Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 16 апреля 2009 г. N 04АП-857/09

г. Чита

Дело N А19-16525/2008

16 апреля 2009 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 14.04.2009.

Полный текст постановления изготовлен 16.04.2009.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Л.В. Ошировой,

судей: И.Ю. Григорьевой, Л.В.Капустиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем О.А. Красильниковой,

в отсутствие представителей сторон

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Группа Фарватер" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 02 февраля 2009 года по делу N А19-16525/2008

по иску общества с ограниченной ответственностью "Кубик-Ум"

к обществу с ограниченной ответственностью "Группа Фарватер"

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью Торговый дом "Сибирь", общество с ограниченной ответственностью "Кентавр Маркет"

о признании договора недействительным, применении последствий ее недействительности

(суд первой инстанции: С.Н. Швидко).

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Кубик-Ум" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Группа Фарватер" о признании недействительным договора N 26-Т от 25 апреля 2008 года и применении последствии недействительности сделки.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 02 февраля 2009 года договор N 26-Т от 25.04.2008г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью "Кубик-Ум" и Обществом с ограниченной ответственностью "Группа Фарватер" признан недействительным. С ООО "Группа Фарватер" в пользу ООО "Кубик-Ум" взыскано 165 000 руб. - неосновательного обогащения, 2000 руб.- расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с указанным решением суда, ответчик обратился в суд апелляционной инстанции. Доводы заявителя мотивированы тем, что стороны по договору N 26-Т от 25 апреля 2008 года исполнили взятые на себя обязательства. Признавая договор недействительным, суд обязал только ответчика вернуть все полученное по сделке, а истец продолжает пользоваться имуществом. Заявитель считает, что истец не доказал, какому именно закону противоречит оспариваемый договор. Также не доказано, что ответчик вводил истца в заблуждение и обманывал относительно условий договора аренды. Суд вышел за пределы заявленных требований и признал договор недействительным по иным основаниям, чем просил об этом истец, также неверно истолковал суть оспариваемого договора, считая, что в аренду передаются какие-либо права.

Из отзыва на апелляционную жалобу следует, что истец решение суда считает законным, доводы апелляционной жалобы необоснованными.

Лица, участвующие в деле, в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке.

Учитывая положения ст. 156 АПК РФ, апелляционная жалоба подлежит рассмотрению в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции установил следующее.

01 января 2008 года ООО "Кентавр Маркет" (сторона-1) и ООО Торговый дом "Сибирь" (сторона-2) заключили договор о выкупе права аренды N 202/01, согласно которому сторона-1 предоставляет стороне-2 право аренды на нежилые помещения, общей площадью 1 537, 20 кв. м., расположенные на втором этаже здания по адресу: г. Иркутск, ул. Трактовая, 18 Торговый центр "Авалон Сити", а сторона-2 выплачивает стороне-1 денежную сумму, определенную договором. ( л.д. 125-126, т.1).

Размер вознаграждения, подлежащей уплате стороной-2 стороне-1 рассчитывается исходя из ставки 4 000 руб. за кв. м., что составляет 6 148 800 руб. за все помещения (п.3.1 договора).

01 января 2008 года между ООО "Кентавр Маркет" (арендодатель) и ООО ТД "Сибирь" (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, по условиям которого ООО ТД "Сибирь" принял в аренду нежилые помещения, расположенные на первом и втором этажах здания по адресу: г. Иркутск, ул. Трактовая, 18, Торговый дом "Авалон Сити", общая площадь передаваемых помещений составляет 5 437, 9 кв. м.

Срок действия данного договора определен в п 1.3. договора- в течение 1 месяца с момента подписания и прекращает свое действие с истечением указанного срока.

01 февраля 2008 года между ООО "Кентавр Маркет" (арендодатель) и ООО ТД "Сибирь" (арендатор) заключен договор аренды нежилых на вышеуказанное помещение, срок действия которого в течение 11 месяцев с момента его подписания, при этом, если ни одна из сторон не изъявит желание расторгнуть договор до истечения его срока, договор считается продленным на тот же срок.

Одновременно, 01 января 2008 года между ООО ТД "Сибирь" (сторона-1) и ООО "Группа Фарватер" (сторона-2) заключен договор, согласно которому сторона-1 предоставляет стороне-2 право аренды на нежилые помещения, общей площадью 1 537, 20 кв. м., расположенные на втором этаже здания по адресу: г. Иркутск, ул. Трактовая, 18 Торговый центр "Авалон Сити", а сторона-2 выплачивает стороне-1 денежную сумму, определенную договором.

