Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 декабря 2008 г. N 20АП-3610/2008

г. Тула

08 декабря 2008 г.

Дело N А54-261/2008-С12

Резолютивная часть постановления объявлена 26 ноября 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 декабря 2008 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Тиминской О.А.,

судей Игнашиной Г.Д., Стахановой В.Н.,

по докладу судьи Тиминской О.А.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ТСЖ "Соборное"

на решение Арбитражного суда Рязанской области

от 26.08.2008г. по делу N А54-261/2008-С12 (судья В.В. Суденко), принятое

по иску индивидуального предпринимателя Митрофанова Александра Михайловича

к ТСЖ "Соборное"

3-е лицо: ООО "Глобэкс"

об обязании исполнения обязательств по договору

при участии:

от заявителя: Шевцов В.Б. - представитель (дов. N 7836 от 02.10.2007г. - пост.)

от ответчика: не явился,

от 3-го лица: не явился

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Митрофанов Александр Михайлович обратился в Арбитражный суд Рязанской области с иском об обязании исполнения товариществом собственников жилья "Соборное" обязательств по договорам N N 3, 7 от 07.12.2000г., заключенным между ООО "ФК "Рязань-ВДВ" и ИП Митрофановым A.M., и по договору о совместной деятельности в строительстве жилого дома на пл. Соборной от 20.03.2002г., заключенному между ТСЖ "Соборное" и ООО "ФК "Рязань-ВДВ", передать в месячный срок ИП Митрофанову A.M. по акту приёма-передачи однокомнатную квартиру общей площадью 52,3кв.м, расположенную в осях А-3, А-4; 21-17 первого этажа дома N 2 по пл. Соборной, и жилое помещение общей площадью 91,9кв.м, расположенное в осях А-3, А-4; 21-17 первого этажа дома N 2 по пл. Соборной, а также документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости (с учетом уточнения).

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 26.08.2008г. исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ответчик обратился в апелляционную инстанцию с жалобой.

Ответчик и третье лицо, участвующее в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, своих представителей в заседание апелляционной инстанции не направили, в связи с чем апелляционная инстанция находит возможным провести судебное разбирательство без их участия в порядке статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции в связи со следующим.

Судом установлено, что 19.10.2000 г. между ООО "ФК "Рязань-ВДВ" (застройщик) и Дубининым С.Д. (дольщик) заключен договор N 3, по условиям которого дольщик в соответствии с графиком уплаты взносов на строительство осуществляет платежи, необходимые для ввода жилого дома по улице Соборная (строительный адрес) - однокомнатной квартиры общей площадью 53,3кв.м, а застройщик обязуется по окончании строительства передать дольщику документы, необходимые для оформления в собственность указанной однокомнатной квартиры.

Соглашением о переуступке права требования от 07.12.2000г. Дубинкин С.Д. переуступил ИП Митрофанову A.M. свою долю финансирования в строительстве однокомнатной квартиры на первом этаже площадью 52,3кв.м. в строящемся доме по улице Соборная в г.Рязани.

По факту произведенной переуступки права требования 07.12.2000г. между ООО "ФК "Рязань - ВДВ" (застройщик) и ИП Митрофановым A.M. (дольщик) заключен договор N 3, по которому дольщик принимает участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу пл. Соборная, д.2 (строительный адрес), а ООО "ФК "Рязань - ВДВ" обязуется по окончании строительства передать дольщику документы, необходимые для оформления в собственность однокомнатной квартиры на первом этаже, общей площадью 52,3кв.м.

Согласно п.4.2 договора, стоимость квартиры составляет 313800руб. Оплата произведена полностью.

07.12.2000г. между ООО "ФК "Рязань-ВДВ" (застройщик) и ИП Митрофановым A.M. (дольщик) заключен договор N 7, в рамках которого дольщик принимает участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г.Рязань, пл.Соборная, д.2 (строительный адрес), а ООО "ФК "Рязань -ВДВ" обязуется по окончании строительства передать дольщику документы, необходимые для оформления в собственность жилого помещения на первом паже общей площадью 91,9кв.м. Согласно п. 4.2 договора стоимость помещения составляет 551400руб. Оплата ИП Митрофановым A.M. произведена в сумме 572400руб.

20.03.2002г. между ТСЖ "Соборное" и ООО "ФК "Рязань - ВДВ" заключен договор о совместной деятельности в строительстве жилого дома N 2 на пл. Соборной г. Рязани.

