Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 июня 2009 г. N 18АП-2895/2009

г.Челябинск

26 июня 2009 г.

Дело N А47-4860/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июня 2009 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 июня 2009 г.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Баканова В.В., судей Богдановской Г.Н. и Пивоваровой Л.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Улесовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью сельхозпредприятие "Колос" к Управлению Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области о государственной регистрации перехода права собственности, при участии: от общества с ограниченной ответственностью сельхозпредприятие "Колос" - Ваганова Н.А. (доверенность б/н от 19.01.2009), Соболевой Ю.В. (доверенность б/н от 21.08.2008); от Гайдамаченко Георгия Аркадьевича - Гайдамаченко Г.А. лично (паспорт 5303 N 852385),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью сельхозпредприятие "Колос" (далее - истец, ООО СХП "Колос") обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к Управлению федеральной регистрационной службы по Оренбургской области (далее - ответчик, Управление) о государственной регистрации перехода права собственности на следующие объекты недвижимого имущества: 1-этажная столовая, литер ЕЕ1, 1969 года постройки, площадью 123, 5 кв.м., расположенная по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Новосергиевка, ул.Советская, N 60; 1-этажный металлический ангар, гараж N 1, литер В2В3, В2-2004 года постройки, В3-1998 года постройки, площадью 1308, 2 кв.м, расположенный по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Новосергиевка, ул.Советская, N 53а; -1-этажный семенной склад, литер В14, 2002 года постройки, площадью 943,9 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Новосергиевка, ул.Советская, N 53а; - 1-этажные мастерские В8В9В10В11, 1998 года постройки, площадью 774, 6 кв.м., расположенные по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Новосергиевка, ул.Советская, N 53а; 1-этажные гараж N 2, литер В4, 1997 года постройки, площадью 798,9 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Новосергиевка, ул.Советская, N 53а; -1-этажное нежилое смешанной конструкции здание свинарника, литер В, 1994 года постройки, площадью 2 706,5 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Землянка; 1-этажное нежилое смешанной конструкции здание склада, литер Б, 1994 года постройки, площадью 511,2 кв.м., расположенное по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Землянка; -1-этажное нежилое смешанной конструкции здание коровника, литер В, 1994 года постройки, площадью 1850,5 кв.м., расположенное по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Землянка; -1-этажное нежилое смешанной конструкции здание склада кормов, литер Б, 1994 года постройки, площадью 818,1 кв.м., расположенное по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Землянка; -1-этажное нежилое здание свинарника, литер В, 1994 года постройки, площадью 868,6 кв.м., расположенное по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Землянка.

До вынесения решения по делу истец уточнил исковые требования: просит суд обязать провести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости: 1-этажная столовая, литер ЕЕ1, 1969 года постройки, площадью 123, 5 кв.м., расположенная по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Новосергиевка, ул.Советская, N 60; - 1-этажный металлический ангар, гараж N 1, литер В2В3, В2-1989 года постройки, В3-1988 года постройки, площадью 1308, 2 кв.м, расположенный по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Новосергиевка, ул.Советская, N 53а; -1-этажный семенной склад, литер В14, 1982 года постройки, площадью 943,9 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Новосергиевка, ул.Советская, N 53а; - 1-этажные мастерские В8В9В10В11, 1988 года постройки, площадью 774, 6 кв.м., расположенные по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Новосергиевка, ул.Советская, N 53а; -1-этажные гараж N 2, литер В4, 1987 года постройки, площадью 798,9 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Новосергиевка, ул.Советская, N 53а; 1-этажное нежилое смешанной конструкции здание свинарника, литер В, 1994 года постройки, площадью 2 706,5 кв.м., расположенное по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Землянка; -1-этажное нежилое смешанной конструкции здание склада, литер Б, 1994 года постройки, площадью 511,2 кв.м., расположенное по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Землянка; -1-этажное нежилое панельное здание коровника, литер В, 1994 года постройки, площадью 1850,5 кв.м., расположенное по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Землянка; 1-этажное нежилое смешанной конструкции здание склада кормов, литер Б, 1994 года постройки, площадью 818,1 кв.м., расположенное по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Землянка.

Судом уточнения приняты в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением суда от 22.10.2008 (резолютивная часть объявлена 15.10.2008) исковые требования удовлетворены.

С вынесенным решением не согласился Гайдамаченко Георгий Аркадьевич (далее - Гайдамаченко Г.А.) и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что оспариваемым решением нарушаются права не привлеченных к участию в деле лиц: Гайдамаченко Г.А. и общества с ограниченной ответственностью "Колос Оренбуржья" (далее - ООО "Колос Оренбуржья").

На апелляционную жалобу поступил отзыв ООО СХП "Колос". Решение суда считает законным и обоснованным.

