Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 сентября 2008 г. N 18АП-5694/2007

г. Челябинск

11 сентября 2008 г.

N 18АП-5694/2007 Дело N А47-7411/2006

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Хасановой М.Т., судей Серковой З.Н., Соколовой Т.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Дудиной Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Фуд Плант Холдинг" на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 05.06.2007 по делу N А47-7411/2006 (судья Богомолова Н.И.),

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "Фуд Плант Холдинг" (далее - ЗАО "Фуд Плант Холдинг", истец) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Орская макаронная фабрика" (далее - ОАО "Орская макаронная фабрика", ответчик) о признании права собственности на долю земельного участка, расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Орск, ул. Дорожная, д. 4 перешедшего истцу в связи с заключением договора купли-продажи имущества N 01/Н от 30.04.2004, и обязании ответчика возместить все расходы по регистрации перехода права собственности на земельный участок в соответствии с пунктом 1.4 договора купли-продажи имущества N 01/Н от 30.04.2004.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 05.06.2007 в удовлетворении исковых требований ЗАО "Фуд Плант Холдинг" отказано.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ссылается на то, что суд первой инстанции необоснованно в мотивировочной части решения сослался на отсутствие у истца права требования признания за ним права на долю в земельном участке, на котором расположены объекты недвижимости, на основании вступивших в законную силу судебных актов, а именно: решения Арбитражного суда Оренбургской области от 01.12.2005 года и Постановления апелляционной инстанции от 12.02.2007 года о признании договора купли-продажи имущества N 01/Н от 30.04.2004 года недействительным. Постановлением Федерального Арбитражного суда Уральского округа от 18.06.2007 по делу NФ09-3644/07-С6 указанные судебные акты отменены, а дело направлено на новое рассмотрение. В нарушение пункта 1.4 договора ответчик не выполнил обязательств по переоформлению на истца права на земельный участок, который занят под имуществом необходимым для его использования. Ответчик уклоняется от переоформления земельного участка на истца.

Определением суда апелляционной инстанции от 01.10.2007, по ходатайству истца, производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу N А47-11934/2005, предметом разбирательства по которому являлся договор купли-продажи недвижимого имущества N 01-Н от 30.04.2004.

Поскольку обстоятельства, послужившие основанием к приостановлению производства по делу отпали, судом апелляционной инстанции производство по делу было возобновлено.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, однако их представители в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 30.04.2004 между ОАО "Орская макаронная фабрика" (продавец) и ЗАО "Фуд Плант Холдинг" (поставщик) заключен договор купли-продажи N 01/Н, в соответствии с которым по передаточному акту от 30.04.2004 ЗАО "Фуд Плант Холдинг" были переданы помещения N 1, 2, 3, 4 общей площадью соответственно 959,9 кв. м, 223,3 кв. м, 19,2 кв. м, 31,2 кв. м в литере ВВ1В2В3В4В5В6В7В8ЕЕ1 здания производственного корпуса, административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: г. Орск, ул. Дорожная, д. 4, а также помещение N 1 общей площадью 114,7 кв. м в литере ББ1 здания подсобного корпуса по адресу: г. Орск, ул. Дорожная, д. 4. Общая стоимость указанного имущества составила 600000 руб. (л.д.8-11).

На основании названного договора за ЗАО "Фуд Плант Холдинг" зарегистрировано право собственности на указанные выше помещения (л.д.13-17).

В соответствии с пунктом 1.4 договора ответчик принял на себя обязательство переоформить на истца право на земельный участок, который занят имуществом и необходим для его использования.

Поскольку условия указанного пункта договора не были исполнены ответчиком, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что решением суда первой инстанции от 01.12.2005 по делу N А47-11934/2005 договор купли-продажи от 30.04.2004 N 01/Н признан недействительным. Недействительная сделка не влечет юридических последствий и истец не вправе требовать признания за ним права собственности на земельный участок. Истцом не конкретизирован размер земельного участка, его площадь, кадастровый план не представлен.

Выводы суда в части ссылки на решение суда первой инстанции от 01.12.2005 по делу N А47-11934/2005 нельзя признать обоснованными, поскольку постановлением Федерального Арбитражного Суда Уральского округа от 18.06.2007 отменено решение суда первой инстанции от 01.12.2005 и постановление суда апелляционной инстанции от 12.02.2007 по иску Кузьменко А.П., Дронова В.Б., Оводовой Н.В., Смолькова А.М., Зильберштейна М.Н. о признании недействительным договора купли-продажи от 30.04.2004 N 01/Н и применении последствий недействительности данного договора в виде возврата обществом "Орская макаронная фабрика" обществу "Фуд Плант Холдинг" 600 000 руб. и признании недействительными регистрационных записей в Едином государственном реестре прав о праве собственности на объекты недвижимого имущества, дело передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Вступившим в законную силу решением суда от 03.04.2008 по делу N А47-11934/2005 в удовлетворении исковых требований о признании сделки купли-продажи от 30.04.2004, оформленной договором N 01/Н недействительной отказано.

Однако указанный вывод суда не привел к принятию неверного решения.

В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Судом апелляционной инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что на момент заключения договора купли-продажи N 01/Н ОАО "Орская макаронная фабрика" не являлось единоличным собственником земельного участка (л.д.21-23), в связи с чем у ЗАО "Фуд Плант Холдинг" не возникло права на приобретение земельного участка в долевую собственность.

Довод заявителя о возникновении у него права на земельный участок с момента фактической передачи недвижимого имущества, отклоняется.

В силу пункта 1 статьи 551, пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации.

Ссылка заявителя на то, что в момент государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости к нему перешло право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, отклоняется в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Аналогичное правило предусмотрено пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Данные нормы содержат общие положения, регламентирующие порядок перехода прав на земельный участок при переходе права собственности на здание и сооружение.

Между тем, в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка.

Таким образом, на основании указанной нормы к истцу как к покупателю помещений, то есть части здания, право собственности на земельный участок не переходит.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований судом отказано правомерно.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 05.06.2007 по делу N А47-7411/2006 оставить без изменения, апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Фуд Плант Холдинг" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

В случае обжалования постановления в порядке кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий судья

М.Т.Хасанова

Судьи

З.Н.Серкова Т.В.Соколова