Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 мая 2009 г. N 18АП-3283/2009.

Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 мая 2009 г. N 18АП-3283/2009

г. Челябинск

15 мая 2009 г.

Дело N А47- 7641/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 13 мая 2009 г.

Полный текст постановления изготовлен 15 мая 2009 г.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Ермолаевой Л.П., судей Богдановской Г.Н., Баканова В.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Улесовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Сберегательного банка России (ОАО) в лице Оренбургского отделения N 8623 на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 10.03.2009 по делу N А47-7641/2008 (судья Каракулин В.И.), при участии от подателя жалобы: - Левитин Александр Михайлович (доверенность N 555 от 20.11.2007);

УСТАНОВИЛ

Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Оренбургского отделения N 8623 (далее - Банк, истец) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области к обществу с ограниченной ответственностью "Эллада 25" (далее - ООО "Эллада 25", ответчик) с привлечением к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований открытого акционерного общества "Концерн "Оренбургмолоко" и общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Оренбургская марка" (далее - ОАО "Концерн "Оренбургмолоко", ООО "ТД "Оренбургская марка", 3 лица) с исковым заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество - объект недвижимости, одноэтажное строение теплой стоянки, площадью 539,9 кв.м., литер Г8, расположенное по адресу: г. Оренбург, ул. Кавказская, 2, как предмета залога на основании договора ипотеки N 91307810546020001673 от 09.07.2004 и установлении начальной продажной цены объекта недвижимости в размере 350000 руб., с учетом уточнений.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 10.03.2009 года исковые требования отклонены.

Мотивируя принятое решение, суд первой инстанции указал на то, что договор ипотеки, согласно которому предметом залога являлись земельные участки площадью 65800 кв.м. и объект недвижимости площадью 13620,4 кв.м. прекращен, о чем 20.02.2007 сделана запись о прекращении ипотеки в ЕГРПН. Земельный участок площадью 65800 кв.м. на момент рассмотрения спора собственностью залогодателя не является. Спорный объект недвижимости продан ООО "Эллада-25". Поскольку ипотека здания и сооружения допускается только с одновременной ипотекой земельного участка, а земельной участок предметом ипотеки не является, следовательно, требования удовлетворению не подлежат. Требования истца включены в реестр требований кредиторов в первую часть третьей очереди реестра, как требования, обеспеченные залогом.

Не согласившись с принятым решением Банк обратился в арбитражный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель сослался на неправильное применение судом нормы п. 3 ст. 340 ГК РФ, поскольку из буквального текста договора следует, что в ипотеку передан весь земельный участок площадью 65800 кв.м. Суд не учел, что право залога в отношении спорного здания возникло в силу закона в момент заключения договора ипотеки и на момент рассмотрения спора ни одно из оснований прекращения залога не наступило. Здание было отчуждено по недействительным сделкам без получения согласия Сбербанка в силу чего Банк вправе потребовать обращения взыскания на предмет залога.

Податель апелляционной жалобы в судебном заседании на ее доводах настаивает.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

С учетом мнения подателя жалобы, представителя Комитета и в соответствии со ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие не явившихся представителей лиц, участвующих в деле.

Законность и обоснованность оспоренного судебного акта проверяются судом апелляционной инстанции в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 17.02.2004 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 56-01/00-42/2004-11 о праве собственности ОАО "Концерн Оренбургмолоко" на земельный участок площадью 65800 кв.м., назначение: земли поселений, адрес: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Кавказская, 2, кадастровый номер 56:44:03 12 007:0002 (л.д. 27 т. 1).

09.07.2004 между Банком (кредитор) и ОАО "Концерн "Оренбургмолоко" (заемщик) заключен договор N 45206810046020001673 об открытии не возобновляемой кредитной линии (л.д. 96-99 т. 1).

В п. 5.1 стороны предусмотрели, что в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им заемщик предоставляет кредитору залог недвижимости и земельного участка (ипотека) на общую сумму 130425000 рублей (договор залога 91307810546020001673 от 09.07.2004).

09.07.2004 года между Банком (залогодержатель) и ОАО "Концерн Оренбургмолоко" (залогодателем) заключен договор ипотеки N 91307810546020001673 (л.д. 13-16 т. 1)

Согласно условиям договора предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества и земельного участка, на котором находится этом имущество. Предметом залога являются принадлежащий залогодателю на праве собственности объект недвижимости - одно-двухэтажное производственно-административное здание литер ЕВВ1В2В3В4В5В6В7В8В10В11, общей площадью 13620,4 кв.м., расположенные по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Кавказская, 2, инвентарный номер 417 учета основных средств, в соответствии с поэтажным планом; земельный участок функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, площадью 65800 кв.м., в соответствии с Кадастровым планом земельного участка, выданным ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Оренбургской области от 02.02.2004 N 44/04-01-0619, кадастровый номер 56:44:03 12 007:0002, является неотъемлемой частью (п. 1.1, 1.2).

