Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 февраля 2009 г. N 20АП-508/2009.

Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда
от 27 февраля 2009 г. N 20АП-508/2009

г. Тула

Дело N А62-2491/2006

27 февраля 2009 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 24 февраля 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 февраля 2009 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Юдиной Л.А.,

судей Байрамовой Н.Ю., Капустиной Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Горбачевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Агентство недвижимости "Гарант-жилье" на решение Арбитражного суда Смоленской области от 15 декабря 2008 года по делу N А62-2491/2006 (судья Молокова Е.Г.), принятое по иску ООО "Минвтормет", г.Смоленск,

к администрации г. Смоленска; ООО "Агентство недвижимости "Гарант-Жилье", г. Смоленск, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Смоленской области; Департамент имущественных отношений Смоленской области,

о признании права собственности и признании недействительным зарегистрированного права,

при участии:

от истца: Ходзинской Н.В. - представителя по доверенности от 06.10.2008; Фатнева А.И. - представителя по доверенности от 06.10.2008;

от ответчика ООО "Агентство недвижимости "Гарант-Жилье": Манойлова С.В. - представителя по доверенности от 01.01.2009;

от других лиц, участвующих в деле: не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Минвтормет" (далее - ООО "Минвтормет") обратилось в Арбитражньий суд Смоленской области с иском к администрации г. Смоленска о признании права собственности на объект недвижимости - подъездной железнодорожный путь от предельного столбика стрелочного перевода N 116 по съезду 116-115 по пути N 87 до депо, расположенный на земельном участке по адресу: г. Смоленск, ул. Смольянинова,д.15 и признании договора купли-продажи производственного комплекса от 17.07.2000 в части продажи подъездного железнодорожного пути от предельного столбика стрелочного перевода N 116 по съезду 116-115 по пути N 87 до депо, расположенного на земельном участке по адресу: г. Смоленск, ул. Смольянинова, д. 15, действительным.

Решением суда от 25 июля 2006 года производство по делу в части признания договора купли-продажи от 17.07.2000 в части продажи подъездного железнодорожного пути действительным прекращено; требование в части признания права собственности за ООО "Минвтормет" на объект недвижимости - подъездной железнодорожный путь от предельного столбика стрелочного перевода N 116 по съезду 116-115 по пути N 87 до депо, расположенный на земельном участке по адресу: г. Смоленск, ул. Смольянинова, д. 15, удовлетворено.

Общество с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Гарант-Жилье" (далее - ООО "АН "Гарант-жилье") обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с заявлением о пересмотре решения суда от 25.07.2006 по вновь открывшимся обстоятельствам.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 14.08.2008 ранее принятое решение суда от 25 июля 2006 года по делу N А62- 2491/2006 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

При повторном рассмотрении дела ООО "Минвтормет" в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнил исковые требования и просил суд признать право собственности на объект недвижимости - подъездной железнодорожный путь от предельного столбика стрелочного перевода N 116 по съезду 116-115 по пути N 87 до депо, расположенный на земельном участке по адресу: г. Смоленск, ул. Смольянинова, д. 15; и признать зарегистрированное путем внесения записи N 67-01/00-50/2003-0562 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.08.2003 право собственности ООО "АН "Гарант-Жилье" на часть подъездного железнодорожного пути N 87, а именно, от предельного столбика стрелочного перевода N 116 по пути N 87 до депо, расположенного по адресу: г.Смоленск, ул.Смольянинова, д.15, недействительным.

Определением суда от 07.10.2008 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО "Агентство недвижимости "Гарант-Жилье".

