Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 сентября 2008 г. N 18АП-5406/2008

г. Челябинск

11 сентября 2008 г.

N 18АП-5406/2008, 18АП-5406/2008 Дело N А07-3769/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 08 сентября 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 сентября 2008 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Баканова В.В., судей Ермолаевой Л.П. и Тимохина О.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания Моисеевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего Чишминского районного потребительского общества Слепневой В.Н. на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23 июня 2008 г. по делу N А07-3769/2008 (судья Журавлева М.В.),

УСТАНОВИЛ

индивидуальный предприниматель Сафиуллин Марат Гайнетдинович (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Чишминскому районному потребительскому обществу" (далее - ответчик, общество, податель апелляционной жалобы)) об

- обязании конкурсного управляющего Чишминского райпо зарегистрировать переход права собственности от Чишминского райпо к предпринимателю Сафиуллину Марату Гайнетдиновичу на объект недвижимости: здание магазина, количество этажей 1, общая площадь 213,4 кв.м., литера А, инвентарный N 4129, расположенный по адресу: РБ, Чишминский район, с. Бикей, ул. Первомайская, д. 25, номер объекта 02:257:41:0000:1101;

- обязании Чишминского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан зарегистрировать на основании договора купли-продажи от 20 марта 2003 г. переход права собственности на указанный объект на предпринимателя Сафиуллина Марата Гайнетдиновича.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан и Чишминский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23 июня 2008 г. по настоящему делу исковые требования удовлетворены.

Ответчик с решением суда первой инстанции не согласился, в связи с чем подана апелляционная жалоба. В апелляционной жалобе её податель просит решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23 июня 2008 г. отменить, принять по делу новый судебный акт. Судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, которые суд считал установленными, что в соответствии с положениями ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены решения суда первой инстанции. По мнению подателя апелляционной жалобы, спорный договор фактически не исполнен, поскольку в нарушение ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонами не подписан акт или иной документ о передаче имущества от продавца к покупателю. В соответствии со ст.ст. 102, 129 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий вправе отказаться от исполнения не исполненных сторонами полностью или частично договоров и иных сделок должника. Истец не доказал факт уклонения общества от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект, тогда как суд первой инстанции счел этот факт установленным. В нарушение требований ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в спорном договоре не указаны данные, позволяющие однозначно определить объект недвижимости, подлежащий передаче покупателю по договору. Общество считает, что суд первой инстанции не дал надлежащую правовую оценку заключенности спорного договора.

Иные лица, участвовавшие в деле, письменных отзывов на апелляционную жалобу не представили.

Мотивируя принятое решение, суд первой инстанции исходил из того, что спорный объект недвижимости принадлежит на праве собственности ответчику. Истец свои обязательства по договору купли-продажи от 20 марта 2003 г. выполнил в полном объеме. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество к истцу. В качестве правового обоснования принятого решения об удовлетворении исковых требований суд первой инстанции указал п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.ст. 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом извещены все участвующие в деле лица.

Законность судебного акта проверена в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено арбитражными судами первой и апелляционной инстанции и подтверждено материалами дела, спорный объект недвижимости: нежилое строение - магазин количество этажей 1, общая площадь 213,4 кв.м., литера А, инвентарный N 4129, расположенный по адресу: РБ, Чишминский район, с. Бикей, ул. Первомайская, д. 25, номер объекта 02:257:41:0000:1101, принадлежит ответчику на праве собственности на основании решения Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 25 апреля 2002 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28 апреля 2004 г. серии 02 АА N 194748. Государственная регистрация права собственности общества на спорный объект недвижимости осуществлена 28 апреля 2004 г. за N 02-01/68-1/2004-1101 (л.д. 12).

20 марта 2003 г. между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) был подписан договор купли-продажи, по условиям п. 1 которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять здание, расположенное по адресу: РБ, Чишминский район, с. Бекеево (л.д. 11).

Истец принятые на себя обязательства в соответствии с п. 6.2. указанного договора по оплате имущества выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 13-14)

Истец занимает спорное строение с 20 марта 2003 г., что подтверждается справкой, выданной администрацией СП Исбрагимовский сельсовет муниципального района Чишминский район РБ (л.д. 16).

Ответчик не отрицает факты владения истцом спорным зданием, а также получения денежных средств от истца по договору купли-продажи от 20 марта 2003 г. В полном объеме.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21 декабря 2006 г. по делу N А07-10940/2005 общество признано банкротом.

В соответствии с положениями п. ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику имущества.

Положениями п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно требованиям п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из смысла указанных норм, в отношении недвижимого имущества законодателем установлен исключительный правовой режим, предусматривающий, что права на недвижимые вещи возникают только с момента государственной регистрации, если законом не установлено иное.

Как следует из материалов дела, право собственности ответчика на спорное здание возникло с 28 апреля 2004 г. (с даты государственной регистрации права собственности общества), тогда как договор купли-продажи данного здания был совершен 20 марта 2003 г.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что на момент совершения спорного договора купли-продажи ответчик не был собственником указанного выше имущества, следовательно, не мог им распорядиться, в том числе заключать договор купли-продажи.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида.

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В п. 1 договора купли-продажи от 20 марта 2003 г. отсутствует указание на конкретное наименование спорного здания, его площадь, этажность и другие признаки, позволяющие однозначно идентифицировать недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Указанные обстоятельства, по мнению суда апелляционной инстанции, свидетельствует о незаключенности договора купли-продажи.

Согласно ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Поскольку договор купли-продажи от 20 марта 2003 г. совершен между истцом и ответчиком с нарушением положений ст. 209, ст. 432, ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, он не может являться основанием перехода права собственности от истца к ответчику и, соответственно, для государственной регистрации этого перехода права собственности.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что доводы подателя апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, являются правомерными и обоснованными.

Суд апелляционной инстанции считает также, что судом первой инстанции не применены нормы материального права, подлежащие применению, а именно: ст. 209, ст. 432, ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 270, п. 1 ч. 2 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неполное выяснение обстоятельств, имеющие значение для дела, а также неприменение закона, подлежащего применению, является основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции.

Применение норм, установленных ст. 209, ст. 432, ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, для разрешения настоящего спора является основанием отказа в удовлетворении требований в полном объеме.

Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23 июня 2008 г. по делу N А07-3769/2008 отменить, апелляционную жалобу конкурсного управляющего Чишминского потребительского общества Слепневой В.Н. - удовлетворить.

Отказать в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя Сафиуллина Марата Гайнетдиновича об:

- обязании конкурсного управляющего Чишминского райпо зарегистрировать переход права собственности от Чишминского райпо к предпринимателю Сафиуллину Марату Гайнетдиновичу на объект недвижимости: здание магазина, количество этажей 1, общая площадь 213,4 кв.м., литера А, инвентарный N 4129, расположенный по адресу: РБ, Чишминский район, с. Бикей, ул. Первомайская, д. 25, номер объекта 02:257:41:0000:1101;

- обязании Чишминского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан зарегистрировать на основании договора купли-продажи от 20 марта 2003 г. переход права собственности на указанный объект на предпринимателя Сафиуллина Марата Гайнетдиновича.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Сафиуллина Марата Гайнетдиновича в федеральный бюджет расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 1 000 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

В случае обжалования постановления в порядке кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий судья

В.В. Баканов

Судьи

Л.П. Ермолаева О. Б.Тимохин