Срок возврата кредита (с учетом дополнительного соглашения от 25.04.2005 к договору ипотеки от 09.07.2004) установлен 21.09.2006 (л.д. 17 т. 1).

18.04.2005 года между ОАО "Концерн "Оренбургмолоко" (продавец) и ООО "ТД "Оренбургмолоко" заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно условиям которого продавец продает, а покупатель покупает в частную собственность объект недвижимости - нежилое одноэтажное строение литер Г8, теплая стоянка, 1998 года постройки, расположенное по адресу: г. Оренбург, ул. Кавказская, 2 (л.д. 130 т. 1).

15.09.2005 Определением арбитражного суда Оренбургской области А47-6124/2005 требования кредитора Банка в размере 1560784,90 рублей включены в третью очередь реестра (в первую часть третьего раздела) требований кредиторов ОАО "Концерн "Оренбургмолоко" (л.д. 23-24 т. 1).

09.11.2005 решением Ленинского районного суда г. Оренбурга, вступившим в законную силу 12.01.2006, удовлетворены исковые требования Банка к Речевскому Б.А., ОАО "Концерн "Оренбургмолоко", ООО "ТД "Оренбургмолоко", ООО "Птицефабрика "Сакмарская", ЗАО "Машинотехнологическая станция о взыскании задолженности по договору не возобновляемой кредитной линии, обращено взыскание на имущество, переданное в залог по договору ипотеки N 91307810546020001673 от 09.07.2004, залогодатель ОАО Концерн Оренбургмолоко", а именно одно-двухэтажное производственно-административное здание литер ЕВВ1В2В3В4В5В6В7В8В10В11, общей площадью 13620,4 кв.м., расположенные по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Кавказская, 2, инвентарный номер 417 учета основных средств, в соответствии с поэтажным планом; земельный участок функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, площадью 65800 кв.м., в соответствии с Кадастровым планом земельного участка, выданным ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Оренбургской области от 02.02.2004 N 44/04-01-0619, кадастровый номер 56:44:03 12 007:0002 (л.д. 19-22 т. 1).

20.04.2006 года между ООО "ТД "Оренбургская марка" (продавец) и ООО "Эллада 25" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости" (л.д. 28-29 т. 1).

Согласно условиям договора продавец продает, а покупатель покупает в частную собственность объект недвижимости, представляющий собой нежилое одноэтажное строение литер Г8 теплая стоянка, 1988 года построй, расположенное по адрес г. Оренбург, ул. Кавказская, 2.

Указанное имущество передано по акту приема-передачи (л.д. 30)

26.05.2006 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 56-56-01/048/2006-404 о праве собственности ООО "Эллада 25" на нежилое одноэтажное строение литер Г8, общей площадью 539,9 кв.м., расположенное по адрес г. Оренбург, ул. Кавказская, 2 (л.д 31 т. 1).

09.10.2006 года Определением Арбитражного суда Оренбургской области по делу А47-6124/2005 установлено, что имущество, являющееся предметом залога, реализовано на открытых торгах в рамках конкурсного производства, в связи с чем в соответствии с п.п. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращен залог, в реестр требования кредиторов ОАО "Концерн Оренбургмолоко" включены кредиторские требования Банка в сумме 75215095,88 рублей с удовлетворением данных требований в первой части третьей очереди (л.д. 25-26 т. 1).

Из ответа УФРС по Оренбургской области следует, что договор ипотеки N 91307810546020001673 от 09.07.2004, заключенный между ОАО "Концерн "Оренбургмолоко2 и АК СБ РФ Оренбургский филиал N 8623 на земельный участок площадью 65800 кв.м. по адресу: г. Оренбург, ул. Кавказская, 2 кадастровый номер 56:44:03 12 007:0002 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав 20.07.2004 за N 56-01/00-102/2004-132. В настоящее время указанная запись в Едином государственном реестре прав погашена, запись о прекращении ипотеки внесена 20.02.2007. (л.д. 144 т. 1).

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.03.2007 года следует, что земельный участок с кадастровым номером 56:44:03 12 007:0002, расположенный по адресу Оренбургская область г. Оренбург, л. Кавказская, 2 находится в собственности ООО "Голден грейн" (л.д. 145 т. 1).

