Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 сентября 2008 г. N 18АП-6209/2008

г. Челябинск

29 сентября 2008 г.

N 18АП-6209/2008 Дело N А47-2034/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 22 сентября 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 сентября 2008 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Баканова В.В., судей Ермолаевой Л.П. и Тимохина О.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания Моисеевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-консалтинговая антикризисная компания "ЮрЭкон" на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 15 июля 2008 г. по делу N А47-2034/2008 (судья Рафикова И.Х.), при участии: от администрации г. Оренбурга -Федюниной Т.В. (доверенность N 11 от 09 января 2008 г.), Голуб С.В (доверенность N 12 от 09 января 2008 г.), от Управления землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г. Оренбурга - Пермякова А.В. (доверенность N 42-л от 01 августа 2008 г.),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Инвестиционно-консалтинговая антикризисная компания "ЮрЭкон" (далее - истец, ООО ИКАК "ЮрЭКОН", податель апелляционной жалобы) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью СХП "Хирси" (далее - ответчик, ООО СХП "Хирси") о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, поселок Холодные Ключи, ул. Ключевская:

- ветсанпропускник - литер Б, здание одноэтажное, кирпичное, общей площадью 366,2 кв.м;

- мастерские - литер В, здание двухэтажное, кирпичное, общей площадью 949,1 кв.м;

- коровник - литер В1, здание одноэтажное, панельное, общей площадью 1625,4 кв.м;

- коровник - литер В2, здание одноэтажное, панельное, общей площадью 1620 кв.м;

- коровник - литер В3, здание одноэтажное, панельное, общей площадью 1620 кв.м;

- коровник - литер В4, здание одноэтажное, панельное, общей площадью 1609,9 кв.м;

- птичник - литер Д, здание одноэтажное из бетонных блоков, общей площадью 1246,1 кв.м;

- силосная траншея - литер Г, панельной конструкции, общей площадью 1117,6 кв.м;

- силосную траншею - литер Г1 , панельной конструкции, общей площадью 608,9 кв.м;

- силосную траншею - литер Г2, панельной конструкции, общей площадью 618,8 кв.м;

- силосную траншею - литер Г3 , панельной конструкции, общей площадью 523,8 кв.м;

- откормплощадку - литер I, панельной конструкции, общей площадью 10588,7 кв.м;

- забор - литер II, панельной конструкции, общей протяженностью 2119,87 м.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация поселка Каргала Дзержинского района Оренбургской области, закрытое акционерное общество "Сыртинское", администрация города Оренбурга, Министерство природных ресурсов, земельных и имущественных отношений Оренбургской области, Управление земле пользования и развития пригородного хозяйства администрации города Оренбурга, администрация Оренбургского района.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 15 июля 2008 г. (резолютивная часть объявлена 08 июля 2008 г.) в удовлетворении исковых требований отказано. Мотивируя принятое решение, суд первой инстанции исходил из того, что у ООО СХП "Хирси" не возникло право на спорные объекты недвижимости, поскольку договор купли-продажи от 04 октября 2004 г. N 02сп, совершенный между ответчиком и закрытым акционерным обществом "Сыртинское" является незаключенным. Кроме того, часть спорных объектов недвижимости не была предметом договора купли-продажи от 04 октября 2004 г. N 02сп. Ответчик, не являясь собственником спорного имущества, не вправе был передавать его истцу в счет исполнения обязательств по договору займа от 01 ноября 2004 г. и соглашения об отступном от 03 декабря 2004 г. Основания возникновения права собственности, указанные в ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, у истца отсутствуют.

ООО ИКАК "ЮрЭКОН" с решением суда первой инстанции не согласился, в апелляционной жалобе просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт, исковые требования удовлетворить в полном объеме. В обоснование доводов апелляционной жалобы её податель ссылается на то, что в материалы дела представлены документы, которые свидетельствуют о том, что все указанные в исковом заявлении спорные объекты недвижимости были предметом договора купли-продажи от 04 октября 2004 г. N 02сп. По мнению истца, суд первой инстанции неправильно истолковал норму ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении указанного договора. ООО ИКАК "ЮрЭКОН" считает, что отчуждаемые объекты конкретно определены в спецификации к договору купли-продажи от 04 октября 2004 г. N 02сп и акте приема-передачи от 28 октября 2004 г. Кроме того, договор купли-продажи от 04 октября 2004 г. N 02сп признан соответствующим требованиям закона решением Арбитражного суда Оренбургской области от 03 августа 2006 г. по делу N А47-6267/2006.

Письменные отзывы на апелляционную жалобу представили Управление землепользования и развития пригородного хозяйства администрации города Оренбурга, Министерство природных ресурсов, земельных и имущественных отношений Оренбургской области, администрация поселка Каргала Дзержинского района Оренбургской области, администрация города Оренбурга.

Управление землепользования и развития пригородного хозяйства администрации города Оренбурга, администрация города Оренбурга считают решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просят оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Управление землепользования и развития пригородного хозяйства администрации города Оренбурга в отзыве указывает, что истцом не представлены доказательства того, что переход права собственности на спорные объекты недвижимости от закрытого акционерного общества "Сыртинское" к ООО СХП "Хирси" был зарегистрирован в установленном законом порядке в соответствии со ст.ст. 8, 223, 131 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, Управление землепользования и развития пригородного хозяйства администрации города Оренбурга считает законным и обоснованным вывод суда первой инстанции о незаключенности договора купли-продажи от 04 октября 2004 г. N 02сп с связи с несогласованностью условия о предмете.

Администрация города Оренбурга в отзыве отмечает, у истца отсутствуют основания возникновения права собственности на спорное имущество, указанные в ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, у ООО ИКАК "ЮрЭКОН" отсутствуют какие-либо права на земельный участок, на котором расположены спорные объекты недвижимости, находящиеся в аварийном или полу разрушенном состоянии.

