Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 августа 2008 г. N 18АП-4623/2008 (ключевые темы: недвижимость - право собственности - регистрация прав - регистрация сделок - договор купли-продажи)

Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда
от 29 августа 2008 г. N 18АП-4623/2008

 

г. Челябинск

29 августа 2008 г.

N 18АП-4623/2008
Дело N А07-4014/2008

 

Резолютивная часть постановления объявлена 25 августа 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 августа 2008 года.

 

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Баканова В.В., судей Малышева М.Б. и Пивоваровой Л.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Моисеевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Иш-тау" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23 мая 2008 г. по делу N А07- 4014/2008 (судья Решетников С.А.),

У С ТА Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью "Иш-тау" (далее - заявитель, общество, ООО "Иш-тау") обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с уточненным (л.д. 76) заявлением об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан (далее - заинтересованное лицо, регистрирующий орган, УФРС по РБ) зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: РБ, Илишевский район, с. Верхнеяркеево, ул. Куйбышева, 133- нежилое одноэтажное административное здание (лит. А) общей площадью 186,5 кв.м.; нежилое одноэтажное здание проходной-диспетчерской (лит. И), общей площадью 55,6 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером 02:27: 330116:0015 общей площадью 23 942 кв.м.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.05.2008 (резолютивная часть объявлена 22.05.2008) в удовлетворении заявленных ООО "Иш-тау" требований отказано.

Не согласившись с решением арбитражного суда первой инстанции, заявитель обратился с апелляционной жалобой, в которой просит суд апелляционной инстанции его отменить, заявленные требования удовлетворить.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указано на неправильное применение судом норм материального права. Моментом возникновения права собственности является момент передачи имущества. Договора купли-продажи нежилых помещений не подлежат государственной регистрации и считаются совершенными с момента их подписания. Нормативными актами не предусмотрена обязательная регистрация сделки до ее заключения. Кроме того, УФРС по РБ не возражало против удовлетворения требований общества.

В судебное заседание 04.08.2008 представители сторон не явились.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2008 судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы отложено в связи с необходимостью предоставления УФРС по РБ дополнительных документов.

В судебное заседание 25.08.2008 представители сторон не явились.

От ООО "Иш-тау" поступило ходатайство с просьбой рассмотреть апелляционную жалобу без участия его представителя.

УФРС по РБ истребуемые документы в адрес суда не направило, представило отзыв на доводы апелляционной жалобы, в котором указало, что решение арбитражного суда первой инстанции считает законным и обоснованным, апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению. Право собственности ОАО "Илишевская ПМК-10" на спорные объекты на момент подписания договора купли-продажи не зарегистрировано в установленном законом порядке, т.е. не являясь собственником, указанное общество не имело права им распоряжаться.

Регистрирующим органом заявлено ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя.

В соответствии со ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей заявителя и заинтересованного лица, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.

Законность судебного акта проверена в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело в порядке статей 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, по результатам открытого аукциона по продаже имущества ОАО "Илишевское ПМК-10" победителем торгов признано ООО "Иш-тау" (протокол N 01 от 31.08.2006). В тот же день между ООО "Иш-тау" и ОАО "Илишевское ПМК-10" были заключены договоры купли-продажи административного здания (лит. А) общей площадью 186,5 кв.м.; здания проходной-диспетчерской (лит. И) общей площадью 55,6 кв.м.; земельного участка под данными строениями с кадастровым номером 02:27: 330116:0015 общей площадью 23 942 кв.м., расположенные по адресу: РБ, Илишевский район, с. Верхнеяркеево, ул. Куйбышева, 133. Оплата приобретенного недвижимого имущества произведена заявителем, о чем свидетельствуют квитанции к приходно-кассовым ордерам N 5 от 29.08.2006 и N 6 от 31.08.2006. Имущество передано от продавца ООО "Иш-тау" по акту приема-передачи от 31.08.2006.

Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за ОАО "Илишевское ПМК-10" 10.05.2007, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, серии 04АА N N 928739, 928740, 928741 выданными УФРС по РБ.

10.07.2007 определением Арбитражного суда Республики Башкортостан завершено конкурсное производство в отношении ОАО "Илишевское ПМК-10", в единый реестр юридических лиц 30.07.2007 внесена запись о его ликвидации.

14.02.2008 ООО "Иш-тау" в адрес УФРС по РБ направлено письмо о порядке регистрации перехода права собственности.