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.01.2009 года следует, что земельный участок с кадастровым номером 56:44:03 12 007:0002, расположенный по адресу Оренбургская область г. Оренбург, л. Кавказская, 2 находится в собственности ООО "Оренбургский молочный комбинат" (л.д. 127 т. 1).

21.07.2008 года решением арбитражного суда Оренбургской области по делу А47-7594/2006 отказано в удовлетворении исковых требований ОАО "Концерн "Оренбургмолоко" о признании права собственности на одноэтажное строение теплой стоянки литер Г8 общей площадью 539,9 кв.м., расположенное по адресу г. Оренбург, ул. Кавказская, 2 и истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО "Эллада 25" (л.д. 74-85 т. 1).

Полагая, что имеет право обратить взыскание на второй объект недвижимости, расположенный на заложенном земельном участке, которым является одноэтажное строение теплой стоянки литер Г8 площадь 539,9 кв.м. по адресу: г. Оренбург, ул. Кавказская, 2, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции находит решение суда первой инстанции не подлежащим отмене в силу следующего.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 340 ГК РФ ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка. При ипотеке земельного участка право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 4 ч. 1 и ч. 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Из буквального толкования договора ипотеки следует, что предметом залога является одно-двухэтажное здание общей площадью 13620,4 кв.м., расположенные по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Кавказская, 2 и земельный участок, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости площадью 65800 кв.м.

Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости - одноэтажное строение теплой стоянки литер Г8 общей площадью 539,9 кв.м. так же расположен на переданном в залог земельном участке в силу чего на него на основании нормы ч.4 ст. 340 ГК РФ распространяется право залога, возникшее на основании договора ипотеки N 91307810546020001673.

Вместе с тем судом установлено, что договор ипотеки прекращен на основании п. 4 ст. 352 ГК РФ в связи с реализацией (продажей) заложенного имущества, о чем сделана запись в ЕГРПН и на момент рассмотрения спора земельный участок площадью 65800 кв.м. собственностью залогодателя не является.

Учитывая, что ипотека здания и сооружения допускается только с одновременной ипотекой земельного участка, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что право залога на спорный объект недвижимости, возникшее в силу расположения данного объекта на заложенном земельном участке, прекратилось одновременно с прекращением договора ипотеки.

Поскольку истцом заявлены требования об обращении взыскания на одно этажное строение теплой стоянки площадью 5399 кв.м., литер Г8, расположенное по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Кавказская, 2, после прекращения ипотеки земельного участка, до прекращения залога земельного участка взыскание на спорный объект недвижимости обращено не было, суд первой инстанции правильно отклонил заявленные исковые требования.

В силу изложенного довод апелляционной жалобы о том, что ни одно из оснований прекращения залога не наступило и как следствие право залога на спорный объект сохраняется подлежит отклонению как основанный на неправильном толковании норм материального права.

Довод жалобы о том, что суд неправильно применил норму ч. 3 ст. 340 ГК РФ, поскольку из буквального текста договора следует, что в ипотеку передан весь земельный участок площадью 65800 кв.м., подлежит отклонению. Выводов о передаче в ипотеку земельного участка иной площадью решение не содержит.

Отклоняя довод жалобы, согласно которому здание было отчуждено по недействительным сделкам без получения согласия Банка в силу чего Банк вправе потребовать обращения взыскания на предмет залога, суд апелляционной инстанции отмечает следующее.

Согласно ст. 39 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" приобретатель заложенного имущества несет ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства, если доказано, что в момент его приобретения покупатель знал или должен был знать о том, что имущество отчуждается с нарушением правил, предусмотренных ст. 37"Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Доказательств наличия указанного обстоятельства суду не представлено. Более того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Оренбургской области от 21.07.2008 г. по делу А47-7594/2006 ООО "Эллада", являющееся собственником спорного объекта недвижимости признано добросовестным приобретателем, в силу чего оснований для возложения на указанное лицо ответственности за неисполнение обеспеченного залогом обязательства в рамках данного дела не имеется.

Выводы суда первой инстанции соответствуют установленным обстоятельствам, основаны на правильном применении норм материального права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании ч. 4 ст. 270 АПК РФ не установлено.

Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 1000 руб., уплаченная истцом при подаче апелляционной жалобы, относится на него.

Руководствуясь статьями 176, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 10.03.2009 по делу N А47-7641/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу Сберегательного банка России (ОАО) в лице Оренбургского отделения N 8623 - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

В случае обжалования постановления в порядке кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий судья

Л.П. Ермолаева

Судьи

Г.Н. Богдановская В.В. Баканов