Администрация поселка Каргала Дзержинского района Оренбургской области в отзыве указывает, что все строения, указанные в исковом заявлении, почти полностью разрушены и представляют угрозу жизни людей. 01 июля 2007 г. спорное имущество продано Шеину И.В. На территории фермы самовольно построен нефтяной терминал, ухудшающий экологическую обстановку в поселке.

Министерство природных ресурсов, земельных и имущественных отношений Оренбургской области в отзыве указывает на отсутствие у него заинтересованности в разрешении спора.

Представители Управления землепользования и развития пригородного хозяйства администрации города Оренбурга и администрация города Оренбурга в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в отзывах на апелляционную жалобу. Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили.

В соответствии со ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие ответчика и третьих лиц, участвующих в деле.

Законность судебного акта проверена в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 01 ноября 2004 г. между ООО ИКАК "ЮрЭкон" (заимодавец) и ООО СХП "Хирси" (заемщик) был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого истец передал ответчику денежные средства в сумме 200 000 руб., сроком на 1 (один) месяц, под 13% годовых.

Заемщик в срок, установленный договором займа от 01 ноября 2004 г. не исполнил свои обязательства по возврату заимодавцу денежных средств в сумме 200 000 руб. основного долга и 2 166 руб. процентов (т.1 л.д.32-33).

03 декабря 2004 г. между ООО СХП "ХИРСИ" и ООО ИКАК "ЮрЭкон" подписано соглашение об отступном, согласно условиям которого обязательство ООО СХП "ХИРСИ" перед ООО ИКАК "ЮрЭкон" по договору займа от 01 ноября 2004 г. прекращается предоставлением взамен исполнения отступного в виде недвижимого имущества, приобретенного ООО СХП "ХИРСИ" по договору купли-продажи от 04 октября 2004 г. N 02сп у ЗАО "Сыртинское" и расположенного по адресу: Оренбургская область, г.Оренбург, поселок Холодные Ключи, ул.Ключевская, а именно:

- ветсанпропускник - литер Б, здание одноэтажное, кирпичное, общей площадью 366,2 кв.м;

- мастерские - литер В, здание двухэтажное, кирпичное, общей площадью 949,1 кв.м;

- коровник - литер В1, здание одноэтажное, панельное, общей площадью 1625,4 кв.м;

- коровник - литер В2, здание одноэтажное, панельное, общей площадью 1620 кв.м;

- коровник - литер В3, здание одноэтажное, панельное, общей площадью 1620 кв.м;

- коровник - литер В4, здание одноэтажное, панельное, общей площадью 1609,9 кв.м;

- птичник - литер Д, здание одноэтажное из бетонных блоков, общей площадью 1246,1 кв.м;

- силосная траншея - литер Г, панельной конструкции, общей площадью 1117,6 кв.м;

- силосную траншею - литер Г1 , панельной конструкции, общей площадью 608,9 кв.м;

- силосную траншею - литер Г2, панельной конструкции, общей площадью 618,8 кв.м;

- силосную траншею - литер Г3 , панельной конструкции, общей площадью 523,8 кв.м.;

- откормплощадку - литер I, панельной конструкции, общей площадью 10588,7 кв.м;

- забор - литер II, панельной конструкции, общей протяженностью 2119,87 м.

Цена отступного составляет 202 166 руб. (т.1 л.д.32-39)

Записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации прав на спорные объекты недвижимости отсутствуют, что подтверждается сообщениями об отказе в предоставлении информации из Едином государственном реестре прав от 30 ноября 2007 г., выданными Управлением Росрегистрации по Оренбургской области (т.1 л.д. 47-59).

15 марта 2004 г. ЗАО "Сыртинское" было признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства. 10 января 2007 г. Арбитражным судом Оренбургской области было вынесено определение о завершении конкурсного производства в отношении указанного юридического лица, в связи чем истец полагает, что не представляется возможным осуществить государственную регистрацию права собственности ООО ИКАК "ЮрЭкон" на спорные объекты недвижимости (т.1 л.д.10-13, 73-78).

Арбитражный суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Признание судебным актом права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом. Требование о признании права собственности на спорный объект недвижимости может быть удовлетворено только в случае наличия у истца законных оснований возникновения права собственности на указанную недвижимость.

Право собственности может быть приобретено по основаниям, предусмотренным действующим законодательством. Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности.

В соответствии положениями п.2 названной статьи закона право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства того, что право собственности ООО СХП "Хирси" на спорные объект недвижимости было зарегистрировано в установленном законом порядке, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что его право собственности на данное имущество не возникло.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

В силу положений ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку у ООО СХП "Хирси" право собственности на спорные объекты недвижимости отсутствует, оно не имело право распоряжаться данным имуществом, в том числе путем заключения соглашения об отступном.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований о признании права собственности истца на спорные объекты недвижимости, законным и обоснованным, поскольку совершенное с нарушением положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об отступном от 03 декабря 2004 г. между ООО СХП "ХИРСИ" и ООО ИКАК "ЮрЭкон" недействительно с момента его совершения и не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью, в том числе не влечет возникновения права собственности у ООО ИКАК "ЮрЭкон".

При совокупности изложенных обстоятельств суд апелляционной инстанции отклоняет доводы апелляционной жалобы как не имеющие юридического значения для дела в полном объеме.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и являющихся безусловными основаниями для отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 15 июля 2008 г. по делу N А47-2034/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно -консалтинговая антикризисная компания "ЮрЭкон" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

В случае обжалования постановления в порядке кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий судья

В.В. Баканов

Судьи

Л.П. Ермолаева О.Б. Тимохин