Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10 марта 2009 г. N 07АП-1406/09

г. Томск

Дело N 07АП-1406/09

10.03.2009 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 10.03.2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 10.03.2009 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Залевской Е.А.,

судей: Кулеш Т.А., Хайкиной С.Н.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Т.А. Кулеш,

при участии представителей:

от заявителя Открытого акционерного общества энергетики и электрификации "Новосибирскэнерго" - Беркасовой М.С. по доверенности N 277 от 10.06.2008 года,

от заинтересованного лица Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области - Синица Т.А. по доверенности от 27.10.2008 года,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской обл. на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 29.12.2008г. по делу N А45-17155/2008 по заявлению Открытого акционерного общества "Новосибирскэнерго" к Управлению Федеральной регистрационной службы по Новосибирской обл. о признании незаконным отказа в государственной регистрации прекращения ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество энергетики и электрификации "Новосибирскэнерго" (далее по тексту - ОАО "Новосибирскэнерго", общество) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области (далее по тексту - УФРС по Новосибирской области, регистрационная служба, регистрирующий орган) о признании незаконным отказа в государственной регистрации погашения записи об ипотеке зарегистрированной на офисное здание, назначение: нежилое, площадь общая 775,1 кв.м., инвентарный номер: 01/0012/00.Т000/П, литер А, этажность 2, адрес (местоположение) Российская Федерация, Новосибирская область, Искитимский район, рабочий поселок Линево, ул. Парковая, дом 1, кадастровый номер: 54:07:020107:90:01/0012/00:1000/П, принадлежащее ОАО "Новосибирскэнерго" на основании договора купли-продажи N 538 недвижимого имущества от 17.07.2000г. и Передаточного акта N 1 от 14.08.2000г. к договору N 538 недвижимого имущества от 17.07.2000г.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 29.12.2008г. по делу N А45-17155/2008 заявленное требование общества удовлетворено, признан незаконным отказ УФРС по Новосибирской области (Искитимский отдел) в государственной регистрации погашения записи об ипотеке зарегистрированной на офисное здание, назначение: нежилое, площадь общая 775,1 кв.м., инвентарный номер: 01/0012/00:1000/П, литер А, этажность 2, адрес (местоположение) Российская Федерация, Новосибирская область, Искитимский район, рабочий поселок Линево, ул. Парковая, дом 1, кадастровый номер: 54:07:020107:90:01/0012/00:1000/П, принадлежащее ОАО "Новосибирскэнерго" на основании договора купли-продажи N 538 недвижимого имущества от 17.07.2000г. и Передаточного акта N 1 от 14.08.2000г. к договору N 538 недвижимого имущества от 17.07.2000г. Суд обязал УФРС по Новосибирской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов общества.

Полагая решение суда первой инстанции неправомерным, регистрационная служба обратилась с апелляционной жалобой в Седьмой арбитражный апелляционный суд, просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы указывает, что судом неправильно применены нормы материального права, суд счел установленными обстоятельства, имеющие значение для дела, которые не были доказаны.

Компетенция УФАС по Новосибирской области определена статьей 9 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". К компетенции регистрирующего органа не относится установление факта прекращения обязательств.

Судом первой инстанции также было указано, что соглашением к договору N 538 от 01.08.2000 года, задолженность АООТ "Новосибирский электродный завод" за потребляемую электроэнергию перед ОАО "Новосибирскэнерго в размере 1 000 000 рублей была погашена. Однако данное утверждение не соответствует действительности, поскольку указанным соглашением АООТ "Новосибирский Электродный Завод" и Черепановские Электросети ОАО "Новосибирскэнерго" определяют порядок оплаты за указанный выше объект недвижимого имущества. Данное Соглашение не свидетельствует о полном расчете покупателя с продавцом. Акт о взаимозачете, свидетельствующий о полном расчете по Договору купли-продажи недвижимого имущества N 538 от 17.07.2000г. (как это было предусмотрено договором) на государственную регистрацию представлен не был.

