Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 апреля 2011 г. N 13АП-1274/11

г. Санкт-Петербург

13 апреля 2011 г.

Дело N А56-44915/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 11 апреля 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 апреля 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Е.В. Жиляевой

судей Я.В. Баркановой, И.А. Сериковой

при ведении протокола судебного заседания: М.И. Иноземцевой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

(регистрационный номер 13АП-1274/2011)

ООО "ОСБИ Групп"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.11.2010

по делу N А56-44915/2010 (судья Балакир М.В.), принятое

по заявлению ООО "ОСБИ Групп"

к Управлению Росреестра по Ленинградской области

3-е лицо: ЗАО "Приневские коммунальные системы", ООО "Профессиональные продажи-Аукцион"

о признании незаконными решения от 19.02.2010, 19.04.2010, признании недействительными записи, сделанные на основании указанных решений

при участии:

от заявителя: не явился, извещен

от ответчика: М.Р. Тоноян по доверенности от 11.01.11 N 00001

от 3-го лица: не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ОСБИ Групп" (далее - ООО "ОСБИ Групп") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 19.02.2010 о регистрации перехода права собственности от ООО "ОСБИ Групп" к закрытому акционерному обществу "Приневские коммунальные системы" (далее - ЗАО "Приневские коммунальные системы") на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Ленинградская область, Кировский район, п. Мга, ул. Маяковского, д. 2а; решения Управления от 19.04.2010 о регистрации перехода права собственности от ЗАО "Приневские коммунальные системы" к обществу с ограниченной ответственностью "Профессиональные продажи-Аукцион" (далее - ООО "Профессиональные продажи-Аукцион"); признании недействительными записей, сделанных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании указанных решений.

В порядке статьи 48 АПК РФ Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области заменено на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу (далее - Управление).

Определением суда от 01.09.2010 к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено Управление Росреестра.

Заявитель в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил заявленные требования и просил суд:

- признать незаконными решения Управления от 19.02.2010 о регистрации перехода права собственности от ООО "ОСБИ Групп" к ЗАО "Приневские коммунальные системы" на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Ленинградская область, Кировский район, п. Мга, ул. Маяковского, д. 2а;

- признать незаконными решения Управления от 19.04.2010 о регистрации перехода права собственности от ЗАО "Приневские коммунальные системы" к ООО "Профессиональные продажи-Аукцион";

- признать незаконными действия Управления по внесению 19.02.2010 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имуществом и сделок с ним записей о прекращении права собственности ООО "ОСБИ Групп" и записей о возникновении права собственности ЗАО "Приневские коммунальные системы" на указанные объекты недвижимости,

- признать незаконными действия Управления по внесению 19.04.2010 в ЕГРП записей о прекращении права собственности ЗАО "Приневские коммунальные системы" и записей о возникновении права собственности ООО "Профессиональные продажи-Аукцион" на указанные объекты недвижимости,

- обязать Управление устранить допущенные нарушения путем восстановления записей о государственной регистрации права собственности заявителя на объекты недвижимости (л.д. 108-110, т. 1).

Судом принято к рассмотрению заявление ООО "ОСБИ Групп" в части первоначально заявленных требований, в принятии дополнительных требований отказано.

Решением суда от 24.11.2010 в удовлетворении заявления отказано.

В апелляционной жалобе ООО "ОСБИ Групп", ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также нарушение судом норм материального права, просит решение суда от 24.11.2010 отменить, принять по делу новый судебный акт.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Управления Росреестра против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, просил решение суда от 24.11.2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Заявитель и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, что согласно статье 156 АПК РФ не препятствует рассмотрению жалобы в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, ООО "ОСБИ Групп" на основании договора купли-продажи от 12.03.2007 N 51-з являлось собственником объектов недвижимости: здания транспортного цеха, здания склада химических добавок, железнодорожного пути, здания ремонтно-механического цеха, склада для запасных частей, главного производственного корпуса, здания электроцеха, здания мастерского участка, бензозаправки, кислородной с рампой, здания столярного цеха, склада инертных материалов, части здания склада арматурной стали, площадью 439 кв.м., 131.20 кв.м., 985.30 кв.м., здания материального склада с рампой, навесом, заводоуправления, автогаража, земельного участка, расположенных по адресу: Ленинградская область, Кировский район, п. Мга, ул. Маяковского, д.2а.