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 15.12.2008 исковые требования удовлетворены, за ООО "Минвтормет" признано право собственности на объект недвижимости - подъездной железнодорожный путь от предельного столбика стрелочного перевода N 116 по съезду 116-115 по пути N 87 до депо, расположенный на земельном участке по адресу: г. Смоленск, ул. Смольянинова, 15, а также признано недействительным зарегистрированное путем внесения записи N 67-01/00-50/2003-0562 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.08.2003 право собственности ООО "АН "Гарант-Жилье" на часть подъездного железнодорожного пути N 87, а именно - от предельного столбика стрелочного перевода N 116 по съезду 116-115 по пути N 87 до депо, расположенного на земельном участке по адресу: г. Смоленск, ул. Смольянинова, 15.

Не согласившись с принятым решением, ООО "АН "Гарант-Жилье" обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить.

Заявитель полагает, что поскольку договором не предусмотрена оплата подъездного железнодорожного пути до предельного столбика стрелочного перевода N 116 по съезду 116-115 по пути N 87 до депо, то данный объект был передан покупателю безвозмездно, то есть подарен. Считает, что пункт 10 договора купли-продажи производственного комплекса от 17.07.2000 между АООТ "Смоленский ДСК" и ООО "Росбалта" в части указания на то, что "подъездной железнодорожный путь до предельного столбика стрелочного перевода N 116 по съезду 116-115 по пути N87 до депо, расположенный на земельном участке, указанном в п.1 настоящего договора, переходит в собственность покупателя", является ничтожным по основаниям ст.168 и 575 Гражданского кодекса РФ.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, в собственность истца указанный подъездной путь не передавался, следовательно, истец не мог зарегистрировать право собственности на него.

Заявитель также утверждает, что вывод суда о том, что здание склада, принадлежащее истцу, и спорный подъездной путь являются главной вещью и принадлежностью к ней соответственно не исключает права ООО АН "Грант-жилье" пользования спорным железнодорожным путем в составе сложной вещи на условиях долевой собственности, в порядке, предусмотренном ст.244 Гражданского кодекса РФ.

Истец с доводами апелляционной жалобы не согласился по основаниям, изложенным в отзыве. Считает, что подъездные пути продавались вместе со зданием, но при оформлении договора купли-продажи произошла техническая ошибка, выразившаяся в отсутствии указания на подъездные пути в пункте 1 договора, хотя в пункте 10 договора имеется ссылка на данные подъездные пути.

Лица, участвующие в деле, за исключением истца и ответчика, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом. В соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав мнение представителей сторон, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемое решение следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения в связи со следующим.

Материалы дела свидетельствуют о том, что 17.07.2000 между ООО "Росбалта" (на основании Протокола N 13 общего собрания ООО "Росбалта" от 23.05.2001 наименование изменено на ООО "Минвтормет" - свидетельство N 426/1 от 08.06.2001) (Покупатель) и АООТ "Смоленский "ДСК" (Продавец) был заключен договор купли-продажи производственного комплекса, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Смольянинова, д. 15 (т.1, л.д.8).

В соответствии с пунктом 10 договора "...подъездной железнодорожный путь от предельного столбика стрелочного перевода N 116 по съезду 116-115 по пути N 87 до депо, расположенный на земельном участке по адресу: г. Смоленск, ул. Смольянинова, д. 15, переходит в собственность Покупателя".

Земельный участок находился в пользовании Продавца на основании государственного акта на право пользования землей СМО- 1-Г-З N 03623 от 25.01.1994, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на землю от 24.02.2000 серии 67 N 000169, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2000 сделана запись регистрации N 67-01-00-26-1999-0239 (пункт 1 договора).

Актом приема-передачи от 17 июля 2000 года подтверждается факт исполнения договора, а именно факт передачи подъездного железнодорожного пути от предельного столбика стрелочного перевода N 116 по съезду 116-115 по пути N 87 до депо, расположенного на земельном участке по адресу: г. Смоленск, ул. Смольянинова, 15.

