Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 февраля 2009 г. N 18АП-9047/2008

г. Челябинск

"20" февраля 2009 г.

Дело N А07-11136/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 16 февраля 2009 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 февраля 2009 г.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Баканова В.В., судей Ермолаевой Л.П. и Соколовой Т.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Улесовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Дорремстройтрест" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27 октября 2008 г. по делу N А07-11136/2008 (судья Полтавец М.В.), при участии: от открытого акционерного общества "Дорремстройтрест" - Аброщенко Р. Б. (доверенность N1 от 08.01.2009), Аброщенко В.В. (выписка из протокола собрания от 20.06.2008),

УСТАНОВИЛ

открытое акционерное общество "Дорремстройтрест" (далее - истец, ОАО "Дорремстройтрест") обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к открытому акционерному обществу "Башкирская инвестиционная компания развития образования и строительства (далее -ответчик, ОАО "БИКРОС") о признании права собственности на офисные помещения общей площадью 169, 9 кв.м. (согласно техпаспортов), расположенные на первом этаже жилого дома по ул. Свердлова, 62 в Кировском районе г. Уфы. Заявленные требования основаны на нормах статей 218-219 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27 октября 2008 г. (резолютивная часть объявлена 22 октября 2008 г.) в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ОАО "Дорремстройтрест" просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что суд первой инстанции не учел факт признания исковых требований ответчиком. Ссылка суда на отсутствие доказательств обращения в регистрирующий орган противоречит фактическим обстоятельствам дела. ОАО "БИКРОС" обращалось в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан, в проведении государственной регистрации на вновь возведенный жилой дом отказано. Истец не несет ответственности за нарушение сроков строительства ответчиком, иного способа приобретения права собственности на офисные помещения помимо обращения в суд не имеет.

В судебном заседании представители ОАО "Дорремстройтрест" поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель ОАО "БИКРОС" в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, представил отзыв на апелляционную жалобу и ходатайство о рассмотрении жалобы в свое отсутствие. Согласно представленного отзыва, ОАО "БИКРОС" полагает апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению.

Представитель администрации городского округа г. Уфа в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрении апелляционной жалобы, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие не явившихся представителей сторон.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителей ОАО "Дорремстройтрест", находит оспариваемый судебный акт подлежащим отмене.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 24 декабря 2003 г. между ОАО "Дорремстройтрест" (Дольщик) и ОАО "БИКРОС" (Застройщик) заключены договоры N 41 и N 42 Долевого участия в строительстве жилья, согласно которым участники настоящего договора обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью совместного строительства и вводы в эксплуатацию 12-14 этажного дома по ул. Зенцова - Свердлова в Кировском районе г. Уфы.

Согласно п. 2.1. договора N 41 Застройщик обязан передать Дольщику по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, после подписания разрешения на заселение 12-14 этажного дома по ул. Зенцова-Свердлова офисное помещение общей площадью 104, 72 кв.м., расположенное на 1 этаже. Площадь помещения включает в себя площадь лоджий. Стоимость передаваемого офисного помещения составляет 1 466 080 руб. исходя из стоимости кв.м. на момент заключения договора 14 000 руб.

На основании акта приема-передачи от 05 октября 2006 г., прилагаемого к данному договору, ОАО "БИКРОС" передает, а ОАО "Доррмстройтрест" принимает площадь под офис в жилом доме по ул. Зенцова - Свердлова в Кировском районе г. Уфы (строительный адрес), почтовый адрес: г. Уфа, ул. Свердлова, д. 62 офисное помещение N 1/5 на 1-ом этаже общей площадью 101, 8 кв.м. Расчет по договору произведен в полном объеме , ОАО "БИКРОС" претензий к оплате не имеет, претензий к передаваемой площади нет.

Согласно п. 2.1. договора N 42 Застройщик обязан передать Дольщику по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, после подписания разрешения на заселение 12-14 этажного дома по ул. Зенцова-Свердлова офисное помещение, общей площадью 76, 84 кв.м. , расположенное на 1 этаже. Площадь помещения включает в себя площадь лоджий. Стоимость передаваемого офисного помещения составляет 1 229 440 руб. исходя из стоимости кв.м. на момент заключения договора 16 000 руб.

На основании акта приема-передачи от 05 октября 2006 г., прилагаемого к данному договору, ОАО "БИКРОС" передает, а ОАО "Доррмстройтрест" принимает площадь под офис в жилом доме по ул. Зенцова - Свердлова в Кировском районе г. Уфы (строительный адрес), почтовый адрес: г. Уфа, ул. Свердлова, д. 62 офисное помещение N 1/4 на 1-ом этаже общей площадью 68, 1 кв.м. Расчет по договору произведен в полном объеме, ОАО "БИКРОС" претензий к оплате не имеет, претензий к передаваемой площади нет.

