Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 августа 2009 г. N 18АП-5909/2009

г. Челябинск

07 августа 2009 г.

N 18АП-5909/2009 Дело N А07-3893/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 06 августа 2009 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 07 августа 2009 г.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Соколовой Т.В., судей Ермолаевой Л.П., Баканова В.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Леухиной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Торгово-промышленная компания "Смальта" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.05.2009 по делу N А07-3893/2009 (судья Полтавец М.В.),

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа г. Уфы (далее - Комитет) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Торгово-промышленная компания "Смальта" (далее - ООО ТПК "Смальта") о выселении из занимаемого нежилого помещения площадью 52,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Черняковская, д. 9.

Решением суда от 29.05.2009 исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ООО ТПК "Смальта" просило решение суда отменить, ссылаясь на надлежащее исполнение своих обязательств по внесению арендных платежей, необоснованность отказа арендодателя от договора аренды, неприменение нормы материального права, подлежащей применению (ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации) и отсутствие у Комитета полномочий на предъявление настоящего иска в виду отсутствия у него прав юридического лица.

Комитет отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке ст. 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся доказательства, проверив доводы жалобы, оснований для отмены решения суда не находит.

Как следует из материалов дела, 27.12.2004 Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Уфы (арендодатель) и ООО ТПК "Смальта" (арендатор) заключили договор аренды N 2267, в соответствии с которым арендодатель обязывался передать, а арендатор принять в аренду нежилое помещение, площадью 52,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Черниковская, д. 9 (л.д. 7-11).

Фактически указанное помещение ответчику принял в пользование по акту приема-передачи от 20.10.2004 (л.д. 12).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

По истечении установленного договором срока (20.10.2007) стороны арендные отношения не прекратили, а потому его действие было возобновлено на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

19.09.2008 Комитет уведомил арендатора (исх. N КС 13721) об отказе от договора аренды и освобождении помещения в трехмесячный срок со дня получения настоящего уведомления, полученного ответчиком 29.12.2008 (л.д.13, 14).

Таким образом, по истечении трехмесячного срока договор аренды N 2267 от 27.12.2004 прекратил свое действие с 30.12.2008 (п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ссылаясь на то, что ответчиком не исполнено требование об освобождении помещения, Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа г. Уфы обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при договоре аренды недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о расторжении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктами 2.4., 4.3.19. договора предусмотрено обязательство арендатора передать арендодателю при прекращении действия договора аренды помещение по акту приема-передачи в десятидневный срок.

Поскольку договор аренды прекратил свое действие 19.12.2008, ООО ТПК "Смальта" занимает спорное помещение без законных оснований, а потому требования Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа г. Уфы о выселении судом первой инстанции удовлетворены правомерно.

Ссылка ООО ТПК "Смальта" на надлежащее исполнение им обязательств по внесению арендных платежей не может быть принята во внимание как не имеющая правового значения для решения данного спора.

Доводы ответчика о необоснованности отказа арендодателя от договора подлежат отклонению, поскольку в соответствии с требованиями п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, в любое время является правом сторон, которым и воспользовался арендодатель, уведомив ответчика о соответствующем намерении в установленный срок. Упоминание в уведомлении об отказе от договора от 19.09.2008 о неправомерности сдачи арендуемого помещения в субаренду правового значения не имеет.

Указание ответчика на необходимость применения положений ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации необоснованно, так как из смысла указанной нормы следует, что арендатор может реализовать предусмотренное в ней преимущественное право на заключение нового договора аренды при условии, если арендодатель не возражает против этого. При наличии же возражений на пролонгацию договора арендатор, имея сведения о том, что собственник заключил договор с иным лицом, может защитить свои права в судебном порядке путем предъявления соответствующего иска (потребовать перевода на себя прав и обязанностей арендатора по новому договору или просить возместить убытки).

В данном случае имел место отказ арендодателя от договора, заключенного на неопределенный срок. Сведений о реализации ответчиком вышеуказанных прав материалы дела не содержат. Кроме того, ответчик в соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств, подтверждающих выполнение своей обязанности по уведомлению арендодателя о своем желании возобновить договор на новый срок.

Также несостоятельна ссылка ООО ТПК "Смальта" на отсутствие у Комитета прав на предъявление настоящего иска вследствие отсутствия у него статуса юридического лица, как не соответствующая п.п. 1.4, 1.5 Положения о Комитете по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан", утвержденному решением от 29.03.2007 N 23/11 Совета городского округа Уфа Республики Башкортостан, предусматривающих наличие такого статуса у истца.

Таким образом, при разрешении спора суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал обстоятельства дела, дал им верную правовую оценку, в связи с чем оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Руководствуясь ст. 176, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.05.2009 по делу N А07-3893/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Торгово-промышленная компания "Смальта" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

В случае обжалования постановления в порядке кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий судья

Т.В. Соколова

Судьи

Л.П. Ермолаева В.В. Баканов