Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 сентября 2009 г. N 18АП-6036/2009.

Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда
от 10 сентября 2009 г. N 18АП-6036/2009

г. Челябинск

"10" сентября 2009 г.

Дело N А07-20596/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 07 сентября 2009 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 сентября 2009 г.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Баканова В.В., судей Богдановской Г.Н. и Пивоваровой Л.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Абрамовой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Концерн по производству электрической и тепловой энергии атомных станциях" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02 июня 2009 г. по делу N А07-20596/2008 (судья Сагитова М.Ш.), при участии: от открытого акционерного общества "Концерн по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях": Гринемаера Е.А. (доверенность от 22 января 2009 г.), от общества с ограниченной ответственностью "Булгарнефтепродукт": Лукманова Х.Х. (доверенность от 15 декабря 2008 г.),

УСТАНОВИЛ

открытое акционерное общество "Концерн Энергоатом" (далее - истец, ОАО "Концерн Энергоатом") обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Булгарнефтепродукт" (далее - ООО "Булгарнефтепродукт"), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Башкортостан (далее - ТУ ФАУГИ по Республике Башкортостан) о признании недействительными договора аренды земельного участка, договора купли-продажи земельного участка и зарегистрированного права собственности на земельный участок.

В ходе судебного заседания в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец заявлены, а судом приняты уточнения исковых требований, в соответствии с которыми истец просит:

- признать недействительным договор аренды земельного участка N 000307 от 01 марта 2006 г., заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Башкортостан и ООО "Булгарнефтепродукт";

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка N 07/50 от 19 марта 2007 г. заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Башкортостан и ООО "Булгарнефтепродукт";

- признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО "Булгарнефтепродукт" на земельный участок площадью 5.295 м2, удостоверенное свидетельством о регистрации права собственности серии 04 АБ N 269355 от 08 апреля 2008 г.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02 июня 2009 г. (резолютивная часть от 25 мая 2009 г.) в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе ОАО "Концерн Энергоатом" просит решение суда отменить, иск удовлетворить. В обоснование доводов указывает на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального и процессуального права. По мнению истца, здание цеха рулонирования является самовольной постройкой, ответчиком не представлены в материалы документы, подтверждающие наличие разрешение на строительство данного объекта, а также выделение в установленном порядке земельного участка для строительства. Суд сделал необоснованный вывод о том, что в связи с государственной регистрацией права собственности объект утратил статус самовольной постройки, в связи с этим противоречит закону и вывод суда об отсутствии признаков ничтожности сделки по отчуждению недвижимого имущества. Поскольку объект возведен с нарушением закона, постольку право собственности ОАО "Трест Уралэнергомонтаж" на него не возникло, и общество не вправе было им распоряжаться, в том числе продавать ООО "Булгарнефтепродукт". Предоставление ООО "Булгарнефтепродукт" земельного участка в порядке, предусмотренном ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации противоречит действующему законодательству также и по той причине, что здание цеха рулонирования является объектом незавершенного строительства. Истец полагает, что срок исковой давности им не пропущен, поскольку срок исковой давности применительно к договору аренды истекает 01 марта 2009 г., применительно к договору купли-продажи 19 марта 2010 г., трехгодичый срок исковой давности по требованию о признании недействительным зарегистрированного права истекает 08 апреля 2009 г. При этом, с исковым авлением ОАО "Концерн Энергоатом" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан в декабре 2008 г.

Также податель апелляционной жалобы отмечает, что спорный цех рулонирования предназначен для выпуска стальных рулонов для резервуаров и не имеет отношения к функционированию Башкирской АЭС, часть объектов ОАО "Концерн Энергоатом" (железнодорожные и подкрановые пути), площадка для укрупнительной сборки металлоконструкций располагается на земельном участке, предоставленном ООО "Булгарнефтепродукт" в собственность.

ООО "Булгарнефтепродукт" не согласилось с доводами апелляционной жалобы, в отзыве просило судебный акт оставить без изменения. Ответчик считает, что поскольку ООО "Булгарнефтепродукт" по договору купли-продажи от 06 октября 2004 г. приобрело у ОАО "Трест Уралэнергомонтаж" незавершенный строительством производственный цех рулонирования, у ТУ ФАУГИ по Республике Башкортостан отсутствовали основания для отказа ООО "Булгарнефтепродукт" в заключении оспариваемого договора аренды, а в последующем - заключении оспариваемого договора купли-продажи земельного участка.

