Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 15 февраля 2008 г. N 07АП-110/07

г. Томск

Дело N 07АП-110/07 (N А02-483/07)

"15" февраля 2008 г.

Резолютивная часть постановления оглашена 08.02.08.

Полный текст постановления изготовлен 15.02.08

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего В.В. Прозорова

судей Н.В. Марченко

И.И. Терехиной

при ведении протокола судьей Терехиной И.И.

с участием в заседании:

от истца - Тихонова И.О. по доверенности N 7 от 09 01 08

Тулебаевой Г.Р., конкурсного управляющего

от ответчика - Гаврилина Г.Г. по доверенности от 12 01 08

Печениной О.В. по доверенности от 04 06 07

от третьих лиц - Коваленко А.М. по доверенности N 16-29 от 22 11 07

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Пассажирские перевозки"

на решение Арбитражного суда Республики Алтай от 13 11 07

по делу N А02-483/2007 (судья Якшимаева Ф.Ю.)

по иску открытого акционерного общества "Горно-Алтайтоппром"

к обществу с ограниченной ответственностью "Пассажирские перевозки"

о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Горно-Алтайтоппром" в лице конкурсного управляющего Тулебаевой Г.Р. обратилось в Арбитражный суд Республики Алтай с иском (уточненным в порядке ст.49 АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью "Пассажирские перевозки" о признании недействительными сделки - договора купли-продажи административно-производственного корпуса, общей площадью 2 171,8 кв.м, кадастровый номер 04:01:01:00:00:5/281/Г:28/0/Г, расположенного по адресу: Республика Алтай, с. Майама, ул.Энергетиков, строение 28, с применении последствий ее недействительности в виде обязания ОАО "Горно-Алтайтоппром" возвратить ООО "Пассажирские перевозки" 1 600 378 руб., а ООО "Пассажирские перевозки" - возвратить ОАО "Горно-Алтайтоппром" здание административно-производственного корпуса, общей площадью 2 171,8 кв.м, кадастровый номер 04:01:01:00:00:5/281/Г:28/0/Г, и свидетельства о государственной регистрации права собственности ответчика на спорный объект недвижимости от 15 11 06.

Определением от 04 06 07 к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление ФРС по Республике Алтай, Управление ФССП по Республике Алтай и Отделение Сбербанка РФ N 8558 г. Горно-Алтайска.

Решением суда первой инстанции от 13 11 07 (резолютивная часть оглашена 06 11 07) исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик в апелляционной жалобе просит его отменить, указав, что выводы суда о том, что спорное здание состояло под арестом в период с 01 02 06 по 05 08 06 и что его отчуждение по договору купли-продажи от 24 05 06 произведено в нарушение ст.54 ФЗ "Об исполнительном производстве" и ст.64 п.2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не соответствуют материалам дела и являются необоснованными; в результате реконструкции ответчиком не может быть возвращено здание в том состоянии, в котором оно было куплено.

Истец в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Третье лицо - Горно-Алтайское отделение Сберегательного банка N 8558 в письменном отзыве на жалобу считает ее подлежащей удовлетворению, указывает, что суд неправомерно не дал оценку тому факту, что сделка по купле-продаже спорного здания была совершена во исполнение ранее вынесенного арбитражным судом решения по делу о взыскания долга по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество, поэтому банк настаивал на отчуждении данного здания.

Третье лицо - Управление Федеральной регистрационной службы в письменном отзыве на апелляционную жалобу указывает, что государственная регистрация перехода права собственности на здание в отсутствие письменного согласия временного управляющего является правомерной, так как сделка была совершена до возбуждения дела о несостоятельности.

Третье лицо - Управление Федеральной службы судебных приставов в письменном отзыве указывает, что в материалах исполнительного производства УФССП по Республике Алтай отсутствует постановление о снятии ареста с имущества, вынесенное 17 05 06 в отношении должника - ОАО "Горно-Алтайтоппром", а имеется постановление от 05 08 06, вынесенное в связи с введением процедуры наблюдения.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Республики Алтай от 13 11 07 по делу N А02-483/2007, суд апелляционной инстанции считает решение подлежащим оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела, 24 05 06 ОАО "Горно-Алтайтоппром" в лице генерального директора Мегедекова А.Н. заключило с ООО "Пассажирские перевозки" договор купли-продажи принадлежавшего ему на праве собственности недвижимого имущества - административно-производственного корпуса, общей площадью 2 171,8 кв.м, кадастровый номер 04:01:01:00:00:5/281/Г:28/0/Г, расположенного по адресу: Республика Алтай, с. Майма, ул. Энергетиков, строение 28.

