Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 12 апреля 2011 г. N 10АП-1799/11

г. Москва

12 апреля 2011 г.

Дело N А41-23239/10

Резолютивная часть постановления объявлена 07 апреля 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 апреля 2011 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Гагариной В.Г.,

судей Бархатова В.Ю., Виткаловой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Бутылиной Н.В.,

при участии в заседании:

от заявителя: Носов С.Б.. доверенность от 02.08.2010 N 47-д,

от ответчика (ИНН: 5042025750, ОГРН: 1025005335080): Кудрякова Н.А., доверенность от 31.03.2011,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области

на решение Арбитражного суда Московской области от 24.01.2011

по делу N А41-23239/10, принятое судьей Матеенковым А.В.

по исковому заявлению Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области

к обществу с ограниченной ответственностью "ПКФ "Виктория-5"

о взыскании задолженности по арендной плате и пени за земельный участок по договору от 20.08.2008 N ДЗ-282 в размере 21 536 708, 23 руб., в том числе сумма основного долга - 18 913 031, 43 руб., пени - 2 623 676, 80 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области (далее - заявитель, администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Виктория-5" (далее - общество, ответчик) задолженности по арендной плате и пени по договору от 20.08.2008 N ДЗ-282 в размере 21 536 708, 23 руб., в том числе сумма основного долга по арендной плате - 18 913 031, 43 руб., пени - 2 623 676, 80 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 24.01.2011 в удовлетворении заявленного требования отказано.

Не согласившись с решением арбитражного суда первой инстанции, администрация обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит данный судебный акт отменить в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении суда обстоятельствам дела и неправильным применением судом норм материального права (л.д. 96-97).

В судебном заседании представителем администрации поддержаны доводы апелляционной жалобы. По мнению заявителя, наличие у общества задолженности по арендной плате за земельный участок по договору от 20.08.2008 N ДЗ-282 подтверждено представленными в материалы дела доказательствами. Кроме того заявителем отмечено, что администрацией подана кассационная жалоба по делу N А41-22698/09 Арбитражного суда Московской области.

Представитель общества в судебном заседании против доводов администрации возражал по мотивам, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу от 22.03.2011. По мнению общества, решение арбитражного суда первой инстанции является законным, апелляционная жалоба общества - необоснованной.

Десятый арбитражный апелляционный суд, в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы администрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 15.08.2008 Главой Сергиево-Посадского муниципального района Московской области принято постановление N 933 "О предоставлении в аренду ООО "ПКФ "Виктория-5" земельного участка для строительства 14-ти этажного жилого дома" в соответствии с пунктом 1 которого, обществу с 01.01.2004 в аренду сроком на 5 лет предоставлен земельный участок площадью 19 398 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 50:05:007 01 03:0351, находящийся по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Осипенко, дом 6 для строительства 14-ти этажного жилого дома, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к названному постановлению (л.д. 12-13).

20.08.2008 между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N ДЗ-282 (л.д. 8-11).

В соответствии с пунктом 1.1 данного договора арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:05:007 01 03 0351, категория земель - земли населенных пунктов, относящихся к ведению администрации, находящийся в государственной собственности в границах, указанных на кадастровом плане земельного участка, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, г. Сергиев Посад, ул. Осипенко, дом 6, площадью 19 398 кв.м.

Срок аренды установлен на 5 лет с даты государственной регистрации (пункт 2.1 договора от 20.08.2008 N ДЗ-282).

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора от 20.08.2008 N ДЗ-282.

В связи с наличием у общества задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды от 20.08.2008 N ДЗ-282, администрация в претензии от 19.04.2010 N 297-ар сообщила обществу о необходимости в течение пяти дней с момента получения данной претензии погасить задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, которая по состоянию на 15.04.2010 составила 18 913 031, 43 руб., пени - 2 179 220, 56 руб.. всего - 21 092 251, 99 руб. (л.д. 21).

Названная претензия направлена в адрес общества по почте и получена обществом 29.04.2010, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 22).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка от 20.08.2008 N ДЗ-282 в части внесения арендной платы, администрация обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендной платы в размере 18 913 031, 43 руб. и пени в размере 2 623 676, 80 руб.

Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, арбитражный суд первой инстанции сделал вывод об отсутствии оснований для взыскания с общества в пользу заявителя задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.08.2008 N ДЗ-282 и пени, поскольку названный договор аренды земельного участка признан недействительной сделкой.

Выводы арбитражного суда первой инстанции являются обоснованными, соответствуют действующему законодательству и представленным в материалы дела доказательствам.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Размер и порядок внесения арендной платы определены в разделе 3 договора аренды земельного участка от 20.08.2008 N ДЗ-282.

В силу принятых на себя обязательств по вышеуказанному договору общество обязано уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные данным договором.

Между тем судом установлено, что решением Арбитражного суда Московской области от 04.10.2010 по делу N А41-22698/09, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2011 и постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 28.03.2011 N КГ-А41/2236-11-П, договор аренды земельного участка от 20.08.2008 N ДЗ-282 признан недействительным в силу ничтожности.

Названными судебными актами установлено, что предоставление в аренду земельного участка площадью 19 398 кв.м. с кадастровым номером 50:05:007 01 03:0351, с адресными ориентирами: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Осипенко, дом 6, произведено без проведения торгов (конкурсов, аукционов), а также при отсутствии предварительного согласования мест размещения объекта

Таким образом судами установлены обстоятельства, которые в соответствии со статей 168 ГК РФ являются основаниями для признания договора аренды земельного участка от 20.08.2008 N ДЗ-282 недействительным в силу ничтожности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании изложенного арбитражный суд апелляционной инстанции поддерживает вывод арбитражного суда первой инстанции об отсутствии оснований для взыскания с общества задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.08.2008 N ДЗ-282, признанному в судебном порядке недействительным в силу ничтожности.

Довод апелляционной жалобы о необоснованности ссылок арбитражного суда первой инстанции на дело N А41-22698/09, поскольку администрацией подана кассационная жалоба на решение Арбитражного суда Московской области от 04.10.2010 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2011 по делу N А41-22698/09 отклонен арбитражным судом апелляционной инстанции, поскольку постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 28.03.2011 N КГ-А41/2236-11-П решение Арбитражного суда Московской области от 04.10.2010 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2011 по делу N А41-22698/09 оставлены без изменения, кассационная жалоба администрации - без удовлетворения.

На основании изложенного, арбитражный суд апелляционной инстанции установил, что арбитражным судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение, полно и правильно установлены и оценены обстоятельства дела, применены нормы материального права, подлежащие применению, и не допущено нарушений процессуального закона, в связи с чем, оснований для отмены судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 24.01.2011 по делу N А41-23239/10 оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области - без удовлетворения.

Председательствующий судья

В.Г. Гагарина

Судьи

В.Ю. Бархатов Е.Н. Виткалова