Администрация городского округа г. Агидель полагает обжалуемое решение суда подлежащим отмене, поскольку отсутствие разрешения на строительство и проектной документации подтверждают доводы истца о том, что незавершенный строительством объект обладает признаками самовольной постройки в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ТУ ФАУГИ по Республике Башкортостан полагает решение суда законным и обоснованным, поскольку у ТУ ФАУГИ по Республике Башкортостан отсутствовали правовые основания для отказа ООО "Булгарнефтепродукт" в заключении оспариваемого договора аренды, а в последующем - заключении оспариваемого договора купли-продажи земельного участка.

Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан отзывом отклонило апелляционную жалобу, полагает, что спорный объект недвижимого имущества самовольной постройкой не является, истцом не доказано нарушение его прав и законных интересов действиями регистрирующего органа.

В судебном заседании 02 сентября 2009 г. представитель ОАО "Концерн Энергоатом" поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель ООО "Булгарнефтепродукт" - свои возражения.

Иные лица, участвующие в деле, представители в суд не направили.

После объявленного судом перерыва до 07 сентября 2009 г. представители указанных лиц, участвующих в деле в судебное заседание не явились.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.

С учетом мнения участвовавших в заседании представителей ОАО "Концерн Энергоатом" и ООО "Булгарнефтепродукт", в соответствии со ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке ст. 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся доказательства, проверив доводы жалобы, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оснований для отмены решения не находит.

Как следует из материалов дела, ОАО "Концерн по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях" (сокращенное наименование ОАО "Концерн Энергоатом") создан в результате преобразования Федерального государственного унитарного предприятия "Российский государственный концерн по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях" и является его правопреемником (т. 1 л.д. 40).

08 мая 2003 г. на основании Указа Президента Российской Федерации "Об эксплуатирующей организации атомных станций Российской Федерации" от 07 сентября 1992 г. N 1055, постановления администрации г. Агидель от 03 марта 2003 г. N 128 ФГУП "Российский государственный концерн по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях" на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлен земельный участок для обслуживания базы тепломонтажа, общей площадью 118897 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Агидель, ул. Промышленная, д. 3 с кадастровым номером 02:74:031501:0137, государственная регистрация указанного права произведена Государственной регистрационной палатой при Минюсте Республики Башкортостан 08 мая 2003 г. (т. 1 л.д. 14).

06 октября 2004 г. ОАО "Трест Уралэнергомонтаж" (продавец) и ООО "Булгарнефтепродукт" (покупатель) заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателя, а последний - принять и оплатить объект незавершенного строительства - производственный цех рулонирования с металлическими конструкциями, общей площадью 1 810 кв.м., учетный номер БТИ N 250, процент готовности 98 %, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, г. Агидель, ул. Промышленная, 3, на территории стройбазы N 1 (т. 1, л.д. 19).

Право собственности ООО "Булгарнефтепродукт" зарегистрировано 01 ноября 2004 г., о чем выдано свидетельство серии 02 АА N 055764 (т. 1, л.д. 46). 07 марта 2006 г. взамен указанного свидетельства собственнику было выдано другое свидетельство серии 04 АА N 331357 (т. 1. л.д. 28).

Распоряжением Территориального управления Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан от 28 марта 2005 г. N 55 "О предоставлении в аренду земельного участка федеральной формы собственности обществу с ограниченной ответственностью "Булгарнефтепродукт" ( в редакции распоряжения от 31 марта 2005 г.) изъята часть земельного участка площадью 5295 кв.м. из общей площади 118897 кв.м., предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование ФГУП "Российский государственный концерн по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях" и предоставлен ООО "Булгарнефтепродукт" сроком на 11 месяцев с 01 апреля 2005 г. по 01 марта 2006 г. под производственно-хозяйственную площадку (т. 1 л.д. 16-17).

05 апреля 2005 г. постановлением администрации г. Агидель N 204 (т. 1 л.д. 18) утвержден проект границ разделения земельного участка 02:74:031501:0137 на земельный участок 02:74:031501:0137 (А) площадью 11, 3602 га. и 02:74:031501:0137 (Б) площадью 0,5295 га.