24.01.2002 между АООТ "Смоленский "ДСК" и ООО "Атомстрой" заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому АООТ "Смоленский "ДСК" продало,а ООО "Атомстрой" купило железнодорожные подъездные пути в составе: путь N 81 в границах от ОСП- 110 до железнодорожных весов; путь N 82 в границах от ОСН-ПО до ОСП- 111; путь N 83 в границах от ОСП-114 до ОСП-111; путь N 87 в границах от ОСП-118 до депо; путь N 88 в границах от ОСП- 118 до тупика; путь N 89 в границах от ОСП-114 до тупика общей протяженностью 1600 метров, по адресу: г. Смоленск, ул. Смольянинова, 15 (производственная зона) и расположенные на земельном участке, находящемся в пользовании ООО "Атомстрой", что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права на землю от 13.11.2000, серии 67, номер 018885, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 03Л/.2000 сделана запись регистрации N 67-01-00-18ж-2000-0001.

В дальнейшем между ООО "Атомстрой" и ЗАО "Кристалл - Атомстрой Холдинг" подписано соглашение об отступном на подъездные железнодорожные пути, перечисленные в п. 1 договора купли-продажи недвижимости от 24.01.2002.

Договором купли-продажи недвижимого имущества от 15 мая 2003 года ЗАО "Кристалл - Атомстрой Холдинг" реализовало названные подъездные железнодорожные пути ООО "Агентство недвижимости "Гарант-Жилье" (т.1, л.д.67-72). На основании данного договора 20.08.2003 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ООО "АН "Гарант-жилье" было зарегистрировано право собственности на спорные железнодорожные пути (т.1, л.д.74).

Полагая, что спорные железнодорожные пути принадлежат ООО "Минвтормет" на праве собственности, последний обратился с настоящим иском в суд.

Принимая решение, суд первой инстанции исходил из того, что право собственности на спорный объект перешло к истцу в силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ на основании договора купли-продажи от 17.07.2000. При этом суд признал договор в части спорного железнодорожного пути действительным, признавая этот объект на основании ст.135 Гражданского кодекса РФ принадлежностью к главной вещи - зданию склада, через который этот железнодорожный путь проходит. Также суд пришел к выводу, что в 2002 году АООТ "Смоленский "ДСК" не могло продать ООО "АН "Гарант-Жилье" спорный железнодорожный путь, являющийся частью объекта недвижимости - склада готовой продукции, уже проданный истцу, и на который было зарегистрировано право собственности в составе объекта недвижимости - склада готовой продукции. Кроме того, суд указал, что наличие зарегистрированного права собственности за ООО "АН "Гарант-Жилье" на спорный железнодорожный путь нарушает право собственности ООО "Минвтормет".

Арбитражный суд апелляционной инстанции считает данные выводы соответствующими законодательству и фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как видно из материалов дела, 17.07.2000 между ООО "Росбалта" (наименование изменено на ООО "Минвтормет" - свидетельство N 426/1 от 08.06.2001) (Покупатель) и АООТ "Смоленский "ДСК" (Продавец) был заключен договор купли-продажи производственного комплекса, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Смольянинова, д. 15.

Пунктом 1 договора определено, что Продавец продает, а Покупатель покупает Производственный комплекс по изготовлению деталей крупнопанельного домостроения, расположенный на земельном участке, находящемся в пользовании Продавца на основании государственного акта на право пользования землей от 25.01.1994 (свидетельство о государственной регистрации права на землю от 24.02.2000). В состав комплекса входят производственный корпус КПД-2 общей площадью 7130,3 кв.м, бетоносмесительный цех КПД-2 общей площадью 635,5 кв.м с галереей подачи инертных материалов, склад готовой продукции КПД-2 общей площадью 9720,2 кв.м.

В соответствии с пунктом 10 договора "...подъездной железнодорожный путь от предельного столбика стрелочного перевода N 116 по съезду 116-115 по пути 87 до депо (согласно техническому паспорту подъездных путей ДСК), расположенный на земельном участке, указанном в пункте 1 настоящего договора, переходит в собственность Покупателя" (т.1, л.д.8).

