Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 августа 2008 г. N 18АП-4578/2008

г. Челябинск

27 августа 2008 г.

N 18АП-4578/2008 Дело N А47-6519/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 25 августа 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 августа 2008 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Баканова В.В., судей Ермолаевой Л.П. и Пивоваровой Л.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Моисеевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом города Оренбурга на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 23 мая 2008 г. по делу N А47-6519/2007 (судья Горохов В.А.), при участии: от общества с ограниченной ответственностью "Торгсервис" - Ворожко А.С. (доверенность от 14 января 2008 г.),

УСТАНОВИЛ

Комитет по управлению имуществом города Оренбурга (далее - истец, КУИ г. Оренбурга) обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с уточненным 14.04.2008 (т. 4, л. 76-78) в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Торгсервис" (далее - ответчик, ООО "Торгсервис") о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО "Торгсервис" на помещение N 2.1, площадью 101,5 кв.м., расположенное на первом этаже пятиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями с подвалом литер АЕ и запись о регистрации в ЕГРП N 56-56-01/040/2008-032 от 07.02.2008; на помещение N 2.2 площадью 24,6 кв.м., расположенное на первом этаже пятиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями с подвалом литер АЕ и запись о регистрации в ЕГРП; о признании за муниципальным образованием г. Оренбург в лице КУИ г. Оренбурга права муниципальной собственности на квартиру N 2 - двухкомнатную общей площадью 47,2 кв.м., жилой 38,2 кв.м., расположенную на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: Оренбургская область г. Оренбург ул. 60 лет Октября, 3/1; квартиру N 5 - трехкомнатную общей площадью 52,7 кв.м., жилой 38,5 кв.м., расположенную на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: Оренбургская область г. Оренбург ул. 60 лет Октября, 3/1; квартиру N 12 - двухкомнатную общей площадью 36,4 кв.м., жилой 26,8 кв.м., расположенную на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: Оренбургская область г. Оренбург ул. 60 лет Октября, 3/1; нежилое помещение N 13 площадью 24,6 кв.м., расположенное на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: Оренбургская область г. Оренбург ул. 60 лет Октября, 3/1.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 27.08.2007 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Давыдов Сергей Владимирович, Лазутин Сергей Александрович; Туарменская Татьяна Арестовна, общество с ограниченной ответственностью "Востокспецгазстрой".

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 14.11.2007 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество "Радиосвязь", Государственное унитарное предприятие "ОЦИОН".

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 14.04.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 23.05.2008 (резолютивная часть от 22.05.2008) в удовлетворении исковых требований КУИ г. Оренбурга отказано.

Комитета по управлению имуществом города Оренбурга не согласился с решением суда первой инстанции и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит арбитражный суд апелляционной инстанции его отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы истец указывает на несоответствие выводов, изложенных в решении суда обстоятельствам дела. В частности, спорные помещения, находящиеся на первом этаже здания общежития не могли войти в план приватизации МП ТКЦ "Торгсервис", так как на момент утверждения плана приватизации они располагались в здании общежития, находящегося в государственной собственности. В муниципальную собственность общежитие было передано позже. Спорные помещения 1-й городской трест столовых не занимал, следовательно, ООО "Торгсервис" не могло приобрести их в процессе приватизации. Тексты передаточного акта и решения общего собрания акционеров не позволяют определить, какие из нежилых помещений, входящих в состав домовладения N 3/1 по ул. 60 лет Октября, литер АЕ, передавались ООО "Торгсервис". УФРС по Оренбургской области зарегистрировало право собственности на нежилые помещения N 2.1 и N 2.2, которые фактически являются жилыми. Суд первой инстанции, делая вывод о том, что КУИ г. Оренбурга не представил законных оснований для прекращения права собственности ООО "Торгсервис" на спорные объекты, не принял во внимание, что ООО "Торгсервис" не представило никаких оснований, подтверждающих законность возникновения у него права собственности на спорные помещения.

В судебном заседании представитель ООО "Торгсервис" с доводами, изложенными в апелляционной жалобе, не согласился, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным. Дополнительно пояснил, что в уставный капитал ООО "Торгсервис" были переданы спорные помещения на основании передаточного акта, и такая передача в установленном порядке не признана недействительной. Кроме того, физические лица незаконно переоборудовали нежилые помещения в жилые.

Представитель КУИ г. Оренбурга в судебное заседание не явился.

Давыдов Сергей Владимирович, Лазутин Сергей Александрович; Туарменская Татьяна Арестовна, общество с ограниченной ответственностью "Востокспецгазстрой", открытое акционерное общество "Радиосвязь", Государственное унитарное предприятие "ОЦИОН", Управление Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области отзывы на доводы апелляционной жалобы не представили, их представители в судебное заседание не явились.

От ГУП "ОЦИОН" поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы без участия его представителя, предприятие указало на отсутствие заинтересованности в рассмотрении данного дела.

В соответствии со ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.

Законность судебного акта проверена в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело в порядке статей 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав мнение представителя ответчика, приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как установлено арбитражным судом первой инстанции и следует из материалов дела, ОАО "Торгсервис" - правопреемник АООТ "Торгсервис" являлось собственником встроенно-пристроенного помещения общей площадью 620,8 кв.м. по ул. 60 лет Октября 3/1 г. Оренбурга, о чем свидетельствует удостоверение ГП "Техническая инвентаризация" от 11.09.1996, выданного на основании приказа Комитета по управлению имуществом г. Оренбурга N 247 от 01.07.1996 и распоряжения КУИ г. Оренбурга за N 261 от 28.10.1993.

