Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 мая 2009 г. N 18АП-8694/2008

г. Челябинск

21 мая 2009 г.

Дело N А07-8141/2008

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Соколовой Т.В., судей Ермолаевой Л.П., Богдановской Г.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Леоновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Соколова Ивана Павловича на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.10.2008 по делу N А07-8141/2008 (судья Голубчик Е.А.), при участии: индивидуального предпринимателя Соколова Ивана Павловича (паспорт), его представителя Соколова П.И. (доверенность от 21.05.2009),

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Чехова Вера Семеновна (далее - ИП Чехова В.С.) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан к индивидуальному предпринимателю Соколову Ивану Павловичу (далее - ИП Соколов И.П.) с иском о взыскании арендной платы в размере 208 772 руб. за период с 15.10.2007 по 27.05.2008, пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 186 424 руб. 99 коп. за период с 15.11.2007 по 27.05.2008 (с учетом уточнения иска).

Решением суда от 28.10.2008 исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взыскан основной долг в заявленной сумме и пени в размере 5 000 руб.

В апелляционной жалобе ИП Соколов И.П. просил решение суда отменить в части взыскания долга по арендной плате в размере 139 200 руб. В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указал на то, что договор аренды в силу положений п. 1 ст. 450, п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации расторгнут ИП Чеховой В.С. в одностороннем порядке с 02.02.2008, следовательно, с указанной даты прекратились взаимные права и обязанности сторон, в том числе и обязанность ответчика по внесению арендной платы. Подтверждением того, что ответчик не занимал спорное помещение в период с 02.02.2008 по 15.06.2008, является договор аренды, заключенный ИП Чеховой В.С. в отношении данного имущества с другим предпринимателем - Буркиной Валентиной Борисовной (далее - ИП Буркина В.Б.) и состоявшийся факт передачи ей помещения 15.04.2008.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы ИП Соколова И.П. Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд постановлением от 16.01.2009 решение суда первой инстанции оставил без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 14.04.2009 судебный акт Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда отменен, дело направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, ИП Чехова В.С. или ее представитель в судебное заседание не явились.

С учетом мнения ответчика, в соответствии со ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца.

В судебном заседании ИП Соколов И.П. поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда изменить в указанной им части.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке ст. 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся доказательства, проверив доводы жалобы, заслушав объяснения ответчика, полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене на основании ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, Чехова В.С. является собственником нежилого помещения - магазина, общей площадью 116 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Кумертау, ул. Шестьдесят лет БАССР, д. 16, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.08.2003 серии 02-КУ N 025607 (л.д. 16).

15.10.2007 ИП Чехова В.С. (арендодатель) и ИП Соколов И.П. (арендатор) заключили договор аренды вышеназванного нежилого помещения (л.д. 12-14). Согласно п. 4.1 договора срок аренды составляет 11 месяцев.

Факт передачи спорного нежилого помещения ответчику подтверждается

актом приема-передачи от 15.10.2007 (л.д. 15).

В соответствии с п. 5.1-5.3 договора плата за пользование имуществом составляла 34 800 руб. в месяц и подлежала внесению не позднее 15 числа оплачиваемого месяца.

Согласно п. 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в договоре, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Предметом исковых требований, заявленных в настоящем деле, явилась задолженность арендатора за пользование помещением в период с 15.10.2007 по 15.06.2008 в сумме 208 772 руб. и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 186 424 руб. 99 коп. за период с 15.11.2007 по 27.05.2008

В ходе рассмотрения дела суду были представлены два договора аренды, заключенные ИП Чеховой В.С. (арендодатель) и ИП Буркиной В.Б. (арендатор) в отношении помещения, ранее переданного в аренду ИП Соколову И.П.: от 15.04.2008 (л.д. 58-61), от 15.06.2008 (л.д. 71-72). Также имеются и акты приема-передачи помещения ИП Буркиной В.С. (л.д. 62, 74).