Кроме того, как следует из материалов дела, спорный железнодорожный путь проходит внутри здания склада готовой продукции КПД-2 и является его неотъемлемой частью.

Согласно схеме путей ДСК, являющейся приложением к техническому паспорту (том 1, л.д.24) подъездной железнодорожный путь от предельного столбика стрелочного перевода N 116 по съезду 116-115 по пути N 87 до депо входит в состав главной вещи - здания склада готовой продукции КПД-2, и является его принадлежностью, обеспечивая работу склада.

В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Исходя из этого, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что здание склада является главной вещью, а спорный железнодорожный путь - принадлежностью, так как предназначен для доставки готовой продукции.

В соответствии с частью 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли -продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу части 1 статьи 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как усматривается из материалов дела, пункт 10 договора купли-продажи производственного комплекса от 17.07.2000 содержит информацию о том, что подъездной железнодорожный путь от предельного столбика стрелочного перевода N 116 по съезду 116-115 по пути N 87 до депо (согласно техническому паспорту подъездных путей ДСК), расположенный на земельном участке, указанном в п.1 настоящего договора, переходит в собственность покупателя.

Пункт 5 договора предусматривает цену всего производственного комплекса (т.1, л.д.8).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществлялось по подписываемому сторонами передаточному акту от 17.07.2000, являющемуся приложением N 1 к договору от 17.07.2000 (т.2, л.д.4). При этом в акте специально указано, что во исполнение пункта 10 договора продавец передал, а покупатель принял подъездной железнодорожный путь от предельного столбика стрелочного перевода N 116 по съезду 116-115 по пути N 87 до депо, расположенный на земельном участке по адресу: г. Смоленск, ул. Смольянинова, 15.

Таким образом, договор купли-продажи производственного комплекса от 17.07.2000 свидетельствует о продаже истцу в том числе спорных железнодорожных путей.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Договор купли-продажи производственного комплекса от 17.07.2000 является возмездным, что вытекает из закона и содержания договора.

Исходя из этого, довод заявителя о том, что пункт 10 договора ничтожен в силу ст.168 и 575 Гражданского кодекса РФ, поскольку сам договор не предусматривает оплату спорного подъездного железнодорожного пути, подлежит отклонению.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что указанный договор соответствует требованиям закона и является основанием для возникновения у истца права собственности на спорный объект. Поскольку право собственности на спорный железнодорожный путь признано за истцом, суд по праву признал недействительным зарегистрированное за ответчиком право собственности на этот объект.

При этом несостоятельным следует признать довод заявителя о том, что поскольку в собственность истца указанный подъездной путь не передавался, истец не мог зарегистрировать право собственности на него. Материалами дела подтверждается факт передачи недвижимого имущества, в том числе спорных железнодорожных путей истцу (т.2, л.д.4). Кроме этого, в материалах дела имеется документальное подтверждение того, что истец осуществлял обслуживание спорных железнодорожных путей (договоры обслуживания путей от 01.01.2006 и 01.01.2007 (т.2, л.д.39,51)), вносил арендную плату за землю (т.2, л.д.64-89), то есть как собственник нес бремя содержания принадлежащего ему имущества в соответствии со статьей 210 ГК РФ.

Указание заявителя жалобы на то, что вывод суда о принадлежности спорного подъездного пути главной вещи - зданию склада готовой продукции не исключает права ООО АН "Грант-жилье" пользования спорным железнодорожным путем в составе сложной вещи на условиях долевой собственности, в порядке, предусмотренном ст.244 Гражданского кодекса РФ, во внимание судом не принимается, поскольку не влияет на разрешение спора по существу.

При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Смоленской области от 15 декабря 2008 года принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Смоленской области от 15 декабря 2008 года по делу N А62-2491/2006 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Гарант-жилье", г. Смоленск, - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Л.А. Юдина

Судьи

Н.Ю. Байрамова Л.А. Капустина