Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 апреля 2009 г. N 18АП-1415/2009

г.Челябинск

23 апреля 2009 г.

Дело N А76-11657/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 20 апреля 2009 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 апреля 2009 г.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Баканова В.В., судей Ермолаевой Л.П. и Румянцева А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Бакшаевой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Уралграфит" на решение Арбитражного суда Челябинской области от 19 декабря 2008 г. по делу N А76-11657/2008 (судья Воронин А.Г.),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Уралграфит" (далее - ООО "Уралграфит", истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к закрытому акционерному обществу "Уралграфит" (далее - ЗАО "Уралграфит"), о взыскании 11 469 918 руб. 93 коп. стоимости неотделимых изменений, произведенных обществом с ограниченной ответственностью "Тайгинский щебеночный завод" на земельном участке, арендованным им у ответчика по договору субаренды N 202-21 от 01.10.2006 и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета иска, привлечены: общество с ограниченной ответственностью "Тайгинский щебеночный завод" (далее - ООО "Тайгинский щебеночный завод"), Комитет по управлению имуществом Кыштымского городского округа (далее - Комитет).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 19.12.2008 в удовлетворении исковых требований ООО "Уралграфит" отказано.

Истец с указанным решением не согласился и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ООО "Уралграфит" просит решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указано на неправомерность вывода суда о том, что поскольку истцом не представлен кадастровый план на сданную в субаренду часть земельного участка, то договор субаренды N 202-21 от 01.10.2006 не может считаться заключенным.

На апелляционную жалобу поступил отзыв Комитета по управлению имуществом Кыштымского городского округа. Комитет указывает, что не владеет информацией об условиях договорных отношений арендатора и субарендатора, а также об условиях исполнения сторонами своих обязательств по договорам субаренды.

30.03.2009 определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда рассмотрение дела отложено на 20.04.2009.

В судебное заседание 20.04.2009 представители лиц, участвующих в деле, не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.

Законность судебного акта проверена судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, на основании постановления главы Кыштымского городского округа Челябинской области от 08.11.2005 N 1412 (л.д. 4, 5 том 2) между муниципальным образованием Кыштымский городской округ, в лице комитета по управлению имуществом (арендодатель) и ЗАО "Уралграфит", (арендатор) 08.11.2005 подписан договор N 205746 аренды земельного участка (л.д. 6-10 том 2), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, с кадастровым номером 74:32:0317004:0001, находящийся по адресу: г. Кыштым, п. Тайгинка, ул. Мира, 1а, общей площадью 162 621 кв.м; на участке имеются объекты недвижимого имущества: промплощадка.

Срок договора аренды участка установлен с 08.11.2005 по 01.11.2006.

Комитет по управлению имуществом Кыштымского городского округа в письме от 08.09.2006 N 1891 (л.д. 11 том 2) дал согласие ЗАО "Уралграфит" на передачу в субаренду земельного участка (части земельного участка), расположенного по ул. Мира 1а в пос. Тайгинка г. Кыштыма, общей площадью 162 621 кв.м, ООО "Тайгинский щебёночный завод", предоставленного в соответствии с договором аренды земельного участка N 205746 от 08.11.2005.

На основании постановления главы Кыштымского городского округа Челябинской области от 12.12.2006 N 2503 (л.д. 12, 13 том 2) между муниципальным образованием Кыштымский городской округ, в лице комитета по управлению имуществом (арендодатель) и ЗАО "Уралграфит" (арендатор) 12.12.2006 подписан договор N 206839 аренды земельного участка (л.д. 14-18, том 2) согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, с кадастровым номером 74:32:0317004:0001, находящийся по адресу: г. Кыштым, п. Тайгинка, ул. Мира, 1а, для использования, эксплуатации промплощадки в границах, указанных в кадастровой карте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 162 621 кв.м; на участке имеются объекты недвижимого имущества: промплощадка. Срок аренды участка установлен с 12.12.2006 по 01.12.2007.

Между ЗАО "Уралграфит" (арендатор) и ООО "Тайгинский щебёночный завод" (субарендатор) 01.10.2006 подписан договор субаренды N 202-21 (л.д. 11-13 том 1), согласно которому арендатор сдаёт, а субарендатор принимает в аренду земельный участок площадью 9 450 кв.м, кадастровый номер 74:32:0317004:0001, по адресу: г. Кыштым, пос. Тайгинка, ул. Мира, 1а. Имущество предоставляется в аренду сроком на 11 месяцев с 01.10.2006 по 31.08.2007.

Сторонами 01.10.2006 подписан акт приёма-передачи к договору субаренды земельного участка от 01.10.2006 (л.д. 13 том 1).