Удовлетворяя требования в части взыскания основного долга за указанный истцом период, суд первой инстанции исходил из того, что договор аренды от 15.10.2007 сторонами не оспорен, признаков ничтожности не содержит, фактически расторгнут сторонами с 15.06.2008, то есть с момента передачи спорного нежилого помещения в аренду ИП Буркиной В.Б.

Отклоняя ссылку ответчика на договор аренды от 15.04.2008, заключенный истцом с ИП Буркиной В.Б., суд первой инстанции указал на то, что данное соглашение не является доказательством возникновения договорных отношений между указанными лицами, поскольку подписано со стороны арендодателя неуполномоченным лицом (супругом Чеховой В.С.).

Суд апелляционной инстанции, оставляя решение суда без изменения, согласился с указанными выводами суда первой инстанции, указав при этом на ничтожность договора аренды от 15.06.2008, заключенного ИП Чеховой В.С. и ИП Буркиной В.Б. Суд посчитал, что передача помещения другому лицу до расторжения договора аренды в отношении спорного помещения с ответчиком противоречит закону, а именно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в своем постановлении от 14.04.2009 отметил, что данный вывод суда апелляционной инстанции затрагивает права и обязанности предпринимателя Буркиной В.Б., являющейся стороной договора аренды от 15.06.2008, не привлеченной к участию в деле, в связи с чем отменил судебный акт и направил дело на новое рассмотрение. При этом суд кассационной инстанции указал на необходимость установления обстоятельств, касающихся прекращения договорных отношений между ИП Чеховой В.С. и ИП Соколовым И.П. в связи с заключением договора аренды между ИП Чеховой В.С. и ИП Буркиной В.Б. 15.04.2008 и передачей последней имущества по акту приема-передачи от 15.04.2008.

В соответствии с ч. 2 ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указания арбитражного суда кассационной инстанции, в том числе на толкование закона, изложенные в его постановлении об отмене решения, постановления суда первой, апелляционной инстанций, обязательны для арбитражного суда, вновь рассматривающего данное дело.

Принимая во внимание указания арбитражного суда кассационной инстанции, фактические обстоятельства дела и то, что принятый по результатам рассмотрения иска судебный акт затрагивает права и обязанности предпринимателя Буркиной В.Б., не привлеченной к участию в деле, суд апелляционной инстанции полагает, что решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.10.2008 подлежит отмене в силу п. 4 ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 5 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при отмене решения по основаниям, предусмотренным в ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Руководствуясь ст. 176, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.10.2008 по делу N А07-8141/2008 отменить.

Привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя Буркину Валентину Борисовну.

Назначить рассмотрение дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дел в суде первой инстанции, на 11.06.2009 на 11.00час. в помещении Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда по адресу: г. Челябинск, пр. Ленина, 83, зал N 524 (5 этаж); тел.: (351) 259-66-20, факс: (351) 259-66-15, e-mail: sud@18aas.arbitr.ru.

Обязать индивидуального предпринимателя Чехову Веру Семеновну направить в адрес вновь привлеченного третьего лица копию искового заявления; доказательства направления представить в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Предложить третьему лицу представить отзыв на исковое заявление, копии отзыва направить сторонам по настоящему делу, доказательства направления представить в суд. В отзыве предпринимателю Буркиной Валентине Борисовне предлагается изложить позицию по делу, а также сведения о том, когда фактически ей было передано спорное помещение, информацию о том, с какого времени вносятся арендные платежи.

Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в сети Интернет по веб-адресу http://18aas.arbitr.ru.

Стороны вправе заключить соглашение по обстоятельствам дела в порядке ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также урегулировать спор, заключив мировое соглашение.

Лицам, участвующим в деле, необходимо за 30 мин. до начала судебного заседания пройти регистрацию при входе в здание суда. При себе иметь документ, удостоверяющий личность; представителям - также документы, оформляющие и подтверждающие их полномочия (ст. 61 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Председательствующий судья

Т.В. Соколова

Судьи

Л.П. Ермолаева Г.Н. Богдановская