Распоряжением ТУ ФАУФИ по Республике Башкортостан (правопреемником которого является ТУ ФАУГИ по Республике Башкортостан) от 01 марта 2006 г. N 222 ООО "Булгарнефтепродукт" предоставлен в аренду земельный участок площадью 5295 кв.м. (из них 1810 кв.м. под постройками, 3028 кв.м. другие угодья, 457 кв.м. сервитут для обеспечения проезда) из земель поселений с кадастровым номером 02:74:03 15 01:028, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г.Агидель, ул. Промышленная, 3 , сроком на 11 мес. с 01 марта 2006 г. по 01 февраля 2007 г. под объекты производственного назначения. ООО "Булгарнефтепродукт" уведомлено об обременении участка в пользу ФГУП "Российский государственный концерн по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях".

Распоряжения ТУ МИО РФ по РБ от 28 марта 2005 г. N 55 и от 31 марта 205 г. N 101 о предоставлении ООО "Булгарнефтепродукт" в аренду земельного участка, указанного в п. 1 настоящего распоряжения, признано утратившим силу.

Во исполнение данного распоряжения заключен договор аренды земельного участка N 000307 от 01 марта 2006 г. (т. 1 л.д. 22)

Распоряжением ТУ ФАУФИ по Республике Башкортостан от 26 декабря 2006 г. N 384 "О приватизации земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности ООО "Булгарнефтепродукт", указанному юридическому лицу предоставлен земельный участок с кадастровым номером 02:74:03 15 01:028, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г.Агидель, ул. Промышленная, 3 под объекты производственного назначения в собственность за плату по цене, равной 238 804 руб. 50 коп.(без учета НДС). В соответствии со статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации установлен сервитут на земельный участок площадью 457 кв.м. в границах земельного участка с кадастровым номером 02:74:03 15 01 :0248 для обеспечения проезда (т. 1 л.д. 23).

В соответствии с договором купли-продажи от 19 марта 2007 г. N 07/50 в собственность ООО "Булгарнефтепродукт" по акту приема-передачи передан земельный участок с кадастровым номером 02:74:03 15 01:0248, общей площадью 5295 кв.м., находящийся по адресу: Республика Башкортостан, г. Агидель, ул. Промышленная, 3 (т. 1, л.д. 24-26). Государственная регистрация права собственности ООО "Булгарнефтепродукт" на данный земельный участок произведена УФРС по Республике Башкортостан ( т. 3 л.д. 217-оборот).

ОАО "Концерн Энергоатом", полагая, что объект незавершенного строительства - производственный цех рулонирования, является самовольной постройкой, право собственности на которую не подлежало государственной регистрации, что повлекло недействительность оспариваемых договоров аренды и купли-продажи, в целях восстановления прав на часть земельного участка площадью 5 295 кв.м., обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано в установленном порядке, имеется постановление администрации г. Агидель N 860 от 31 декабря 1997 г. "О передаче в аренду земельного участка на территории базы тепломонтажа, акт выбора земельного участка от 01 декабря 2001 г. под строительство цеха рулонирования, следовательно, указанный объект недвижимости самовольной постройкой не является; у ТУ ФАУФИ по Республике Башкортостан отсутствовали основания для отказа ответчику в заключении оспариваемого договора аренды, а впоследствии - заключении договора купли-продажи земельного участка, истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями.

Суд апелляционной инстанции считает необходимым согласиться с указанными выводами суда первой инстанции в части и отмечает при этом следующее.

Довод подателя апелляционной жалобы о том, что цех рулонирования рулонирования с металлическими конструкциями, общей площадью 1 810 кв.м., учетный номер БТИ N 250, процент готовности 98 %, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, г. Агидель, ул. Промышленная, 3, на территории стройбазы N 1 является самовольной постройкой, отклоняется судом ввиду отсутствия признаков самовольности строения.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как видно из материалов дела 31 декабря 2007 г. между Администрацией г. Агидель (арендодатель) и Башкирским монтажным управлением АОЗТ треста "Уралэнергомонтаж", являющегося правопредшественником ОАО "Трест Уралэнергомонтаж" (арендатор) на основании постановления Главы Администрации г. Агидель от 31 декабря 1997 г. N 860 заключен договор аренды земель населенных пунктов N 48, в соответствии с которым арендодателю передан в аренду земельный участок площадью 0,17 га. на территории стройбазы N 1 согласно прилагаемой к договору экспликации земель сроком на 10 лет для строительства цеха рулонирования (т. 3 л.д. 17-34). В соответствии с актом консервации объекта от 15 января 2003 г., производственный цех рулонирования строился на территории стройбазы N 1 БашАЭС по рабочим чертежам, выполненным "Электромонтажпроектом" Восточным филиалом в 1994 г. На данный момент полностью выполнены фундаменты, стены и кровля, внутренней отделки нет, коммуникации не проведены. Строительство не ведется с 1998 г. в связи с отсутствием средств (т. 3 л.д. 12)

В соответствии со справкой ОАО "Уралэнергомонтаж", цех рулонирования построен за счет средств треста "Уралэнергомонтаж" (т. 3 л.д.11).

