Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 февраля 2009 г. N 18АП-285/2009

г. Челябинск

"09" февраля 2009 г.

Дело N А07-15324/2008

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Баканова В.В., судей Ермолаевой Л.П. и Соколовой Т.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Улесовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Центр Торговли" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28 ноября 2008 г. по делу N А07-15324/2008 (судья Кутлин Р.К.),

УСТАНОВИЛ

общество с ограниченной ответственностью "Центр Торговли" (далее -заявитель, ООО "Центр Торговли") обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан (далее - заинтересованное лицо, УФРС по РБ, регистрирующий орган) о государственной регистрации договора купли-продажи нежилого фонда - отдельно строящегося здания литер Д, площадью 1444,7 кв. м., инвентарный номер N 1008, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ул. Гоголя, 2, заключенного между Приваловой Екатериной Валерьевной и Васильевой Галиной Александровной и обязании УФРС по РБ погасить свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданного Приваловой Е.В., указывая на то, что в отношении спорного объекта были приняты обеспечительные меры.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 28 ноября 2008 г. (резолютивная часть от 26 ноября 2008 г.) в удовлетворении заявленных требований отказано.

В апелляционной жалобе ООО "Центр Торговли" просит решение суда отменить, заявленные требования удовлетворить.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указал, что 28 ноября 2008 г. ООО "Центр торговли" стало известно, что 21 августа 2008 г. Стерлитамакским отделом УФРС по РБ незаконно зарегистрирована сделка между Васильевой Г.А. и Приваловой Е.В. по продаже нежилого отдельно стоящего здания литера "Д", площадью 1444,7 кв.м, инв. N 1008, расположенного по адресу: г. Стерлитамак, ул. Гоголя, д. 2, принадлежащего ОО "Центр торговли" на основании свидетельства о государственной регистрации права от 17 июля 2006 г. и приобретенного заявителем на открытых торгах в форме аукциона в рамках дела N А07-1107/05 о банкротстве в отношении должника - МП "Ремонт и изготовление мебели", заключив 31 мая 2006 г. договор купли-продажи N 03. Узнав согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, что собственником данного объекта является Васильева Г.А. (запись о государственной регистрации N 17/055/2008-395 от 08 августа 2008 г.), ООО "Центр торговли" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковыми требованиями о признании торгов и договора купли-продажи спорного здания недействительными. Одновременно ООО "Центр торговли" заявлено ходатайство о применении обеспечительных мер в виде запрещения Управлению Федеральной регистрационной службы совершать регистрационные действия в отношении указанного имущества.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20 августа 2008 г. исковое заявление ООО "Центр торговли" принято к производству, УФРС по РБ запрещено совершать регистрационные действия в отношении нежилого отдельно стоящего здания литера "Д", площадью 1444,7 кв.м, инв. N 1008 , расположенного по адресу: г. Стерлитамак, ул. Гоголя, д. 2 до рассмотрения иска по делу N А07-12234/2008 по существу. На данное исполнение определения о принятии обеспечительных мер Арбитражным судом Республики Башкортостан 20 августа 2008 г. выдан исполнительный лист. Однако, в нарушение ч. 1 ст. 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и ч. 4 ст. 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" заинтересованным лицом произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанное имущество , и согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N 17/035/2008-300 от 28 августа 2008 г. собственником спорного имущества стала Привалова Е.В.

Судом первой инстанции указанные обстоятельства при вынесении решения учтены не были.

Представитель ООО "Центр торговли" извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явился.

УФРС по РБ представлен отзыв на апелляционную жалобу, в соответствии с которым заинтересованное лицо полагает решение суда законным и обоснованным, апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.

Представители УФРС по РБ, а также третьи лица- Привалова Е.В. и Васильева Г.А. извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Арбитражного суда РБ от 25 мая 2007 года открытые торги в форме аукциона по продаже имущества МП "Ремонт и изготовление мебели по продаже нежилого отдельно стоящего здания литера "Д", площадью 1444,7 кв.м, инв. N 1008 , расположенного по адресу: г. Стерлитамак, ул. Гоголя, д. 2 , а также договор купли-продажи N 03 от 31 мая 2006 г., заключенный между МП "Ремонт и изготовление мебели" и ООО "Центр торговли" признаны недействительными, применены последствия недействительности сделки.