Комитет по управлению имуществом Кыштымского городского округа в письме от 14.12.2006 N 2484 (л.д. 19 том 2) дал согласие ЗАО "Уралграфит" на передачу в субаренду земельного участка (части земельного участка), расположенного по ул. Мира 1а в пос. Тайгинка г. Кыштыма, общей площадью 162 621 кв.м, ООО "Тайгинский щебёночный завод", предоставленного в соответствии с договором аренды земельного участка N 206839 от 12.12.2006.

Между ООО "Тайгинский щебёночный завод" (цедент) и ООО "Уралграфит" (цессионарий) 16.11.2007 подписан договор об уступке права требования (л.д. 14 том 1) с учётом дополнительного соглашения N 1 от 16.11.2007 к договору об уступке права требования от 16.11.2007 (л.д. 105 том 1) согласно которому цедент передаёт, а цессионарий принимает на себя полное право требования по договору N 202-21 от 01.10.2006, заключенному между цедентом и ЗАО "Уралграфит" (должник). По договору аренды N 202-21 от 01.10.2006 цедентом в период с 01.10.2006 по 10.10.2007 осуществлялась аренда земельного участка (промплощадки) по адресу: г. Кыштым, п. Тайгинка, ул. Мира, 1а.

В процессе исполнения данного договора аренды цедентом были произведены неотделимые улучшения на арендуемом земельном участке в виде устройства площадки, вспомогательных сооружений (в том числе: отсыпки щебнем площадки, подъездов к площадке, мост через ручей, укладка железобетонных колец, второго моста из ЖБ колец, подпорной стены). Вместе с правом требования по вышеуказанному договору цедент передаёт, а цессионарий принимает все права по данному договору, в том числе право требования оплаты, право подписи актов выполненных работ, право оформления всех необходимых документов, право требования процентов и другие права, предусмотренные договором N 202-21 от 01.10.2006 и действующим законодательством.

Акт приёма-передачи от 21.11.2007 земельного участка к договору субаренды от 01.10.2006 N 29 и договору об уступке права требования от 16.11.2007 подписан со стороны ООО "Уралграфит" (л.д. 31 том 1).

Территориальным отделом N 1 Управления Роснедвижимости по Челябинской области 21.11.2007 выдан кадастровый план земельного участка, кадастровый номер 74:32:0317004:0001, местоположение: г. Кыштым, п. Тайгинка, ул. Мира, 1а; площадью 162 621 кв.м.

Истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика стоимости неотделимых изменений, произведённых ООО "Тайгинский щебёночный завод" на земельном участке, и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок определён как часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

В силу п. 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положениям статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым

Как установлено судом, в материалы дела не представлены доказательства индивидуализации земельного участка общей площадью 9 450 кв.м, являющегося предметом договора субаренды земельного участка N 202-21 от 01.10.2006

Судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о том, что договор субаренды части земельного участка N 202-21 от 01.10.2006 не может считаться заключённым, поскольку сторонами не согласовано существенное условие договора аренды земельного участка - предмет договора субаренды.

Поскольку договор субаренды земельного участка N 202-21 от 01.10.2006 является незаключённым по договору об уступке права требования от 16.11.2007 ООО "Тайгинский щебёночный завод" передано не возникшее право требования, как основанное на незаключённой сделке, в связи с чем условие о предмете уступаемого права требования нельзя признать согласованным.

Таким образом, судом первой инстанции сделан вывод о том, что договор об уступке права требования от 16.11.2007, на основании которого ООО "Уралграфит" обратилось с требованием к ЗАО "Уралграфит", является незаключённым, у ООО "Уралграфит" не возникло права требования от должника задолженности в заявленном размере.

Довод подателя апелляционной жалобы о неправомерности вывода суда о том, что поскольку истцом не представлен кадастровый план на переданную в субаренду часть земельного участка, то договор субаренды N 202-21 от 01.10.2006 не может считаться заключенным, подлежит отклонению судом апелляционной инстанции.

Договор субаренды земельного участка N 202-21 подписан 01.10.2006, следовательно, он должен отвечать требованиям действующего в период возникновения спорных правоотношений Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре".

Согласно ст. 1 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" земельный участок - это часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом

В соответствии с п. 3 ст. 14 вышеназванного Закона моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В данном случае в нарушение вышеназванных норм кадастровый учет спорного земельного участка на момент подписания договора субаренды от 01.10.2006 N 202-21 не произведен.

В материалах дела имеется кадастровый план земельного участка площадью 162 621 кв.м., переданного в аренду по основному договору.

Кадастрового плана части данного земельного участка, площадью 9 450 кв.м., составляющего предмет договора субаренды от 01.10.2006, в материалах дела не имеется.

Выводы суда первой инстанции основаны на законе и соответствуют материалам дела, решение судом принято в соответствии с нормами материального права, оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в соответствии с ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 176, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 19 декабря 2008 г. по делу N А76-11657/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Уралграфит" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

В случае обжалования постановления в порядке кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий судья

В.В. Баканов

Судьи

Л.П.Ермолаева А.А.Румянцев