07.05.2002г. в указанный договор стороны внесли изменения, предусмотрев передачу от ООО "ФК "Рязань - ВДВ" ТСЖ "Соборное" площади в размере 39,3 кв.м. офисного помещения на первом этаже общей площадью 147,7 кв.м. (дольщик ИП Митрофанов A.M.) (пункты 3, 5.1.4 Соглашения от 07.05.2002 г. о внесении изменений и дополнений в договор о совместной деятельности в строительстве жилого дома на пл. Соборной от 20.03.2002г.)

22.11.2004г. ТСЖ "Соборное" и ООО "Глобэкс" заключили договор N 4Н/1, согласно которому ООО "Глобэкс" как дольщик принимает участие в финансировании строительства нежилых (офисных) помещений на первом этаже в блок-секции N 1, в осях 20-18, АЗ+3,5, строительные N N 4, 5 общей площадью 39,3кв.м, в том числе 6,3кв.м - доля мест общего пользования. ТСЖ "Соборное" в свою очередь после завершения строительства обязуется передать дольщику указанную нежилую площадь.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 13.04.2006г. по делу N А54-6017/2005, вступившим в законную силу, признаны недействительными ничтожные сделки: п.п. 3 и 5.1.4 соглашения от 07.05.2002г. о внесении изменений и дополнений в договор о совместной деятельности в строительстве жилого дома на пл. Соборной от 20.03.2002г., заключенный между ООО "ФК "Рязань-ВДВ" и ТСЖ "Соборное", а также признан ничтожным договор N 4Н/1 от 22.11.2004г., заключенный между ТСЖ "Соборное" и ООО "Глобэкс".

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU 62361000- 149/2006/Рвот 27.12.2006г. администрация г. Рязани разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилого дома (I этап - блок-секция N 1 и блок-секция N 2), расположенного по адресу: Рязанская область, г. Рязань, Соборная пл., д.2.

Согласно пункту 2.3. договора о совместной деятельности от 20 марта 2002 года, ТСЖ "Соборное" со дня его подписания и до полного завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию выполняет функции и права заказчика-застройщика, а по завершении строительства обязано передать заказчику помещения по акту приема-передачи и соответствующие документы.

Поскольку до настоящего времени оспариваемые помещения и необходимые для регистрации права собственности документы ИП Митрофанову A.M. не переданы, последний обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался статьей 1 Федерального закона от 25.02.1999г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", согласно которой инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

В рассматриваемом случае ИП Митрофанов A.M., заключив с ответчиком договор долевого участия строительства жилья, выступил инвестором строительства соответствующей площади.

Как указано выше, в соответствии с пунктом 2.3. договора о совместной деятельности от 20.03.2002г., ТСЖ "Соборное" со дня его подписания и до полного завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию выполняет функции и права заказчика-застройщика, а по завершении строительства обязано передать заказчику помещения по акту приема-передачи и соответствующие документы, в данной ситуации ИП Митрофанову A.M.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Факт выполнения истцом обязательств по инвестированию строительства установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Рязанской области по делу N А54-2745/2005.

В свою очередь, ответчик доказательств передачи истцу спорного имущества и документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на него, не представил.

Довод апелляционной жалобы о ничтожности договора о совместной деятельности от 20.03.2002г., заключенного между ТСЖ "Соборное" и ООО "ФК "Рязань - ВДВ", отклоняется. Решением суда по делу N А54-5250/2007-С16, вступившим в законную силу 30.05.2008г., в удовлетворении иска ТСЖ "Соборное" к ИП Митрофанову А.М. о признании недействительной ничтожной сделки - договора совместной деятельности в строительстве жилого дома на пл.Соборной от 20.03.2002г., заключенного между ТСЖ "Соборное" и ООО "ФК "Рязань - ВДВ", отказано.

Также не принимается во внимание довод о том, что ликвидация ООО "ФК "Рязань - ВДВ" влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к ТСЖ "Соборное". Постановлением Президиума ВАС РФ N 2404/07 от 26.06.2007г. по делу N А54-6017/2005-С15 с участием сторон настоящего процесса установлено, что ликвидация одного из участников договора от 20.03.2002г. не является препятствием к разрешению спора между ИП Митрофановым А.М. и ТСЖ "Соборное".

В силу ст.304 АПК РФ суд не должен нарушать единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права, поэтому указанное постановление Президиума ВАС РФ в настоящем случае подлежит применению.

Нарушений норм процессуального права, влекущих по правилам ч.4 ст.270 АПК РФ безусловную отмену судебного акта, апелляционной инстанцией не выявлено.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение суда Арбитражного суда Рязанской области от 26.08.2008г. по делу N А54-261/2008-С12 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Центрального округа в г. Брянске в двухмесячный срок со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.А. Тиминская

Судьи

Г.Д. Игнашина В.Н. Стаханова