Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 августа 2009 г. N 18АП-6203/2009

г. Челябинск

17 августа 2009 г.

N 18АП-6203/2009 Дело N А76-4278/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 13 августа 2009 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 17 августа 2009 г.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Соколовой Т.В., судей Ермолаевой Л.П., Баканова В.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Абрамовой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альтернатива" на решение Арбитражного суда Челябинской области от 15.06.2009 по делу N А76-4278/2009 (судья Медведникова Н.В.), при участии: от общества с ограниченной ответственностью "Альтернатива" - Краснихина Д.С. (доверенность от 07.04.2009),

УСТАНОВИЛ

Комитет по управлению имуществом Кыштымского городского округа (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Альтернатива" (далее - ООО "Альтернатива") с иском о расторжении договора аренды N 127 от 06.06.2000 и освобождении арендуемого имущества.

В связи с отказом от иска в части расторжения договора, определением суда от 15.06.2009 производство по делу в указанной части прекращено.

Решением суда от 15.06.2009 исковые требования в части обязания ответчика освободить арендуемое помещение удовлетворены.

В апелляционной жалобе ООО "Альтернатива" просило решение суда первой инстанции отменить, в иске отказать, ссылаясь на то, что договор аренды N 127 от 06.06.2000 по истечении срока его действия заключен на неопределенный срок, от которого ни одна из сторон не отказалась, а потому арендодатель не мог обратиться в суд с подобным иском.

Комитет возражал против удовлетворения требований заявителя, представил отзыв, в котором указал, что своевременно уведомил ООО "Альтернатива" о непродлении договора аренды, о дате и времени передачи посещения собственнику; нежилое помещение ответчик занимает, не имея на то правовых оснований. Просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представитель истца не явился.

В соответствии со ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель ООО "Альтернатива" доводы апелляционной жалобы поддержал.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке ст. 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения ответчика, полагает, что оснований для отмены решения суда не имеется.

Как следует из материалов дела, 06.06.2000 между Комитетом (арендодатель) и ООО "Альтернатива" (арендатор) был подписан договор аренды N 127, предметом которого являлось нежилое помещение общей площадью 29, 2 кв.м., расположенного по адресу: г. Кыштым, ул. Калинина, 164 "а" для использования под диспетчерскую службу со сроком действия до 06.06.2005 (л.д. 7-9). Помещение было передано арендатору по акту приема-передачи 5.06.2000 (л.д. 10).

Государственная регистрация указанного договора произведена 29.12.200 (л.д. 10 оборот).

Ежегодно стороны подписывали дополнительные соглашения об изменении размера арендной платы (л.д. 11-18).

Дополнительным соглашением N 1 от 03.06.2005 стороны продлили срок действия договора до 31.12.2008. Указанное соглашение 10.01.2006 зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 19).

Письмом N 3039 от 28.08.2008 арендодатель уведомил ответчика о том, что договор на новый срок не будет перезаключен, помещение подлежит возврату (л.д. 27).

25.12.2008 Комитет направил в адрес ООО "Альтернатива" уведомление, в котором сообщил о дате возврата арендуемого нежилого помещения (л.д. 28).

Актом от 30.12.2008 было установлено, что помещение последним не освобождено (л.д. 29).

Неисполнение арендатором своих обязанностей по возврату арендуемого имущества явилось основанием для обращения арендодателя с данным иском.

Удовлетворяя требования, суд в силу ст. 622, ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно исходил из того, что договор аренды прекратил свое действие по истечении установленного сторонами срока, арендодатель не выразил намерений продолжать арендные отношения. Ответчик занимает спорное помещение без правовых оснований.

При таких обстоятельствах требования Комитета удовлетворены правильно.

Доводы подателя апелляционной жалобы о том, что договор аренды N 127 от 06.06.2000 заключен на неопределенный срок, отказа от которого собственник не выразил, не могут быть приняты во внимание, поскольку они не нашли своего подтверждения в материалах дела и не основаны на законе.

Таким образом, при разрешении спора суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал обстоятельства дела, дал им верную правовую оценку, в связи с чем оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Руководствуясь ст. 176, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Челябинской области от 15.06.2009 по делу N А76-4278/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альтернатива" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

В случае обжалования постановления в порядке кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий судья

Т.В. Соколова

Судьи

Л.П. Ермолаева В.В. Баканов