Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 мая 2009 г. N 18АП-2842/2009

г. Челябинск

15 мая 2009 г.

Дело N А47-4861/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 13 мая 2009 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 мая 2009 г.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Баканова В.В., судей Ермолаевой Л.П. и Пивоваровой Л.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Леоновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью сельхозпредприятие "Колос" к Администрации муниципального образования "Новосергиевский район" Оренбургской области, Администрации муниципального образования Новосергиевский поссовет Новосергиевского района Оренбургской области о признании права собственности, при участии: от общества с ограниченной ответственностью сельхозпредприятие "Колос" - Ваганова Н.А. (доверенность б/н от 19.01.2009); от общества с ограниченной ответственностью "Колос Оренбуржья" - Тишина В.В. (доверенность б/н от 04.05.2009); от Гайдамаченко Георгия Аркадьевича - Гайдамаченко Г.Г. лично (паспорт 5303 N 852385),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью сельхозпредприятие "Колос" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области; Администрации муниципального образования Новосергиевского поссовета Оренбургской области о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества: - 1-этажная сторожка, литер В, 1996 года постройки, площадью 7,4 кв.м., расположенная по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Новосергиевка, ул.Советская, N 53а; 1-этажное здание нефтебазы, литер В1, 1996 года постройки, площадью 15,5 кв.м, расположенное по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Новосергиевка, ул.Советская, N 53а; -1-этажная пилорама N 1, литер В5, 1998 года постройки площадью 161,9 кв.м., расположенная по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Новосергиевка, ул.Советская, N 53а; -1-этажная пилорама N 2, литер В6, 1996 года постройки площадью 73,3 кв.м., расположенная по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Новосергиевка, ул.Советская, N 53а; - 1-этажная котельная, литер В7, 1998 года постройки, площадью 134,2 кв.м., расположенная по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Новосергиевка, ул.Советская, N 53а; -1-этажный фуражный склад, литер В12, 2003 года постройки, площадью 343,4 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Новосергиевка, ул.Советская, N 53а; -1-этажный склад запасных частей, литер В13,1996 года постройки, площадью 237,7 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Новосергиевка, ул.Советская, N 53а; -1-этажный продуктовый склад N 1, литер В15, 1998 года постройки, площадью 199,3 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Новосергиевка, ул.Советская, N 53а; -1-этажный кормоцех, литер В16, 2004 года постройки, площадью 186 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Новосергиевка, ул.Советская, N 53а; -1-этажная весовая, литер В17, 1992 года постройки, площадью 12,8 кв.м., расположенная по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Новосергиевка, ул.Советская, N 53а; -1-этажный электроцех, литер В18В19, В-18 1994 года постройки, В19-1996 года постройки, 1994 года постройки, площадью 88 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Новосергиевка, ул.Советская, N 53а; -1-этажный склад зерновых, литер Б, 1994 года постройки, площадью 746,8 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Новосергиевка, ул.Советская, N 53а; -1-этажная котельная, литер В, 1996 года постройки, 1994 года постройки, площадью 82,3 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Новосергиевка, ул.Советская, N 53а.

