Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 июня 2008 г. N 17АП-3601/08

г. Пермь

09 июня 2008 г.

Дело А60-1455/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 05 июня 2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 09 июня 2008 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Няшина В.А.,

судей Виноградовой Л.Ф., Паньковой Г.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чераневой О.С.,

при участии:

от истца ООО "Промышленная компания "Легион": не явились, извещены,

от ответчиков:

1. ООО "Щебень Полуночного": Тишкова Л.А. (доверенность от 27.12.2007 г.),

2. Индивидуального предпринимателя Мерзлякова Сергея Геннадьевича: не явились, извещены,

от третьего лица: Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области: не явились, извещены,

рассмотрев апелляционную жалобу истца,

ООО "Промышленная компания "Легион",

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 10 апреля 2008 года

по делу N А60-1455/2008

принятое судьей Ануфриевым А.А.

по иску ООО "Промышленная компания "Легион"

к ООО "Щебень Полуночного", индивидуальному предпринимателю Мерзлякову Сергею Геннадьевичу

третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области

о признании недействительным права собственности на недвижимое имущество, признании недействительной государственной регистрации права собственности, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ООО "Промышленная компания "Легион" обратилось в арбитражный суд Свердловской области с иском к ООО "Щебень Полуночного", индивидуальному предпринимателю Мерзлякову Сергею Геннадьевичу о признании недействительным права собственности ООО "Щебень Полуночного" на недвижимое имущество административное здание, общей площадью 356 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, г. Ивдель, п. Полуночное, ул. Советская, д.10; признании недействительной государственной регистрации права собственности ООО "Щебень полуночного" на недвижимое имущество административное здание, общей площадью 356 кв.м., расположенного по адресу Свердловская область, г. Ивдель, п. Полуночное, ул. Советская, д.10; признании права собственности ООО ПК "Легион" на недвижимое имущество административное здание, общей площадью 356 кв.м., расположенного по адресу Свердловская область, г. Ивдель, п. Полуночное, ул. Советская, д.10. В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что он приобрел указанный объект недвижимости на торгах, следовательно, у него возникло право собственности на этот объект, которое должно быть признано за ним решением суда.

Истец уточнил исковые требования, просил о признании недействительным права собственности ООО "Щебень полуночного" на недвижимое имущество административное здание, общей площадью 639,9 кв.м., расположенное по адресу Свердловская область, г. Ивдель, п. Полуночное, ул. Советская, д.10, кадастровый номер 66-66-39/007/2007-138, свидетельство о регистрации права собственности 66 АВ 827746; о признании недействительной государственной регистрации права собственности ООО "Щебень Полуночного" в Управлении федеральной регистрационной службы по Свердловской области на недвижимое имущество административное здание, общей площадью 639,9 кв.м., расположенного по адресу Свердловская область, г. Ивдель, п. Полуночное, ул. Советская, д.10; кадастровый номер 66-66-39/007/2007-138, свидетельство о регистрации права собственности 66 АВ 827746; о признании права собственности на недвижимое имущество административное здание, общей площадью 356 кв.м., расположенного по адресу Свердловская область, г. Ивдель, п. Полуночное, ул. Советская, д.10 за ООО ПК "Легион". В соответствии со ст. 49 АПК РФ судом принято уточнение исковых требований

Судом по основанию ст. 49 АПК РФ принят отказ от требования о признании недействительной государственной регистрации права собственности ООО "Щебень полуночного" на недвижимое имущество административное здание, общей площадью 639,9 кв.м., расположенного по адресу Свердловская область, г. Ивдель, п. Полуночное, ул. Советская, д.10.

Решением суда от 10 апреля 2008 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истец просит об отмене решения суда, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность имеющих для дела обстоятельств, которые суд считал установленными, несоответствие выводов, изложенных в решении обстоятельствам дела. Считает, что вывод суда о надлежащем возникновении у ответчика ООО "Щебень Полуночного" права собственности на спорный объект недвижимого имущества, не соответствует обстоятельствам дела. ООО "Щебень Полуночного" выступило покупателем и зарегистрировало право собственности на административное здание общей площадью 639,9 кв.м., тогда как объектом торгов являлось административное здание общей площадью 356 кв.м.

Ответчик ООО "Щебень Полуночного" в судебном заседании суда апелляционной инстанции с доводами апелляционной жалобы не согласился по основаниям, изложенным в отзыве. Считает решение суда законным и обоснованным.

Ответчик индивидуальный предприниматель Мерзляков Сергей Геннадьевич, третье лицо в судебное заседание суда апелляционной инстанции представителей не направили. Отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Суд апелляционной инстанции не находит оснований для изменения или отмены решения суда первой инстанции исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, за ответчиком ООО "Щебень Полуночного" зарегистрировано право собственности на административное здание площадью 639,9 кв.м., расположенного по адресу Российская Федерация, Свердловская области, г. Ивдель, пос. Полуночное, ул. Советская, д.10. В качестве основания для регистрации указано решение Арбитражного суда Свердловской области от 04.12.2006 г. вступившее в законную силу 04.01.2007 г. и договор купли-продажи недвижимого имущества N 1 от 16.11.2005 г.