На основании решения ОАО "Торгсервис" от 02.12.2003 (т. 3, л. 24), ОАО "Торгсервис" преобразовано в ООО "Торгсервис".

В соответствии с передаточным актом от 12.03.2004 "Основных средств и товаро-материальных ценностей" и приложения N 1 (т. 3, л. 26-28) в порядке преобразования, от ОАО "Торгсервис" в уставный фонд ООО "Торгсервис" было передано здание кондитерского цеха. Согласно изменению от 12.03.2004 (т. 3, л. 30) в приложение N 1 к передаточному акту от 12.03.2004 "Основных средств и товаро-материальных ценностей", здание кондитерского цеха стало считаться встроенно-пристроенным помещением, расположенным по ул. 60 лет Октября, 3/1 г. Оренбурга.

Согласно технических описаний ФГУП "Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ" от 22.11.2007 помещения N 2.1 общей площадью 105 кв.м. и N 2.2 общей площадью 24,6 кв.м. расположены на первом этаже пятиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями с подвалом литер АЕ, номера на поэтажном плане на первом этаже N 30-37 и N 29, по ул.60 лет Октября, 3/1 г. Оренбурга. Таким образом, помещения NN 2.1 и 2.2. входят во встроенно-пристроенное помещение общей площадью 620,8 кв.м. по ул. 60 лет Октября 3/1 г. Оренбурга, принадлежавшее ООО "Торгсервис" на праве собственности в силу удостоверения ГП "Техническая инвентаризация" от 11.09.1996 и свидетельства от 20.06.2007 серии 56 АА N 519060.

На основании передаточного акта от 12.03.2004 "Основных средств и товаро-материальных ценностей" зарегистрировано право собственности ООО "Торгсервис" на помещения N 2.1 общей площадью 105 кв.м. и N 2.2 общей площадью 24,6 кв.м. расположенные на первом этаже пятиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями с подвалом литер АЕ, номера на поэтажном плане на первом этаже N 30-37 и N 29, по ул.60 лет Октября, 3/1 г. Оренбурга, что подтверждается свидетельствами серии 56 АА N 616701 (запись о регистрации под номером 56-56-01/040/2008-032) и 56 АА N 616661 (запись о регистрации 56-56-01/040/2008-034 - т. 3, л. 16, 45).

Полагая, что зарегистрированное за ООО "Торгсервис" право собственности на спорные помещения N N 2.1 и 2.2 недействительно, поскольку изначально эти помещения были переданы в муниципальную собственность на основании распоряжений администрации г. Оренбурга от 22.03.1996 N 342-р "О принятии в муниципальную собственность г. Оренбурга" и N 794-р от 14.06.1996 "О передаче общежития по ул. 60 лет Октября, 3/1 на праве муниципальной собственности", а также, потому что ООО "Торгсервис" на регистрацию права собственности спорных помещений представил документы, не представляющие возможным идентифицировать их с объектом недвижимости, приобретенным ответчиком в процессе приватизации, кроме того, принадлежащие ООО "Торгсервис" на праве собственности помещения NN 2.1 и 2.2 являются квартирами: N 2, N 5, N 12 и нежилым помещением N 13 которые находятся в муниципальной собственности, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, арбитражный суд первой инстанции правомерно исходил из отсутствия необходимых доказательств для признания зарегистрированного права за ООО "Торгсервис" на спорные помещения недействительным.

Довод подателя апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции, делая вывод о том, что КУИ г. Оренбурга не представил законных оснований для прекращения права собственности ООО "Торгсервис" на спорные объекты, не принял во внимание, что ООО "Торгсервис" не представило никаких оснований, подтверждающих законность возникновения у него права собственности на спорные помещения, подлежит отклонению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что основанием для регистрации права собственности за ООО "Торгсервис" на спорные помещения N 2.1 общей площадью 105 кв.м. и N 2.2 общей площадью 24,6 кв.м., расположенные на первом этаже пятиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями с подвалом литер АЕ, номера на поэтажном плане на первом этаже N 30-37 и N 29, по ул. 60 лет Октября, 3/1 г. Оренбурга явился передаточный акт основных средств и товаро-материальных ценностей от 12.03.2003.

В силу ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу указанной нормы в судебном порядке подлежит оспариванию зарегистрированное право. При рассмотрении данного требования подлежат проверке основания возникновения и существования оспариваемого права.

Арбитражный суд первой инстанции правомерно указал на тот факт, что требование истца о признании недействительным зарегистрированного права на спорные помещения не может быть рассмотрено без признания недействительными передаточного акта от 12.03.2004, решения общего собрания акционеров от 12.03.2004 ОАО "Торгсервис" и соответствующих частей Устава ООО "Торгсервис" и его регистрации по включению в уставной фонд ООО "Торгсервис" спорных помещений. Судом первой инстанции не установлены основания для признания указанных документов не соответствующими законодательству. Истцом не представлены доказательства недействительности передаточного акта от 12.03.2004, на основании которого зарегистрировано право собственности ООО "Торгсервис" на спорные помещения.

Согласно позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" документом, подтверждающим право собственности субъектов права федеральной, государственной и муниципальной собственности на отдельные объекты, является соответствующий реестр федеральной, государственной и муниципальной собственности.

Между тем, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие право муниципальной собственности на спорное имущество.

Выводы в решении суда соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в нем доказательствам, спор разрешен в соответствии с требованиями арбитражного процесса.

Нарушений норм материального и процессуального права не установлено. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 23 мая 2008 г. по делу N А47-6519/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом города Оренбурга - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

В случае обжалования постановления в порядке кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий судья

В.В. Баканов

Судьи

Л.П. Ермолаева Л.В. Пивоварова