На апелляционную жалобу поступил также отзыв Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области. Управление считает решение суда первой инстанции подлежащим отмене.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2009 решение Арбитражного суда Оренбургской области от 22.10.2008 по делу N А47-4860/2008 отменено по основаниям, предусмотренным пунктом 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Дело принято к производству Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда для рассмотрения по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены: Гайдамаченко Георгий Аркадьевич и общество с ограниченной ответственностью "Колос Оренбуржья".

Дело рассматривается по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции в соответствии с требованиями части 5 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание представители Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области и общества с ограниченной ответственностью "Колос Оренбуржья" не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области и общества с ограниченной ответственностью "Колос Оренбуржья", надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.

В судебном заседании представители ООО СХП "Колос" поддержали исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества от СПК колхоз "Нива" к ООО "Колос".

В судебном заседании Гайдамаченко Г.А. считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. Заявил ходатайство о приобщении к материалам дела заключения организации ООО "Стройком" N 23/02 от 24.04.2009, согласно которому часть спорных объектов не являются объектами недвижимости.

Гайдамаченко Г.А. в судебном заседании заявил ходатайство также о приобщении к материалам дела постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2009 по делу N А47-4861/2008 и определения о прекращении производства по делу по спору о праве собственности.

Судом апелляционной инстанции ходатайство Гайдамаченко Г.А. о приобщении к материалам дела заключения ООО "Стройком" N 23/02 от 24.04.2009 удовлетворено. Данное заключение приобщено к материалам дела. Ходатайство Гайдамаченко Г.А. о приобщении к материалам дела постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2009 по делу N А47-4861/2008 и определения о прекращении производства по делу по спору о праве собственности судом апелляционной инстанции удовлетворено частично. К материалам дела приобщено постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2009 по делу N А47-4861/2008.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Как следует из материалов дела, 27.02.2007 решением арбитражного суда Оренбургской области по делу А47-8046/2006 ООО СХП "Колос" признан банкротом с открытием конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден Анохин К.М.

В ходе реализации полномочий, предоставленных ст. 129 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", конкурсному управляющему Анохину К.М. стало известно, что ООО СХП "Колос" являлось собственником следующего недвижимого имущества: -1-этажная столовая, литер ЕЕ1, 1969 года постройки, площадью 123, 5 кв.м., расположенная по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Новосергиевка, ул.Советская, N 60; - 1-этажный металлический ангар, гараж N 1, литер В2В3, В2-1989 года постройки, В3-1988 года постройки, площадью 1308, 2 кв.м, расположенный по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Новосергиевка, ул.Советская, N 53а; -1-этажный семенной склад, литер В14, 1982 года постройки, площадью 943,9 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Новосергиевка, ул.Советская, N 53а; 1-этажные мастерские В8В9В10В11, 1988 года постройки, площадью 774, 6 кв.м., расположенные по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Новосергиевка, ул.Советская, N 53а; 1-этажные гараж N 2, литер В4, 1987 года постройки, площадью 798,9 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Новосергиевка, ул.Советская, N 53а; 1-этажное нежилое смешанной конструкции здание свинарника, литер В, 1994 года постройки, площадью 2 706,5 кв.м., расположенное по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с. Землянка; 1-этажное нежилое смешанной конструкции здание склада, литер Б, 1994 года постройки, площадью 511,2 кв.м., расположенное по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Землянка; 1-этажное нежилое панельное здание коровника, литер В, 1994 года постройки, площадью 1850,5 кв.м., расположенное по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Землянка; -1-этажное нежилое смешанной конструкции здание склада кормов, литер Б, 1994 года постройки, площадью 818,1 кв.м., расположенное по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Землянка.

Данные объекты недвижимого имущества, согласно утверждениям истца, построены колхозом "Память Ленина", реорганизованным впоследствии в акционерное закрытого типа "Память Ленина", который в свою очередь реорганизован в Сельскохозяйственный производственный кооператив "Нива".

12.02.2004 решением общего собрания пайщиков Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза "Нива" одобрена сделка по отчуждению спорных объектов недвижимого имущества в пользу истца.

15.03.2004 Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз "Нива" по актам приема-передачи передал истцу спорные объекты недвижимого имущества. В качестве оплаты приобретаемого имущества истец взял на себя обязательство по погашению задолженности Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза "Нива" в размере 2 839 417 руб. 63 коп.

Истец осуществлял погашение бюджетного кредита за Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз "Нива" согласно заключенному между истцом и Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз "Нива" договору перевода долга от 01.03.2004.

В связи с тяжелым материальным положением сторон государственная регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества своевременно не была произведена.

27.12.2006 Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз "Нива" ликвидирован, что подтверждается Свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

В связи с ликвидацией Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза "Нива" - прежнего собственника объекта недвижимости, истец не имеет возможности в одностороннем порядке зарегистрировать переход права собственности на данные объекты недвижимости в Управлении федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, в связи с чем истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза "Нива" к ООО СХА "Колос" в связи с ликвидаций Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза "Нива".