Общество в отзыве на апелляционную жалобу возражает против её доводов. Указывает, что при рассмотрении дела судом установлено, что на момент обращения ОАО "Новосибирскэнерго" в УФРС по Новосибирской области с заявлением о государственной регистрации прекращения ипотеки ОАО "Новосибирский электродный завод" (залогодержатель) было ликвидировано, о чем имелась запись в ЕГРЮЛ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 19.05.2008г. за N 843 (государственный регистрационный номер записи о прекращении деятельности 2045403642656). Выписка из ЕГРЮЛ о ликвидации залогодержателя была представлена ОАО "Новосибирскэнерго" в регистрирующий орган вместе с заявлением о регистрации прекращения ипотеки, что подтверждается распиской регистрирующего органа о принятии документов на государственную регистрацию, имеющейся в материалах судебного дела.

Таким образом, в рассматриваемом случае зарегистрированный залог прекратился в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства в силу факта ликвидации залогодержателя.

При вынесении решения по делу Арбитражный суд Новосибирской области правомерно отклонил доводы регистрирующего органа о том, что на государственную регистрацию не было представлено надлежащих доказательств, подтверждающих оплату по договору купли-продажи, поскольку указанные обстоятельства не являлись основанием для отказа регистрирующего органа, оформленного сообщением об отказе в государственной регистрации прав N 08/033/2008-82 от 04.08.2008г.

В судебном заседании представители общества и регистрационной службы поддержали позиции, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на неё.

Законность и обоснованность судебного акта арбитражного суда первой инстанции проверена Седьмым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ, в полном объёме в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Как следует из материалов дела, 17.07.2000г. ОАО "Новосибирскэнерго" (покупатель) и АООТ "Новосибирский электродный завод" (продавец) заключен договор купли-продажи N 538 недвижимого имущества - офисное здание, расположенное по адресу Новосибирская область Искитимский район р.п. Линево, ул. Парковая, 1, в соответствии с условиями которого продавец передал, а покупатель принял указанное в договоре недвижимое имущество, о чем составлен передаточный акт N 1 к договору N 538.

Переход права собственности на объект недвижимого имущества от продавца к покупателю зарегистрирован УФАС по Новосибирской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.09.2008 г. серия 54 АГ N 379486 (лист дела 23).

Пунктом 2.2 указанного договора купли-продажи недвижимого имущества установлено, что расчет за недвижимое имущество производился путем погашения покупателем задолженности продавца за потребляемую им в июне 2000 года электроэнергию.

На момент перехода права собственности на указанный объект недвижимости расчёт по договору произведен не был, в связи с чем Управлением на основании пункта 5 статьи 488 ГК РФ на объект недвижимости 02.10.2000 года была зарегистрирована ипотека, залогодержателем объекта выступало АООТ "Новосибирский электродный завод" ( продавец по указанному договору) ( листы дела 22,23).

05.09.2001 года в учредительные документы АООТ "Новосибирский электродный завод" внесены изменения относительно его наименования и организационно-правовой формы. АООТ "Новосибирский электродный завод" переименовано в ОАО "Новосибирский электродный завод".

22.04.2004 года в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ОАО "Новосибирский электродный завод" в связи с его ликвидацией по решению суда (л.д. 46).

24.06.2008 года ОАО "Новосибирскэнерго" обратилось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации прекращения ипотеки в отношении офисного здания, расположенного по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, р.п. Линево, ул. Парковая, 1.

04.08.2008 года сообщением N 08/033/2008-82 регистрирующий орган отказал ОАО "Новосибирскэнерго" в государственной регистрации прекращения ипотеки на основании абз. 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с непредставлением документов, необходимых для государственной регистрации, а именно заявления залогодержателя. При этом регистрирующий орган указал на то, что прекращение ипотеки в данном случае возможно только по решению суда.

Считая данный отказ УФАС по Новосибирской области незаконным, общество обжаловало его в арбитражный суд.

