договора купли-продажи квартиры, что при обращении в регистрирующий орган с заявлением о регистрации сделки им сделано не было.

Так как Общество не представило согласно п.4 ст. 16 Закона о регистрации документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, Управление обоснованно в соответствии с п.1 ст. 20 Закона о регистрации отказало Обществу в регистрации договора.

Суд апелляционной инстанции не принимает довод подателя апелляционной жалобы о том, что по смыслу п.20 ч.1 ст.333.33 НК РФ государственная пошлина за регистрацию договора купли-продажи жилого помещения должна быть уплачена лицом, приобретающим жилое помещение, ввиду ошибочного толкования норм законодательства.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется Законом о регистрации, согласно ст. 16 которого договор купли-продажи недвижимого имущества регистрируется по заявлению сторон договора.

Налоговый кодекс устанавливает размер государственной пошлины при обращении за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и порядок её уплаты. Пункт 20 ч.1 ст. 333.33 НК РФ не устанавливает круг лиц, которыми уплачивается государственная пошлина при регистрации.

Так как согласно указанной ст. 16 Закона о регистрации лицами, которые обращаются за совершением юридически значимых действий при регистрации договора, являются его стороны, то согласно ст. 333.17 НК РФ они и будут плательщиками государственной пошлины.

Доводы заявителя основаны на ошибочном толковании действующего законодательства, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы Общества не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании ч.4 ст.270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины распределены в соответствии с правилами, установленными ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 25.04.2008 по делу N А76-1717/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Высотник" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

В случае обжалования постановления в порядке кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий судья

Л.В.Пивоварова

Судьи

В.В.Баканов М.Б.Малышев