Кроме того, как следует из материалов дела, 28.05.2007 между ООО "Колос Оренбуржья" (продавец) и Гайдамаченко Г.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи объектов, находящихся по адресу: Оренбургская область, п.Новосергиевка, ул.Советская, 52, с.Землянка.

Определением от 10.12.2008 производство по делу N А47-9266/2007 приостановлено до рассмотрения Новосергиевским районным судом дела по иску конкурсного управляющего Анохина К.М. к ООО "Колос Оренбуржья" и Гайдамаченко Г.А. о признании договора купли-продажи спорного имущества от 28.05.2007 недействительным.

Кроме того, решением Ленинского районного суда г.Оренбурга от 24.07.2007 по иску Гайдамаченко Г.А. к ООО "Колос Оренбуржья" исковые требования об истребовании из чужого незаконного владения имущества, являющегося предметом договора купли-продажи от 28.05.2007, удовлетворены. Как следует из материалов дела, часть наименования объектов, составляющих предмет данного иска, совпадает с объектами, составляющими предмет иска по настоящему делу N А47-4860/2008: столовая, склад семенной, здание коровника.

Таким образом, суд апелляционной инстанции отмечает, что на спорное имущество имеются притязания Гайдамаченко Г.А.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 218 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определен перечень оснований приобретения права собственности.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, истец не представил документального подтверждения как факта создания спорных объектов недвижимого имущества, так и возникновения на них права собственности у правопредшественников СПК колхоз "Нива".

Более того, ООО СХП "Колос" в порядке статьи 65 Арбитражного кодекса Российской Федерации не представил в материалы дела доказательства, подтверждающие приобретение спорных объектов на основании сделки или по другим основаниям.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что договор перевода долга от 01.03.2004, заключенный между ООО СХП "Колос" и СПК "Нива", не может являться правовым основанием возникновения права собственности на спорные объекты в порядке статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку такое основание приобретения права собственности на недвижимое имущество действующим законодательством не предусмотрено.

Таким образом, истцом в материалы дела не представлено доказательств приобретения права собственности на спорные объекты.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. При этом государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В порядке ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В отношениях по купле-продаже подлежит государственной регистрации переход права собственности на недвижимое имущество (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с абз. 3 п.2 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В материалах дела имеются ответы Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, согласно которых в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на заявленные истцом объекты недвижимого имущества отсутствуют.

Таким образом, как следует из материалов дела, право собственности СПК "Нива" на спорные объекты ничем не подтверждено; регистрация перехода права собственности к ООО СХП "Колос", соответственно, не произведена.

Оснований для государственной регистрации перехода права собственности от СПК "Нива" к ООО СХП "Колос" в порядке статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации на спорные объекты не имеется.

Кроме того, суд апелляционной инстанции отмечает, что, как следует из материалов дела, СПК "Нива" создано, согласно учредительным документам, в 2001 году (л.д. 62 т.2), то есть после вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно сведениям Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, государственная регистрация права собственности на спорные объекты не производилась.

Таким образом, СПК "Нива" при создании не была исполнена обязанность по регистрации своего права собственности на спорные объекты.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску и по апелляционной жалобе в соответствии с правилами, установленными ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на истца.

Руководствуясь статьями 176, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью сельхозпредприятие "Колос" о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества:

-1-этажная столовая, литер ЕЕ1, 1969 года постройки, площадью 123, 5 кв.м., расположенная по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Новосергиевка, ул.Советская, N 60;

- 1-этажный металлический ангар, гараж N 1, литер В2В3, В2-1989 года постройки, В3-1988 года постройки, площадью 1308, 2 кв.м, расположенный по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Новосергиевка, ул.Советская, N 53а;

-1-этажный семенной склад, литер В14, 1982 года постройки, площадью 943,9 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Новосергиевка, ул.Советская, N 53а;

- 1-этажные мастерские В8В9В10В11, 1988 года постройки, площадью 774, 6 кв.м., расположенные по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Новосергиевка, ул.Советская, N 53а;

-1-этажные гараж N 2, литер В4, 1987 года постройки, площадью 798,9 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Новосергиевка, ул.Советская, N 53а;

-1-этажное нежилое смешанной конструкции здание свинарника, литер В, 1994 года постройки, площадью 2 706,5 кв.м., расположенное по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с. Землянка;

-1-этажное нежилое смешанной конструкции здание склада, литер Б, 1994 года постройки, площадью 511,2 кв.м., расположенное по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Землянка;

-1-этажное нежилое панельное здание коровника, литер В, 1994 года постройки, площадью 1850,5 кв.м., расположенное по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Землянка;

-1-этажное нежилое смешанной конструкции здание склада кормов, литер Б, 1994 года постройки, площадью 818,1 кв.м., расположенное по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Землянка - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью сельхозпредприятие "Колос" в доход федерального бюджета расходы по государственной пошлине по иску и апелляционной жалобе в сумме 19 000 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

В случае обжалования постановления в порядке кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий судья

В.В. Баканов

Судьи

Г.Н. Богдановская Л.В.Пивоварова