27 января 2003 г. Государственным унитарным дочерним предприятием учета, инвентаризации и оценки недвижимости г. Агидель составлено техническое описание объекта незавершенного строительства, в соответствии с которым производственный цех рулонирования, расположенный по адресу: г. Агидель, ул. Промышленная, д. 3 имеет площадь 1810 кв. м., основной материал строения - ж/бет панели (т. 3 л.д. 13-16).

Указанные доказательства в их совокупности подтверждают, что строительство объекта незавершенного строительства производилось в период с 1994 по 1998 г. г.

04 октября 2004 г. на основании постановления администрации г. Агидель Республики Башкортостан от 31 декабря 1997 г. N 860, технического описания объекта незавершенного строительства от 27 января 2003 г. государственная регистрационная палата при Министерстве юстиции Республики Башкортостан произвела государственную регистрацию права собственности ОАО "Трест Уралэнергомонтаж" на нежилое строение-незавершенное, производственный цех рулонирования, площадь застройки: 1810 кв.м., литера А, адрес: Республика Башкортостан, г. Агидель, Промышленная ул. д. 3 (т. 3 л.д. 66).

Основания для проведения государственной регистрации права собственности ОАО "Трест Уралэнергомонтаж" , указанные в свидетельстве о государственной регистрации от 04 октября 2004 г. соответствуют требованиям, предусмотренным п. 2 ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в редакции, действовавшей на момент ее проведения, в соответствии с которой в случае необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строительства право на указанный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, в установленных случаях на основании проектно-сметной документации, а также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Довод истца о том, что строительство объекта незавершенного строительства в нарушение статей 23, 62 Градостроительного кодекса Российской Федерации осуществлялось в отсутствие соответствующего разрешения на строительство отклоняется судом апелляционной инстанции. Градостроительный кодекс Российской Федерации 1998 г. введен в действие 14 мая 1998 г., со дня его официального опубликования (ст. 72 Кодекса) в то время, как строительство объекта незавершенного строительства было начато до принятия Кодекса и осуществлялось в период 1994-1998 г.г. Более того, сама форма разрешения на строительство утверждена постановлением Правительства Российской Федерации N 698 от 24 ноября 2005 г., то есть гораздо позднее осуществления строительства спорного объекта.

При таких обстоятельствах, учитывая особенности нормативного правового регулирования строительства объектов производственно назначения в указанный период времени, суд приходит к выводу о том, что документами, разрешающими проведение строительных работ и подтверждающими волеизъявление органа местного самоуправления на строительство объекта являются постановление администрации г. Агидель Республики Башкортостан от 31 декабря 1997 г. N 860 и договор аренды земель населенных пунктов N 48 от 31 декабря 1998 г.

Факт наличия проектно-сметной документации на строительство цеха рулонирования следует из указанного акта консервации объекта от 15 января 2003 г.

На основании изложенного, признаков самовольности спорного объекта незавершенного строительства суд не усматривает.

Арбитражный суд апелляционной инстанции также отмечает, что ОАО "Концерн Энергоатом" обращалось в Арбитражный суд Республики Башкортостан в рамках дела N А07-20597/2008 с иском к ООО "Булгарнефтепродукт" о признании недействительным зарегистрированного права на объект недвижимого имущества - незавершенное строительством здание цеха рулонирования площадью 1 810 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Агидель, ул. Промышленная, д. 3 по основаниям самовольности возведения указанного объекта. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 22 июня 2009 г., оставленного без изменения постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 августа 2009 г. (т. 3 л.д. 221-222) , в удовлетворении исковых требований отказано.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, а зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Законность проведения такой регистрации права на спорный объект проверена судами по спору между теми же лицами в рамках дела N А07-20597/2008, государственная регистрация права недействительной не признана. При указанных обстоятельствах, наличие зарегистрированного права, законность оснований возникновения которого проверена и подтверждена вступившими в законную силу судебными актами исключает возможность квалификации спорного объекта незавершенного строительства как самовольной постройки, право собственности на которую не может возникнуть в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы подателя апелляционной жалобы в части отсутствия оснований предоставления ответчику земельного участка в собственность в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, а также о необоснованности вывода суда о пропуске срока исковой давности для обращения в суд с иском о признании недействительными договора аренды, купли - продажи спорного земельного участка принимаются судом апелляционной инстанции.