Размер вознаграждения, подлежащей уплате стороной-2 стороне-1 составляет

7 686 000 руб. за все помещение (п. 3.1. договора о выкупе права аренды).

Одновременно, 01 января 2008 года ООО ТД "Сибирь" (принципал) и ООО "Группа Фарватер" (агент) заключили агентский договор на поиск арендаторов и заключение с ними договора аренды от имени агента, согласно которому агент принял на себя обязательства осуществлять от своего имени, но за счет принципала поиск организаций и граждан, заинтересованных в выполнении принципалом работ: предоставление в аренду для осуществления предпринимательской деятельности нежилых помещений, по адресу: г. Иркутск, ул. Трактовая, 18, общей площадью 5 437, 9 кв. м.

25 апреля 2008 года ООО "Группа Фарватер" (ответчик) заключил договор с ООО "Кубик-Ум" (истец) на основании которого предоставил истцу право аренды на нежилое помещение - павильон N 211, общей площадью 16, 5 кв. м., расположенный на втором этаже здания по адресу: г. Иркутск, ул. Трактовая, 18, ТЦ "Авалон Сити", а истец в свою очередь выплачивает ответчику вознаграждение в размере 165 000 руб. за предоставленное право аренды помещения.

Платежными поручениями от 05.05.2008 г. N 28, от 04.09.2008 г. N 51 истец перечислил ответчику вознаграждение за предоставленное право аренды в размере 165 000 руб.

25 апреля 2008 года ООО "Группа Фарватер" (арендодатель) заключил договор с ООО "Кубик-Ум" (арендатор) N 26-Т на основании которого предоставил истцу во временное пользование (аренду) нежилое помещение - павильон N 211, общей площадью 16, 5 кв. м., расположенный на втором этаже здания по адресу: г. Иркутск, ул. Трактовая, 18, ТЦ "Авалон Сити".

Полагая, что при заключении договора N 26-Т от 25 апреля 2008 года был введен в заблуждение и обманут, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд апелляционной инстанции считает, что заявленные истцом требования были обоснованно удовлетворены судом первой инстанции, и доводы заявителя апелляционной жалобы подлежат отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор, как сделка, считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в требуемой в подлежащих случаях форме.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

ООО "Кентавр Маркет" и ООО ТД "Сибирь" при заключении договора от 01 января 2008 года N 202/01 не определили предмет договора, поскольку из буквального толкования договора невозможно установить какие "права аренды" переданы ООО ТД "Сибирь" как права арендодателя, либо как права арендатора, то есть не достигли соглашения по условиям, являющимся существенными для данного вида договора.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в числе которых законодатель называет условие о предмете договора.

Арбитражным судом Иркутской области сделан правильный вывод о том, что договор о выкупе права аренды N 202/01 не содержит конкретные права, которые переданы, в силу чего он является незаключенным, следовательно, право арендатора на жилое помещение возникло у ООО ТД "Сибирь" на основании договора аренды.

В п. 16 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что передача арендатором права аренды другому лицу может осуществляться способами, предусмотренными п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ, в порядке перенайма, внесения в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного общества или товарищества или паевого взноса в производственный кооператив. Законом не предусмотрен способ передачи арендатором права аренды другому лицу как продажа права аренды.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствии нарушения.

Согласно п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах.

В соответствии с главой 60 Гражданского кодекса РФ, обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счет другого, и такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. Обогащение признается неосновательным, если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого произошло при отсутствии к тому предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Суд апелляционной инстанции считает, что ответчик не лишен права требовать восстановления своих прав, нарушенных в результате заключения и исполнения недействительной сделки.

Довод заявителя, что договор выкупа права аренды является предварительным договоров, необоснован, поскольку он не соответствует требованиям ст. 429 Гражданского кодекса РФ.

Иные доводы апелляционной жалобы суд отклоняет по изложенным выше основаниям.

Суд соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют материалам дела и нормам действующего законодательства, заявленные истцом требования обоснованно удовлетворены, и судом апелляционной инстанции не установлено оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Расходы по госпошлине подлежат распределению по правилам, установленным ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 02 февраля 2009 года по делу N А19-16525/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий

Л.В. Оширова

Судьи

И.Ю. Григорьева Л.В. Капустина