Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 февраля 2008 г. N 20АП-1861/2007

город Тула

14 февраля 2008 г.

Дело N А62-133/07

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Рыжовой Е.В.,

судей Байрамовой Н.Ю., Юдиной Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Андреевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Смолгорсервис" на решение Арбитражного суда Смоленской области от 03 апреля 2007 года по делу N А62-133/07 (судья Воронова В.В.), принятое по иску Администрации города Смоленска к ООО "Смолгорсервис" о взыскании арендной платы и пени

при участии в судебном заседании:

от ответчика (заявителя): Евсеева Л.А. - представитель по доверенности от 22.04.2005 года N 67 АА 221107, паспорт 66 00 N 245443 от 24.07.2001 года; Мозолев В.В. - представитель по доверенности б/н от 25.10.2007 года, удостоверение N 310 от 14.01.2005 года;

от истца: Петросян Н.А. - представитель по доверенности от 21.12.2007 года N 1-4512, удостоверение N 239;

установил:

Администрация города Смоленска обратилась в Арбитражный суд Смоленской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Смолгорсервис" (далее ООО "Смолгорсервис") о взыскании задолженности по арендной плате за 2005 год - 288 662, 92 рублей, пени 429 849, 9 рублей; за 2006 год - 304 575 рублей, пени - 121 754, 18 рублей; расторжении договора аренды земельного участка от 09.09.2004 года N 4953; обязании арендатора привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования (л.д. 2-5 том 1).

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 03.04.2007 года исковые требования Администрации города Смоленска удовлетворены частично, с ООО "Смолгорсервис" в пользу Администрации города Смоленска взыскано 215 330 рублей 54 копейки, в том числе 140 330 рублей 54 копейки задолженности по арендной плате, 75 000 рублей пени.

В удовлетворении исковых требований в части расторжения договора и освобождения земельного участка отказано (л.д. 87-88 том 1).

Не согласившись с указанным судебным актом, ссылаясь на неправильное применение норм материального права, на несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, ООО "Смолгорсервис" обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просило, с учетом уточнений, решение суда от 03 апреля 2007 года отменить и принять по делу новый судебный акт, отказать в удовлетворении исковых требований (л.д. 97-98, 117-119 том 1).

Заявитель жалобы считает, что ни договор аренды, ни дополнительное соглашение к нему не содержат порядка определения размера арендной платы, а указывают на фиксированные арендные платежи, следовательно, дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды в части изменения арендной платы подлежало государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации влечет его незаключенность.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 июля 2007 года решение арбитражного суда от 03 апреля 2007 года отменено в части взыскания задолженности по арендной плате и пени, в удовлетворении требований в этой части отказано. В остальной части решение суда оставлено без изменения (л.д. 140-145 том 1).

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 05 декабря 2007 года постановление апелляционного суда от 18 июля 2007 года отменено и дело направлено на новое рассмотрение в апелляционный суд (л.д. 186-188 том 1).

В судебном заседании представители ООО "Смолгорсервис" изложили доводы апелляционной жалобы, считают дополнительное соглашение от 28.06.2005 года о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 09.09.2004 года N 4953 недействительным, противоречащим законодательству, просили решение Арбитражного суда Смоленской области от 03 апреля 2007 года по делу N А62-133/2007 отменить в части взыскания с ООО "Смолгорсервис" 215 330 рублей 54 копеек, в том числе: 140 330 рублей 54 копеек - задолженности по арендной плате; 75 000 рублей - пени, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Представитель Администрации города Смоленска изложила позицию истца на основании отзыва на апелляционную жалобу (л.д. 7-9 том 2). Представила суду перечень платежных поручений по договору аренды N 4953, подтверждающих оплату задолженности ООО "Смолгорсервис", пояснила, что Администрация города Смоленска не настаивает на начальных исковых требованиях, представила письменное заявление о частичном отказе от исковых требований в связи с частичной оплатой ответчиком задолженности по арендной плате, заявила отказ от исковых требований в части взыскания пени и расторжении договора аренды, просила сумму взыскания по арендной плате считать в размере 103 444, 43 рублям (л.д. 11 том 2).

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, заслушав представителей сторон, апелляционный суд считает, что решение арбитражного суда следует отменить в части взыскания с ООО "Смолгорсервис" в пользу Администрации города Смоленска задолженности в сумме 36 886 рублей 11 копеек, пени в размере 75 000 рублей и в части отказа в удовлетворении требования о расторжении договора аренды. Производство по делу в этой части прекратить. В остальной части решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения по следующим основаниям.

09.09.2004 года Муниципальное образование город Смоленск (Арендодатель) и ООО "Смолгорсервис" (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка N 4953 (л.д. 7-10 том 1).

По условиям договора Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым N 67:27:003 15 06:0010, находящийся по адресу: г. Смоленск, ул. Рыленкова в границах, указанных на прилагаемом к договору плане участка под автостоянку общей площадью 3 363 кв. м согласно постановлению Главы города Смоленска от 07.09.2004 года N 1931.

Согласно пункту 1.1. договора срок аренды установлен на 5 лет.

06.12.2004 года договор аренды прошел государственную регистрацию в регистрационной палате Смоленской области, номер регистрации 67-01/004872004-915 (л.д. 68 том 1).

В соответствии с пунктом 2.1 договора размер арендной платы на 2004 год установлен из расчета 1 000 рублей в месяц и составляет с 01.10.2004 года по 31.12.2004 года - 3 000 рублей.