Цена договора составила 1 600 000 руб., расчет между продавцом и покупателем был произведен путем передачи продавцу 24 05 06 векселя СБ РФ, номиналом в 1 600 378 руб.

22 08 06 ОАО "Горно-Алтайтоппром" в лице генерального директора Мегедекова А.Н. и ООО "Пассажирские перевозки" в лице директора Полозовского В.И. обратились в Управление ФРС по Республике Алтай с заявлением о государственной регистрации перехода прав собственности на вышеуказанное здание.

15 11 06 состоялась регистрация перехода права с выдачей ООО "Пассажирские перевозки" свидетельства о государственной регистрации прав собственности, о чем в ЕГРЮЛ сделана регистрационная запись за N 04-02-02/026/2006/464.

13 12 06 решением Арбитражного суда Республики Алтай, принятого по делу N А02-702/2006, ОАО "Горно-Алтайтоппром" признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства до 13 12 07. Конкурсным управляющим назначена Тулебаева Г.Р., полномочия руководителя и иных органов управления ОАО "Горно-Алтайтоппром" были прекращены.

Осуществляя полномочия, предусмотренные статьей 129 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий обратился в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из следующего.

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Согласно материалам дела, 01 02 06 судебным приставом-исполнителем Майминского отдела были возбуждены исполнительное производство N 2872-06 на взыскание с ОАО "Горно-Алтайтоппром" в пользу ОСБ N 8558 1 592 696, 22 руб. и исполнительное производство N 2873-06 об обращении взыскания на заложенное имущество.

По акту описи и ареста от 01 02 06 судебным приставом-исполнителем наложен арест на заложенное имущество должника - двухэтажное здание административно-производственного корпуса общей площадью 2 171,8 кв.м., предварительной стоимостью 2 257 000 руб., арестованное имущество было передано на ответственное хранение должнику в лице генерального директора Мегедекова А.Н.

В соответствии с частью 2 статьи 54 ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация арестованного имущества осуществляется путем проведения торгов специализированными организациями, имеющими право совершать операции с недвижимостью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Таким образом, отчуждение имущества находившегося под арестом, по договору купли-продажи от 24 05 06, произведено в нарушение требований части 2 статьи 54 ФЗ "Об исполнительном производстве".

В связи с принятием Арбитражным судом Республики Алтай определения от 10 07 06 о введении наблюдения и назначением временного управляющего в отношении ОАО "Горно-Алтайтоппром" данная сделка обоснованно признана судом первой инстанции не соответствующей пункту 2 статьи 64 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве), в соответствии с которым органы управления должника могут совершать исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме, за исключением случаев прямо предусмотренных настоящим Федеральным законом, сделки или несколько взаимосвязанных между собой сделок связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества должника, балансовая стоимость которого составляет более пяти процентов балансовой стоимости активов должника на дату введения наблюдения.

Из материалов дела следует, что генеральным директором ОАО "Горно-Алтайтоппром" не было получено письменного согласия на совершение сделки от временного управляющего Тулебаевой Г.Р.

Суд апелляционной инстанции считает правильными выводы суда первой инстанции о том, что договор купли-продажи от 24 05 06, заключенный между ОАО "Горно-Алтайтоппром" и ООО "Пассажирские перевозки", и выданное ответчику свидетельство о государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество - административно-производственный корпус, общей площадью 2171, 8 кв.м., кадастровый номер 04:01:01:00:00:5/281/Г:28/0/Г, расположенное по адресу: Республика Алтай, с. Майма, ул. Энергетиков, строение 28 являются недействительными.

Согласно пункту 2 статьи 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Возражения ответчика о невозможности реституции в виду значительного улучшения имущества и удорожания его стоимости обоснованно не приняты судом первой инстанции, так как данные обстоятельства не исключают возможности возврата самого предмета купли-продажи.

При таких обстоятельствах, оснований для изменения или отмены решения суда первой инстанции от 13 11 07 не имеется.

Руководствуясь п.1 ст.269, ст.ст.271, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Алтай от 13 11 07 по делу N А02-483/2007 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

В.В. Прозоров

Судьи

Н.В. Марченко И.И. Терехина