Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 октября 2008 г. N 20АП-3344/2008

г. Тула

Дело N А23-1407/08Г-8-89

14 октября 2008 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 07 октября 2008 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 14 октября 2008 г.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Юдиной Л.А.,

судей Заикиной Н.В., Рыжовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Котенковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Малоярославецхлебопродукт" на решение Арбитражного суда Калужской области от 31 июля 2008 года по делу N А23-1407/08Г-8-89 (судья Шатская О.В.), принятое по иску открытого акционерного общества "Малоярославецхлебопродукт", г. Малоярославец Калужской области, к специализированному государственному учреждению при Правительстве Российской Федерации "Российский Фонд федерального имущества", г. Москва,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калужской области, г. Калуга,

о расторжении договора купли-продажи,

при участии:

от истца: Кузнецова А.И. - представителя по доверенности б/н от 06.10.2008; Алексейцева С.А. - генерального директора, протокол N 1 от 01.04.2008;

от ответчика: представитель не явился, извещен;

от третьего лица: представитель не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Малоярославецхлебопродукт" (далее - ОАО "Малоярославецхлебопродукт") обратилось в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к специализированному государственному учреждению при Правительстве Российской Федерации "Российский Фонд федерального имущества" (далее - СГУ при Правительстве РФ "Российский Фонд федерального имущества") о расторжении договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность ОАО "Малоярославецхлебопродукт", N Д/04-051/722 от 22.12.2004.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 31.07.2008 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым решением, ОАО "Малоярославецхлебопродукт" обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, судом не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Заявитель не согласен с выводом суда об отсутствии оснований для расторжения договора купли-продажи.

Заявитель ссылается на то, что ответчиком не исполнены до настоящего времени обязательства по договору купли-продажи, в то время как истец произвел оплату земельного участка в полном объеме еще 03.06.2008.

Заявитель полагает, что бездействие ответчика является основной причиной того, что истец по договору купли-продажи не получил земельный участок в собственность.

Представители ответчика и третьего лица письменные отзывы на апелляционную жалобу не представили, в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. С учетом мнения представителей истца на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривалось в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, заслушав мнение представителей истца, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемое решение следует отменить, исковые требования удовлетворить в связи со следующим.

В соответствии с распоряжением Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по Калужской области от 11.08.2004 N 268 в собственность ОАО "Малоярославецхлебопродукт" предоставлен земельный участок общей площадью 25 800 кв. м, с кадастровым номером 40:13:03 10 19:0130, расположенный по адресу: Калужская область Малоярославецкий район, г. Малоярославец, пер. Калинина, 11, для производственных целей, находящийся у последнего на праве постоянного (бессрочного) пользования (л.д. 12).

Во исполнение указанного распоряжения 22.12.2004 между СГУ при Правительстве РФ "Российский Фонд федерального имущества" (продавец) и ОАО "Малоярославецхлебопродукт" (покупатель) заключен договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность ОАО "Малоярославецхлебопродукт" N Д/04-051/722 (л.д. 8-11).

Согласно п. 1.1 договора продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок, расположенный на землях поселений, с кадастровым номером 40:13:03 10 19:0130, находящийся по адресу: Калужская область Малоярославецкий район, г. Малоярославец, пер. Калинина, 11, для производственных целей, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 25 800 кв. м, находящийся на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании свидетельства на право постоянного (бессрочного) пользования N 76 от 27.04.1993

Пунктом 2.1 договора определена цена договора в размере 1 303 003 руб. 20 коп., в том числе НДС 198 763 руб. 20 коп.

В соответствии с п. 2.2 договора покупатель обязался оплатить цену договора в течение 7 календарных дней с момента его заключения в порядке, предусмотренном пунктами 2.4-2.6 договора.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калужской области от 31.10.2006 по делу N А23-1724/06Г-19-156 по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калужской области к ОАО "Малоярославецхлебопродукт" при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, - СГУ при Правительстве РФ "Российский Фонд федерального имущества" о взыскании продажной цены по договору купли-продажи земельного участка N Д/04-051/722 с ОАО "Малоярославецхлебопродукт" в доход федерального бюджета взыскана задолженность в сумме 1 071 112 руб.

Указанное решение было исполнено ОАО "Малоярославецхлебопродукт" в мае 2008 года.

28.04.2008 истец направил в адрес ответчика уведомление N 179 о расторжении договора купли-продажи N Д/04-051/722 в связи с неисполнением ответчиком принятых обязательств по договору и существенным изменением обстоятельств (л.д. 30-32).

Предложение о расторжении договора оставлено СГУ при Правительстве РФ "Российский Фонд федерального имущества" без ответа.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из отсутствия оснований, предусмотренных положениями ст.450 и 451 Гражданского кодекса РФ, для расторжения договора в судебном порядке.