До вынесения решения по делу истец уточнил исковые требования: просит суд признать право собственности на следующие объекты недвижимости: - 1-этажная сторожка, литер В, 1986 года постройки, площадью 7,4 кв.м., расположенная по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Новосергиевка, ул.Советская, N 53а; - 1-этажное здание нефтебазы, литер В1, 1986 года постройки, площадью 15,5 кв.м, расположенное по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Новосергиевка, ул.Советская, N 53а; -1-этажная пилорама N 1, литер В5, 1988 года постройки площадью 161,9 кв.м., расположенная по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Новосергиевка, ул.Советская, N 53а; -1-этажная пилорама N 2, литер В6, 1986 года постройки площадью 73,3 кв.м., расположенная по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Новосергиевка, ул.Советская, N 53а; - 1-этажная котельная, литер В7, 1988 года постройки, площадью 134,2 кв.м., расположенная по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Новосергиевка, ул.Советская, N 53а; -1-этажный фуражный склад, литер В12, 1983 года постройки, площадью 343,4 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Новосергиевка, ул.Советская, N 53а; -1-этажный склад запасных частей, литер В13,1986 года постройки, площадью 237,7 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Новосергиевка, ул.Советская, N 53а; -1-этажный продуктовый склад N 1, литер В15, 1988года постройки, площадью 199,3 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Новосергиевка, ул.Советская, N 53а; -1-этажный кормоцех, литер В16, 1984 года постройки, площадью 186 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Новосергиевка, ул.Советская, N 53а; -1-этажная весовая, литер В17, 1982 года постройки, площадью 12,8 кв.м., расположенная по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Новосергиевка, ул.Советская, N 53а; -1-этажный электроцех, литер В18, В19 1984 года постройки, площадью 88 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Новосергиевка, ул.Советская, N 53а; -1-этажный склад зерновых, литер Б, 1994 года постройки, площадью 746,8 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Землянка; -1-этажная котельная, литер В, площадью 82,3 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Землянка. Судом уточнения приняты в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением суда от 22.10.2008 (резолютивная часть объявлена 15.10.2008) исковые требования удовлетворены.

С вынесенным решением не согласился Гайдамаченко Георгий Аркадьевич (далее - Гайдамаченко Г.А.) и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что оспариваемым решением нарушаются права не привлеченных к участию в деле лиц: Гайдамаченко Г.А. и общества с ограниченной ответственностью "Колос Оренбуржья" (далее - ООО "Колос Оренбуржья").

Кроме того, по мнению подателя апелляционной жалобы, истцом выбран неверный способ защиты права.

На апелляционную жалобу поступил отзыв ООО СХП "Колос". Решение суда считает законным и обоснованным.

На апелляционную жалобу поступил также отзыв Администрации муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области. Решение суда просит оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2009 решение Арбитражного суда Оренбургской области от 22.10.2008 по делу N А47-4861/2008 отменено по основаниям, предусмотренным пунктом 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Дело принято к производству Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда для рассмотрения по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены: Гайдамаченко Георгий Аркадьевич (далее - Гайдамаченко Г.А.) и общество с ограниченной ответственностью "Колос Оренбуржья" (далее - ООО "Колос Оренбуржья").

Дело рассматривается по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции в соответствии с требованиями части 5 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание представители Администрации муниципального образования "Новосергиевский район" Оренбургской области и Администрации муниципального образования Новосергиевского поссовета не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей Администрации муниципального образования "Новосергиевский район" Оренбургской области и Администрации муниципального образования Новосергиевского поссовета, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.

В судебном заседании представитель истца просит признать право собственности на имущество. Пояснил, что спорное имущество было приобретено у СПК "Нива".

Гайдамаченко Г.А. считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. Считает, что наличие права на имущество ничем не подтверждено. Заявил ходатайство о приобщении к материалам дела актов приемки-передачи основных средств N N 3,4,8.

Судом апелляционной инстанции приобщены к материалам дела акты приемки - передачи основных средств N N 3,4,8.

Гайдамаченко Г.А. также заявил ходатайство о приобщении к материалам дела справки от Администрации муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области N 01-01-09-1248 от 30.08.2007.

Судом апелляционной инстанции данное ходатайство удовлетворено; к материалам дела приобщена справка от Администрации муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области N 01-01-09-1248 от 30.08.2007.

Представитель ООО "Колос Оренбуржья" просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Как следует из материалов дела, 27.02.2007 решением арбитражного суда Оренбургской области по делу А47-8046/2006 ООО СХП "Колос" признан банкротом с открытием конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден Анохин К.М.