На основании указанного решения суда, вступившего в законную силу, УФРС по РБ 17 апреля 2008 г. прекращено право собственности ООО "Центр торговли" на спорное имущество и зарегистрировано право собственности МП "Ремонт и изготовление мебели".

09 июня 2008 г. по результатам торгов в форме аукциона был заключен договор купли-продажи N 1 между МП "Ремонт и изготовление мебели" и Васильевой Г.А. указанного спорного имущества. На основании данного договора 05 августа 2008 года проведена государственная регистрация права собственности на нежилое строение - цех по ремонту мебели, расположенный по адресу: г.Стерлитамак, ул.Гоголя, 2 за Васильевой Г.А.

08 августа 2008 года между Васильевой Г.А и Приваловой Е.В заключен договор купли-продажи нежилого строения цех по ремонту мебели, расположенный по адресу: г. Стерлитамак, ул.Гоголя, 2. В тот же день поданы сторонами договора в регистрирующий орган поданы заявления о государственной регистрации перехода права и регистрации права собственности на указанный объект.

После проведения правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов, 21 августа 2008 года была произведена государственная регистрация права собственности на нежилое строение - цех по ремонту мебели, расположенный по адресу: г.Стерлитамак, ул.Гоголя, 2 за Приваловой Е.В., о чем в Едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 02-04-17/055/2008-395.

Исполнительный лист N 131427 о запрещении совершать регистрационные действия в отношении спорного объекта недвижимости, на который ссылается податель апелляционной жалобы, поступил в регистрирующий орган лишь 05 сентября 2008 г. Указанное обстоятельство подтверждается сопроводительным письмом ООО "Центр торговли" о направлении исполнительного листа исх. N 10 от 05 сентября 2008 г. с отметкой штампа входящей корреспонденции Стерлитамакского отдела УФРС по РБ N 17/2431 от 05 сентября 2008 г. (л.д. 18).

Как видно из материалов дела, 05 сентября 2008 года Стерлитамакским отделом УФРС по РБ на нежилое строение - цех по ремонту мебели, расположенный по адресу: г.Стерлитамак, ул.Гоголя, 2 зарегистрировано обременение права Приваловой Е.В. - арест, о чем сделана запись в ЕГРП.

Привалова Е.В. уведомлена регистрирующим органом о проведенной регистрации ограничения (обременения) права на спорное имущество, что подтверждается письмом исх. N 17/013/2008 от 05 сентября 2008 г. (л.д.19).

В соответствии с пунктом 4 статьи 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение (определение, постановление) о наложении запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества должно поступить в орган, осуществляющий государственную регистрацию, до внесения записи в Единый государственный реестр прав.

Поскольку исполнительный лист был представлен в регистрирующий орган после внесения записи в Единый государственный реестр прав, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что действия регистрирующего органа, который не обладал информацией о наложении запрета судом, являются законными и не противоречат Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Доказательств, подтверждающих получение УФРС по РБ определения от 20 августа 2008 г. о принятии обеспечительных мер, равно как и исполнительного листа, выданного на его основании, до государственной регистрации права собственности Приваловой Е.В. на спорное имущество в ЕГРП, ООО "Центр торговли" не представлено.

Таким образом, суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что государственная регистрация проведена заинтересованным лицом в полном соответствии с требованиями ст. 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации у регистрирующего органа не имелось.

Доводы подателя апелляционной жалобы основаны на ошибочном толковании норм права и противоречат материалам дела, в связи с чем, решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 28 ноября 2008 г. по делу N А07-15324/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Центр Торговли" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

В случае обжалования постановления в порядке кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий судья

В.В. Баканов

Судьи

Л.П.Ермолаева Т.В.Соколова