Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2008 г. N 18АП-6736/2008

г. Челябинск

20 октября 2008 г.

Дело N А47-2674/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 16 октября 2008 г.

Полный текст постановления изготовлен 20 октября 2008 г.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Ермолаевой Л.П., судей Баканова В.В. и Пивоваровой Л.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Моисеевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Кредит-Русь-Инвест" на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 13.08.2008 по делу N А47-2674/2008 (судья Миллер И.Э.),

УСТАНОВИЛ

Комитет по управлению имуществом г. Оренбурга (далее по тексту КУИ - истец) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области к обществу с ограниченной ответственностью "Кредит-Русь-Инвест" (далее по тексту - ООО "Кредит-Русь-Инвест", ответчик) с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего требования относительно предмета спора с иском о выселении из нежилого помещения общей площадью 53,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. 9 Января/пер. Матросский, 42/9; о взыскании задолженности по договору аренды N 1-1422б-7974 от 04.10.2006 года в размере 692953 рублей, в том числе сумма основного долга 28271, пеня - 115 рублей; фактическое пользование - 229824 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17995 рублей; неустойки в размере 416748 рублей.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 13.08.2008 исковые требования КУИ удовлетворены частично.

Мотивируя вынесенное решение, суд первой инстанции исходил из того, что между сторонами заключен договор аренды от 04.10.2008. Обязательства по оплате арендной платы ответчиком исполнены ненадлежащим образом, задолженность за период с 28.05.2007 по 30.06.2007 составила 28271 рубль. Договором предусмотрена уплата неустойки. Договор расторгнут с 30.06.2007. За фактическое пользование подлежит взысканию арендная плата в размере 229824 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере 17995 рублей. Неустойка за несвоевременное освобождение помещения в размере 416748 рублей явно несоразмерна и подлежит уменьшению до 30000 рублей. Требования о выселении подлежат удовлетворению.

Не согласившись с принятым решением, ООО "Кредит-Русь-Инвест" обратилось в арбитражный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении иска отказать.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель сослался на то, что ответчик не был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Участвующие в деле лиц явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили, извещены надлежащим образом.

На основании ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена без участия представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Законность и обоснованность оспоренного судебного акта проверяются судом апелляционной инстанции в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом, и подтверждено материалами дела, 04.10.2006 года между КУИ г. Оренбурга (арендодатель) и ООО "Кредит-Русь-Инвест" заключен договор аренды N 1-1422б-7974, согласно условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду сроком с 01.07.2006 по 29.06.2007 года помещение общей площадью 53,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Оренбург, ул. 9 Января/пер. Матросский, 42/9 (п. п. 1.1, 1.2.2, 1.4).

В соответствии с п. 4.1 договора арендная плата за использование нежилого объекта является определяемой, то есть подлежит исчислению.

В случае неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные договором с Арендатора взимается пеня в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы месячной арендной платы (5.2.1).

В силу п. 5.5 договора в случае нарушения арендатором сроков освобождения объекта в связи с окончанием или расторжением договора аренды, предусмотренных настоящим договором или распоряжением Арендодателя, арендатор уплачивает штраф в размере пяти процентов от годовой суммы арендной платы за каждый просроченный день, в соответствии с уведомлением.

В силу п. 7.2 договора при наличии у арендатора задолженности по арендной плате один месяц и более, Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора (п. 3 ст. 450 ГК РФ). Договор будет считаться расторгнутым в срок указанный в претензии направленной Арендатору по юридическому адресу, указанному в договор или уточненному согласно пункта 3.3.25 договора.

Согласно расчету арендной платы к договору от 04.10.2006 года N 1-1422б-7974 сумма арендной платы в месяц составляет 25536 рублей.

01.07.2006 по акту приема-передачи в аренду нежилого помещения балансодержатель УЖКХ администрации г. Оренбурга на основании распоряжения арендодателя КУИ г. Оренбурга передает арендатору ООО "Кредит-Русь-Инвест" во временное пользование указанный объект недвижимости.

КУИ г. Оренбурга 08.05.2007 направило ООО "Кредит-Русь-Инвест" уведомление о том, что договор аренды нежилого помещения от 04.10.2006 года N 1-1422б-7974 на новый срок перезаключаться не будет и будет считаться оконченным с 30.06.2007 года в связи с истечением срока его действия. Предложило в срок до 30.06.2007 года освободить данное помещение и сдать его по акту приема-передачи балансодержателю (УЖКХ администрации г. Оренбурга). Предупредило о применении п. 5.5 договора аренды в случае отказа от добровольного выселения.

Не исполнение ответчиком требования об освобождении и внесении арендной платы явилось основанием обращения истца в суд.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции находит решение суда первой инстанции не подлежащим отмене.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязанностью арендатора согласно ст. 614 ГК РФ является полное и своевременное внесение арендной платы.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если инее не предусмотрено договором.

