Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 января 2009 г. N 17АП-10175/08

г. Пермь

23 января 2009 г.

Дело N А71-7598/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 23 января 2009 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Усцова Л.А.,

судей Карповой Т.Е., Паньковой Г.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фадеевой И.Б.,

при участии:

от истца ОАО Коммерческий банк "Агроимпульс" в лице филиала "Ижевский" - не явился,

от ответчика МУП "Горкоммунтеплосеть" не явился,

от третьих лиц:

Управления имущественных отношений Администрации города Ижевска - не явился,

Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска - не явился,

ООО "ИФК" "Ресурс-Инвест" - не явился,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - МУП "Горкоммунтеплосеть"

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 19 ноября 2008 г.,

по делу N А71-7598/2008,

принятое судьей Бакулевым С.Ю.,

по иску ОАО "Коммерческий банк "Агроимпульс" в лице филиала "Ижевский" к МУП "Горкоммунтеплосеть"

третьи лица: Управление имущественных отношений Администрации города Ижевска, Управление земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска, ООО "ИФК" "Ресурс-Инвест",

о взыскании 24 527 715 руб. 30 коп. долга, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО "Коммерческий банк "Агроимпульс" в лице филиала "Ижевский" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к МУП "Горкоммунтеплосеть" о взыскании 24 527 715 руб. 30 коп. долга, процентов, повышенных процентов по кредитному договору N К-130К от 28.09.2007г.; обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки (залога недвижимости) N З-130К от 28.09.2007г.

В ходе судебного разбирательства, на основании ст. 49 АПК РФ истец уменьшил размер исковых требований до 24 478 760 руб. 87 коп. долга, просит обратить взыскание только на заложенное здание административно-бытового корпуса.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 07.08.2008г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление имущественных отношений Администрации города Ижевска, Управление земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 22.09.2008г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено ООО "ИФК "Ресурс-Инвест".

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 19.11.2008г. с МУП "Горкоммунтеплосеть" в пользу ОАО Коммерческий банк "Агроимпульс" в лице филиала "Ижевский" взыскано 24 478 760 руб. 87 коп. долга. Обращено взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки (залога недвижимости) N З-130К от 28.09.2007г.: объект недвижимости - здание административно-бытового корпуса площадью 976, 2 кв.м., 4-х этажное, инвентарный номер 38749, литер А, принадлежащий ответчику на праве хозяйственного ведения, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Восточная, 42, путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой 31 322 218 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.

МУП "Горкоммунтеплосеть" с решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 19.11.2008г. не согласно в отношении размера начальной продажной цены недвижимого имущества, просит решение суда в этой части изменить, установить начальную продажную стоимость объекта 45 130 000 руб.

Обжалуя судебный акт, заявитель указывает, что на день вынесения решения не владел доказательствами, подтверждающими реальную рыночную стоимость заложенного недвижимого имущества, и объективно не мог их представить в судебное заседание.

ОАО КБ "Агроимпульс" с доводами апелляционной жалобы не согласно, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Пояснил в отзыве, что ответчик располагал отчетом N 113/08 до вынесения решения, более того, копию отчета вручил банку.

Законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 266, п. 5 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 28.09.2007г. между сторонами заключён кредитный договор N К-130К, по условиям которого банк (истец) предоставляет заемщику (ответчику) денежные средства в сумме 30 000 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование ими в размере 14 % годовых со дня, следующего за днем выдачи кредита, по день фактического возврата кредита. Срок возврата: 2 000 000 руб. до 30 апреля 2008 года включительно, 1 000 000 руб. до 30 мая 2008 года включительно, 2 000 000 руб. до 30 июня 2008 года включительно, 4 000 000 руб. до 31 июля 2008 года включительно, 1 000 000 руб. до 29 августа 2008 года включительно, 4 000 000 руб. до 31 октября 2008 года включительно, 6 000 000 руб. до 31 декабря 2008 года включительно, 5 000 000 руб. до 30 января 2009 года включительно, 5 000 000 руб. до 31 марта 2009 года включительно (п.п. 1.1., 2.2.1., 2.3. договора).

05.10.2007 года на основании мемориального ордера N 22483 кредит в размере 30 000 000 руб. предоставлен ответчику.

