Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 января 2009 г. N 18АП-8873/2008

г. Челябинск

19 января 2009 г.

Дело N А76-22779/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2009 г.

Полный текст постановления изготовлен 19 января 2009 г.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Ермолаевой Л.П., судей Пивоваровой Л.В., Баканова В.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Дудиной Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Катрин" на решение Арбитражного суда Челябинской области от 13.11.2008 по делу N А76-22779/2008 (судья Воронин А.Г.), при участии _от подателя апелляционной жалобы - Шаровой О. В. (доверенность б/н от 07.03.2008),

УСТАНОВИЛ

муниципальное учреждение "Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа" (далее по тексту - МУ "КУИ ЗГО", истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области к обществу с ограниченной ответственностью "Катрин" (далее по тексту - ООО "Катрин", ответчик) с исковым заявлением об обязании ответчика освободить и возвратить истцу имущество, земельный участок с кадастровым номером 74:25:03 071 06:0012, общей площадью 1130 кв.м., расположенного по адресному ориентиру: Челябинская область, г. Златоуст, ул. 40летия Победы, напротив аптеки 4го микрорайона.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 13.11.2008 исковые требования удовлетворены.

Мотивируя вынесенное решение, суд первой инстанции указал на то, что сторонами заключен договор аренды земельного участка от 24.08.2004. Пунктом 6.3 предусмотрено прекращение действие договора по окончании срока аренды (08.06.2004). Соглашение от 24.08.2004 и от 29.12.2006 подписаны сторонами после прекращения договора. Поскольку арендатор в установленный п. 4.2.4 договора десятидневный срок не исполнил обязанность по возврату земельного участка, требования истца подлежат удовлетворению.

Не согласившись с принятым решением, ООО "Катрин" обратилось в арбитражный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, заявленные исковые требования отклонить.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель сослался на неправильное применение судом правовых норм и несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Полагает, что судом не указана норма права, которая была нарушена отсутствием регистрации дополнительного соглашения, а так же не дана оценка тому обстоятельству, что указанными соглашениями срок действия договора продлен до 29.12.2008. Считает, что ненадлежащее исполнение обязанностей арендатором по договору не установлено.

В судебном заседании представитель подателя апелляционной жалобы повторил доводы, изложенные в жалобе.

Представители истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом мнения подателя апелляционной жалобы и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие не явившихся лиц.

Законность и обоснованность оспоренного судебного акта проверяются судом апелляционной инстанции в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения главы города N 1694-р от 08.07.2003 между МУ "КУИ ЗГО" (арендодатель) и ООО "Катрин" (арендатор) 30.12.2003 подписан договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды N 2676 (л.д. 10-14).

Согласно условиям договора аренды арендодатель передаёт за плату во временное владение и пользование арендатору земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 74:25:03 071 06:0012, общей площадью 1 130 кв.м, в границах, указанных на плане (приложение N 1), а также на местности, с учётом действующих строительных, санитарных, природоохранных, противопожарных норм, с учётом заключений соответствующих служб, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Златоуст, ул. 40летия Победы, напротив аптеки 4го микрорайона, на срок с 08.07.2003 по 08.06.2004; для проектирования крытого рынка; сумма ежемесячной арендной платы устанавливается в размере: 2003 год: 805 руб. 50 коп; 2004 год: 886 руб. 01 коп; арендатор обязуется: своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора, по истечению срока договора возвратить земельный участок арендодателю в течение десяти календарных дней в состоянии пригодном для его дальнейшего целевого использования; договор прекращает своё действие 08.06.2004 (преамбула и пункты 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 2.1, 3.1, 4.2.1, 4.2.4, 4.2.17, 6.1, 6.3 договора).

Сторонами подписан акт сдачи-приёмки земельного участка (л.д. 9).

ФГУ ЗКП Златоустовским филиалом 09.01.2004 выдан кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) N 25/04-1-16 кадастровый номер 74:25:03 071 06:0012, землепользование (землевладение); местоположение: ориентир - напротив аптеки 4го мкр, за пределами участка; почтовый адрес ориентира: Челябинская область, г. Златоуст, ул. 40летия Победы; категория земель: земли поселений; разрешённое использование (назначение): для проектирования крытого рынка; площадь: 1 130 кв.м; особые отметки: отсутствуют сведения о регистрации в ЕГРП(л. д. 18, 19).

05.07.2004 ООО "Катрин" обратился к МУ "КУИ ЗГО" с заявлением N 100 о продлении действия договора N 2676 от 30.12.2003 на срок до 01.06.2005, для проектирования и строительства крытого рынка (л. д. 50).