Как следует из акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта приемочной комиссией от 12 декабря 2005 г., утвержденного постановлением Главы муниципального образования Кировский район г. Уфы N 1550 от 14 декабря 2005 г., предъявленный к приемке 12-14 этажный жилой дом, расположенный по адресу: ул. Зенцова-Свердлова в Кировском районе г. Уфы выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным строительным нормам , правилам и государственным стандартам , принимается и вводится в эксплуатацию

Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфы 10 октября 2006 г. ОАО "БИКРОС" выдано разрешение N 16-ЖА на ввод в эксплуатацию построенного объекта- 12-14 этажного жилого помещения со встроено-пристроенными помещениями , расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, на пересечении ул. Зенцова - Свердлова.

Кроме того, 01 сентября 2006 г. государственным унитарным предприятием "Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан" на офисные помещения площадью 68, 1 кв.м. и 101, 8 кв.м. литер А (общей площадью 169,9 кв.м.) истцу выданы технические паспорта, помещениям присвоен инвентарный номер 348215.

Поскольку Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан ОАО "БИКРОС" отказано в государственной регистрации права собственности на данный жилой дом ввиду отсутствия разрешения на строительство, ОАО "Дорремстройтрест" обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к выводу о самовольном характере возведенного жилого дома, указал, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих права на землю, а также доказательств невозможности оформления права собственности на реконструированные объекты путем получения разрешения на строительство, на ввод объектов в эксплуатацию в порядке, предусмотренном нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации. В связи с изложенным, суд пришел к выводу о том, что истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права.

Указанные выводы суда применительно к рассматриваемым правоотношениям являются неверными.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, постановлением Главы администрации г. Уфы от 27 октября 2003 г. N 5018 у государственного учреждения высшего образования - Башкирского государственного университета изъят земельный участок площадью 6105 кв.м. на пересечении ул. Зенцова и Свердлова в Кировском районе г. Уфы и передан ОАО "БИКРОС" в аренду сроком до 30 декабря 2003 г. для строительства 12-14 этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и гаражом на 15 боксов.

17 ноября 2003 г. на основании указанного постановления, между Администрацией г. Уфы и ОАО "БИКРОС" подписан договор аренды земельного участка N 3204 -03, в соответствии с которым земельный участок площадью 6105 кв.м. на пересечении ул. Зенцова и Свердлова в Кировском районе г. Уфы передан ОАО "БИКРОС" в аренду для строительства 12-14 этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями. Срок действия договора установлен сторонами до 30 декабря 2003 г.

Впоследствии, дополнительным соглашением от 02 июля 2004 г. о внесении изменений N 1 в договор аренды земельного участка N 3204-03 от 17 ноября 2003 г. срок действия договора аренды продлен до 30 сентября 2004 г., дополнительным соглашением от 20 октября 2005 г. о внесении изменений N 2 в договор аренды земельного участка N 3204-03 от 17 ноября 2003 г. срок действия договора аренды продлен до 31 декабря 2005 г.

Таким образом, в период строительства у ОАО "БИКРОС" существовали арендные правоотношения по использованию земельного участка для целей строительства.

В соответствии с пунктом 1 статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Получение ОАО "БИКРОС" разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта приемочной комиссией подтверждается материалами дела. Указанные разрешение и акт утверждены уполномоченными органами, никем не оспорены, не признаны недействительными, удостоверяют факт выполнения строительства и соответствие вновь возведенного объекта проектной документации, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным строительным нормам, правилам и государственным стандартам.

Данные обстоятельства судом первой инстанции учтены не были.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступке требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Договоры N 41 и 42 Долевого участия в строительстве жилья, заключенные между ОАО "БИКРОС" и ОАО "Дорремстройтрест" сторонами исполнены, недвижимое имущество передано истцу по актам приема-передачи. Вместе с тем, истец лишен возможности произвести государственную регистрацию права собственности без судебного акта о признании права на указанные помещения ввиду наличия отказа Управления федеральной регистрационной службы ОАО "БИКРОС" в государственной регистрации права собственности на вновь возведенный многоквартирный жилой дом, в которых данные помещения расположены.

При таких обстоятельствах, доводы подателя апелляционной жалобы принимаются судом апелляционной инстанции, заявленные исковые требования ОАО "Дорремстройтрест" подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным, принятым на основе неполного установления фактических обстоятельств дела и неправильного применения норм материального права, в связи с чем на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе относятся на ОАО "БИКРОС".

Руководствуясь статьями 176, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27 октября 2008 г. по делу N А07-11136/2008 отменить, апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Дорремстройтрест" - удовлетворить.

Исковые требования открытого акционерного общества "Дорремстройтрест" удовлетворить.

Признать право собственности открытого акционерного общества "Дорремстройтрест" на офисные помещения общей площадью 169,9 кв.м., литер А, инвентарный номер 348215, согласно технических паспортов, выданных государственным унитарным предприятием Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан по состоянию на 01 сентября 2006 г., расположенных на первом этаже жилого дома по ул. Свердлова, д. 62 в Кировском районе г. Уфы.

Взыскать с открытого акционерного общества "БИКРОС" в пользу открытого акционерного общества "Дорремстройтрест" государственную пошлину, уплаченную при обращении в суд в размере 2 000 руб., и по апелляционной жалобе в размере 1 000 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

В случае обжалования постановления в порядке кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий судья

В.В. Баканов

Судьи

Л.П.Ермолаева Т.В.Соколова