При этом суд указал, что надлежащее и своевременное исполнение истцом обязательств по договору купли-продажи позволило бы последнему приобрести право собственности на земельный участок до наступления тех обстоятельств, которые, по мнению истца, являются существенными и влекут возможность расторжения договора в судебном порядке.

Арбитражный суд апелляционной инстанции не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. К числу оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, предусмотренных указанной нормой, относятся и договоры.

В настоящем споре правоотношения сторон возникли из договора купли-продажи земельного участка Д/04-051/722 от 22.12.2004, правовое регулирование которого определено параграфом 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Законодатель в статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации определил, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (по договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Предметом указанного договора купли-продажи является передача покупателю земельного участка, расположенного на землях поселений, общей площадью 25 800 кв. м, с кадастровым номером 40:13:03 10 19:0130, находящегося по адресу: Калужская область Малоярославецкий район, г. Малоярославец, пер. Калинина, 11.

Таким образом, объектом купли-продажи по договору N Д/04-051/722 от 22.12.2004 является недвижимое имущество.

Возможность расторжения договора предусмотрена нормами статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Частью 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Письмом N 72 от 20.02.2007 истец, в связи с необходимостью регистрации права собственности, предложил ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калужской области представить подлинник договора купли-продажи, заявление продавца и реквизиты для перечисления денежных средств за выкуп земельного участка (л.д. 81). Данное письмо было получено ответчиком 26.02.2007, о чем свидетельствует почтовая квитанция (л.д. 82).

В тот же день истец направил ответчику письмо N 73 от 20.02.2007, в котором просил письменно подтвердить передачу всех документов для регистрации права собственности на земельный участок (л.д. 85).

Таким образом, истец предпринимал необходимые меры к исполнению договора купли-продажи Д/04-051/722 от 22.12.2004.

В дальнейшем, 24.04.2008, истец, ссылаясь на то, что земельный участок ему не был передан, просил ответчика оказать помощь в разрешении вопроса, касающегося отмены требования ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калужской области об оплате земельного участка (письмо N 178 от 24.04.2008 - л.д. 83, 84).

В ответном письме N 1435/1 от 25.06.2008 ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калужской области указало, что оно не является стороной сделки, поэтому у него отсутствуют основания для оформления акта приема-передачи земельного участка (л.д. 87).

Как видно, решением Арбитражного суда Калужской области от 31.10.2006 по делу N А23-1724/06Г-19-156 по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калужской области с истца взыскано в доход федерального бюджета 1 071 112 руб. продажной цены земельного участка по договору купли-продажи N Д/04-051/722.

Указанное решение было исполнено ОАО "Малоярославецхлебопродукт" в мае 2008 года. Факт оплаты стоимости земельного участка ответчиком не оспаривается.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, а именно: договор купли-продажи Д/04-051/722 от 22.12.2004, решение Арбитражного суда Калужской области от 31.10.2006 по делу N А23-1724/06Г-19-156, письма ОАО "Малоярославецхлебопродукт" N 72 и N 73 от 20.02.2007, N 178 от 24.04.2008, письмо ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калужской области N 1435/1 от 25.06.2008, и принимая во внимание факт оплаты истцом земельного участка, судебная коллегия признает, что истцом были исполнены принятые на себя обязательства по договору купли-продажи.

В то же время со стороны продавца обязательства по договору N Д/04-051/722 не были исполнены, земельный участок покупателю не передан.

При этом неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по передаче земельного участка покупателю признается существенным нарушением договора, поскольку повлекло для покупателя такой ущерб, при котором он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что нарушение ответчиком обязательств по договору является существенным, судебная коллегия приходит к выводу о наличии предусмотренных ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ оснований для расторжения договора купли-продажи Д/04-051/722 от 22.12.2004 по требованию истца.

При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Калужской области от 31 июля 2008 года в силу п. 4 ч. 1 ст. 270 АПК РФ подлежит отмене.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по иску в сумме 2 000 руб. и по апелляционной жалобе в сумме 1 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Калужской области от 31 июля 2008 года по делу N А23-1407/08Г-8-89 отменить.

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор N Д/04-051/722 от 22.12.2004, заключенный между специализированным государственным учреждением при Правительстве Российской Федерации "Российский Фонд федерального имущества" и открытым акционерным обществом "Малоярославецхлебопродукт".

Взыскать со специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации "Российский Фонд федерального имущества", г. Москва, в пользу открытого акционерного общества "Малоярославецхлебопродукт" расходы по государственной пошлине в сумме 3 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Л.А. Юдина

Судьи

Н.В. Заикина Е.В. Рыжова