Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 января 2009 г. N 18АП-8532/2008

г.Челябинск

14 января 2009 г.

Дело N А76-15396/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 12 января 2009 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 января 2009 г.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Баканова В.В., судей Ермолаевой Л.П., Пивоваровой Л.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Дудиной Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Гринько Владимира Алексеевича на решение Арбитражного суда Челябинской области от 01.11.2008 по делу N А76-15396/2008 (судья Гусев А.Г.), при участии: от Администрации г.Магнитогорска - Сбродовой О.И. (доверенность ОДП 54/1998 от 18.06.2008),

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Магнитогорска обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Гринько Владимиру Алексеевичу (далее - ИП Гринько В.А., ответчик), об обязании ответчика освободить и передать по акту приема-передачи земельные участки площадью 15,00 кв.м. с кадастровым номером 74: 33: 03 001: 0018, и площадью 8,55 кв.м. с кадастровым номером 74: 33: 03 001: 0019.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 01.11.2008 исковые требования удовлетворены. Суд постановил обязать индивидуального предпринимателя Гринько Владимира Алексеевича, зарегистрированного: Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. Янтарная, д. 12, освободить земельный участок, площадью 15 кв.м. с кадастровым номером 74:33:03 03 001:0018, путем демонтажа собственными силами и за счет собственных средств торгового киоска и передать земельные участки площадью 15 кв.м. с кадастровым номером 74:33:03 03 001:0018 и площадью 8,55 кв.м. с кадастровым номером 74:33:03 03 001:0019 по акту приема-передачи Администрации г. Магнитогорска в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

Не согласившись с указанным судебным актом, с апелляционной жалобой обратился ИП Гринько В.А., просит суд апелляционной инстанции его отменить, принять по делу новый судебный акт. Податель апелляционной жалобы указывает, что договор аренды спорных земельных участков не может считаться расторгнутым, поскольку уведомление о расторжении он не получал. ИП Гринько считает, что срок договора аренды продлен на тот же срок на тех же условиях.

В судебное заседание ИП Гринько В.А. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом.

В судебном заседании представитель Администрации г.Магнитогорска с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения. Дополнительно пояснил, что договор аренды от 10.11.2002 был возобновлен на неопределенный срок. На основании п.2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель может в любое время отказаться от исполнения возобновленного договора, уведомив арендатора за три месяца.

Законность судебного акта проверена судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, между Администрацией г. Магнитогорска и ИП Гринько Владимиром Алексеевичем был заключен договор аренды земли N 2510 от 10.11.2002, на срок до 20.12.2003 (л.д.9-12).

На основании данного договора в аренду ИП Гринько Владимиру Алексеевичу предоставлены земельные участки из категории земель поселений площадью 15,00 кв.м. и 8,55 кв.м., расположенные в районе жилого дома по пр.К.Маркса, 161, кадастровый номер 74:33:03 03 001:0018, 74:33:03 03 001:0019 под размещение торгово-остановочного комплекса и открытого павильона ожидания транспорта (п.1.1., 1.2. договора).

25.10.2004 дополнительным соглашением к договору аренды земли срок договора был продлен до 20.12.2004 (л.д. 13-16).

Дополнительным соглашением к договору аренды земли от 26.07.2006 срок действия договора был продлен до 20.12.2006 (л.д. 17).

11.04.2007 главой г. Магнитогорска принято постановление N 2103-П "Об отказе от договора аренды земельных участков от 10.11.2002 N 2510 и освобождении участков, предоставленных Гринько В.А. распоряжениями главы города от 20.12.2001 N5444-Р, от 10.03.2004 N1243-Р, постановлением главы города от 25.01.2006 N 135-П в районе трамвайной остановки и жилого дома N161 по пр. К.Маркса" (л.д. 24).

Администрация г. Магнитогорска направила ИП Гринько В.А. уведомление от 16.04.2008 об отказе от договора аренды N 2510 от 10.11.2002, которое было им получено 21.04.2008 (л.д. 20-22).

Согласно акта проверки от 07.08.2008 N 210 земельные участки не освобождены, торгово-остановочный комплекс продолжает работу (л.д.25).

На основании п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором, если срок аренды в договоре не определён, договор аренды считается заключенным на неопределённый срок.

В соответствии с п.2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Таким образом, поскольку ИП Гринько В.А. продолжал пользоваться земельным участком после 20.12.2006, судом первой инстанции был обоснованно сделан вывод о том, что договор аренды от 10.11.2002 был возобновлен на неопределенный срок.

В соответствии с п.2 ст. 610 ГК РФ арендодатель может в любое время отказаться от исполнения договора, уведомив арендатора за три месяца. Администрация г. Магнитогорска направила ИП Гринько В.А. 16.04.2008 уведомление об отказе от договора аренды.

Данным уведомлением Администрация г. Магнитогорска предложила ИП Гринько В.А. по истечении трехмесячного срока освободить земельные участки и передать их по акту приема-передачи арендодателю (ст.622 ГК РФ).

Довод подателя апелляционной жалобы о том, что он уведомление не получал, подлежит отклонению как противоречащий фактическим обстоятельствам дела. В материалах дела (л.д. 21-22) имеется почтовое уведомление о вручении ответчику уведомления администрации об отказе от договора, полученное лично Гринько В.А. 21.04.2008.

Учитывая изложенное, после 21.07.2008 у ИП Гринько В.А. отсутствовали правовые основания для использования спорных земельных участков.

Выводы суда первой инстанции основаны на законе и соответствуют материалам дела, решение судом принято в соответствии с нормами материального права, оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в соответствии с ч. 4 ст. 270 АПК РФ, не установлено.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ее подателя.

Руководствуясь ст.ст. 258, 268-271 АПК РФ, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 01 ноября 2008 г. по делу N А76-15396/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу Гринько Владимира Алексеевича - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

В случае обжалования постановления в порядке кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий судья

В.В. Баканов

Судьи

Л.П.Ермолаева Л.В. Пивоварова