В дальнейшем арендная плата на каждый календарный год (с 01.01 по 31.12) устанавливается путем составления дополнительного соглашения между сторонами, которое является неотъемлемой частью к договору и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Арендная плата по договору вносится ежеквартально, равными частями, до 1-го числа следующего квартала, за 4-й квартал - не позднее 25 декабря текущего года.

Согласно пункту 6.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,3 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

28.06.2005 года сторонами было подписано дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 09.09.2004 года N 4953, в соответствии с которым размер арендной платы на 2005 год установлен из расчета 24 388,58 рублей в месяц и составляет с 01.01.2005 года по 01.12.2005 года - 292 662,92 рублей (л.д. 11 том 1).

Ссылаясь на то, что ответчиком арендная плата за 2005, 2006 годы внесена не в полном размере, истец обратился с иском в арбитражный суд.

Рассмотрев данный спор, суд первой инстанции исходил из заключенного между сторонами дополнительного соглашения к договору аренды от 28.06.2005 года, по условиям которого размер арендной платы на 2005 год установлен из расчета 23 388 рублей 58 копеек в месяц.

При этом суд пришел к выводу о том, что изменение суммы арендной платы не является изменением условий договора аренды, поэтому вышеуказанное дополнительное соглашение не требует государственной регистрации, в установленном законом порядке и удовлетворил заявленные требования частично.

Учитывая, что до принятия решения ответчиком была частично погашена задолженность по арендной плате на сумму 440 994 рублей, суд взыскал с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 140 330 рублей 54 копейки, а также пени за просрочку платежа, снизив их размер в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 75 000 рублей.

Суд апелляционной инстанции не может признать законным и обоснованным обжалуемый судебный акт.

В судебном заседании представитель истца заявила о частичном отказе от исковых требований в части требований о взыскании пени, расторжении договора аренды, просила считать сумму взыскания по арендной плате в размере 103 444,43 рублей (л.д. 11 том 2).

Апелляционный суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает отказ от части иска.

Отказ от иска (части исковых требований) в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для прекращения производства по делу.

Производство по делу в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в сумме 36 886 рублей 11 копеек, пени в размере 75 000 рублей и в части отказа в удовлетворении требования о расторжении договора аренды подлежит прекращению в связи с принятием судом отказа от иска в этой части.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Арендатор обязан вносить арендную плату своевременно и в сроки, предусмотренные договором (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также за весь период пользования арендованным имуществом (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из заключенного договора аренды следует, что размер ежегодной арендной платы устанавливается путем составления дополнительного соглашения между сторонами и без внесения соответствующих изменений в договор.

Дополнительным соглашением от 23.10.2006 года о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 09.09.2004 года N 4953, зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по Смоленской области 19.04.2007 года, установлены размеры арендной платы за 2004 год - 66 514, 14 рублей, за 2005 год - 292 662, 92 рублей, за 2006 год - 304 575, 81 рублей (л.д. 69-72 том 1).

Как следует из материалов дела, общая сумма задолженности ООО "Смолгорсервис" за 2004-2006 года составила 600 238, 73 рублей (л.д. 7-9 том 1).

Ответчиком названная задолженность частично погашена в сумме 496 794, 3 рублей (л.д. 10 том 2). Остаток задолженности составляет 103 444,43 рублей.

Поскольку в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств внесения ответчиком арендных платежей в указанной сумме в материалы дела не представлено, апелляционный суд находит обоснованным вывод суда первой инстанции об удовлетворении требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате только в сумме 103 444,43 рублей.

В связи с вышеизложенным апелляционный суд считает необходимым решение арбитражного суда от 03 апреля 2007 года отменить в части взыскания с ООО "Смолгорсервис" в пользу Администрации города Смоленска задолженности в сумме 36 886 рублей 11 копеек, пени в размере 75 000 рублей и в части отказа в удовлетворении требования о расторжении договора аренды. Производство по делу в этой части прекратить. В остальной части решение суда оставить без изменения.

Доводы апелляционной жалобы в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате изучены апелляционным судом, однако они подлежат отклонению, как несостоятельные, опровергаемые материалами дела и установленными судом обстоятельствами

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на заявителя жалобы.

Государственная пошлина по иску 11 064-77 рублей от суммы задолженности по арендной плате 478 238, 73 рублей (600 238, 73 - 122 000 сумма задолженности, погашенная ответчиком до подачи иска) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. За минусом взысканной судом суммы 5 806 рублей 60 копеек, подлежит довзысканию государственная пошлина в размере 5 258 рублей 17 копеек.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 110, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Смоленской области от 03 апреля 2007 года по делу N А62-133/07 отменить в части взыскания с ООО "Смолгорсервис" в пользу Администрации города Смоленска задолженности в сумме 36 886 рублей 11 копеек, пени в размере 75 000 рублей и в части отказа в удовлетворении требования о расторжении договора аренды.

Производство по делу в этой части прекратить.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Взыскать с ООО "Смолгорсервис" в пользу федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 5 258 рублей 17 копеек.

Апелляционную жалобу ООО "Смолгорсервис" оставить без удовлетворения.

Расходы по уплате государственной пошлины отнести на заявителя апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий судья

Е.В. Рыжова

Судьи

Н.Ю. Байрамова Л.А. Юдина