ООО "Щебень Полуночного" принял участие в торгах по продаже административного здания, расположенного по адресу Свердловская область, г. Ивдель, п. Полуночное, ул. Советская, д.10, площадью 639, 9 кв.м. в ходе процедуры банкротства ООО "Полуночное рудоуправления"

Порядок продажи имущества должника, находящегося в процедуре банкротства (конкурсного производства), определен согласно ст. 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" по общему правилу путем проведения открытых торгов.

Согласно протокола об итогах проведения аукциона по продаже имущества ООО "Полуночное рудоуправление" от 10.11.2005 г., ООО "Щебень Полуночного" признано победителем торгов в форме аукциона по объекту, поименованному административное здание с ценой лота 98000 руб.

На основании данного протокола между ООО "Полуночное рудоуправление", выступившего продавцом, в лице конкурсного управляющего Мерзлякова С.Г. и ООО "Щебень Полуночного", выступившего покупателем, заключен договор N 1 купли-продажи от 16.11.2005 г.

Согласно п.1.1. договора продавец принял обязательство передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять и оплатить объект недвижимого имущества, включенное в лот N 1: административное здание, расположенное по адресу 624577, Свердловская область, г. Ивдель, пос. Полуночное, ул. Советская, д.10, назначение - нежилое, общая характеристика - деревянное здание, площадь 639, 9 кв.м. Согласно акту от 16 ноября 2005 г. означенный объект недвижимости передан конкурсным управляющим покупателю ООО "Щебень Полуночного". Факт оплаты со стороны ООО "Щебень Полуночного" подтвержден справкой об оплате за подписью конкурсного управляющего Мерзлякова С.Г. от 10.03.2006 г., счет-фактурой от 18.11.2005 г. и актом приема - передачи векселя от 24.11.2005 г.

Как следует из решения Арбитражного суда Свердловской области от 04.12.2006 г. на Управление ФРС по Свердловской области возложена обязанность проведения регистрации перехода права собственности на административное здание, литер Б, расположенного по адресу Свердловская область, г. Ивдель, п. Полуночное, ул. Советская, д.10, площадью 639, 9 кв.м. ООО "Щебень Полуночного".

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался требованиями статей 218 ГК РФ, 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Суд обоснованно исходил из того, что наличие регистрационной записи о праве собственности ответчика ООО "Щебень Полуночного" на спорное имущество и недоказанность истцом недействительности оснований для такой регистрации влечет за собой невозможность признания за истцом права собственности на данное имущество.

Требований о признании недействительными торгов по продаже указанного объекта недвижимости, победителем которых стал ответчик ООО "Щебень Полуночного", а также договора купли-продажи N 1 от 16.11.2005 г., заключенного конкурсным управляющим ООО "Полуночное рудоуправление" Мерзляковым С.Г. с ответчиком ООО "Щебень Полуночного", истец не предъявлял.

При вынесении решения, суд первой инстанции, также учитывал и то обстоятельство, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 04.12.2006 г. по делу N А60-31224/2006 на Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области возложена обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на административное здание, лит. Б, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Ивдель, п. Полуночное, ул. Советская, д.10, площадью 639,9 кв. метров, к ООО "Щебень Полуночного". Суд первой инстанции исходил из того, что рассматривая требование ответчика о возложении на УФРС по Свердловской области обязанности, суд обязан был проверить наличие законных оснований возникновения у ответчика права собственности на спорный объект и оснований для государственной регистрации права собственности на этот объект за ответчиком.

Доводы истца о том, что поскольку площадь объекта недвижимости, указанная в заключенном с ним договоре купли - продажи, не соответствует площади объекта, выставленного на торги и фактически реализованного на торгах, следовательно, право собственности на указанный объект было приобретено ответчиком незаконно, не влечет необходимость отмены решения суда. Как уже было указано выше, требования о признании заключенного ответчиком договора купли - продажи не являлись предметом судебного разбирательства по данному делу и давать оценку законности указанного договора суд был не вправе. Площадь объекта недвижимости (административного здания), указанная в заключенном с ответчиком договоре купли - продажи и выданном ему свидетельстве о государственной регистрации права соответствует информации, содержащейся в техническом паспорте указанного объекта. Указанное обстоятельство истец не оспаривает. То обстоятельство, что в извещении о проведении торгов общая площадь указанного объекта была указано ошибочно (356 кв. метров), не является основанием для признания недействительным зарегистрированного за ответчиком права собственности на данный объект.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на истца.

На основании и руководствуясь ст.ст. 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 10 апреля 2008 года по делу N А 60-1455/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru

Председательствующий

В.А. Няшин

Судьи

Л.Ф. Виноградова Г.Л. Панькова