В ходе реализации полномочий, предоставленных ст. 129 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", конкурсному управляющему Анохину К.М. стало известно, что ООО СХП "Колос" являлось собственником следующего недвижимого имущества: - 1-этажная сторожка, литер В, 1986 года постройки, площадью 7,4 кв.м., расположенная по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Новосергиевка, ул.Советская, N 53а; - 1-этажное здание нефтебазы, литер В1, 1986 года постройки, площадью 15,5 кв.м, расположенное по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Новосергиевка, ул.Советская, N 53а; -1-этажная пилорама N 1, литер В5, 1988 года постройки площадью 161,9 кв.м., расположенная по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Новосергиевка, ул.Советская, N 53а; -1-этажная пилорама N 2, литер В6, 1986 года постройки площадью 73,3 кв.м., расположенная по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Новосергиевка, ул.Советская, N 53а; - 1-этажная котельная, литер В7, 1988 года постройки, площадью 134,2 кв.м., расположенная по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Новосергиевка, ул.Советская, N 53а; -1-этажный фуражный склад, литер В12, 1983 года постройки, площадью 343,4 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Новосергиевка, ул.Советская, N 53а; -1-этажный склад запасных частей, литер В13,1986 года постройки, площадью 237,7 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Новосергиевка, ул.Советская, N 53а; -1-этажный продуктовый склад N 1, литер В15, 1988года постройки, площадью 199,3 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Новосергиевка, ул.Советская, N 53а; -1-этажный кормоцех, литер В16, 1984 года постройки, площадью 186 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Новосергиевка, ул.Советская, N 53а; -1-этажная весовая, литер В17, 1982 года постройки, площадью 12,8 кв.м., расположенная по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Новосергиевка, ул.Советская, N 53а; -1-этажный электроцех, литер В18, В19 1984 года постройки, площадью 88 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Новосергиевка, ул.Советская, N 53а; -1-этажный склад зерновых, литер Б, 1994 года постройки, площадью 746,8 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Землянка; -1-этажная котельная, литер В, площадью 82,3 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Землянка.

Данные объекты недвижимого имущества, согласно утверждениям истца, построены колхозом "Память Ленина", реорганизованным впоследствии в акционерное закрытого типа "Память Ленина", который в свою очередь реорганизован в Сельскохозяйственный производственный кооператив "Нива".

12.02.2004 решением общего собрания пайщиков Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза "Нива" одобрена сделка по отчуждению спорных объектов недвижимого имущества в пользу истца.

15.03.2004 Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз "Нива" по актам приема-передачи передал истцу спорные объекты недвижимого имущества. В качестве оплаты приобретаемого имущества истец взял на себя обязательство по погашению задолженности Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза "Нива" в размере 2 839 417 руб. 63 коп. Истец осуществил погашение бюджетного кредита за Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз "Нива" согласно заключенному между истцом и Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхозом "Нива" договору перевода долга от 01.03.2004.

В связи с тем, что истцу необходимо произвести регистрацию спорных объектов недвижимости, ООО СХП "Колос" обратилось в суд с настоящим иском.

Кроме того, как следует из материалов дела, 28.05.2007 между ООО "Колос Оренбуржья" (продавец) и Гайдамаченко Г.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи объектов, находящихся по адресу: Оренбургская область, п.Новосергиевка, ул.Советская, 52, с.Землянка.

Решением Ленинского районного суда г.Оренбурга от 24.07.2007 по иску Гайдамаченко Г.А. к ООО "Колос Оренбуржья" исковые требования об истребовании из чужого незаконного владения имущества, являющегося предметом договора купли-продажи от 28.05.2007, удовлетворены. Как следует из материалов дела, часть наименования объектов, составляющих предмет данного иска, совпадает с объектами, составляющими предмет иска по настоящему делу N А47-4861/2008: склад семенной; столовая с пристройками; здание коровника.

Таким образом, суд апелляционной инстанции отмечает, что на спорное имущество имеются притязания Гайдамаченко Г.А.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. По иску о признании права собственности истец должен доказать наличие оснований приобретения права.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статью 218 Гражданского кодекса Российской федерации.

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определен перечень оснований приобретения права собственности.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, истец не представил документальных подтверждений возникновения права собственности на спорные объекты.