Так, согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Правовой режим земель в период строительства имеет особенности, установленные земельным законодательством, которые, в частности, заключаются в возложении на арендатора определенных обязанностей на период строительства, определении ставок арендной платы и установлении в законе специальных оснований для прекращения договора аренды.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность лиц, которым предоставлен земельный участок, своевременно приступать к его использованию в случае, если срок освоения земельного участка предусмотрен договором.

Пунктом 4 ч. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлена возможность прекращения договора аренды земельного участка, предназначенного для строительства, в случае его неиспользования в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом или договором.

При этом ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускает необоснованного отказа в предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства или в продлении договора аренды в случае, если строительство не завершено в течение первоначального срока аренды земельного участка.

При предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства применение положений статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации к объектам незавершенного строительства исключается в связи с тем, что в отличие от зданий, строений или сооружений они не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода их в эксплуатацию.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка N 07/50 от 19 марта 2007 г. заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Башкортостан и ООО "Булгарнефтепродукт" не соответствует требованиям, предусмотренным ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Следовательно, трехгодичный срок исковой давности по требованию о признании недействительными указанных договоров истекает: применительно к договору аренды - 01 марта 2009 г., применительно к договору купли-продажи - 19 марта 2010 г. При этом, с исковым заявлением ОАО "Концерн Энергоатом" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан 26 декабря 2008 г. (т. 1 л.д. 7).Следовательно, срок исковой давности по указанным требованиям на момент обращения в суд не истек.

Вместе с тем, указанные обстоятельства не влекут отмены либо изменения суда первой инстанции в силу следующего.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Как указало ОАО "Концерн Энергоатом" в исковом заявлении, целью его обращения в суд является восстановление прав на часть земельного участка площадью 5 295 кв.м., которая была выделена из состава принадлежащего ФГУП "Концерн Роэнергоатом" земельного участка площадью 118 897 кв.м. для предоставления ООО "Булгарнефтепродукт".

Между тем данное право не может быть восстановлено посредством удовлетворения настоящего иска.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Таких требований в рамках настоящего дела не заявлено.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации специальными, вещно-правовыми способами защиты прав собственника являются виндикационный (ст. 301 - 303 Кодекса) и негаторный (ст. 304 Кодекса) иски. Поскольку ОАО "Концерн Энергоатом" не заявляет требований о применении последствий недействительности ничтожных, по его мнению, сделок, не заявляет требований виндикационного либо негаторного характера, то исковые требования о признании недействительными договоров аренды и купли-продажи земельного участка сами по себе не восстанавливают и не могут восстановить нарушенные права и законные интересы и истца, и как следствие, удовлетворению не подлежат.

Констатация факта недействительности сделки в качестве надлежащего способа защиты гражданским законодательством не предусмотрена, подобные требования не влекут достижения правового результата, являющегося целью обращения истца в суд.

В отношении заявленных требований о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО "Булгарнефтепродукт" на земельный участок площадью 5.295 кв. м., удостоверенное свидетельством о регистрации права собственности серии 04 АБ N 269355 от 08 апреля 2008 г. суд апелляционной инстанции отмечает следующее.

Поскольку в Гражданском кодексе Российской Федерации, в Законе о государственной регистрации, в иных законах не предусмотрен такой способ защиты как признание недействительным зарегистрированного права, суд приходит к выводу, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований ОАО "Концерн Энергоатом" не имелось.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 1000 руб., уплаченная при подаче апелляционной жалобы, относится на истца.

Руководствуясь статьями 176, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02 июня 2009 г. по делу N А07-20596/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Концерн по производству электрической и тепловой энергии атомных станциях" - без удовлетворения .

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

В случае обжалования постановления в порядке кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий судья

В.В. Баканов

Судьи

Г.Н. Богдановская Л.В.Пивоварова