Факт получения кредита в названной сумме ответчиком не оспаривается.

В порядке обеспечения исполнения обязательств, предусмотренных кредитным договором, между сторонами 28.09.2007г. заключён договор ипотеки (залога недвижимости) N З-130К, в соответствии с которым заемщик передал в залог банку объект недвижимости - здание административно-бытового корпуса площадью 976,2 кв.м., 4-х этажное, инвентарный номер 38749, литер А, принадлежащий ответчику на праве хозяйственного ведения, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Восточная, 42 (п.п. 1.1., 1.5.1, 1.6. договора).

В соответствии с п. 1.6. договора ипотеки объект недвижимости находится у залогодателя на праве хозяйственного ведения в силу Решения Управления имущественных отношений Администрации г.Ижевска УР N 01-04У/1193 от 27.09.04. и акта закрепления в хозяйственное ведение основных средств предприятию МУП г.Ижевска "Горкоммунтеплосеть" по состоянию на 01.08.04., а также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 18 АА N 629157, выданным 23.12.04. Регистрационной палатой Удмуртской Республики, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.12.04. сделана запись регистрации N 18-01/26-74/2004-639.

Согласие собственника имущества на его передачу в залог подтверждается Постановлением Администрации города Ижевска N 522 от 06.09.07. (л.д. 47).

Согласно п. 1.8. договора ипотеки стоимость закладываемого объекта недвижимого имущества на дату подписания договора оценена сторонами в 31 382 218 руб. Более того, стороны специально оговорили, что при реализации предмета залога начальная продажная цена предмета залога, с которой начинаются торги, устанавливается равной 31 382 218 руб., что не противоречит ст. 421 ГК РФ.

Договор ипотеки зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике за N 18-18-01/075/2007-659 от 04.10.07.

В соответствии с п. 4.2.6. кредитного договора банк имеет право в одностороннем порядке потребовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты причитающихся банку процентов в случае невыполнения заемщиком обязательств, установленных договором.

В нарушение п.п. 1.1., 1.2., 3.1.9. ответчик производил погашение кредита с нарушением установленных договором сроков, кроме того, не обеспечил ежемесячное поступление денежных средств на свой расчетный счет, открытый в ОАО КБ "Агроимпульс", в сумме не менее 5 000 000 руб. (без учета зачисления кредита), что видно из приложенной к материалам дела выписки по расчетному счету за период с 05.10.07 по 02.08.08. (л.д. 53-67).

Заявленная банком претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Суд первой инстанции с учетом имеющихся в деле доказательств (ст. 71 АПК РФ), правомерно удовлетворил требования истца в сумме 24 478 760 руб. 87 коп., обратив взыскание на имущество, заложенное по договору залога недвижимости N З-130К от 28.09.07. (ст. ст.334, 348, 349 ГК РФ).

Не согласившись с решением Арбитражного суда Удмуртской Республики, ответчик указывает на низкую начальную продажная стоимость объекта, имея в виду, что из представленного с апелляционной жалобой отчета N 113/08 от 29.10.2008г. следует его иная стоимость - 45 130 000 руб.

Представленный ответчиком отчет N 113/08 от 29.10.2008г. не может быть принят апелляционным судом в качестве дополнительного доказательства в силу п. 2 ст. 268 АПК РФ.

Начальная продажная цена объекта сторонами согласована. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст.ст. 309, 310 ГК РФ).

Утверждение банка о наличии у заемщика названного отчета до вынесения решения, последним не опровергнуто (ст. 65 АПК РФ).

При таких обстоятельствах, у ответчика имелась возможность до вынесения судом решения заявить соответствующее ходатайство об изменении начальной продажной цены объекта. Таких ходатайств ответчик не заявлял.

Следует отметить, что в деле имеется и другой отчет N 061/07, с иной оценкой объекта. Цель его представления МУП "Горкоммунтеплосеть" не пояснило.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Семнадцатый Арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Удмуртской Республики от 19.11.2008г. по делу N А71-7598/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд Удмуртской Республики

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru

Председательствующий

Л.А. Усцов

Судьи

Т.Е. Карпова Г.Л. Панькова