Между ООО "ОСБИ Групп" (продавец) и ЗАО "Приневские коммунальные системы" (покупатель) заключен договор от 22.07.2008 купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости, подписанный со стороны продавца генеральным директором Ошкаевым А.А., действующим на основании протокола от 11.05.2006 N1. Согласно передаточному акту от 22.07.2008 имущество передано покупателю, оплата произведена в полном объеме.

19.02.2010 УФРС произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок и объекты недвижимости, расположенные по адресу: Ленинградская область, Кировский район, п.Мга, ул.Маяковского, 2а к ЗАО "Приневские коммунальные системы.

ЗАО "Приневские коммунальные системы" (продавец) и ООО "Профессиональные продажи-Аукцион" (покупатель) заключили договор купли-продажи от 30.03.2010 N 1/10, согласно которому продавец продал покупателю имущество, приобретенное ЗАО "Приневские коммунальные системы" по договору от 22.07.2008. По акту от 30.03.2010 недвижимое имущество передано покупателю, в счет оплаты покупатель передал продавцу вексель на сумму 26 000 000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи от 30.04.2010. Право собственности ООО "Профессиональные продажи-Аукцион" зарегистрировано Управлением 19.04.2010, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Заявитель, ссылаясь на то, что у Управления отсутствовали основания для осуществления регистрационных действий на основании вышеуказанных сделок, поскольку с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от имени ООО "ОСБИ Групп" обратилось ненадлежащее лицо - Ошкаев А.А., полномочия которого как генерального директора Общества прекращены 09.08.2008, полагая решения Управления незаконными, нарушают его права и интересы, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции сделал вывод об отсутствии оснований для удовлетворения заявления.

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно пункту 1 статьи 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон) в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом для государственной регистрации прав.

Статьей 17 Закона установлены основания для регистрации прав (которыми являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки), вступившие в законную силу судебные акты.

Как установил суд первой инстанции, государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Ленинградская область, Кировский район, п. Мга, ул. Маяковского, д. 2а была произведена Управлением на основании представленных документов: договора купли-продажи от 22.07.2008, решения суда от 04.03.2009 по делу А56-37345/2008, протокола внеочередного общего собрания участников ООО "ОСБИ Групп" от 14.07.2008 N 1/2008 о продлении полномочий Ошкаева А.А.

Податель жалобы ссылается на то, что с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от имени ООО "ОСБИ Групп" обратилось ненадлежащее лицо Ошкаев А.А., полномочия которого были прекращены 09.08.2008, что является основанием для отказа в государственной регистрации в соответствии с пунктом 1 статьи 20 Закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 17.08.2009 генеральным директором ООО "ОСБИ Групп" является Ошкаев А.А., согласно выписки из ЕГРЮЛ от 08.10.2009 генеральным директором Общества является Теплов С.В.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.03.2009 по делу А56-37345/2008, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2009 и постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23.09.2009 признаны недействительными решения, принятые на общем собрании участников ООО "ОСБИ Групп" от 09.08.2008, оформленные протоколом N 1, в частности об освобождении от полномочий генерального директора ООО "ОСБИ Групп" Ошкаева А.А. и избрании генеральным директором Теплова С.В.

В соответствии с решением суда от 18.02.2010 по делу А56-67359/2009 ООО "ОСБИ Групп" отказано в удовлетворении требований о расторжении договора купли-продажи от 22.07.2008.

Учитывая судебные акты, устанавливающие недействительность решения, принятого на общем собрании участников ООО "ОСБИ Групп" от 09.08.2008 Управление правомерно в соответствии с требованиями статьи 16 Закона произвело 19.04.2010 регистрационные действия.

Суд первой инстанции правомерно сослался на разъяснения, содержащиеся в пункте 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, где указано, что зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с заявлением в указанном порядке, если полагает, что государственным регистратором были допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации. В настоящем деле заявитель, оспаривая законность действий по регистрации права, ссылается на неправомерное отчуждение объектов недвижимости. Однако вопрос о принадлежности имущества ООО "ОСБИ Групп" может быть разрешен только в рамках искового производства при рассмотрении соответствующего иска.

При таких обстоятельства отсутствуют основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.11.2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Серикова