24.08.2004 на основании распоряжения главы города N 2551-р от 11.08.2004 сторонами подписано дополнительное соглашение N 3450 к договору N 2676 от 30.12.2003 согласно которому действие договора N 2676 от 30.12.2003 продлевается на срок с 09.06.2004 по 31.12.2005 (л. д. 16, 65).

29.12.2006 на основании распоряжения главы Златоустовского городского округа N 3937-р от 27.12.2005 сторонами подписано дополнительное соглашение N 5951 к договору N 2676 от 301.2.2003 согласно которому действие договора N 2676 от 30.12.2003 продлевается с 01.01.2006 по 29.12.2007; сумма ежемесячной арендной платы с 01.01.2006 устанавливается в размере 2 295 руб. 88 коп; с 01.01.2007 в размере: 2 295 руб. 88 коп. (л. д. 17, 66).

12.12.2007 инспектором по использованию и охране земель, главным специалистом МУ "КУИ ЗГО" составлен акт проверки соблюдения земельного законодательства N 96 согласно которому земельный участок по адресу: г. Златоуст, ул. 40летия Победы, напротив аптеки 4го мкр, площадью 1 130 кв.м, арендатором, ООО "Катрин", не используется (л.д. 66).

28.12.2007 МУ "КУИ ЗГО" направил ООО "Катрин" письмо N НРЗ-4553 в котором сообщил, что по результатам проведённой 12 декабря 2007 года проверки выявлено нарушение арендатором, ООО "Катрин", норм земельного законодательства и условий договора N 2676 от 30.12.2003, учитывая ненадлежащее исполнение обязанностей по договору известил, что заключение договора на новый срок не будет; к моменту истечения срока аренды 29.12.2007 арендатор обязан освободить земельный участок (л. д. 20).

12.03.2008 2007 МУ "КУИ ЗГО" направил ООО "Катрин" письмо N юр-584 с требованиям со ссылкой на пункт 4.2.4 договора аренды N 2676 от 30.12.2003 освободить земельный участок с кадастровым номером 74:25:03 071 06:0012 площадью 1 130 кв.м., так как обязанность использования земельного участка по целевому назначению не исполнена (л. д. 21, 22).

Поскольку ответчик обязанность по возврату земельного участка не исполнил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции находит решение суда первой инстанции не подлежащим изменению в силу следующего.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечёт прекращение обязательств сторон по договору.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при изменении договора обязательства сторон сохраняются в изменённом виде; в случае изменения договора обязательства считаются изменёнными с момента заключения соглашения сторон об изменении, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора.

Исходя из смысла действующего законодательства, соглашение об изменении договора может быть заключено сторонами только в период действия договора.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды N 2676 от 30.12.2008 прекратил своё действие 08.06.2004 (п. 6.3 договора), дополнительные соглашения к договору от 24.08.2004 и 29.12.2006 года подписаны после прекращения действия договора, доказательств того, что ответчиком исполнена обязанность, предусмотренная п. 4.2.4 договора по возврату земельного участка не представлено, то вывод суда первой инстанции об удовлетворении требований истца, является верным.

Довод жалобы о том, что судом не указана норма права, которая была нарушена отсутствием регистрации дополнительных соглашений, отклоняется судом апелляционной инстанции, как несостоятельный.

В решении суда первой инстанции отсутствует вывод о нарушении требований о государственной регистрации договора аренды, так как спорный договор заключен на срок менее года в силу чего в соответствии с правилами ст. 26 ЗК РФ и ст. 609 ЗК РФ не подлежит государственной регистрации.

Довод подателя жалобы о том, что судом не дана оценка обстоятельству, продления срока действия договора до 29.12.2007 года путем заключения дополнительных соглашений подлежит отклонению, как противоречащий содержанию оспариваемого решения. Дополнительные соглашения от 24.08.2004 и 29.12.2006 оценены судом как не имеющие юридической силы в связи с заключением их после прекращения действия договора аренды.

Ссылка подателя жалобы на отсутствие ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по договору противоречит установленным судом обстоятельствам, согласно которым обязанность по возврату земельного участка арендатором не исполнена.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции подлежащим оставлению без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Катрин" без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 13.11.2008 по делу N А76-22779/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Катрин" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

В случае обжалования постановления в порядке кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий судья

Л.П. Ермолаева

Судьи

Л.В.Пивоварова В.В. Баканов