Обязательства в силу ст. 309, 310 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что между сторонами заключен договор аренды, который сторонами не оспорен, недействительным не признан, факт передачи имущества истцом ответчику нашел свое подтверждение, ответчиком, доказательств исполнения обязательств по оплате, а также отсутствия вины в неисполнении обязательства не представлено. Договор аренды расторгнут досрочно в силу п. 7.2 договора.

При таких обстоятельствах, вывод суда первой инстанции о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в период с 28.05.2007 по 30.06.2007 в размере 28271 рублей является верным.

Расчет задолженности судом проверен, сомнений не вызывает.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании пени, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что п. 5.2.1 договора предусмотрена пеня в размере 0,3% за неуплату полностью или частично арендной платы арендатором, факт просрочки внесения арендных платежей подтвержден, расчет пени не оспорен ответчиком, судом проверен, сомнений не вызывает.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании арендой платы за фактическое использование помещением, суд правомерно исходил из того что, договор аренды расторгнут истцом претензией от 08.05.2007 с 30.06.2007 года, доказательств возврата истцу нежилого помещения ответчиком не представлено, в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Определяя размер оплаты за фактическое использование помещения после расторжения договора суд первой инстанции обосновано руководствовался п. 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", согласно которого взыскание арендной латы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенным этим договором и составила 229 824 рубля.

Взыскание штрафных санкций судом на основании договора и процентов правомерно обосновано ст. ст. 330, 333, 395 ГК РФ.

Поскольку в силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате проценты, ответчик фактически пользовался помещением после расторжения договора, факт невнесения арендной платы нашел свое подтверждение, то вывод суда первой инстанции о взыскании с ответчика суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2008 по 31.03.2008 года в размере 17995 рублей является верным.

Взыскивая, с ответчика в силу ст. ст. 309-310, 330 ГК РФ неустойку за несвоевременное освобождение ответчиком помещения (ненадлежащее исполнение обязательства) в размере 416748 рублей, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что п. 5.5 договора предусмотрена уплата штрафа в размере 5% от годовой суммы арендной платы за каждый просроченный день в случае нарушения арендатором сроков освобождения объекта в связи с расторжением договора аренды, договор расторгнут, доказательств передачи истцу спорного помещения ответчиком не представлено.

Учитывая, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства суд первой инстанции правомерно в порядке ст. 333 ГК РФ уменьшил размер взыскиваемой неустойки до 30000 рублей.

Расчеты взыскиваемых сумм судом проверены, ответчиком не оспорены, сомнений не вызывают.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Поскольку до истечения срока действия договора - 08.05.2007 КУИ направило ответчику уведомление о прекращении срока действия договора, уплате задолженности по арендной плате и неустойки, включая обязанность арендатора сдать помещение по акту, а также учитывая то обстоятельство, что 30.06.2007 года срок действия договора истек, ответчиком обязанность по возврату помещения по акту приема-передачи истцу в предусмотренный договором срок не исполнена, то в силу п. 6.4 договора, ст. 622 ГК РФ вывод суда первой инстанции о выселении ответчика, из занимаемого нежилого помещения, является верным.

Довод ответчика о том, что он не был надлежащим образом извещен времени и месте судебного заседания отклоняется судом апелляционной инстанции как несостоятельный.

Извещение лица, участвующего в деле, в силу части 1 статьи 123 Кодекса является надлежащим, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении направленной ему копии судебного акта.

Из письменных материалов дела следует, что суд, на момент рассмотрения спора располагал двумя адресами ответчика: 460035 г. Оренбург, ул. Пролетарская, 261 и пер. Матросский, 9.

Направленное определение арбитражного суда по первому адресу получено ответчиком, о чем свидетельствует роспись менеджера Завалишиной (по доверенности) на почтовом уведомлении (л. д. 33)

Направленное определение по второму адресу, возвращено органом связи с отметками "истек срок хранения, нет довер." (л. д. 34).

Об объявлении перерыва в судебном заседании было объявлено на официальном сайте суда (л. д. 51), повторное извещение о дате продолжения судебного заседания действующее процессуальное законодательство не предусматривает (ст. 163 АПК РФ).

При таких обстоятельствах, в силу норм п. 3 ч. 2 ст. 123 АПК РФ ответчик считается извещенным надлежащим образом.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта по основаниям части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции отмене, а апелляционная жалоба удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 1 000 руб., отсроченная ответчику определением от 23.09.2008 при подаче апелляционной жалобы, подлежит взысканию с него.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 13.08.2008 по делу N А47-2674/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Кредит-Русь-Инвест" без удовлетворения.

Взыскать с ООО "Кредит-Русь-Инвест" в доход федерального бюджета госпошлину за подачу апелляционной жалобы в размере 1000 рублей.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

В случае обжалования постановления в порядке кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий судья

Л.П.Ермолаева

Судьи

Л.В.Пивоварова В.В.Баканов