ООО СХП "Колос" в порядке статьи 65 Арбитражного кодекса Российской Федерации не представил в материалы дела доказательства, подтверждающие приобретение спорных объектов на основании сделки или по другим основаниям.

Акты приема-передачи основных средств от СПК "Нива" от 15.03.2004, на которые ссылается истец, не могут являться надлежащими доказательствами приобретения права собственности на спорные объекты.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. При этом государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В порядке ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В отношениях по купле-продаже подлежит государственной регистрации переход права собственности на недвижимое имущество (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 551 названного Кодекса установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В материалах дела имеются ответы Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, согласно которых в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на заявленные истцом объекты недвижимого имущества отсутствуют.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что СПК "Нива" создано в порядке реорганизации 24.03.2001 (т.2 л.д. 97), то есть после вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Таким образом, как следует из материалов дела, право собственности СПК "Нива" на спорные объекты ничем не подтверждено, государственная регистрация права собственности СПК "Нива" и перехода права собственности к ООО СХП "Колос" на объекты не произведена.

Кроме того, истцом не представлено доказательств возведения спорных объектов: строительная и разрешительная документация в материалах дела отсутствует.

Суд апелляционной инстанции также отмечает, что договор перевода долга от 01.03.2004, заключенный между ООО СХП "Колос" и СПК "Нива", не может являться правовым основанием возникновения права собственности на спорные объекты в порядке статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, истцом в материалы дела не представлено доказательств приобретения права собственности на спорные объекты.

При таких обстоятельствах, законных оснований для признания права собственности в порядке статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации на спорные объекты за ООО СХП "Колос" не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску и по апелляционной жалобе в соответствии с правилами, установленными ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на истца.

Руководствуясь статьями 176, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью сельхозпредприятие "Колос" о признании права собственности на объекты недвижимого имущества:

- 1-этажная сторожка, литер В, 1986 года постройки, площадью 7,4 кв.м., расположенная по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Новосергиевка, ул.Советская, N 53а;

- 1-этажное здание нефтебазы, литер В1, 1986 года постройки, площадью 15,5 кв.м, расположенное по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Новосергиевка, ул.Советская, N 53а;

-1-этажная пилорама N 1, литер В5, 1988 года постройки площадью 161,9 кв.м., расположенная по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Новосергиевка, ул.Советская, N 53а;

-1-этажная пилорама N 2, литер В6, 1986 года постройки площадью 73,3 кв.м., расположенная по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Новосергиевка, ул.Советская, N 53а;

- 1-этажная котельная, литер В7, 1988 года постройки, площадью 134,2 кв.м., расположенная по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Новосергиевка, ул.Советская, N 53а;

-1-этажный фуражный склад, литер В12, 1983 года постройки, площадью 343,4 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Новосергиевка, ул.Советская, N 53а;

-1-этажный склад запасных частей, литер В13,1986 года постройки, площадью 237,7 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Новосергиевка, ул.Советская, N 53а;

-1-этажный продуктовый склад N 1, литер В15, 1988года постройки, площадью 199,3 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Новосергиевка, ул.Советская, N 53а;

-1-этажный кормоцех, литер В16, 1984 года постройки, площадью 186 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Новосергиевка, ул.Советская, N 53а;

-1-этажная весовая, литер В17, 1982 года постройки, площадью 12,8 кв.м., расположенная по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Новосергиевка, ул.Советская, N 53а;

-1-этажный электроцех, литер В18, В19 1984 года постройки, площадью 88 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Новосергиевка, ул.Советская, N 53а;

-1-этажный склад зерновых, литер Б, 1994 года постройки, площадью 746,8 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Землянка;

-1-этажная котельная, литер В, площадью 82,3 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Землянка - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью сельхозпредприятие "Колос" в доход федерального бюджета расходы по государственной пошлине по иску в сумме 26 000 руб., а также в пользу Гайдамаченко Георгия Аркадьевича государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 1 000 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

В случае обжалования постановления в порядке кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий судья

В.В. Баканов

Судьи

Л.П.Ермолаева Л.В.Пивоварова