|
15 августа 2008 г.
|
Дело N А76-1717/2008
|
Резолютивная часть постановления объявлена 12 августа 2008 г.
Полный текст постановления изготовлен 15 августа 2008 г.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Пивоваровой Л.В., судей Малышева М.Б., Баканова В.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кургановой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Высотник" на решение Арбитражного суда Челябинской области от 25.04.2008 по делу N А76-1717/2008 (судья Забутырина Л.В.), при участии от Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области - Максимовой И.А. (доверенность от 15.02.2008 N 67/08),
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Высотник" (далее - Общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы РФ по Челябинской области (далее - Управление, ответчик) о признании незаконным решения, выраженного в сообщении от 22.11.2007 N 33/265/2007/45/7592 об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как несоответствующего Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Налоговому кодексу Российской Федерации, и возложении обязанности на Управление (Отдел по Магнитогорскому городскому округу) зарегистрировать право собственности Дегтяревой Тамары Александровны на однокомнатную квартиру N 2 общей площадью 40,4 кв.м., расположенную по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. Жукова, д. 15 корпус N 1.
Определением суда от 18.03.2008 (л.д.1) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Дегтярева Тамара Александровна.
Решением суда первой инстанции от 25.04.2008 в удовлетворении требований заявителю отказано.
Общество не согласилось с решением суда первой инстанции и обжаловало его в апелляционном порядке.
В апелляционной жалобе заявитель просит решение суда первой инстанции отменить, заявленные требования удовлетворить.
В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указал, что судом неправильно применены нормы материального права. Указывает, что по смыслу п.20 ч.1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) государственная пошлина за государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения должна быть уплачена лицом, приобретающим жилое помещение. Статьей 333.17 НК РФ предусмотрено, что плательщиком государственной пошлины признаются лица, которые обращаются за совершением юридически значимых действий. Так как в рассматриваемом случае правоприобретателем по договору купли-продажи жилого помещения от 28.09.2007 является физическое лицо - Дегтярева Т.А., которая обратилась за совершением юридически значимого действия, то заявитель считает, что сумма государственной пошлины уплачивается указанным физическим лицом в размере 500 руб. В сообщении об отказе в государственной регистрации от 22.11.2007 замечаний по оплате государственной пошлины Дегтяревой Т.А. не указано. На основании указанного считает вывод суда со ссылкой на ч.2 ст.333.18 НК РФ о том, что государственная пошлина с учетом положений п.20 ч.1 ст. 333.33 НК РФ подлежит уплате физическим лицом в сумме 250 руб., а юридическим лицом в сумме 3750 руб. является ошибочным.
Управление представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором не соглашается с доводами жалобы и просит оставить решение суда без изменения. Указывает, что договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации как сделка, ввиду чего государственная пошлина подлежит взысканию с обеих сторон сделки. Государственная пошлина в данном случае с учетом положений ч.2 ст.333.18, п.20 ч.1 ст.333.33 НК РФ подлежит уплате физическим лицом в размере 250 руб., а юридическим лицом - в размере 3500 руб. Уплата государственной пошлины физическим лицом в полном объеме не освобождает юридическое лицо от уплаты. Государственная пошлина за регистрацию договора купли-продажи юридическим лицом - Обществом, являющегося стороной в сделке, в установленном размере не уплачена, что послужило в силу ст.20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для отказа в государственной регистрации.
В судебном заседании представитель Управления поддержал доводы, изложенные в отзыве.
На основании ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена без участия представителя заявителя и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.
Законность и обоснованность оспоренного судебного акта проверяются судом апелляционной инстанции в порядке, определенном гл.34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст. 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, заслушав доводы заинтересованного лица, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов между Обществом (продавец) и Дегтяревой Т.А. (покупатель) 28.09.2007 заключен договор купли-продажи жилого помещения: однокомнатной квартиры N 2 общей площадью 40,4 кв.м., расположенной по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. Жукова, д. 15, корпус N 1 (л.д.8-9).
Дегтярева Т.А. 01.10.2007 обратилась в Управление с заявлениями о регистрации договора купли-продажи на объект недвижимости - квартиру общей площадью 40,4 кв. м., расположенную по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. Жукова, д. 15, корпус N 1, кв.2 (л.д. 70-73).
Кругов В.В., действующий на основании доверенности от имени Общества, 01.10.2007 также обратился с заявлением о регистрации договора купли-продажи на объект недвижимости - квартиру общей площадью 40,4 кв. м, расположенную по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. Жукова, д. 15, корпус N 1, кв.2 (л.д.74-75).
В связи с тем, что Общество при подаче заявления о государственной регистрации договора не уплатило государственную пошлину в размере 3 750 руб. в соответствии со ст. 333.33 НК РФ, Управление отказало в государственной регистрации договора купли-продажи от 28.09.2007, о чем направило Обществу соответствующее сообщение (л.д.130).
Не согласившись с указанным отказом регистрирующего органа, Общество обратилось в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.
Арбитражный суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении требований Общества, пришел к выводу о том, что на основании п.2 ст. 333.18, п.20 ч.1 ст. 333.33 НК РФ, п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество м сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) при государственной регистрации договора купли-продажи квартиры государственная пошлина уплачивается обеими сторонами договора - и физическим лицом, и юридическим лицом, поскольку они вместе обратились с соответствующими заявлениями. Госпошлина в данном случае подлежит уплате в следующем размере: физическим лицом в сумме 250 руб. (1/2 от 500 руб.), а юридическим лицом в сумме 3 750 руб. (1/2 от суммы 7 500 руб.).
Так как Обществом не уплачена государственная пошлина при обращении за государственной регистрацией договора, Управление обосновано в соответствии с п.1 ст.20 Закона о регистрации отказало в государственной регистрации.
Суд первой инстанции пришел к выводу, что каких-либо нарушений действующего законодательства со стороны Управления не допущено и на основании ч.3 ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказал в удовлетворении требования Общества.
Выводы суда являются правильными, соответствующими действующему законодательству.
Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п. 1 ст. 131 ГК государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. При этом в соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Таким образом, для договоров купли-продажи квартиры специально предусмотрено требование о его государственной регистрации как сделки.
В соответствии с ч.1 ст.16 Закона о регистрации государственная регистрация договора купли-продажи проводится на основании заявления сторон договора: продавца и покупателя.
В соответствии с п. 1 ст. 11 Закона о регистрации за государственную регистрацию прав (под которой согласно п.1 ст.2 Закона понимается государственная регистрация как прав на недвижимое имущество, так и сделок с ним) в соответствии с налоговым законодательством взимается государственная пошлина.
Согласно п.4 ст.16 Закона о регистрации обязательным приложением к заявлению о государственной регистрации является документ об уплате государственной пошлины.
Следовательно, при государственной регистрации договора купли-продажи квартиры государственная пошлина уплачивается обеими сторонами договора. Иное действующим закон