УФРС по РБ письмом N 01-12-45 от 27.02.2008 разъяснило ООО "Иш-тау" порядок государственной регистрации права в связи с ликвидацией одной из сторон договора купли-продажи (л.д. 43).

ООО "Иш-тау" обратилось в арбитражный суд с заявлением об обязании государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, приобретенные по договору от 31.08.2006.

Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, арбитражный суд первой инстанции исходил из отсутствия на момент подписания договора купли-продажи зарегистрированного права собственности на имущество у продавца.

Довод заявителя о том, что момент возникновения права собственности на имущество, переданное в качестве вклада в уставный капитал, не связан с актом государственной регистрации и является установленным законом случаем, когда право собственности возникает не в момент его регистрации, а в момент передачи имущества, подлежит отклонению по следующим основаниям.

В силу п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Из материалов дела следует, что право собственности на спорное недвижимое имущество перешло к ОАО "Илишевская ПМК-10" на основании Плана приватизации имущественного комплекса "Дочернего предприятия "Передвижная механизированная колонна N 10" ГУП проектно-строительно-эксплуатационное объединение "Башводмелиорация" от 03.10.2003.

В силу с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Право собственности ОАО "Илишевская ПМК-10" возникло после вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в установленном законом порядке зарегистрировано 10.05.2007.

Согласно требований ч. 1, 2 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

Вместе с тем, отсутствие зарегистрированного права собственности на спорное недвижимое имущества на момент подписания договора купли-продажи исключает возможность распоряжения им, поскольку недвижимое имущество, право собственности на которое не зарегистрировано в установленном законом порядке, до момента такой регистрации не является объектом гражданских прав и не могло быть предметом обязательства.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. При этом не исключаются случаи, когда продавцом является законный владелец недвижимости, не приобретший к моменту заключения сделки титула зарегистрированного собственника. Предусмотренная статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по государственной регистрации права собственности на недвижимость может быть исполнена и после совершения сделки - в момент регистрации перехода на покупателя прав на недвижимую вещь. Такая последовательность действий продавца не влечет недействительности сделки.

Отсутствие у продавца зарегистрированного права может повлечь недействительность сделки, если сама сделка требует государственной регистрации.

Арбитражный суд апелляционной инстанции считает необходимым указать на неверный выбор заявителем способа защиты права, учитывая тот факт, что ООО "Иш-тау" в арбитражный суд с иском о признании права не обращалось.

Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются, во-первых, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, во-вторых, установление факта его нарушения и, в-третьих, установление факта нарушения права истца именно ответчиком.

Иском в арбитражном процессе следует считать спорное правовое требование одного лица к другому, вытекающее из материально-правового отношения, основанное на юридических фактах и предъявленное в арбитражный суд для разрешения в строго определенном процессуальном порядке. При этом иск предъявляется к лицу, которое, по убеждению истца, нарушило или нарушает его права или законные интересы.

Из материалов дела не усматривается, какие законные права и интересы общества нарушил регистрирующий орган. Ответчик не является собственником и не претендует на имущество, поименованное в иске; какие-либо разногласия о принадлежности вещей между истцом и ответчиком отсутствуют.

Деятельность органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, относится к сфере публично-правовых отношений и регламентирована Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьями 13, 16 Закона определен порядок проведения государственной регистрации прав, предусматривающий обязательную подачу правообладателем заявления.

В соответствии с пунктом 5 статьи 2 Закона о регистрации предусмотрена возможность обжалования отказа в государственной регистрации прав либо уклонения регистратора от государственной регистрации.

Документальных доказательств, которые бы свидетельствовали об отказе регистрирующего органа в государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество либо уклонении от таких действий, в деле не имеется.

Выводы в решении суда соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в нем доказательствам, спор разрешен в соответствии с требованиями арбитражного процесса.

Нарушений норм материального и процессуального права не установлено. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23 мая 2008 г. по делу N А07-4014/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Иш-тау" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

В случае обжалования постановления в порядке кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru.

 

Председательствующий судья

В.В. Баканов

 

Судьи

М.Б. Малышев
Л.В. Пивоварова

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Номер дела в первой инстанции: А07-4014/2008


Истец: ООО "Иш-тау"

Ответчик: УФРС по РБ


Хронология рассмотрения дела:


25.11.2008 Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа N Ф09-8774/08-С6


29.08.2008 Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда N 18АП-4623/2008