Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 15 апреля 2009 г. N 07АП-2291/09

15 апреля 2009 г.

Дело N 07АП-2291/09 (А03-12736/2008)

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Л.Е. Лобановой

судей Л.Ф. Зубаревой

И.И. Терёхиной

при ведении протокола заседания судьёй Л.Е. Лобановой

при участии:

от истца - представитель не явился

от ответчика - представитель не явился

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "КФХ "Стиль"

на решение Арбитражного суда Алтайского края от 5 февраля 2009 года

по делу N А03-12736/2008 (судья О.В. Фролов)

по иску ООО "КФХ "Стиль"

к СПК "Поспелихинский"

о признании права собственности

установил:

ООО "КФХ "Стиль" обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к СПК "Поспелихинский" о признании права собственности на здания коровников N 1, N 2, N 3, здания телятников N 1, N 2, N 3, здания изолятора и бойни, расположенные по адресу: п.Поспелихинский, 1000 метров на север от ул.Космодемьянской, 1 и здания фуражного склада, расположенного по адресу: п.Поспелихинский, ул.Свободная, 14.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 5 февраля 2009 года по делу N А03-12736/2008 в иске отказано.

Не согласившись с решением суда от 5 февраля 2009 года, ООО "КФХ "Стиль" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять новое решение об удовлетворении требовании. Жалоба мотивирована тем, что иным способом кроме судебного истец не может зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости, т.к. у ответчика как продавца правоустанавливающие документы на эти объекты отсутствуют. Между сторонами отсутствует спор о принадлежности зданий СПК "Поспелихинский". Ответчик иск признал.

СПК "Поспелихинский" в отзыве на апелляционную жалобу ссылается на своё признание иска и подтверждает, что сам не мог получить свидетельство о праве собственности на объекты купли-продажи ввиду отсутствия правоустанавливающих документов и, соответственно, не может зарегистрировать в установленном порядке переход этого права собственности к истцу по договору купли-продажи.

Стороны в судебное заседание полномочных представителей не направили. О времени его проведения они надлежаще уведомлены. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьёй 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Алтайского края от 5 февраля 2009 года по делу N А03-12736/2008, суд апелляционной инстанции оснований для его отмены не находит.

Как следует из материалов дела, 17 декабря 2007 года сельскохозяйственный производственный кооператив "Поспелихинский" (далее СПК "Поспелихинский") и ООО "Крестьянское (фермерское) хозяйство "Стиль" (далее ООО КФХ "Стиль") подписали договор N 9, по условиям которого истец покупает у ответчика недвижимое имущество общей площадью 8361,9 кв.м в составе коровники N 1, N 2, N 3; телятники N 1, N 2, N 3; изолятор; бойня, расположенные по адресу: Алтайский край, Поспелихинский район, п.Поспелихинский, 1000 метров на север от ул.Космодемьянской, 1. Недвижимое имущество расположено на земельном участке размером 9,18 га, кадастровый номер 22:35:050101:0518.

17 декабря 2007 года между теми же сторонами подписан договор N 13, по условиям которого истец приобретает в собственность склад фуражный общей площадью 1205,9 кв.м, расположенный по адресу: Алтайский край, Поспелихинский район, п.Поспелихинский, ул.Свободная, 4. Недвижимое имущество расположено на земельном участке размером 0,15 га, кадастровый номер 22:35:050101:0540.

В соответствии со статьёй 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела, апелляционной жалобы и отзыва на неё усматривается, что правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, являющиеся предметом исследуемых сделок купли-продажи, у СПК "Поспелихинский" как у продавца отсутствуют. Эти обстоятельства служат препятствием в государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, что и послужило основанием для обращения покупателя с настоящим иском о признании права собственности на спорные объекты недвижимости.

Согласно статьям 209, 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. При этом правом на распоряжение этим имуществом владеет собственник.

Заявляя свои требования о признании права собственности в связи с заключением сделки купли-продажи, покупатель должен доказать, что продавец по этой сделке являлся собственником отчуждаемого имущества и его распоряжение имуществом является законным. Такие доказательства ООО "КФХ "Стиль" не представило.

Ссылка истца на отсутствие у продавца правоустанавливающих документов на объекты продажи, приобретение ответчиком права собственности и возможности распоряжения объектами недвижимости в силу их использования с 80-х годов, последовательного преобразования совхоза "Поспелихинский" в ТОО "Поспелихинский" и СПК "Поспелихинский" апелляционным судом отклоняется.

При отсутствии правоустанавливающих документов на объекты недвижимости продавец должен в установленном законом порядке (судебном) подтвердить своё право собственности и только после этого реализовать право на распоряжение и отчуждение имущества. Судебное решение о признании права собственности на спорные объекты за СПК "Поспелихинский" отсутствует.

При таких обстоятельствах, довод ООО "КХФ "Стиль" о переходе к нему права собственности на объекты недвижимости по договорам купли-продажи N 9 и N 13 от 17 декабря 2007 года необоснован ввиду ничтожности этих сделок по основаниям статьи 168 ГК РФ как противоречащих статьям 209 и 218 ГК РФ.

Исковые требования удовлетворению не подлежат.

Нарушения норм материального и процессуального права, которые в силу статьи 270 АПК РФ могли бы повлечь изменение или отмену решения судом апелляционной инстанции не установлены. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по госпошлине по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271 АПК РФ, суд апелляционной инстанции

постановил:

решение Арбитражного суда Алтайского края от 5 февраля 2009 года по делу N А03-12736/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий

Л.Е. Лобанова

Судьи

Л.Ф. Зубарева И.И. Терёхина