Суд первой инстанции, принимая решение об удовлетворении заявления, исходил из того, что залогодержатель - ОАО "Новосибирский электродный завод" ликвидировано 22.04.2004г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, представленной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 12 по Новосибирской области (л.д. 46-47). Не имея возможности обратиться в установленном порядке с совместным заявлением о прекращении ипотеки, ОАО "Новосибирскэнерго" обратилось в регистрационную службу с таким заявлением от своего имени, представив доказательства исполнения покупателем (залогодателем) обязательства по оплате по договору купли-продажи, а также о ликвидации залогодержателя.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что при указанных обстоятельствах регистрирующий орган, являясь государственным органом по осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, имея соответствующее заявление залогодателя и документы о ликвидации залогодержателя как юридического лица, а также о прекращении обеспеченного залогом обязательства путем погашения покупателем задолженности продавца за потребляемую им в июне 2000 года электроэнергию (л.д. 19), неправомерно отказал ОАО "Новосибирскэнерго" в погашении регистрационной записи.

Довод регистрирующего органа о том, что на государственную регистрацию не было представлено надлежащих доказательств, подтверждающих оплату по договору купли-продажи, не были представлены документы, подтверждающие ликвидацию залогодержателя (ОАО "Новосибирский электродный завод") судом первой инстанции был отклонен, так как указанные обстоятельства не явились основаниями для отказа регистрирующего органа, оформленного сообщением N 08/033/2008-82 от 04.08.2008г.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, апелляционная инстанция не находит оснований для отмены или изменения судебного решения.

Согласно статье 25 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в редакции, действовавшей в период спорных отношений, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела видно, что залогодержатель - ОАО "Новосибирский электродный завод" - ликвидирован 22.04.2000г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 46).

Поэтому направление в адрес ответчика совместного заявления - от залогодателя (заявителя) и залогодержателя является невозможным.

Ликвидация юридического лица влечет прекращение юридического лица без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства другим лицам (пункт 1 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации), поэтому ликвидация стороны совершенной сделки исключает разрешение в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки по заявлению одного залогодателя.

Вместе с тем наличие записи об обременении спорного имущества, фактически прекращенного, нарушает законные права и интересы собственника имущества.

Факт полной оплаты по договору купли-продажи установлен судом и подтверждается материалами дела, а именно, соглашением к договору N 538 от 01.08.2000 года, согласно которого в счёт оплаты купленного здания покупатель по договору - ОАО "Новосибирскэнерго" производит снижение задолженности продавца за потребляемую энергию.

При указанных обстоятельствах, апелляционная инстанция находит правомерным вывод суда первой инстанции, что регистрирующий орган, являясь государственным органом по осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, имея соответствующее заявление залогодателя - ОАО "Новосибирскэнерго" и документы о ликвидации залогодержателя, как юридического лица, неправомерно отказал ОАО "Новосибирскэнерго" в погашении регистрационной записи.

Также суд апелляционной инстанции поддерживает вывод суда первой инстанции о том, что необоснован довод регистрирующего органа о том, что на государственную регистрацию не было представлено надлежащих доказательств, подтверждающих оплату по договору купли-продажи, не были представлены документы, подтверждающие ликвидацию залогодержателя (ОАО "Новосибирский электродный завод"), так как указанные обстоятельства не явились основаниями для отказа регистрирующего органа, оформленного сообщением N 08/033/2008-82 от 04.08.2008 года.

Кроме того, сведения о ликвидации залогодержателя Управлению были предоставлены, о чём свидетельствует расписка в получении документов на госрегистрацию ( лист дела 14), согласно которой предоставлена выписка из ЕГРЮЛ N 843 от 19.05.2008 года, а также письменное заявление Общества от 23.07.2008 года, поданное в тот же день согласно расписки в получении документов на госрегистрацию ( листы дела 51-53).

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не подтвердились.

На основании изложенного Седьмой арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции законно и обоснованно, каких-либо нарушений процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену решения суда в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено. Решение арбитражного суда первой инстанции по рассматриваемому делу подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269 (часть 1), 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 29.12.2008г. по делу N А45-17155/2008 по заявлению Открытого акционерного общества "Новосибирскэнерго" к Управлению Федеральной регистрационной службы по Новосибирской обл. о признании незаконным отказа в государственной регистрации прекращения ипотеки оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской обл. - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Залевская Е.А.

Судьи

Кулеш Т.А. Хайкина С.Н.